Bir daire satın almak, böyle bir işlemde her katılımcı için karmaşık ve riskli bir süreç olarak kabul edilir. Bu nedenle, her iki taraf da kendilerini olası sahtekârlıklardan, finansal harcamalardan veya diğer öngörülemeyen koşullardan korumak için farklı şekillerde çalışıyor. Bunun için satış sözleşmesini ve diğer belgeleri doğru bir şekilde hazırlamak önemlidir. İşlem, işlemdeki doğrudan katılımcılar veya davetli bir noter tarafından yapılabilir. Konutun gerçekten alıcıya devredildiğinin resmi bir teyidi olarak kullanılan dairenin satış sözleşmesine ek bir devir sözleşmesi yapılması tavsiye edilir.
Belgenin amacı
Devir işlemi aynı anda birkaç önemli görevi yerine getirir, bu nedenle sorumlulukla yaklaşmak önemlidir. Gelecekte, işlem tarafları arasında ortaya çıkan çeşitli sorunlardan kaçınmaya izin verir. Bu dokümantasyonu kendiniz hazırlamanıza izin verilir.
Dairenin satış sözleşmesine devredilen senedin asıl amacı aşağıdaki görevlerin çözümü:
- bu belge satın alınan mülkün gerçek teknik durumunu gösterir;
- mülkün hem alıcının hem de satıcısının hakları korunur;
- Belge, işlemdeki her katılımcının adına dürüstlük garantisidir.
Bu belgenin normal bir işlemde bulunması zorunlu değildir, bu nedenle taraflar bağımsız olarak bu kanuna ihtiyaç olup olmadığına karar verirler. Bir apartmanın ipotek satış sözleşmesine devredilmesi gereken bir senedin oluşması vazgeçilmez bir işlemdir, aksi takdirde banka para ve evrak transfer etmeyi reddedebilir.
Neyin oluşturduğu?
Bir apartmanın satış sözleşmesine devredilen senet farklı taraflarca işlem için düzenlenebilir:
- Optimal teknik şartlarından emin olmak için önerilen daireyi daha önce dikkatlice inceleyen bir konut mülkünün alıcısı;
- Muhtemel anlaşmazlıkları önlemek isteyen ikinci satıcıdan ikinci taraftan ileride doğabilecek işlemlere dair iddiaları;
- noter onaylı bir avukatlık yetkisine sahip alıcı veya satıcının yasal temsilcisi;
- borç almak için fon satın alınması durumunda bir banka temsilcisi, bu nedenle alıcı tarafından ipotek çekilir.
Dahası, bu belgelerin hazırlanmasında yer alan her kişi içeriği, özellikleri ve parametrelerinde iyi bilgilendirilmelidir. Belgede herhangi bir ciddi hata veya ihlal ortaya çıkarsa, eylem mahkeme yoluyla geçersiz sayılır. Bu ipotek sözleşmesinin feshine veya satış sözleşmesine yol açabilir.
Bir ipotek üzerinde bir ev satın almak için özellikler
Alıcının böyle bir satın alma işlemi için ödünç alınan banka fonlarını kullanması durumunda, devir sözleşmesi olmadan bir dairenin satış sözleşmesi hazırlanması yasaktır. Bu nedenle, bir ev almak için bir ipotek kullanılırsa, nüanslar dikkate alınır:
- genellikle, bankanın bir temsilcisinin böyle bir işlem yapması istenir;
- Bu belgedeki hatalar bir bankacılık kurumu çalışanı tarafından açıklanırsa, satıcının sattığı malın değerine eşit bir miktar aldığı ana kadar düzeltilmesi gerekir;
- Hatta birçok banka, müşterilerine sadece gerekli bilgileri girmeniz gereken böyle bir hareket şekli sunmaktadır.
Dairenin satış sözleşmesine devredilen senet örneği aşağıda incelenmiştir.
Hangi gereksinimler dikkate alınır?
Böyle bir hareket hazırlarken, bazı kurallara dikkat etmek önemlidir. Bunlar şunları içerir:
- elle veya bir bilgisayar kullanarak dokümantasyon hazırlamasına izin verilir;
- Temel bilgiler teknik kullanılarak girilse bile, işlemin tarafları şifre çözme ile imzalarını ellerine verir;
- bu belgenin serbest şekli seçilmiştir, ancak yasal zorunluluğu olması için bazı zorunlu hükümler kesinlikle bu belgeye dahil edilmiştir;
- Kanun her iki tarafça imzalanır;
- Sadece imza koymakla kalmaz, kod çözme işlemi de yapılır.
Satıcı ve alıcı böyle bir davranışın nasıl doğru şekilde yapıldığını anlamıyorsa, bu sürecin uzmanlara devredilmesi tavsiye edilir.
Hangi bilgiler dahil?
