Önleyici satın alma hakkının reddedilmesi mülk sahiplerinin fırsatlarından biridir. Çoğu zaman taşınmaz. Bugün size bir hacizin nasıl reddedileceğini ve mülkünüzün çok zorlanmadan satılacağını anlatacağız. Bazen ortak sahipler hisse almak istemezler, ancak söz konusu süreçle aceleleri yoktur. Bu şartlar altında ne yapılmalı? Durumdan bir çıkış var mı?
Kim var
Kim hisse satın alma hakkından feragat edebilir? Bu konuyla başa çıkmak, göründüğünden daha kolaydır.
Mesele şu ki, Rusya Federasyonu Medeni Kanununa göre mülk sahiplerinin tüm ortaklarının satın alma için önleyici bir hakkı var. Bu, mülkün satışa sunulmasından önce mal sahibinin işlemi diğer mal sahiplerine teklif etmesi gerektiği anlamına gelir. Satın alma haklarından vazgeçme hakkından feragat ettikleri takdirde, faaliyetlerine katılmadan devam etmelerine izin verilir.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun Özellikleri
Ancak burada birkaç özelliğe dikkat etmeye değer. Ortak mülkiyete sahip işlemlerde ihlali, satışın iptaline yol açacak bazı nüanslara sahiptir.
Sahipler, öncelikli haklar altında bir pay almayı teklif ettiğinde, şartların yabancılarla anlaşma yapılması durumunda olduğu gibi olması gerektiğini dikkate almalıdırlar.
Örneğin, ortak sahiplere 400.000 ruble için bir oda satın alma teklifinde bulunuldu ve 300.000 reddedildikten sonra ortaya çıkarsa, diğer mal sahipleri anlaşmaya itiraz edebilecek. Pazarlık yapılabilir, ancak mülkün diğer sahipleri fiyat indirimi talep etme hakkına sahip değildir. Aslında, uygun hazırlık ile prosedür herhangi bir soruna neden olmaz.
İşlem başlangıcı
Satın alma hakkından feragat etme hakkı, mülklerinin satışının mal sahiplerinden birinin bildirimi ile başlar. Bunu yapmak daha iyi:
- Bir bildirim metni yazın. Mülkiyetin fiyatının yanı sıra paydaki verileri de gösterir.
- Belgeyi taşınmazın ortak sahiplerine gönderin. Bunun için teslimat bildirimleri ile birlikte kayıtlı mektupların kullanılması tavsiye edilir.
- Bir ay bekle Vatandaşların satın alma haklarından feragat etme hakkı bulunmadığı halde, mal sahibi-satıcı daha önce belirtilen önerilere uyduysa ve ortaklarının sahiplerinin niyetlerini bildirdiğine dair kanıtları varsa, üçüncü şahıslara satış için mülk kurabilirsiniz.
Bütün bunlar çalışılan kağıdın tasarımında son derece önemlidir. Ne de olsa, bazıları “sessiz oynarlarsa”, eş sahibinin hisselerini satamayacağına inanıyor. Bu aslında durum böyle değil.
Kayıt yolları
Satın alma hakkından feragat etme hakkından feragat etme çeşitli yöntemlerle yapılabilir. Her şey sahiplerin arzusuna bağlıdır.
izin verildi:
- Kayıtlı postayla postayla yanıt gönderme.
- Noterlere evrak için yapılan çağrı.
İkinci senaryodan yararlanmak en iyisidir. Bir kişinin geçerli yasaları ihlal etmediğini kanıtlamaya yardımcı olacaktır. Özellikle vatandaş satıcının ortak sahibinden hisseyi geri almaya karar verdiyse.
Sunum formu
Tahmin edilmesi zor olmadığından, önleyici satın alma hakkından feragat etme (bir kağıt örneği daha sonra sunulacaktır) özel bir sunum biçimine sahiptir. Önerilen operasyonun yazılı onayından veya reddinden bahsediyoruz.
İdeal olarak, belge el ile yazılmıştır, ancak bir yazıcı kullanarak yazdırabilirsiniz. Önemli olan, sahibine kararını bildirmektir. Sadece bir ay bekleyebilir ve ekstra evrak işleri yapamazsınız. Ancak bunu yapmanız tavsiye edilmez.
