Bodrum katının bir apartman binasında kullanılması konusu, yüzyıllarca süren komşu ihtilaflarda daraltılmıştır. Bu bina, kendi ekonomik ihtiyaçları için kullanma hakkına sahip olan ancak birbirlerinin zararına maruz kalan sakinlerin ortak mülkiyeti kategorisine aittir. Bunun bir apartmanda bodrum kullanımı ile ilgili tek kısıtlama olmadığını belirtmekte fayda var. Her yüksek katlı binanın bu bölümünde mühendislik sistemleri (kanalizasyon yükselticileri, ısıtma şebekesi ve su temini) bulunmaktadır.
Konut ve belediye hizmetleri uzmanlarından tavsiye almamak için, bodrum katının bir apartmanda kullanılma prosedürünün ne olduğunu kendi başımıza çözmeye çalışacağız.
Teknik ihtiyaçlar için oda
Her kiracı için bodrum katında yer belirlemek yasal olarak olabilir. Binanın bu bölümü ortak mülk olduğundan, daire sahipleri, kişisel eşyaları ve malzemeleri depolamak için kullanmakla ilgileniyorlar. Birçok insan için, bir bodrum katının varlığı, patates torbalarının stoklanması, kışın muhafaza edilmesi ve reçellenmesi için bir fırsattır. Zemin katta araba lastikleri, kayaklar, kızaklar, bisikletler, bebek arabaları, lastik botlar ve dairede yeri olmayan ve balkona çöp atmak istemeyen çok daha fazlasını depolamak uygundur.
Kiracının giriş katını kullanması mümkün mü?
Bununla birlikte, her apartman binasının uzağında, sakinlerin bodrum katına izin verilir. Bina eski bir konut stokuna aitse, yeraltı katında bireysel depolar düzenlemek sorunludur. Bu tür binaların inşaatı, apartman sahiplerinin kişisel ihtiyaçları için ayrılan özel bölmeler sağlamıyordu. Tasarım özellikleri, bu tür apartmanlardaki mühendislik iletişiminin neredeyse tüm zemin kat alanı üzerinde yer almasıdır. Bodrumun serbest kısmı çitle çevrili değildir ve bu nedenle ev sahipleri için erişim burada kapalıdır. Sadece kamu hizmetleri hizmetlerinden uzmanlar, mühendislik iletişiminin bulunduğu bölüme girme hakkına sahiptir.
Yeni binalarda bodrum
Genç bir konut stoğunda işler farklı. Burada bir kural olarak, bir apartmanın inşa edilmesi sürecinde sakinlere kişisel ihtiyaçlar için ayrı bir oda sağlama ihtiyacını düşünürler. Bodrum katının böyle bir odada kullanılması prosedürü, hepsi eşit haklara sahip oldukları için ev sahipleri tarafından tartışılmaktadır. Aynı zamanda, mühendislik sistemlerini kullanma hakkı önemli değildir - yüksek binalardaki iletişim bodrumun kapalı kısmında kalır, bu nedenle sakinler için kesinlikle erişilmez ve güvenlidirler.
Her evin yeraltı binalarının düzenlenmesi hakkında binanın işletilmesinden sorumlu yönetim şirketi ile temasa geçerek bilgi alabilirsiniz. Böylece, sahipleri kendi eşyalarını saklamak için kişisel saklama bölmeleri ile donatabileceklerini bulmak için bodrum katına bile inmek zorunda kalmazlar. Bodrum planına bağlı olarak, birkaç çözüm var.
Bodrum katında bireysel yer hakkı
Yeraltı katı konut sakinlerinin hane halkı ihtiyaçları için yer tahsis etmeyi gerektirmese bile, binanın sahipleri için yer donatma şansı hala vardır. Kişisel eşyaların depolanması için bölgeyi tahsis edin, bağımsız olarak zemin katını donatabilirsiniz.Haberleşmelerin varlığına rağmen, bodrum katının apartmanda kullanılması, konut sakinlerinin imtiyazıdır. Yeraltı katı ortak bir özelliktir ve daireyi kendi takdirine göre elden çıkarma hakkına sahip olan daire sahiplerine aittir. Genel bir toplantıda bir apartmanın sakinleri bodrumda salatalık kutularını saklamak veya içinde bisiklet ya da araba lastikleri için depolamak isteyenler, hiçbir şey ve hiç kimse onları durduramaz.
