Bir ipotek ücreti ile bir daire satın almak

Bir daire satın almak, çok sayıda emlak seçeneğinin ve kendi finansal fırsatlarının değerlendirilmesini gerektiren herkes için önemli bir adımdır. Birçok insanın kaynakları kısıtlıdır, bu yüzden en düşük maliyetle nesneler arıyorlar. Bu nedenle, mülk sahibi bir apartman dairesi satın alma işlemi genellikle yapılmaktadır, çünkü böyle bir mülkün uygun bir fiyatı vardır. Bu süreç doğrudan mal sahibine veya dairesi rehin verilen bir bankanın katılımıyla uygulanabilir.

İktidar kavramı

Bu tasfiye, mülkle ilgili olarak, mal sahibinin evi tamamen elden çıkaramayacağı belirli bir kısıtlama ile temsil edilir. Kuşkusuz, böyle bir zorunluluğun varlığı Rosreestr'e girilir, bu nedenle bilgi sahiplik belgesinde belirtilir.

Konut satışı sırasında kısıtlama kaldırılmamıştır, bu yüzden yeni sahibine geçer.

Görev türleri

Birçok engel türü vardır ve her çeşidin kendine has özellikleri vardır.

Çoğu zaman, vatandaşların banka yükü olan bir daire satın alması gerekir. Bu durumda, doğru kazanımın nüanslarını anlamanız ve para ve emlak kaybetme riskini en aza indirmeniz gerekir.

Yükü nasıl öğrenebilirim?

Herhangi bir mülkün alımına, işlemin yasal saflığının eksiksiz bir kontrolüyle birlikte gönderilmesi gerekir. Bu nedenle, alıcı satıcı ve nesnenin kendisi hakkında bilgi edinmek için farklı yöntemler kullanmalıdır.

Bir görevlinin varlığı hakkında bilgi edinmek için çeşitli yöntemler kullanabilirsiniz. Belirli bir daireyle ilgili USRN'den bir özü almak en uygun sayılır. Temel konut verilerini ve mevcut kısıtlamaları içerir.

Bu veriler ayrıca Rosreestr veya Devlet servisinin web sitesinde de sunulmaktadır. Bunun için, bu kaynaklara kayıt olmak ve oturum açmak önemlidir; bunun ardından sağ bölümde ifadenin elektronik bir sürümü sipariş edilir.

Alıcılar ne bilmeli?

İpotek yükü olan bir daire satın almak oldukça riskli bir işlemdir, bu nedenle böyle bir satın alma planlayan herkes bazı önemli noktaları dikkate almalıdır:

• daire sahibi iflas etmiş bir mükellef olduğu için, konutta çifte yük olma ihtimali vardır;
• Buna ek olarak, mülkün ele geçirilip getirilmediği kontrol edilmelidir, çünkü bu şartlar altında, nesnenin satın alınmasından sonra, sadece banka ile değil, aynı zamanda görevlilerle de ilgilenmek zorunda kalacaksınız;
• Açık üretim olmadığından emin olmanız gerekir, çünkü ipotekte gecikmeler varsa ve önemli cezalar tahakkuk etmişse, sahibi sadece bankanın yardımıyla satabilir;
• alıcı tarafından ödenen fonların sadece ipotek kredisinin kendisini ödemesi için değil, aynı zamanda tüm faiz ve tahakkuk etmiş cezalar için de yeterli olduğundan emin olması gerekir, çünkü kredinin sonunda geri ödenmemesi durumunda yükün kaldırılması mümkün olmayacaktır.

Yukarıdaki bilgilerin tümü önemli risklerden kaçınacaktır.

Böyle bir kazanımın avantajları

İkamet altında olan bir daire satın almanın bazı avantajları vardır:

• ipotek borçluları bu fonları kredinin geri ödemesi için kullanmak amacıyla mülkleri mümkün olan en kısa sürede satmaya çalıştıklarından, mülkleri düşük maliyetle bulma imkânı;
• eğer işlem sayısız kurallara göre yapılırsa ve bankanın katılımıyla yasal ve resmi olacaksa, ayrıca ipotek dairesinde genellikle kayıtlı yabancı yoktur;
• ipotek başvurusunda bulunma fırsatı, çünkü alıcı bu alım için kişisel birikimine sahip değilse, geçmiş borçlu yerine onun için bir kredi verilebilir.

Çoğu durumda, bu tür daireler çoktan kaliteli ve çekici yüzeylerle satılmaktadır ve yenidir, bu nedenle satın alımdan hemen sonra konutları arayabilirsiniz.

