Herkes sahipliğin ne olduğunu bilir. Ancak, birkaç kişi bunun terk edilebileceğini fark eder. Yasa, böyle bir reddin, kişinin gelecekte mülkiyete herhangi bir hak vermeyeceğini gösterdiğini öngörmektedir.
konular
Gayrimenkul mülkiyeti feragat eder, fiziksel veya hukuki herhangi bir kişi olabilir. Belediye ve devlet organlarının böyle bir hakkı yoktur, çünkü mülkleri yoktur, yalnızca devleti kullanırlar.
Mülkiyet hakkı, kendi takdirine bağlı olarak mülkü elden çıkarma, kullanma ve sahiplenme hakkıdır. Mal sahibi, mülkiyet haklarını kaybetmemekle birlikte kullanım için üçüncü şahıslara devredebilir.
Yasama çerçevesi
Medeni Kanun, mal sahibinin mülkiyet haklarından mahrum bırakıldığı durumları açıkça ortaya koymaktadır (Madde 235):
- dışlama;
- başarısızlık;
- yok edilmesi;
- hak kaybı.
Mülkiyet reddi, belirli eylemler veya duyuru yoluyla olabilir. Başarısızlık, mal sahibinin gelecekte bu mülkle ilgili herhangi bir iddiada bulunmayacağı anlamına gelir. Sadece bireyler ve tüzel kişiler bunu inkar edebilir, ne belediyeler, ne de Rusya Federasyonu'nun diğer konularının böyle bir hakkı yoktur.
Yoksunluk nedir?
Özelleştirmenin tam tersi budur. Mülkiyet sahibi feragat eder ve mülkü devlete iade eder.
Bu, çoğu kez konut yıkılırsa veya birkaç mülkiyeti varsa ve bunlardan birinin hakları diğer mülk sahipleri tarafından şiddetle ihlal edilirse olur. Ancak, ikinci durumda, tüm sahiplerin derhal reddetmesi durumunda mahrum bırakma mümkündür. Bir kişinin mülkiyet hakkı ile birlikte alınan mülkle ilgili yükümlülüklerini yerine getirmedeki imkansızlığı veya isteksizliği nedeniyle reddetmesi mümkündür.
Usul ve gerekli belgeler
Özelleştirme prosedüründen geçmek için aşağıdaki belgeleri toplamanız gerekir:
- mülkiyet sorumluluk reddi (uygulama);
- pasaport kopyası;
- Belli bir mülk hakkını onaylayan orijinal belge;
- orijinal teknik pasaport;
- kişisel hesaplardan alıntıların kopyaları;
- ev kitabından çıkarmak;
- engellerin bulunmadığını teyit eden belge;
- devlet vergi ödemesi makbuzu.
Belgeler yerel makamlara sunulmalıdır. Ortalamada, özelleştirme prosedürünün süresi 1 aydır. Reddinin kendisinin tescili, başvuru tarihinden sadece bir yıl sonra kayıt hizmeti tarafından yapılır. Bu süre boyunca mal sahibi mülksüz statüsünde iken mal sahibinin kararını iptal etme hakkı vardır. Sahip, bu mülkün başka bir kişi tarafından devralınmasından sonra tüm haklarını tamamen kaybeder.
Sadece özelleştirme sürecinde bu mülkü alan kişilerin mahrumiyet prosedüründen geçebileceği unutulmamalıdır. Satışın tescili sonucu hediye, miras veya miras yoluyla edinilmiş ise, mülkiyet hakkı feragatnamesi mahrum bırakma usulüyle mümkün değildir.
Miras Hukuku
Çok nadiren, ancak hala varis mülk almak istemiyor olur. Bu durumda, başvuruda bulunma hakkına sahiptir. Ancak, mülkiyet hakkı feragatnamesinin mirasın lehine devredildiğine dair bir gösterge bulunmasına gerek yoktur. Kimsenin belirtisi yoksa, kalıtsal kütle kalan varisler arasında eşit parçalara bölünür.
Böyle bir açıklama noter ofisinde düzenlenir. Küçük veya yasal olarak yetersiz bir kişiden bahsediyorsak, sadece varis haklarının ihlal edilip edilmediğini kontrol etmesi gereken yetkili organlarla anlaşma yapıldıktan sonra reddedilebilir.