Yeraltı depolama inşaatı
Sakinlerin ihtiyaç duyacağı tek şey bağlılık, sebat tezahürü ve örgütsel yeteneklerdir. Ayrıca, zemin kattaki depoların inşası için, önemli olan bazı nakit yatırımlara ihtiyaç duyulacaktır. İletişimin engellenmemesi durumunda, bireysel depolara geçiş, sakinlerin kendileri tarafından yapılacaktır. Bu, her nüansın ve iyi koordine edilen ekip çalışmasının müzakere edilmesini gerektiren oldukça uzun bir süreçtir.
İzin almak
Zemin katın toprakları gerçekten bir apartmanın sakinlerinin mülkiyeti olarak kabul edilir. Bodrum kullanım prosedürünü kim belirler? Yeraltı bölümünün yeniden geliştirilmesi için ilgili rekonstrüksiyonun gerçekleştirilmesi için izin alınması gerektiğinden, yönetim şirketi ile başka eylemler koordine etmeden inşaatın başlatılması faydalı değildir. Ceza Kanunu'ndan resmi onay almak için, depodaki tüm organizatörlerin imzaladığı bir bildiriyle başvurmalısınız. Aynı zamanda, başvuru sahiplerinin her biri, inşaat çalışmaları ve inşa edilen ekonomik birimin daha fazla bakımının tüm maliyetlerinin tamamen omuzlarına düşeceğini anlamalıdır.
Hangi belgelere ihtiyaç var?
Ayrıca, başvuruya bütün bir belge paketi eklenmelidir. Konut dışı bodrumun düzenlenmesi ve geliştirilmesi için izin almak amacıyla yönetim şirketine toplanmalı ve sunulmalıdır. Gerekli belgelerin listesi şunları içerir:
- Tesisin teknik pasaportu.
- İyileştirme projesi.
- Mülkiyet hakkını doğrulayan belgeler - unvan.
- Diğer sahiplerden iyileştirme yapmak için yazılı olarak onay.
Ayrıca, izinlerin uygun bir şekilde kaydedilmesi olmadan iyileştirme işlemine devam etmenin mümkün olmadığı da unutulmamalıdır. Bugüne kadar apartman sakinleri için 2-2,5 bin ruble para cezası verildi. konut dışı binaların yasadışı olarak yeniden inşası için.
Bodrum katında bir depolama tesisi bulunan evlerde işler biraz daha basittir. Bu durumda, sahiplerinin desteğini almak ve yeraltı katından kişisel bir pay ayırmak önemlidir.
Sahipler toplantısı
Nihai amaç ne olursa olsun (mevcut bir bodrumda ayrı bir pay almak veya bir yeraltı odası düzenlemek ve içine ayrı depolama bölümleri koymak), eylem planınızdaki ilk madde ev sahiplerinin genel bir toplantısı olmalıdır. Özelleştirilmiş dairelerin tüm sahiplerini bu etkinliğe davet etmek gerekir ve sosyal kiracılık sözleşmesi altındaki kiracılar için, sahibini burada bilgilendirmek gerekir. Örneğin, Moskova'da konut departmanıdır. Organizasyon toplantıya temsilciler gönderecektir. Genel ücretlerin planlanması, apartmanın her sahibine bildirilmelidir. Yasaya göre, etkinlikle ilgili bilgiler belirtilen tarihten en geç 10 gün önce bildirilmelidir. Potansiyel toplantı katılımcılarını yazılı olarak bilgilendirmeniz önerilir.
