Gerçek bir kişiden tüzel kişilik olarak satın almak için, her şeyin nasıl doğru şekilde düzenleneceğini bilmeniz gerekir. Göründüğü kadar basit değil, ama oldukça gerçek. Yanılmamak için makalemizi okumanızı öneririz. Başlıca noktalardan başlayalım.
Ana şey
Bazı insanlar bir kişiden bir tüzel kişilik tarafından satın almanın yasak olduğunu düşünüyor, ancak böyle değil. Neden? Ne de olsa çek veya fatura düzenleme imkanı yoktur!
Farklı yapılabilir. Bu tür bir işlem için bir sözleşme hazırlamak gerekli değildir. Tarafların kendileri bu konuya karar veriyorlar, ancak operasyonun belgelenmesini tavsiye ediyoruz. Her şeyden önce, böyle bir önlem birçok problemden kaçınacak ve işlemin tamamlanmasını sağlayacaktır.
Ödemeye gelince, bir bireyin tüzel kişilik tarafından satın alınması nakit olarak veya bir bankacılık kuruluşundaki kişisel bir hesaba transfer yoluyla ödenebilir. Kanun herhangi bir miktarda bireye ödeme yapmanıza izin verdiği için hesaplama miktarının hiçbir şey ile sınırlı olmadığını anlamak önemlidir.
Kanun neye izin veriyor
Aşağıda, bir bireyin tüzel kişilik tarafından satın alınmasıyla ilgili belgeleri sağlayacağız, ancak şimdilik özel kişilerin hangi işlemlerin yapılabileceği ve hangilerinin yapamayacağı hakkında konuşacağız.
İşletmelerin, bireysel girişimcilerin ve kuruluşların haricinde, gerçek bir kimsenin teklif verebileceği “tedarik alanında sözleşme sistemi” yasası vardır.
Böyle bir durumda alımlar, Federal Yasa-44'ün 93. maddesi uyarınca veya rekabetçi bir şekilde, açık artırma veya ihale yoluyla yapılabilir. Çarpıcı bir örnek, kısa bir süre için rehber veya öğretmen olarak işe alınan vatandaşlardır.
Tek kısıtlama, bireylerin SONCO ve NSR'yi hedefleyen ihalelere katılma hakkına sahip olmamasıdır. Bu tür katılımcılar nasıl öğrenilir? Bu an, müşteri tarafından tedarik belgelerinde belirtilmelidir.
Diğer bir gösterge de uygulamalardaki farktır. Diyoruz ki:
- Soyadı, patronimik ve ad, hem de tedarikçi ikamet yeri hakkında. Genellikle işletmenin adı ve yasal adresi bu yere yazılır.
- Kimlik belgeleri hakkında. Kural olarak, burada sicilden bir alıntı olmalıdır.
- IIN hakkında sadece katılımcı işletmeler tarafından belirtilmelidir. Bireyler bundan muaf tutulur.
Gerçek bir kişiden tüzel kişilik olarak alım yaparken, malların değerinin kişisel gelir vergisinde azaldığını anlamak önemlidir. Tüm bu noktalar sadece mümkün değil, aynı zamanda gelecekte sorun yaşanmaması için de dikkat etmek gerekiyor.
Anahtar Belgeler
Bir bireyin tüzel kişilik tarafından satın alınmasına, işlemin gerçekleşmeyeceği bir menkul kıymetler paketi eşlik eder. Bunlar ne tür belgeler? Şimdi görelim.
- Mülkiyet devri hareketi.
- SP-40 Yasası. Hayvanlar satın alınırsa kullanılır.
- OP-5 şeklindeki Tedarik Yasası.
- Kabul belgesi Hurda alınırsa gerekir.
Her zaman iki davranış olması gerektiğini hatırlamak önemlidir.
Bu arada, bağımsız bir modeli tek tek bir modelde yayınlayabilirsiniz. Böyle bir durumda, formun gerekli tüm bilgileri içerecek şekilde bakmanız gerekir. Hadi onlar hakkında konuşalım.
