Toplu çiftliklerin ve devlet çiftliklerinin geçtiğimiz yüzyılın ortalarında ve sonlarında 90'lı yıllardaki dönüşümü, 11 milyondan fazla toprak sahibinin ortaya çıkmasına neden oldu. Tarımsal işletmelerin yeniden düzenlenmesine ilişkin kararnamenin çıkarılması, önemli sayıda arazi birimi sahibi yaratmayı amaçlamaktadır. Kararnamenin kabulü toprağın mülkiyeti elinde bulundurmasını sağladı ve hisselerini kendi takdirine göre elden çıkarabildiler. Örneğin, onları belirli bir organizasyonel formda birleştirin.
yasalar
Arazi paylarının satışı şimdi çok popüler.
Tarım arazileri, tarım sektörünün gelişmesinin ana bileşenidir. Bu durumda, bu hisselerin özel mülkiyete devredilmesi, tarım sektörünün artan bir düzende gelişmesine izin verdiği için en etkili yönetim şeklidir.
Arazinin bir kategoriden diğerine devredilmesi, RSFSR No. 374-1 kanununun kabulünden sonra mümkün olmuştur.
Mülkiyet şekilleri
Aynı zamanda, aşağıdaki mülkiyet biçimlerinin eşitliği ilan edildi:
- toplu ve paylaşımlı;
- durumu;
- özel;
- ortak çiftlik kooperatifi.
Arazi arazilerinin özelleştirilmesi ve tarımsal işletmelerin yeniden düzenlenmesi, 20. yüzyılın 90'lı yılların ortalarında ve sonlarında özel bir çiftlik komisyonu tarafından gerçekleştirildi. Bu işlem sonucunda tarım arazisi özelleştirildi, çeşitli sahiplerinin mülkü oldu. Çoğunlukla, toprağı çalışan ve onunla ne yapacağı hakkında bir fikri olan insanlara devretmeye çalıştılar. Bir toprak payı elde etmek, toplu çiftlik veya eyalet çiftliğinin komisyonuna bildirici şekilde yapılmıştır. Açıklamada, vatandaş hissenin kullanım şeklini belirtti. Ortalama pay büyüklüğü 10 hektardı. Şu anda, arazi paylarıyla bağlantılı yasal ilişkiler her yönden oldukça karmaşık görünmektedir, ancak bugün tarımsal payın kalıtsal aktarımı hakkında konuşacağız.
Tarım arazisi - nedir?
Tarım arazilerinin payının her sahibi elinde bir sertifikaya sahiptir.
Bu, örneğin tarımsal arazi türü, tahsisat büyüklüğü ve değerleme gibi bir payın çeşitli özelliklerini içeren bir devlet belgesidir. Bu belge, Birleşik Devlet Kaydı'ndaki girişlerle yasal olarak karşılaştırılabilir.
Yasaya göre, tarım arazilerinin payı bir vatandaşın sahip olduğu bir arazi tahsisatıdır. Bu durumda "paylaşım" kelimesi "paylaşım" kelimesi ile aynıdır.
Örneğin, bir çiftlik organize edildiğinde, katılımcılarının her birinin payına katkıda bulunması gerekir.
Tarımsal arazi birimlerinin alanı nokta hektar olarak hesaplanmaktadır. Arsa payları bölünmüyor ancak belgelerdeki paylar belirtiliyor. Sahipleri, ortak mülkiyet hakkı altındaki arazilere sahiptir.
Payın imhası nasıl yapılır?
Bu durumda arsa sahibi, takdirine bağlı olarak imha etme hakkına sahiptir. Aşağıdaki seçenekler mümkündür: ipotek, arsa satışı, bir başkasına vasiyetname, güvende devri, hediye anlaşması hazırlanması, takas, arsa payı tahsisi. Miras devri ile ilgileniyoruz.
Bir miras devri
Bir hissenin mülkiyetinin devri çok özel bir durumdur. İkinci ve üçüncü aşamaların mirasçıları bile mirasa girebilir. Miras altı ay boyunca açılır. Bu süre zarfında, tüm başvuru sahipleri, ölen kişinin mülkünden bir payın kabulü için katılım başvurusu yazmalıdır.Mülkiyet talebinde bulunan akrabalar, iddialarını ifadesinde yasallaştırır. Tahsisat ya katılımcılar arasında bölünebilir ya da ortak mülkiyetde verilebilir.
Mirasın açılmasından altı ay sonra, başvuru sahipleri ölen kişinin mülküne sahip olur ve bu da arsa paylarının tescili ile devam etmenizi sağlar. Ahit olmasaydı, o zaman ilk aşamadaki mirasçılar toprağı ele geçirirdi: eşler, çocuklar, ebeveynler. Torun veya başka akrabalar varsa, kendi aralarında bir anlaşmaya varmaları gerekir. Birden fazla başvuru sahibi varsa, kayıt aşağıdaki gibi yapılır: site alanı toplu olarak alınır (paylar tahsis edilebilir, ancak tahsis edilemez); başvuru sahibi, birim adına diğer mülkleri terk etmek zorundadır; arazi tahsisi, ardışık olarak ilk ardıl veya devredilen kişiye devredilmiştir.
