Arazi yabancılaşması ile yasa ne anlama geliyor? Arazi işlemleri, krizden bağımsız olarak sık görülen bir durumdur. Ve her zaman sorular, işlemlerin yürütülme düzeniyle ortaya çıkar, bu yüzden yasallıklarından şüphe edilmez.
Normatif düzenleme
İşlemlere ilişkin şartlar ve bunların uygulanmasına ilişkin prosedür Medeni Kanun ve LC’de belirtilmiştir. Birincisi, genel işlem şartlarını, ikincisi ise arsa ile olan işlemlerinin özelliklerini tanımlar.
Tek başına durmak, tarımsal arazi dolaşımı yasasıdır. Tarım için tahsis edilen arazi operasyonları için prosedürü açıklar.
Mülkiyet haklarının tescili kanunu doğası gereği teknik olup, mülkiyete ilişkin haklar sürecini düzenler. Medeni Kanun hükümlerine göre, mülkiyet, sözleşmeyi imzaladıktan sonra hakların tescili anından kaynaklanmaktadır.
Adli uygulamanın önemli bir kısmı toprakların yabancılaşmasına ayrılmıştır. Özellikle, AÇA'nın varlığı sırasında, arazi ve medeni kanun hükümlerinin uygulanmasına ilişkin olarak mahkemelere, işlemlerin yasallığı ile ilgili ihtilafları inceleyen önerilerde bulunulmuştur.
Ayrıca, yasalara uygun olarak verilen bir dizi yönetmelik kabul edilmiştir. Öyle ya da böyle, işlemle ilgilidir.
Yabancılaşma ile ne kastedilmektedir
Arazi yabancılaşma, mülkiyeti işlem yoluyla devretmektir. Vatandaşlar ve tüzel kişiler arasında gönüllü olarak kararlaştırılırlar. Yasalar, zorunlu işlem davalarını mahkemeler aracılığıyla öngörmektedir. Bir istisna olarak kabul edilirler, çünkü hiç kimse bir sözleşme imzalama özgürlüğünü kaldıramadı.
Örnek olarak, toprağın kamusal ihtiyaçlar için itfa edilmesi, prosedürün vatandaşların lehine değil, birkaç yıldır sürekli değiştiği söylenmelidir.
Tipik durumlar alırsak, toprağın yabancılaşması bir bağış, satış, takas anlaşması içerir. Mahkeme fidye yukarıda söylendi.
Kira, kullanım devri yabancılaşma işlemlerinde sayılmaz, çünkü sadece bir kişi tam mal sahibi olarak kalır.
Özel mülkiyet
Arazi Kanunu, kimseye ait olmayan tüm toprakların devlete ait olduğunu belirtir. Ve iki şekilde edinilebilirler:
- Devlet mülkiyeti ile yapılan işlemlerle ilgili bazı özelliklerin uygulanması ile satın almak;
- mülkünüzü özelleştirin veya mülkiyeti ücretsiz olarak alın.
Örneğin, bir sözleşmenin şartlarını yerine getiren bir kiracı, yasalarca aksi belirtilmedikçe, mülkiyet hakkı için başvuru yapma hakkına sahiptir.
Devlet veya belediye mülkiyeti tarafından sahip olunan arazilerin yabancılaşması, devletin ayrıcalığı olmuştur, çünkü Mülkler, emlak vergisi nedeniyle hazinenin yenilenme kaynaklarıdır.
haciz
Bunun sonucu, devletin lehine toprağın yabancılaşmasıdır. Mülkiyet yasa dışı bir faaliyetin bir parçası olarak alınmışsa veya işlem kötü kabul edilmişse, satın alma yasal olarak kabul edilmez. Bu bir suçun komisyonuyla bağlantılı olarak gerçekleşirse, el koyma, Ceza Kanunu normlarına uygun olarak yapılır.
Arazi mevzuatı, kullanımına ilişkin kuralları ihlal eden bir arsanın yabancılaştırılmasını sağlar veya arsa terk edilir. Bu hükümlerin sağduyuları vardır, ancak mülkiyet haklarının uygun şekilde korunmaması ve yasaların yetkililer tarafından ihmal edilmesi durumunda daha fazla zarar verirler.
Yabancılaşma Şartları
Bir işlemi değerlendirirken nelere dikkat ediyorsunuz?
- Anlaşmaya taraf olanlar üzerinde hile veya baskı yapmadan, tamamen gönüllü olmalıdır.
- Mülkiyet hakları siciline kadastro siciline tescil edilmiş ve mülkiyeti siciline kayıtlı araziler için sözleşmeler imzalanır.
- İşlem, vekâletname esasına göre doğrudan mal sahibi veya temsilcisi tarafından yapılır.
- Tabiatı rezervlerine ve diğer önemli nesnelere (savunma açısından önem taşıyan, yaşam destek olanaklarına sahipler - örneğin enerji) ayrılırsa, arazinin yabancılaşmasına izin verilmez.
- Sadece vatandaşlar mülkiyet hakkını talep edebilir.
- Sadece tarlada profesyonel olarak çalışan kuruluşlar veya girişimciler tarıma tahsis edilmiş arazilere başvuru hakkına sahiptir.
Arazi yabancılaşması için genel prosedür
Taraflar, mülkiyet devri için şartları belirledikleri bir anlaşma geliştirir. Belge, tarafların gerçek niyet ve eylemlerine uymalıdır, aksi takdirde yasadışı olarak kabul edilebilir ve işlemdeki katılımcılar orijinal konumlarına geri dönecektir.