Zorunlu detaylar
Bir bireyin tüzel kişilik tarafından satın alınması işlemlerle resmileştirilmelidir. Bu belgelerde standart detayları belirtmeniz gerekir. Sen neden bahsediyorsun
- Kağıdın adı.
- Belgenin imzalanma tarihi.
- Belgenin içeriği.
- Şirketin veya kurumun adı.
- Miktar ve ölçü birimi.
- İki tarafın imzaları.
Bu makaleye dayanarak, şirket malların değerini gider olarak kabul edecektir; bu, vergi sistemi giderler ile gelir arasındaki farkı ödemeyi gerektiriyorsa gerekli olur.
Ödeme belgeleri
Bir bireyin tüzel kişiliğinden mal alımı da para karşılığında yapılır. Ve iki ödeme yöntemi vardır: nakit para ve banka havalesi. İkinci seçenek bir ödeme emriyle onaylanmalıdır.
Ancak nakit ödeme daha ayrıntılı olarak dikkate alınmaya değer. Bir işletme veya kuruluş için, bir bireye yerleşmenin iki yolu vardır:
- Yazar kasadan para verilmesi. Bu durumda, bir nakit akışı emri verilir, ancak her zaman değil. Örneğin, bireysel girişimciler bunu yapamaz.
- Raporun altında işletmenin bir çalışanına nakit ödeme yapılması. Çalışan satıcıya ödeme yaptığı anda, gider raporu hazırlamak zorunda kalacaktır. Ancak sonuncusu her şey olmadan servis edilir, malın ödemesinde bir işaretin olduğu ona bir eylem eklenir.
Bir çalışan için bir rapor için para vermek nasıl
Fon almadan önce, çalışanın mal alımı için para verme isteği içeren bir bildiri yazması gerekir. Başvuru, fonların verildiği süreyi belirtmelidir.
Belge kurum veya kuruluş başkanı tarafından imzalanmalıdır.
İhale bildirimi ne zaman yapılır?
Bir kişiden tüzel kişilik tarafından ekipman satın almayı planlıyorsanız veya bunun bir değeri varsa, bir satın alma yasası hazırlamanız gerekir. İkincisi, birincil sözleşme olarak hareket edebilir veya bağımsız bir belge olabilir. Bu, farklı olabilen sözleşmenin şeklinden kaynaklanmaktadır.
Belge ancak her iki tarafın imzasından sonra yürürlüğe girecek.
Kullanabileceğiniz OP-5 formunda hali hazırda geliştirilmiş bir şablon var. Alternatif olarak, bir işletme kendi başına bir şablon geliştirebilir.
Kişisel gelir vergisi ile nasıl olunur
Bireysel bir tüzel kişiden alım için kişisel gelir vergisini aktarmam gerekir mi? Kesinlikle hayır. Bu durumda, alıcı bir vergi acentesi değildir; bu, satıcının bağımsız olarak gelirleri hakkında UFTS'ye rapor vermesi ve dolayısıyla kişisel gelir vergisi ödemesi gerektiği anlamına gelir.
Ödeme yapılmaması durumunda veya satıcı bir cevap vermezse, doğrudan sorumlu olacaktır.
Bir daire satın almak
Bir tüzel kişiden gayrimenkul alımı nasıl yapılır? Prosedür, gayrimenkul edinimi için standarttan çok farklı değildir.
Her şeyden önce, bir tüzel kişiliğin aynı tüzel kişiden veya özel bir kişiden bir daire veya mülk satın alabileceğini hatırlamanız gerekir. Yasa hem buna hem de seçeneğe izin veriyor.
Tüzel kişilik, AO, LLC, CJSC statüsünde ticari bir organizasyon olacaktır. Bir tüzel kişilik, bir kişiden bir apartmanı aşağıdaki amaçlar için satın alabilir:
- Yatırım. Gelecekte para yatırmak ve yeniden satmak için bir daire alıyorlar. Bu durumda, daire ana araç değildir.
- Ticari. Daire ana yoldur ve muhasebe üzerinde yürütülür.
