Onarım işleri, herhangi bir evin bakımının zorunlu bir ölçüsüdür. Temel tasarım, iletişim ve dekorasyon durumunun iyi durumda olması, evi çalışma amacına uygun olarak uzun süre kullanmanıza olanak sağlar. Aynı zamanda, onarım çalışma biçimleri farklı olabilir. Zamanlamayı, çalışma faaliyetlerinin listesini, maliyetleri, güvenlik standartlarını vb. Belirlerler. Temel fark, süreçlerin organizasyonuna yaklaşımlarda ve gerçekleştirilen işlemlerin karmaşıklığında ifade edilen mevcut onarımdır.
Bakımın tanımı
Mevzuat tanımına uygun olarak, mevcut onarımlar, servis verilen nesnenin hasar görmemesi ve arızalanmadan zamanında ve sistematik bir şekilde korunmasını amaçlayan önlemler olarak kabul edilir. Bu durumda, bir nesne endüstriyel binalar, iletişim ağları, yapılar ve konut binaları anlamına gelir. Diğer bir deyişle, mevcut ev onarımı, inşaat yapılarını oluşturan elemanlar şeklindeki belirli yapıların onarımını amaçlayan önleyici önlemlerin bir listesidir.
Modern standart sürümleri teknik önlemlerin özellikle mevcut arızaları ortadan kaldırmayı hedeflediğini vurguluyor. Ancak, etkinliğin projesinin geliştirilmesi sırasında uygulanabilir unsurların güçlendirilmesi hedefini belirleyen çalışmalar da eklenebilir. Örneğin, koruyucu bakım çalışmaları çatı kirişlerini güçlendirmek, yamalar kurmak, temel ve duvarlara koruyucu çerçeveler monte etmek içerebilir. Gelecekte bu tür kararlar yeni hasar ve yıkıcı süreçlerin oluşumunu ortadan kaldırır.
Revizyon Tanımı
Yenileme, iletişim yapılarının yanı sıra, inşaat yapılarının restorasyonu veya tamamen değiştirilmesi anlamına gelir. Uygulamada, bir evin elden geçirilmesi, evin görünümünü, iç düzenlemesini ve modernizasyonunu tamamen veya kısmen güncelleyerek ifade edilebilir. Aynı zamanda, sanatçıların ana yapıları tamamen ortadan kaldırmalarına izin vermeyen kısıtlamalar var - en azından bu tür işlerin evin hayatına aykırı olduğu durumlarda. Diğer bir deyişle, yapı 20-30 yıl boyunca işletilebiliyorsa, onarım sırasında belirgin bir tahribat belirtisi olmadan güncellenemez.
Temel olarak, elden geçirme, nesnelerin işlevsel veya fiziksel bozulma etkilerini ortadan kaldırır. Bu nedenle, mühendislik ekipmanlarını ve taşıyıcılarını bölümlerle güncellemek için genellikle büyük ölçekli çalışmalar yapılır. Bu bağlamda, mevcut onarım ve revizyon arasındaki şu fark dikkat çekmektedir: ilk durumda yerel hasar ve arızalarla çalışmaktan bahsediyorsak, ikincisinde, birbirine bağlı birkaç elemanı etkileyen karmaşık işlemler gerçekleştirilir.
İş türündeki farklılıklar
Rutin onarımlar sırasındaki teknik işlemler, tamir, değiştirme, yapıların düzeltilmesi, kaplamaların döşenmesi, bir ev alanının planlanması vb. İçerebilir. Bakım ekibi sıhhi tesisatın elemanlarını değiştirebilir, kısmen tahrip olmuş bir duvarı eski haline getirebilir veya döşemeyi güncelleyebilir. Diğer bir deyişle, bunlar tasarıma radikal bir müdahaleyi içermeyen ve en çok bariz dış sorunların giderilmesinde tezahür eden eserlerdir.Aynı zamanda, mevcut ve elden geçirme normları eser listelerinde çakışabilir. Örneğin, su temini, kanalizasyon ve bir bütün olarak, nesneler olarak su temini, işletmeciliğin eski haline getirilmesi için yüklenicinin elemanlarını yükselticilere ve pompalama ünitelerine kadar güncelleyebileceği anlamında rutin onarım faaliyetleri ile ilgili olabilir. Ancak elden geçirme aynı alanı ele alır, çünkü mühendislik ağları ve iletişim tahsis edilmiştir; projelerin, kanalın performansının sistem restorasyonu hakkında, altyapının tamamen değiştirilmesiyle konuşabilmeleri başka bir husustur.