Akrabalar ve diğer mirasçılar bir anlaşmaya varamazlarsa, anlaşmazlıklarını mahkemede çözeceklerdir. Mahkeme kararıyla pay alan bir vatandaş da aynı şemaya göre hazırlar.
Böylece, bu özelliği iki seçenek kullanarak miras alabilirsiniz: Kanun ve vasiyetname ile miras. Mal sahibi bir vasiyet bırakmamışsa, mirasa giriş, yasa uyarınca miras mekanizması kullanılarak yapılır. Yasa, akrabaların eşit kalıtım haklarını sağlar. Bir vasiyet varsa, varis bir paket belge toplar ve normatif sürenin sona ermesi üzerine mirasa girer.
Yasal normlara uygun olarak bir vasiyetname hazırlanmış ve noterde tescil edilmiştir. Tarımsal arazi payında kalıtım için zorunlu bir pay olması durumunda, farklı bir programın uygulanması gerekmektedir. Ölen kişinin yakın akrabalarının pay alma imkanı olduğu varsayıldığından, arazinin bir kategoriden diğerine devredilmesi gerekmektedir.
Bir arazi paylaşımını miras almak için:
- Noter ile inme hakkını onaylayın.
- Arazi sorunları ile ilgili devlet organına bir ifade yazın.
- Vergi makamlarına başvurun.
Belge paketi
Mirasa girmek için, aşağıdakilerden oluşan hazır bir belge paketine sahip olmanız gerekir:
- kadastro planı
- tescil belgesi
- parasal değer değerlendirme sertifikaları,
- mahkeme kararı
- gecikmelerin olmadığını teyit eden sertifika,
- akrabalık belgesi
- ölüm sertifikaları.
Diğer referanslar gerekli olabilir. Tüm belgeleri hazırladıktan sonra, arsa payı hakkını onaylayan bir sertifika için notere başvurmanız gerekir.
Arsa fiyatı, özel duruma ve belirli parametrelere bağlıdır. Temel parametrelerden biri, sitenin konumudır (ticari inşaat için). Arazi daha fazla kullanılması amacıyla satın alınmışsa, ana faktör uzmanlar tarafından belirlenen toprağın verimliliğidir. Ücret sözleşmenin imzalandığı tarihte belirlenir.
Kalıtımın keşfi
Miras, ikamet yerinde noterde açılır.
Ek olarak, ülkenin hemen hemen tüm bölgelerinde, Miras Programı kapsamında faaliyet gösteren bir ofisin hizmetlerini kullanabilirsiniz. Miras konularında tavsiye almak için onlardan herhangi biriyle iletişim kurma hakkınız vardır. Böylece, bir vatandaşın ölümünün gerçeğini onayladıktan sonra, ilgilenen tüm kişiler mirasını açan notere gelir. Bir irade varsa, prosedür içindeki talimatlara uygun olarak gerçekleştirilir. Olmazsa, akraba mirası öncelik sırasına göre açılır.
Payın devralındığı durum, büyük ölçüde yerel yürütme organlarının kararına bağlıdır. Bu, ayni olarak tahsis edilmiş bir toprak parçası olmadığı için, serbestçe devredilemez ve sadece önceden verilen hak devrine tabidir.Tabii ki, bu bir miras hazırlamada bazı zorluklara neden olmaktadır. Bu durum, sitenin sınırlarını ayni şekilde tespit etmiş, yerel yönetim ile mutabakata varılan belgeleri ayrıştırmış ve yürütmüş vatandaşlar için daha uygundur.
Kirayı paylaş
Genellikle bir arsa kiralamak ihaleleri veya arazi ihaleleri sırasında elde edilir.
Arazi kiralama basit ve oldukça hızlı. Birkaç malik varsa, bir arsa tahsis etmeniz ve kira sözleşmesi yapmanız gerekecektir. Kira değişikliklerinde yılda bir defadan fazla izin verilmemektedir.
Bir arsa payı kira sözleşmesi hazırlamak için aşağıdaki belgeleri almanız gerekir:
- Kiraya veren ve borçlunun pasaportu.
- Beyanı.
- Arsa tahsisi belgesi.
- Kadastro kara pasaportu.
- Birleşik Devlet Tüzel Kişilik Kayıt Defterinden ve Birleşik Devlet Tüzel Kişilik Kayıt Defterinden alın.
- Site mülkiyeti kanıtı.
Sözleşme şunları belirtecektir: Kira sözleşmesinin şartları, kira ödemeleri için vergi ve hesaplamalar, sözleşmenin uzatıldığı koşullar, alanın kullanım olasılığı.
Böylece, miras olarak bir arazi paylaşımının nasıl yapıldığını inceledik.