Standart işlemden farkı, işletme sahibinden büyük bir satın alma için rıza almanın gerekli olduğudur. Bu arada, kuruluşun varlıklarının değerinin dörtte birini aşan büyük bir anlaşma olarak adlandırılıyor.
anlaşma
Belge yazılı olarak ve çeşitli şekillerde yürütülür. İkincisi, hangi özellik türünün seçildiğine bağlıdır. Form toplantı tutanağı, yönetim kurulu kararı veya hissedarlar toplantısı sayılır. İşlem izinsiz sonuçlanırsa yasadışı sayılır. Örneğin, LLC'nin kurucusu ve yöneticisi aynı kişi olsa bile, yine de onay vermeniz gerekir.
İşlem nasıl yapılır?
Bir bireyin bir tüzel kişilik tarafından bina alımı, standart prosedüre göre ilerler.
- Katılımcılar işlemin önemli yönlerini tartışıyorlar.
- Bir ön satış sözleşmesi imzalanır ve avans veya depozito ödenir.
- Katılımcılar ana sözleşmeyi imzalarlar.
- Alıcı ve satıcı, mülkiyet devri devlet tescilinden geçer.
- Satış sözleşmesi uyarınca kesin ödeme yapılır.
- Katılımcılar taşınmaz mal devri imzaladılar.
Satıcıdan, satış sırasında hazır olması gereken belirli bir belge kümesi gerekir.
Bu:
- Pasaport.
- Mülkiyet sertifikası veya mülkiyeti tasdik eden diğer belgeler.
- Tutulma olmadığını teyit eden kayıt defterinden çıkarın.
- Mülkiyetin sahibine nasıl geldiğini açıklayan belgeler. Buna bir özelleştirme sözleşmesi, satışı veya vasiyeti de dahildir.
- BTI'dan bina ve teknik planın açıklanması. Bu makaleler, biçimlendirilmemiş iyileştirmelerin bulunmadığını onaylar.
- Dairede kayıtlı kişi bulunmadığını gösteren ev kitabından alıntı yapın.
- Birleşik Konut Belgesi'nden veya finansal hesaptan alın. Bunun yardımıyla, satıcı faturalar için borç olmadığını onaylar.
- Gerekirse, vesayet makamlarından işleme onay verin. Sahipleri arasında vesayet altında olan veya küçüklerin olması gerekli olacaktır.
Bazen satıcı, mevcut bir paketteki çıkarları temsil etmek için bir vekaletname uygulamaktadır. Bu, işlemin yetkili bir temsilci tarafından gerçekleştirildiği durumlarda gerçekleşir.
Bazı nüanslar
Bir tüzel kişiden mülk satın alırken ve bunun tersi durumunda, bir satış sözleşmesine çok zaman ayrılmalıdır. Derleme yapılırken ülkemiz Medeni Kanununun şartları dikkate alınmalıdır. Sözleşme, mülkiyeti açıkça tanımlamalı, satışa tarafların bir tanımını vermeli, işlemin değerini içermelidir. Son şart çok önemlidir, çünkü fiyat hakkında bilgi yoksa, sözleşme geçersiz sayılır.
Ayrıca, belgede dairede kayıtlı olan tüm şahıslar, tarafların yükümlülükleri ve hakları, barınma ve toplu hizmetler için borçların varlığı ve yükümlülükleri, sözleşmenin feshine ilişkin şartlar yansıtılmalıdır.
Ayrıca, belgelerin yürütülmesi sırasında, satıcı yabancılaşma için bir başvuru ve mülkiyete girmek için alıcı yazmak zorunda kalacaktır. Devlet görevini göz ardı etmeyin, çünkü bu gerekli bir katkıdır. Tüzel kişiler için 22 bin ruble. Tutar her bölge için geçerlidir ve Vergi Kodunda belirtilmiştir.
Araba satın almak
Bir şahıs ile bir tüzel kişilik arasındaki işlemler sadece gayrimenkul veya mallar konusunda olmayabilir. Genellikle bir şahsın bir arabadan tüzel kişilikten satın alınması söz konusu olabilir. Standart prosedürden farklılık olup olmadığı hakkında konuşalım.