Sürecin Eksileri

Konut ipoteği altında bir daire satın almanın sadece olumlu parametreleri değil, aynı zamanda önemli dezavantajlarını da vardır:

• gayrimenkulle ilgili diğer sorunların yüksek riskleri olduğundan, alıcı bu mülkü satın aldıktan hemen sonra kaybedebilir;
• İşlemin süresi, banka ile etkileşime girmesi, işlemin saflığı hakkında bilgi alması, noter çekmesi ve Rosreestr'de ve bankada çeşitli eylemler gerçekleştirmesi gerektiğinden;
• satıcının dolandırıcılık yapma olasılığı ve çeşitli yasa dışı şemaları kullanırken, mülk sahibi bir insanı ve parayı mahrum bırakması olasılığı.

Bu nedenle, mülk sahibi bir apartman dairesi satın almak insanlar tarafından nadiren yapılır. Bu, gerçekten düşük bir fiyatın belirlendiği nesneler için de geçerlidir.

Riskler

Bir konut ipotek ücreti ile satın alma riskleri vardır. Onlara göre böyle bir plan çok çekici değil kabul edilir. Tüm riskler alıcı tarafından öngörülmelidir, böylece riski en aza indirmek için bir fırsat olur.

Ücretli bir daire satın alma riskleri aşağıdaki gibidir:

• Şirket sahibi, bu işlem için bankadan izin almadan önce gayrimenkul satabilir ve gerekli haklara sahip değildir. Bu nedenle, kurum tarafından anlaşmanın yapıldığından emin olmak önemlidir;
• Çifte iktisadi durumun varlığı oldukça yaygın bir sorundur, çünkü iyi bir finansal durumu bulunmayan insanlar, genellikle çeşitli işlemleri yaparken aynı mülkü kullanırlar. Bu nedenle, satın alınan nesneyi kaybedebileceğiniz hiçbir durum olmaması için Rosreestr'de bulunan bilgileri dikkatlice incelemek önemlidir;
• sık sık, satıcılar kredinin ödeneceği bazında avans ödemesi talep ederler, ancak parayı aldıktan sonra para amaçlanan amaç için kullanılmaz, bu nedenle işlemin daha fazla uygulanmasında zorluklar ortaya çıkar;
• önemli bir risk, satıcının vatandaşları aldatmak için çeşitli yasadışı programlar kullanan bir dolandırıcı olabilir;
• sadece satış sözleşmesini daha fazla imzalamayı reddedebileceği için, alıcının bankadaki borcun geri kalanını satıcının ipoteği üzerinde geri ödemesi gereken bir işlem yapmak tehlikelidir. Ve bu bir ön anlaşma oluşturarak ve imzalayarak önlenebilir.

Bir kişinin parasını kaybedebileceği bir durumu önlemek için, edinilen mülkün ücretini ödemek için bir banka hücresi kullanılması önerilir.

Ev Edinme Prosedürü

Bankaya yük olan bir daire satın almayı planlıyorsanız, bu prosedürün temel kurallarını anlamalısınız.

Olası bir para kaybını önlemek için, alıcı tarafındaki doğru işlem sırası dikkate alınır:

• başlangıçta, vatandaşa yetenekleri ve istekleri tarafından yönlendirildiği uygun bir mülk seçilir;
• Daha sonra, bankanın objenin satışı konusunda bilgilendirilip bilgilendirilmediğinin kontrol edildiği işlemin yasallığının ve tüm nüansların doğrudan bu kuruluşla tartışıldığından emin olmanız gerekir;
• Vatandaş işlemin yasal olarak temiz olup olmadığını kontrol etmeli, bu nedenle USRN'den bir özet talep edilmeli ve ayrıca hizmet hizmetleri veya büyük onarımlar için hiçbir borç olmadığını doğrulamak gerekir;
• reşit olmayan kişilerin taşınmaya kayıtlı olup olmadığını kontrol etmek için ev kitabından bir alıntı almanız gerekir;
• mülk sahibi bir daire satın alma sözleşmesi kurulur ve incelenir ve bu sözleşmeyi yalnızca bir banka çalışanı huzurunda imzalamanız tavsiye edilir;
• banka hücreleri kullanılarak para aktarılır ve ipotek faizini ve cezası ile ödemek için gerekli olan tutar bir taneye konulur ve satıcıya aktarılan para ikinciye gönderilir;
• Sözleşmenin imzalanmasından sonra, hücrelerden gelen para bankaya ve nesnenin eski sahibine gönderilir;
• Ayrıca, yük daireden kaldırılır ve alıcı tarafından düzenlenir.