Temel şartların yokluğu, sözleşmenin bakış açısından yasal bir kuvvete sahip olmadığı ve yasal sonuçlara yol açmadığı, yani tarafların orijinal konumlarına döneceği gerçeğine yol açacaktır.
Sözleşmenin bir kısmı veya eki, siteyi ve bunun için hazırlanan teknik belgeleri devretme eylemidir. Bazı avukatlar, imzalamanın gerçekliğin nesnenin transferini onayladığına dair bir cümle koyarlar.
Eğer arsa üzerinde bir sermaye inşası nesnesi varsa, yabancılaşma paralel olarak yapılır. Bir sözleşme yazmak daha uygundur. Ve LC’de arazi kaderinin birliği ve üzerinde bulunan gayrimenkul birliği ilkesi belirlendi.
Devlet satış şartları
Yetkililer, web sitesinde ve resmi bilgileri yayınlayan medyada ihaleye ilişkin bir duyuru sunar.
Siteyi satın almak isteyenler, teklif verme şartlarına uygun olarak bir belge listesi sunar. Bir özellik, teminatın sağlanması, kaybedenlerin geri almasıdır.
İhale, ya bir açık artırma şeklinde (daha yüksek bir fiyat teklif edecek) ya da teklifi daha kârlı olan komisyon tarafından bir karar alınarak gerçekleştirilir. Açık artırma sağlanmadı.
İhaleyi kazanan kişiye sözleşmeyi imzalaması için zaman verilir. Önerilen proje standart formda derlenmektedir. Alıcının içinde bir şeyleri değiştirmesi zor ve temel koşulların ihlali söz konusu.
Kazanan teklif edilen sözleşmede sözleşmeyi imzalamayı reddederse, teminat olarak aktarılan tutar bütçede kalır.
Tarım arazisi nasıl satılır
Alıcının çeşitli şartlara uyması gerekir:
- amacı değiştirme hakkına sahip değildir ve sitenin verimliliğini gözetmek ve ekolojik dengeyi korumakla yükümlüdür;
- Sözleşme, kararlaştırılan süre içerisinde geri alım hakkı sağlayabilir.
Tarım arazilerinin yabancılaşması birçok özelliğe sahiptir. Bunlardan ilki, bölgedeki hükümet yapılarının yapılandırmasına bağlı olarak belediyeyi veya diğer makamları bilgilendirme yükümlülüğüdür.
Cevabınız hayır ise veya 30 gün içinde verilmemişse, satıcı yetkililere borç vermekten muaftır.
Arazinin üçüncü bir tarafa satışı ancak belediyeye daha önce önerilen şartlarla mümkündür.
Tarım arazilerinin yabancılaşması yukarıda açıklanan kuralın ihlali halinde gerçekleştiyse, otorite, sözleşmenin imzalanmasından sonraki bir yıl içinde mahkemede hakların devredilmesini talep edebilir. İlk alıcıya daha önce aldığı para miktarı iade edilir.
Belge listesi
Mevzuat, bir işlemi sonuçlandırmak için standart bir menkul kıymetler listesi gerektirir:
- işlemdeki katılımcıların pasaportları;
- Arazi mülkiyet belgeleri;
- teknik dokümantasyon (kadastro çalışmaları sırasında hazırlanan yazılar);
- sitenin değerine ilişkin değerleme raporu;
- BTI’dan sitedeki taşınmazın bulunmadığına dair sertifika;
- satıcının bir eşi veya eşi varsa, kanun noter tarafından hazırlanan işlemin onayını gerektirir.
Modern tescil işleminin yürürlüğe girmesinden önce 1997'den önce alınmış olan gayrimenkul hakları yeniden tescile tabidir. Kayıt defterine girişleri, yabancılaşma işleminin kaydıyla aynı anda gerçekleşir.
Rosreestr çalışanları mülkiyet hakkı ile ilgili ilk belgeleri isteyeceklerdir.
Kayıt yasası, bu gibi durumlarda sağlanan belgelerin bir listesini açıklar.
Çernobil'in sonuçları
Afet ayrıca Rusya Federasyonu'nu da etkiledi. Topraklarının bir kısmı enfekte oldu. Yabancılaşma toprakları nelerdir? Dışlama bölgesine yerleşmek imkansız, herhangi bir ekonomik faaliyet aslında donmuş durumda. Bu alanda doğal kaynakların kullanımı sınırlıdır veya yasaktır. Rusya'da, Bryansk bölgesinde yer alan 4 köy, dışlama bölgesine dahil edildi.
Afetten önce orada yaşayan vatandaşlar tahliye edildi, barınma ve çalışma yeri sağlandı. Aynı zamanda, şimdi birçok avantajdan yararlanma hakları var.
Sonuç olarak
Arazi yabancılaşması sorunu ne normları ve nasıl uygulanacağıdır. Genel bir kural olarak, bir sözleşme imzalanır, daha sonra hakların devri kaydedilir ve alıcı veya bağışçı tam mal sahibi olur.
Tarım arazileri statülerini korumayı amaçlayan biraz farklı kurallara göre satılmaktadır.
Arazinin devletten alınması özel prosedürlerle gerçekleştirilir. Özellikle, ihaleler veya açık artırmalar düzenlenir, katılımcıları güvenlik sağlar. Kaybedenlere iade edilir, ancak işlemin yapılmasını reddeder veya kaçarsa kazanana değil.
Aynı zamanda devlet, yasadışı yollardan edinilmiş fonlarla satın alınan araziyi aldatmak veya ihlallerle kullanmak üzere götürür.