Sözlü bir anlaşmanın yasal bir etkisi yoktur.Yine de video ve ses kullanarak paylaşımın reddedilmesini reddetmeyi veya onaylamayı deneyebilirsiniz. Bunlar hiçbir garanti olmadan gereksiz problemlerdir.
içerik
Satın alma hakkına ilişkin bir önleyici hak reddi beyanının doğru bir şekilde dosyalanması önemlidir. Bu belge belirli bilgiler içermelidir.
yani:
- kurtarmak için sunulan mülkün tam adresi;
- teklif edilen işlemin tutarı;
- payın özellikleri;
- geri alım teklifinin dikkate alınması şartları;
- sahipler işlemi kabul ederse işlem için ödeme yöntemi;
- F. I. O. ve başvuru sahibinin pasaport bilgileri.
Ayrıca, yazının sonunda, sahibi-refuserin tescil ve imza tarihini yapıştırın. Bir vatandaş noter aracılığıyla hareket etmeye karar verdiyse, satın alma hakkından feragatnamenin teminatını beklemek zorunda kalacaksınız.
Kayıt için belgeler
Noter ofisine başvuru prosedürünü göz önünde bulundurun. Sadece gel ve yaz reddetmeyecek işe yaramayacak. Mesele şu ki, bu operasyon biraz hazırlık gerektiriyor.
Satın alma hakkının noterden feragat etmesi, aşağıdaki teminatları gerektirir:
- vatandaşın pasaportu;
- mülk satışı bildirimi;
- emlak için tapu belgeleri.
Ek olarak, noterlik hizmetleri için ödeme yapmanız gerekecektir. Tipik olarak, kullanım hakkı feragat haklarının kayıt maliyeti yaklaşık 1,5 bin ruble. Belirli bir noter ofisinde daha doğru bilgiler açıklığa kavuşturulmalıdır.
yapı
Bir hissenin önleyici olarak satın alınma hakkının reddedilme hakkının doğru şekli nedir? Genel kabul görmüş ifadelerden biraz farklıdır.
Kağıt yapısı aşağıdaki gibi olacaktır:
- adı;
- kayıt yeri;
- Nesnenin ve sahibinin iradesinin tanımını içeren ana kısım;
- uygulama;
- Nihayet.
İstenirse, bir belgeyi diğer tüm ifadelerle aynı şekilde hazırlayabilirsiniz - "başlık" kullanarak. Ancak pratikte bu uyum son derece nadirdir. Notere başvurursanız, yetkili kişi satın almayı nasıl reddedeceğinizi size söyleyecektir. Genellikle müşterilerden önceden hazırlanmış formları doldurmaları istenir. Bu, süreci büyük ölçüde basitleştirir.
örnek
Aşağıda, önleyici haktan feragatname örneği görebilirsiniz. Daha önce de belirtildiği gibi, belgenin herhangi bir özelliği yoktur. Yazısı genellikle 2-3 cümle ile uyuyor.
Söylediğimiz gibi, bir kazayı reddetmek için hiçbir şey yapmamak da mümkündür. Eğer mal sahibi, bildirimi aldıktan sonra kendisine tepki vermezse, bu, ortak mal sahibiyle bir anlaşma yapmak istememesi olarak değerlendirilecektir.
Arıza Belgesi
Ama hepsi bu kadar değil. Kural olarak, mal sahipleri hisseyi geri almayı reddettikten sonra, satıcı mülkü satışa çıkarmadan önce başka bir şey yapmak zorundadır. Yani - noter tarafından reddedilme belgesi vermek.
Bunu yapmak için bazı belgeler toplamak zorunda kalacak. Daha doğrusu, o zaman:
- itfa yazılı iadesi;
- Herhangi bir materyal - ortak sahiplerin iradesinin kanıtı;
- bildirim gönderme ve alma bildirimleri.
Buna karşılık noter, oluşturulan formun bir sertifikasını verecektir. Ortak sahiplerinin, bir şekilde veya başka bir şekilde satın alma haklarından (oda veya diğer pay) satın alma hakkından feragat ettiğini kanıt olarak kullanacaktır. Artık üçüncü taraflar arasında alıcıları güvenle arayabilirsiniz. Anlaşma artık hiçbir şey tarafından yapılmadı.
Sonuç
Birkaç mal sahibi ile mülk satmak için nasıl bir anlaşma yapılacağını bulduk. Önleyici haklardan feragat örnek bir sorun artık bir sorun yaratmayacak. Aslında, göründüğünden daha kolay.
Her hisse sahibi mülkünü satabilir, ancak önce ortak sahiplerine fidye teklif etmek zorundadır. Bu yapılmazsa, diğer mülk sahipleri mahkemede anlaşmayı hızla zorlayabilecekler. Ne yazık ki, bu uygulama Rusya'da var.
Bir vatandaş satış bildirimi gönderdiyse ve ayrıca ilgili kanıtları elde etmekten endişe duyuyorsa, üçüncü taraflarla serbestçe alım ve satım işlemleri yapabilirsiniz.