Yukarıdaki sıralı adımları kullanarak, satıcı tarafından hileli düzenleri önlenebilir.

Sürecin inceliklerini

Sberbank veya başka bir bankacılık kurumu tarafından gizlenen bir dairenin satın alınması karmaşık ve uzun bir prosedürdür. Çeşitli olumsuz sonuçları önlemek için nüansları göz önünde bulundurmanız önerilir:

• ipotek bir kişiden diğerine geçmiyor, bu nedenle bu sürecin temel amacı kredinin alıcı tarafından geri ödenmesi;
• mutlaka banka çalışanlarının katılımı gerekir;
• teminat nesneleri uzun bir süredir satılmaktadır, bu nedenle genellikle alıcılar gerçekten düşük bir maliyete güvenebilir, ancak ek kontrolleri unutma;
• Satıcının kredisini kendi yolu ile ödeyebilmesi durumunda düşük riskler olacaktır, daha sonra nesneyi satacaktır, ancak bu durumda bir ön sözleşme hazırlanmalıdır.

Böylece, sürecin tüm inceliklerini göz önünde bulundurarak, her insan en iyi fiyata kaliteli bir nesnenin sahibi olabilir.

Risklerden kaçınılabilir mi?

Riskleri önlemek için farklı noktalar dikkate alınmaktadır. Böyle bir nesneyi satma sürecinde, bu mülkün alımı için ipoteğin başlangıçta verildiği bir bankacılık kurumunun çalışanlarının dahil edilmesi önemlidir.

Ek olarak, işlemin saflığının kapsamlı bir şekilde doğrulanmasına çok dikkat etmeniz gerekir. Bu süreci kendileri yapacak nitelikli avukatlarla iletişim kurmanın en uygun olduğu düşünülmektedir.

Para sadece bir banka hücresi yardımı ile sağlanmalı ve kişisel olarak satıcının eline geçmemelidir.

Yük nasıl kaldırılır?

Yasaklı bir dairenin satın alınması tamamlandıktan hemen sonra kısıtlama kaldırılabilir. Bu ancak kredi tamamen geri ödendikten sonra mümkündür. Bunu yapmak için, ipoteği kapatma ve ipoteği kapatma hakkında bilgi içeren bankadan bir sertifika almanız gerekir.

Daha sonra, gerekli bilgileri girmek ve daireyi yeniden kaydettirmek için Rosreestr'e gelmeniz gerekir. 30 gün içinde yeni bir sertifika verilir.

Bir kesinti sayılabilir mi?

Herhangi bir mülk satın alırken, her vergi mükellefi geri ödeme alabilir. Yasaklı bir daire satın alırken kesinti, benzer herhangi bir nesneyi edinirken olduğu gibi yapılır.

Hem sadece kişisel tasarruf elde ederken hem de ödünç alınan banka fonlarını kullanırken para iadesi yapılır. Bunun için, alıcının kendisinin resmi gelirde çalışan bir kişi ya da bireysel girişimci olması ve kendisi için kişisel gelir vergisi ödemesi önemlidir.Kesinti miktarı satın alınan nesnenin değerine bağlıdır, ancak maksimum 260 bin ruble iade edilebilir.

Aşağıda bir ipotek dairesi doğru satın alma konusunda emlakçı tavsiyesi ile bir video.

Sonuç olarak

Böylelikle, bankalar tarafından korunan dairelerin satın alınmasına izin verilmektedir. Mortgage konut düşük bir fiyata satılmaktadır ve böyle bir anlaşmanın başka birçok avantajı vardır. Aynı zamanda, alıcılar çeşitli riskler ve zorluklarla karşı karşıya kalmalıdır. Bunları önlemek için, işlemin inceliklerini ve nüanslarını dikkate almanın yanı sıra, doğru eylem sırasını kesinlikle takip etmek önemlidir.

Banka çalışanlarının katılımı ihtiyacı dikkate alınmaktadır. Mülk sahibi karar bankasını uyarmazsa, bu mahkeme tarafından feshedilebilen yasadışı bir işlemdir. Her alıcı işlemin yasal olarak temiz olmasını sağlamalıdır, bu nedenle profesyonel avukatların yardımını kullanmak en uygun sayılır.