Tüm borçların mülkle birlikte mirasçıya aktarıldığı unutulmamalıdır. Örneğin, vasiyetçi kamu hizmetleri için uzun süre ödeme yapmadıysa, varis ödemek zorunda kalacaktır. Sitenin gönüllü olarak terk edilmesinin iptaline tabi değildir.
Arazi mevzuatı
Toprağın mülkiyetini reddetme, konutun feshi ile aynı şekilde yapılır. Bir kişi, ifadeyle doğrudan yerel yetkililerle, Rosreestr bölgesel ofisine başvurmalıdır. Başvuruyla birlikte, sahipliğini onaylayan bir belge, pasaportun bir kopyasını ibraz etmek gerekmektedir. Feragatname tüzel kişiden kaynaklanıyorsa, kurucuların protokolünü rıza göstererek böyle bir prosedür için gerekli olacaktır.
Reddetme kaydı 5 gün içinde gerçekleştirilir. Bu süre zarfında, hak sahibinin yeni sahibine kaydedilmiştir, kural olarak, yerel yetkililer böyle davranır.
Arazi özelleştirme sonucu elde edilirse, o zaman bağımlılık yoksunlaştırma prosedürüne göre gerçekleştirilir.
Bir pay nasıl reddedilir?
Özelleştirme prosedürü yoluyla paydan yabancılaşma mümkün değildir. Satış sözleşmesi altında parça satma, hediye yoluyla devralma izni verilir. Teknik bir pasaport hazırlamak, yabancılaşma için diğer sahiplerden onay almak ve noter ile temasa geçmek gerekecektir.
Mülkiyetsiz Mal Edinme Prosedürü
Böyle bir prosedür üç aşamada gerçekleştirilir ve Medeni Kanun'da ve 17 Eylül 2003 tarihli ve 580 sayılı Kararname ile onaylanan Rusya Federasyonu Hükümeti'nin pozisyonunda belirtilir.
İlk aşama, mülkün mülksüz olarak tanınmasıdır. Rosreestr'a böyle bir açıklama, belediye yetkililerinin bir temsilcisi tarafından sunulur. Bu durumda, birinin böyle bir evde oturması ya da herhangi bir faaliyet yürütmesi önemli değildir.
İkinci aşama, belediyenin mülkiyeti tanıma gerekliliğidir. Bütün yıl bu prosedüre ayrıldı ve sorunun kendisi mahkemede belirlendi.
Üçüncü aşama, etkinliklerin geliştirilmesi için başka bir seçenek olsa da, mülkiyet haklarının tanınmasıdır.
Ancak çoğu zaman, belediye mahkemesi mülkiyet hakkını kabul eder. Ancak, başvuranın bunun gerçekten mülksüz olduğunu kanıtlayamazsa, mahkemenin mülkiyet haklarını tanımayı reddetmesi de sağlanabilir. Bu durumda, asıl mal sahibi, tekrar edinilen reçeteyle mülk edinme hakkına sahiptir.
Reddetme nasıl iptal edilir?
Böyle bir prosedür ancak mahkemeye gidildiğinde mümkündür. Bunun için ilgili tarafın bir talep beyanı hazırlaması, kanıt toplaması gerekir. İptal gerekçeleri aşağıdaki gibi olabilir:
- eğer sakatlık yetersiz bir durumda gerçekleştirilmişse, yani, “refuser” belirli bir anda ne yaptığını anlamadı;
- reddetme halinde veya baskı altında yapıldıysa;
- Faydalanıcı, asıl mal sahibinin zor şartlarından yararlandıysa.
Tıbbi kurumlardan sertifika alabilmelerine, tanıkları çekmelerine izin verilmektedir. Yani, mülkiyeti kabul etmeyi reddetmenin baskı altında veya yetersiz bir durumda olduğu konusunda herhangi bir kanıt sunabilirsiniz.
Asıl mal sahibinin başvurusunu geçersiz saydığı gerekçesiyle olduğunu fark ettiği andan itibaren 6 hafta içerisinde mahkemeye başvurmak gerekir. Tehdit altındaki bir başarısızlık durumunda, böyle bir tehdidin ortadan kaldırılmasından hemen sonra bu yapılabilir. Geçici olarak Rusya Federasyonu dışında kalan kişiler, 6 ay boyunca mahkemeye başvuru hakkına sahiptir.