Dairenin satış sözleşmesine devredilen senet bazı zorunlu bilgileri içermelidir. Bu ifade eder:
- belgelerin adı;
- oluşum tarihi ve yeri;
- işlemdeki katılımcılar hakkında bilgi;
- sözleşmenin konusu ile temsil edilen doğrudan nesne hakkında bilgi; bu, dairenin adresini, alanını, temel teknik özelliklerini ve mevcut iletişimleri içerir;
- mobilyalı bir nesne satılırsa, o zaman binada mevcut tüm iç ürünler listelenir;
- alıcının satın alınan nesneyle tanıştığını ve ayrıca satıcı için herhangi bir hak talebinde bulunmadığını doğrulayan bilgiler;
- mülkün anahtarlarının fiili olarak ediniciye devredildiği tarih;
- nesnenin mülkiyetinin alıcıya devir tarihi;
- bu eylemin imzalandığı andan itibaren, tarafların birbirleriyle işlem yapma yükümlülüklerinin yerine getirildiği belirtilmiştir, bu nedenle gelecekte sözleşmedeki bir tarafın başka bir şartı sunabileceği bir durum olamaz;
- Tarafların imzaları sona erdi.
Bu belge, nesnenin satıldığı doğrudan sözleşmeden ayrı olarak oluşturulmuştur.
Taksit bilgileri içerebilir mi?
Çoğu zaman, emlak taksitler halinde satılmaktadır, bu nedenle alıcılar yavaş yavaş emlak için satıcıya para aktarmaktadır. Bu durumda, Rosreestr'de mülkiyet tescili işlemi, yalnızca satıcı gerekli miktarda fonu aldıktan sonra çıkarılmış olan bir engelin varlığına işaret eder.
Daire alım ve satım sözleşmesine devredilen bir senet hazırlanırken, elbette, alıcının tüm yükümlülükleri tam olarak ne zaman yerine getireceği belirtilir. Ödeme tarihleri ve ödenen tutarın büyüklüğü belirtilir.
Önemli yönleri
Mülkte bulunan mobilyaların işaretiyle birlikte dairenin satış sözleşmesine devredilme sözleşmesi doğru bir şekilde hazırlandığında, nesne doğrudan alıcıya aktarılır. Bu belge, mütevazi bir satıcıyla karşı karşıya kalırsa alıcıyı korumanın bir yolu olarak işlev görür.
Bu belgeyi imzalamadan önce, alıcı önemli bir hasar veya tutarsızlık içermediğinden emin olmak için satın alınan mülkü dikkatlice incelemelidir.
Hangi hatalar yapılır?
Yasanın oluşumunda oldukça sık ciddi hatalar yapılır. Bunlar şunları içerir:
- işlemle ilgili en önemli bilgileri girme sürecinde farklı tipolar veya lekeler;
- belgeler bir günde hazırlanır, ancak bir başkasında imzalanır;
- İşlemdeki katılımcılar hakkında yanlış bilgi.
Gerçekten önemli hatalar tespit edilirse, bu geçersiz bir eylemin tanınmasına neden olabilir. Bu sürecin sonuçları, ipotek sözleşmesinin sona ermesini veya satış sözleşmesini içerir.
Mobilyalı bir dairenin satış sözleşmesine devredilmesi gereken bir senet kaydına gerek yoktur.İşlemdeki katılımcılar bu belgenin nasıl hazırlanacağını bilmiyorlarsa, noter veya profesyonel bir avukata karşılık gelen bir hizmet için başvurabilirler.
Nesne Kabul Kuralları
Devir belgesini imzalamadan önce, alıcı en uygun koşulunu sağlamak için satın alınan mülkü dikkatlice incelemelidir. Bunun için öneriler dikkate alınır:
- yerleşim yerlerinin farklı yüzeylerinde bulunan bitirme malzemelerinin durumunu incelemek;
- kamu hizmetleri ve elektrik tesisatı durumunu analiz eder;
- Mobilyalı bir daire satın alıyorsanız, bu iç malzemelerin daha fazla kullanım için uygun olup olmadığını incelemelisiniz.
Herhangi bir tutarsızlık varsa, o zaman kesinlikle taslak eyleminde veya bu belgenin ekinde kaydedilmiştir. Alıcı bu durumda satıcıdan tazminat talep edebilir veya kusurların düzeltilmesini talep edebilir. Genellikle bu, mülkün maliyetini önemli ölçüde azaltabilir.
Sonuç
Mülk satın alırken, genellikle bir transfer tapası kullanılır. Bir ipoteğin içinde bir nesne satın alınması durumunda zorunlu belgeler sunulur. Satın alınan daire ve tesis içinde mevcut olan iç öğeler hakkında bilgiler içerir.
Bu belge yalnızca alıcı mevcut tesisin durumunu dikkatlice inceledikten sonra imzalanır. Farklı tutarsızlıklar tespit edilirse dairenin maliyetinde bir indirim talep etme hakkına sahiptir.