İşlem sırasında temel bir fark yoktur, ancak bazı nüanslar vardır. Onları bilmiyorsanız, satıcı veya alıcı bir sorun kazanabilir.
- Satıcının yasal temizlik için doğrulanması.
- İşlem tasarımında küçük farklılıklar.
İşlemden önce yasal temizlik için satıcıyı doğrudan arabadan kontrol etmek önemlidir. Bunu neden yapıyorsun? Tüzel kişiliğin, şirketin tüm mülklerinden sorumlu olduğu yerine getirmemiş yükümlülükleri olabilir. Araç doğrudan işletme veya kuruluşun mülkiyeti ile ilgilidir.
Bir kişi böyle bir araba alırsa ve satıcıyı doğrulamazsa, zamanla, alacaklı olan diğer tüzel kişiler aracı talep edebilir.
Bir işletmeyi veya kuruluşu kontrol etmek için kayıt defterinden bir özü almak yeterlidir. Tutarsızlıklar veya şüpheli bilgiler için analiz edilebilir.
Tüzel kişiliğin vergi borcu olup olmadığını ve yasal olarak yetkili olup olmadığını kontrol etmek de gereklidir. Bunun için vergi servisi web sitesini kullanabilirsiniz.
Şirketin iflas edilip edilmediğini öğrenmeniz gerekir. Bunu yapmak bir zorunluluktur, çünkü riski alıyorsunuz ve önemli miktarda para alıyorsunuz.
İşlemin özelliklerine gelince, birkaç tane var.
- Tüzel kişiliğin temsili.
- Ödeme yapmak
- Evrak.
Öncelikle, bir işlemi tamamlamadan önce, temsilcinin aracı satmak için bir vekaletname olduğundan emin olmanız gerekir. Belge antetli kağıtta ve noter tarafından onaylanmış olmalıdır. Ancak bu şekilde hazırlanan bir belge temiz bir işlem için umut vermemize izin verir.
Satılık evraklar standarttır ancak bazı nüanslar vardır. Örneğin, bireyler için her alanda şirket sahipleri hakkında bilgi sahibi olmak gerekir. Ayrıca, tüzel kişiliğin temsilcisinin imzası olan mührün varlığının kontrol edilmesi önemlidir.
DKP'nin noter tarafından onaylanmış bir vekalet referansına sahip olması gerektiğini lütfen unutmayın. Tüzel kişiliğin temsilcisinin elinde elinde bulunduğuna karşılık gelmelidir.
Gelecekteki sorunları gidermek için, işletmenin kasasında para yatırmaya çalışın. Sonuncusu bir yazar kasa ile donatılmış olmalıdır. İşlem tamamlandıktan sonra, kasiyer alıcıya tüzel kişiliğin mührü tarafından onaylanmış bir nakit makbuz talimatı vermekle yükümlüdür.
Bir site satın alıyoruz
Bir kişiden bir tüzel kişilik tarafından malzeme alımının nasıl ilerlediği hakkında çoktan konuştuk. Arazi edinimi hakkında konuşma zamanı.
Bireysel tüzel kişiden arazi satın alma prosedürü hakkında bilmeniz gerekenler? Şimdi anlatacağız.
Tüm prosedür satış sözleşmesi etrafında döner. Hem satıcının verilerini hem de alıcının verilerini belirtir. Her şey temiz görünüyor, ama hayır.
Bir tüzel kişilik bir anlaşmayı kabul etmeden önce, belirli risklerin mevcut olduğunun farkında olmalıdır. Hakkında konuşuyoruz:
- Satın alınan arsanın yasal saflığını kontrol etmenin zorluğu.
- Kamu makamları tarafından tescil sürecinde arazi ele geçirme riski.
- Sitede belirli eylemleri gerçekleştirmesine izin vermeyen engellerin varlığı.
- Overpriced arazi.
Belgeler nasıl kontrol edilir? Bir tüzel kişiden bir işletim sistemi satın almanın aksine, çok fazla incelik vardır.