Reddetmeye itiraz etmek için daha uzun şartlar sağlanmamaktadır, yani, 10 yıl içinde mahkemeye giderseniz, davacı kesinlikle reddedilecektir.
Noterliği unutma, reddetmeyi onaylayan odur. Doğal olarak noter, mahkemeyi işlemi doğru bir şekilde yürütmek için her şeyi yaptığını ispat edecektir. Aslında, reddetmenin geçersizliğinin tanınması mesleki faaliyetlerini olumsuz yönde etkileyecektir.
Kayıt reddedilirse
Mülkiyet kazanma prosedüründen bağımsız olarak, hatasız bir şekilde Rosreestr'e kayıtlı olması gerekir. Ancak, çoğu kez başvuru sahipleri devlet mülkiyet haklarının tescili reddedilir. Doğal olarak, başvuru sahibi tüm belgeleri eklemezse, o zaman toplanabilir ve kayıt için tekrar gönderilebilir. Ancak reddetmenin gözle görülebilir bir sebebi yoksa, asıl mal sahibi mahkemede böyle bir karara itiraz etme hakkına sahiptir. Mahkemeye çıkmadan önce, daha yüksek bir makama başvurabilir ve bir şikayette bulunabilirsiniz.
Reddetmenin adli temyiz süresi, makbuz tarihinden itibaren 3 aydır. Bunun için gerçekten iyi nedenler varsa, kaçırılan son tarihi geri getirme izni var.
Arazi sınırları ile ilgili bir ihtilaf varlığının olumsuz bir karar vermenin bir nedeni olmadığını bilmek önemlidir.
Başvuran, mülkiyeti kayıt ettirmeyi reddetme hakkına sahip olup, işlemi geçici olarak askıya alma hakkına da sahiptir. Ancak, kayıt işlemi 6 ayı geçmeyen bir süre için askıya alınabilir.
Duruşmadan sonra davacının şartları yerine getirilirse, Rosreestr çalışanları artık kararın yasal bir değerlendirmesini yapmıyor. Basitçe söylemek gerekirse, kayıt servisindeki çalışanların eylemleri yasadışı olarak kabul edilirse, mahkeme kararı koşulsuz olarak gerçekleştirilmelidir.
Eğer kayıt işleminin askıya alınması söz konusu ise, böyle bir başvuru sadece bir kez yapılabilir. Bir ipotek kredisi ile edinilen gayrimenkul ile ilgili belgelerin tescil ettirilmesi durumunda, başvuru sadece mal sahibinden değil, alacaklı bankasından da yapılır. 6 ay sonra başvuru sahibinin kayıt prosedürünün yenilenmesi talebinde bulunmadığı durumlarda, Rosreestr çalışanı bağımsız olarak onu yeniler, kayıt işlemini tamamlar veya reddeder.
vergilendirme
Vergi Kanunu hükümlerine göre, mal sahibinin mülkiyet hakkının reddedilmesi, bu varlık yeni bir kişi tarafından edinilinceye kadar mülkiyet yükümlülüklerinden kurtulmaz. Basitçe söylemek gerekirse, arsa veya inşaat yeni bir mal sahibi alana kadar, başvuru sahibinin emlak vergisini ödemesi gerekecektir. Bu pozisyon sadece Vergi Kanunu'nda değil Medeni Kanun'da da bulunmaktadır (Madde 236).
Sonuç
Medeni Kanun hükümlerine göre, mal sahibi hem taşınmaz hem de taşınmaz malları reddetme hakkına sahiptir. Reddetme yazılı olmalı. Mülkiyetin kullanılmaması nedeniyle reddedilme yasaktır. Örneğin, sadece toprağı kullanmazsanız ve bunun bunun reddedildiğini varsayarsanız, buna izin verilmez. Bazı durumlarda, bu kişilerin eylemleri suç olarak kabul edilebilir: örneğin, eğer arsa bireysel konut inşaatı için tahsis edilmişse, inşaat 3 yıl içerisinde tamamlanmalıdır.
Reddetmenin mülkiyet hakkının otomatik olarak sonlandırılmasını gerektirmediği unutulmamalıdır. Bunun için emlak vergisi ödemek ve yeni bir sahip görünene kadar durumunu izlemek zorunda kalacaksınız.