Kesin tarih, saat ve ücretlerin bulunduğu yere ek olarak ele alınacak hususları belirtin. Toplantı devamsız olarak yapılırsa ve karar oy çoğunluğu ile alınmak zorunda kalırsa, bu gerekli olabilir.Aksi takdirde, oylama sonuçlarına itiraz etmek isteyenler, mahkemede kazanma şansına sahip olacaklar.
Halka açık halkın toplantı gündeminin mutlaka binanın zemin katında donanımlı eşya bölmeleri oluşturulmasını ve bodrum katının iyileştirilmesini içermesi gerekmektedir. Eğer ekonomik yeraltı bloğu bir apartman binası tarafından sağlanıyorsa, mülk sahipleri arasındaki payların dağılımından bahsediyoruz. Ayrıca oylama sonuçlarını hesaplamak için sayma komisyonunun yapısını belirleme gereğini de gösterir.
Yaşam alanı büyüdükçe, daha fazla oy
Başarılı bir toplantı sonrasında, bodrum katının apartmanda kullanılmasına ilişkin kurallar belirlenmiştir. Katılımcılar tarafından ortaya konabilecek şartlar ve şartlar ne olursa olsun, sadece sahiplerin sayısı değil aynı zamanda sahip oldukları büyüklüklerin, yani yaşam alanlarının da karar vermesi için dikkate alınır. Bu arada, toplantı ancak oyların çoğunluğuna (% 50'den fazla) sahip olan konut fonu sahiplerinin de katılması halinde yapılabilir. Örneğin, üç odalı bir dairenin sahibinin Odnushka'nın sahibinden daha fazla oyu var. Aksi takdirde, oyların% 50'si kazanılmazsa, toplantı geçerli sayılmaz. Devamsız oylama yaptıktan sonra, katılımcıları adreslerine bildirmek zorunda kalacaklardır. Bilgilendirme formunda, incelenen aynı hususların yanı sıra, doldurulmuş formların teslim noktasının tam zamanı ve adresi belirtilir.
Bodrum kendini yakalama: ne yapmalı?
Yeni ev sahiplerinin bodrum depolama alanlarını bulmaya çalıştıkları, bodrum katının uzun bir süre önce sahipler arasında bölündüğünden, onlar için boş yer olmadığını öğrendikleri durumlar vardır. Aslında, böyle bir olguya yasadışı el koyma denir ve başka bir şey yoktur. “Bodrum paramız için düzenlenmiş ve bu nedenle haklı olarak sadece bize ait” gibi utançların yasal bir gücü yoktur. Bir apartmanda bodrum katının kullanım kurallarına göre, mülk sahiplerinin bileşimi ne olursa olsun, herhangi bir durumda teknik kat, ortak ev mülkleri kategorisine girmektedir, bu nedenle her ikamet sahibinin kendi payına sahip olması gerekir. Bu durumda, yönetim şirketine danışmalı ve kendini yakaladığını beyan etmelisin. Ayrıca, hisse tahsisi konusuna genel kurulda karar verilir.
Kiracılar bodrumlarında nasıl para kazanıyor?
Bodrum katının bir apartmanda kullanılmasına ilişkin kurallara göre, ev sahipleri yeraltı katını sadece kişisel kullanım için değil aynı zamanda ortak çıkarlar temelinde donatma hakkına da sahiptir. Bu nedenle, iyi donanımlı bir bodrum, örneğin bir depo veya mağaza olarak kiralanabilir ve gelirler, konut sakinleri arasında bölünebilir veya bahçenin iyileştirilmesine gönderilen ev onarımları ile gönderilebilir. Bu, konut sahiplerinden oluşan ortaklıklar için para kazanmanın oldukça yaygın bir yoludur.
Bir apartmanda bodrum katının kullanımına sadece teknik ihtiyaçlar için izin verildiği unutulmamalıdır. Yasalara göre, otel veya daire kiralamak için zemin katlarda donatmak yasaktır.