Dolandırıcıların numaralarına düşmemek için, gizli bilgilerin bulunmasına yardımcı olacak belgeleri bağımsız olarak toplamak yeterlidir.
Öncelikle bu belgelerin kopyalarını yere basmanız gerekir. Gerçek bir tescil belgesinin bir hologram ve filigran tarafından korunduğunu lütfen unutmayın. Belgeyi kontrol etmek için federal kayıt servisine başvurmanız gerekir. Satıcının saklayacak bir şeyi yoksa, belgeyi problemsiz olarak verir.
Arazinin kadastro sayısına göre kontrol edilmesi de gereklidir. Bu, Federal Kayıt Servisi'nin web sitesinde, Federal Kayıt Servisi'nin kamu kartında yapılır.
Federal tescil servisinden siteye bir ekstrakta sipariş etmeye değer. Üzerinde yeryüzünde engeller olup olmadığı, tutuklandığı ve sitenin sahibi olup olmadığı görülecektir.
Kendin yapamayacağından korkuyorsan, çekini bir emlak ajansına emanet et.
Anlaşma nasıl gidiyor
İşlem standarttan çok farklı değil, ancak yine de açıklamaya değer. İlk önce, satıcı siteyi gösterir. Eğer alıcı her şeyden memnunsa, taraflar bir ön sözleşme geliştirmeye devam eder. Bir sonraki adım, ana sözleşmenin hazırlanmasından sonra gerekli belgeleri toplamaktır. Tüm bürokratik anlar tamamlandığında, alıcı parayı satıcıya aktarır ve sözleşmeyi imzalar.
Son aşama, alıcının toprağın mülkiyetini aldığı andır.
Sözleşmenin üç kopya olması gerekir. Neden bu kadar çok? Biri şu anki sahibine aittir, diğeri geçmişe aittir, üçüncüsü mülkiyet haklarının tescili için Kayıt'a iade edilmelidir.
Belge ne içermelidir?
- Satıcı hakkında bilgi. Buna pasaport bilgileri, ad, ikinci ad ve soyadı dahildir.
- Arazinin tanımı, kadastro sayısı, arazi kategorisi, kaçakçılığın bulunmaması veya bulunmaması, kadastro değeri ile birlikte.
- Ödeme özellikleri ve işlem tutarı. Bu fıkra ayrıntılı olarak açıklanmalıdır, böylece taraflar daha sonra şikayet edemez.
- Sözleşmeye bağlı menkul kıymetlerin listesi.
Sonuç
Bugün, KDV'nin bireysel bir tüzel kişilikten satın almanın ne kadar pahalı olacağını ve işlemin özelliklerini içeren bazı durumları tespit ettik.
Bildiğiniz gibi, herhangi bir operasyonda, son derece dikkatli olmanız ve boşuna risk almamanız gerekir. Paranı veriyorsun ve karşılığında dürüstçe bir şeyler sağlamaya güvenebilirsin.
Yanlış anlaşılma ve çatışma durumları olmadığı için satıcıya güvenmeyin, tüm belgeleri kendiniz kontrol edin. Genellikle insanlar tüzel kişiliğin sahtekârlığı konusunda günah çıkarlar, ancak sıradan vatandaşların tamamen dürüst olduğunu kim söyledi? Kendini açığa vurma.
Genel olarak, bireylerle yapılan işlemler pratik olarak farklı değildir ve bazı durumlarda çok daha karlı. Bu nedenle, özel bir kişiden değerli bir şey veya malzeme satın alma fırsatını ihmal etmeyin. Genellikle, diğer kuruluşlar tarafından sağlananlardan çok daha kalitelidirler.
Bu nedenle, bunu veya işlemi yapmadan önce düşünün ve makul olmayan riskler almayın. Aynı zamanda, kendinizi dış dünyadan uzaklaştırmamalı ve dolandırıcılardan korkmamalısınız, çünkü yalnızca işinizi kaybedeceksiniz.
Karları doğru şekilde arttırın. Risklerden kaçının ve her zaman her şeyi tartmaya çalışın, bilinçli kararlar alın.