Finansmandaki fark
Organizasyondaki farklılıklar ve onarım faaliyetlerinin ödenmesi tesis türüne göre belirlenir. Ev çok özel ve özel olabilir. İlk durumda, hem sermaye hem de mevcut onarım önlemleri tamamen mal sahibine verilmiştir. Organizasyondan ve onarımların finansmanından sorumludur. Bununla birlikte, bu, bir ücret karşılığında, herhangi bir karmaşıklıktaki evin bakımını üstlenecek olan bir inşaat şirketiyle bağlantı kurma olasılığını dışlamaz. Meselenin ortak mülkiyet ile ilgiliyse, mevcut onarım ile revizyon arasındaki fark ödeme tutarında olacaktır. Her durumda, katkı miktarı evde, bölgedeki ve diğer faktörlerin durumuna göre bireysel olarak hesaplanır. Doğrudan onarım faaliyetlerinin organizasyonu ve uygulanması yönetim şirketine verilir.
Zamanlamadaki fark
Açık nedenlerden dolayı, mevcut onarımlara duyulan ihtiyaç, büyük onarımların organizasyonundan çok daha fazla ortaya çıkmaktadır. Bu nedenle, yerel teknik işlemlerin formatı 3-6 ayda bir uygulanır. Ancak bu şartlı bir zaman aralığıdır, çünkü örneğin bir kaza meydana geldiğinde binanın erken onarımı gerekebilir. Genel kurul toplantısında, iş programında yapılan değişikliklerin yanı sıra listesindekilerin de değiştirilebileceğini vurgulamak önemlidir.
Yenileme gelince, her 3-5 yılda bir yapılır. Bu durumda, mal sahipleri toplantısı da, iyi bir nedenden dolayı tarihi erteleyebilir. Bu bölümdeki mevcut onarım ve revizyon arasındaki temel fark, evin sakinlerinin yapılarını güncellemek veya değiştirmek için büyük ölçekli işlemler gerçekleştirirken, önceden bildirilmeleri gerektiğidir. Bu, revizyon için geçerlidir ve güncel yerel etkinlikler bile haber vermeksizin gerçekleşebilir.
Yenileme ve yeniden yapılanma arasındaki farklar
Çoğunlukla yeniden yapılanma terimi, bakım ve bazen de bakım kavramına getirilir. Teknik açıdan bakıldığında, böyle bir karışım adil olabilir - aynı karmaşıklıkta ve aynı alanlarda yeniden yapılanma çalışmaları sırasında. Ancak yeniden yapılanma görevleri temelde farklıdır. Mevcut onarımlar için amaç, belirli arızaları ve hasarları düzeltmektir ve revizyon, bina yapısındaki sistemik ihlalleri ortadan kaldırmayı amaçlar - bu onun içeriğidir. Hem mevcut onarımlar hem de revizyonlar, binanın en azından eski durumuna geri dönmesini sağlamak için temel güvenilirlik ve güvenliği sağlamak üzere gerçekleştirilir. Buna karşılık, aynı teknik aletler nedeniyle yeniden yapılanma, binanın parametrelerini değiştirmek amacıyla, o anda operasyon için en uygun durumda olsa bile gerçekleştirilir.
Farklılıklardaki diğer nüanslar
İki onarım formatını ayırt etmedeki zorluk, aralarında açık bir sınır bulunmamasıdır. Örneğin, bina yapılarının kısmen değiştirilmesini amaçlayan seçici elden geçirme kavramı vardır. Ancak mevcut onarım işlemleri çerçevesinde bile bu tür olayların gerçekleştirilmesi mümkündür. Ek olarak, pratikte bir binanın karmaşık onarımı, doğrudan mevcut onarımların bir listesi olarak belirtilen tüm operasyon katmanlarını içerebilir.Bu nedenle, kesin bir tasviri ancak projenin zaten uygun atamayı aldığı anda gerçekleşebilir.
Sonuç
Ortalama meslekten olmayan biri için, bu tür olayların resmi örgütsel süreçleriyle ilişkili olmasa bile, farklı tamir türlerinin ayrılmasının özelliklerinin bilinmesi büyük önem taşıyabilir. Bu, örneğin, belirli bir zaman diliminde bir evin büyük bir revizyonunu planlayan özel mülk sahipleri için kendi mali kaynakları ile önemlidir. Bakımın şu anki durumdan nasıl farklılaştığını anlamak, sırasıyla işlemlerin karmaşıklığının derecesini ve ayrıca performansçıların sorumluluğunu belirlemek için teknik işlem türlerini sınıflandırmaya yardımcı olacaktır. Bu aynı zamanda onarımları yapan bir yönetim şirketi ile yasal ve ekonomik ilişkiler içinde olan apartman sakinleri için de önemlidir.