Her girişimci ve ev sahibi sadece belirli maddi tasarruflara sahip olmakla kalmayıp, aynı zamanda bunları artırabilmeyi ister. Bu niyetleri gerçekleştirmenin yollarından biri, üyelerinin aynı çıkarlarıyla bir dernek oluşturmaktır. Bu ortaklıkların artıları ve eksileri var. Üyeliğe katılmadan önce bunun tespit edilmesi gerekir.
Mülkiyet sahiplerinin ortaklığı, ortak mülkiyeti, elden çıkarılması ve kullanılması amacıyla mülk sahiplerinden oluşan kar amacı gütmeyen bir kurumdur. Bu tür bir birliktelik gönüllü olarak gerçekleştirilir ve Rusya Federasyonu yasalarına aykırı değildir. Arazi, apartman daireleri, ofisler, mülkler vb. Herhangi bir mülkün sahipleri ortaklıklar yaratabilir. Bu derneklerin artıları ve eksileri dikkate alınmalıdır. Bu tür bir oluşum, katılımcılar tarafından sahip olunan bölgenin iç ve dış kısımlarını güçlendirmek ve aynı zamanda toprağın hukuk açısından korunmasını sağlamak için yaratılmıştır.
Tam bir ortaklık, genel ticari faaliyet için oluşturulmuş olan ekonomik bazda tüzel kişilik birliğidir. Üyeler, derneklerin mülkleriyle ilgili yükümlülüklerinden sorumlu oldukları özel bir anlaşma yaparlar ve onun adına hareket ederler.
Gayrimenkul sahiplerinin ortaklığının yasal statüsü
Kurumsal bir derneğin faaliyetleri, Rusya Federasyonu Konut ve Medeni Kanununa aykırı olmayan tüzük ile düzenlenir. Bu belge aşağıdaki bilgileri içermelidir: taşınmazın yeri, adı, amacı ve oluşum konusu hakkında bilgiler. Tüzük verilerine sahiplerin ortaklığının bileşimi hakkında dahil edilmesi gerekmektedir. Dernek üyelerinin her birinin artıları ve eksileri bağımsız olarak kendisi için belirlenir.
Belge, yönetimin yasal temellerini yansıtıyor. Örneğin, gayrimenkulün onarım ve iyileştirme organizasyonu, yeni yapıların inşası ve leasingi. İkincisi, ortaklıklara izin verilen girişimcilerin faaliyet alanlarını ifade eder. Katılımcılar kendi takdirine bağlı olarak kar dağıtabilirler.
TSN üyeleri ve yöneticileri, kendi mülkü olan bireyler ve tüzel kişiler olabilir. Kuruluşun gelecekteki üyesi hakkında geçerli bilgiler içeren bir başvuru göndermelisiniz. Daha sonra, bu bilgiler kayıt defterinde görünecektir. Ortaklığın katılımcıları işletmenin yükümlülüklerinden sorumlu değildir. Ortaklık aynı zamanda üyelerinin borçlarından muaftır.
Gayrimenkul Ortaklıkları: Avantaj ve Dezavantajları
Birçok emlak sahibi ortaklıklara katılmak istiyor. Artıları ve eksileri, özelliklerine göre belirlenir. TSN'nin bir parçası olmaya karar vermeden önce anlaşılması gerekir.
Artıları:
- Kuruluşun mali tabloları üyelerine açıktır. TSN tarafından düzenlenen bir etkinliğin tüm masraflarını öğrenebilirsiniz.
- Tüm katılımcılar toplantıya katılmak zorunda değildir. Bu toplantılar seçilen lider kadrolar için düzenlenir.
- Mal sahibi, her zaman ortak mülk veya mülküyle ilgili bir ortaklık isteyebilir.
- Kuruluşun dikkatini, kurucu yapıları, binaları ve arsaları arttırmaya odakladık. Gelecekte, bu, mülk sahipleri arasında paylaşılan karların artmasına yol açacaktır.
- Nesnelerin en rasyonel biçimde elden çıkarılmasına olanak sağlayacak olan, ayrı taşınmazların tek bir yönetim ilkesi altında birleştirilmesi ihtimali vardır.
eksileri:
- Kurumun sadece üyelerinin çıkarları göz önünde bulundurulur.
- TSN tüzel kişiliktir. Dernek, herhangi bir zamanda, sahiplerinin gelirini olumsuz yönde etkileyecek olan iflas ilan edebilir.
- Bu tür bir faaliyet lisans olmadan gerçekleştirilemez.
- Yönetim kurulu katılımcıların çıkarlarına aykırı bir karar verebilir.
Genel Ortaklığın yasal dayanağı
Asgari üye sayısı ikidir. Ortaklığın sadece bir üyesi kalırsa, ya tasfiye edilir ya da bir iş kooperatifine dönüştürülür.
PT, katılımcılarının paylarına dayanmaktadır. Üyenin kârının tutarı, gelecekteki katkının boyutuna bağlı olacaktır. Eşiği geçebilmek için, bu tür bir kuruluşun asgari en az 100 maaş sermayesine sahip olması gerekir.
Genel Ortaklıktaki ticari süreci düzenleyen yasal çerçeve kurucu belgedir. İçinde aşağıdaki bilgiler belirtilmelidir: örgütün oluşum prosedürü, mülk sağlama kuralları, katılımcılar tarafından kar paylarının özellikleri, kurucunun çıkışının özellikleri, özkaynak tutarı.
Tam Ortaklığın Artıları ve Eksileri
Birçok işadamı ve büyük girişimci, böyle bir organizasyonun parçası olmak veya oluşturmak ister. Ancak, bazı nüansları göz önünde bulundurmaya değer, böylece gelecekte ortaklıklarda hayal kırıklığı yaşanmayacak. Artıları ve eksileri bu tür bir organizasyonun özelliklerine bağlıdır.
PT'nin Avantajları:
- Nispeten kısa bir sürede büyük miktarda fon biriktirme olasılığı.
- Ekonominin çeşitli sektörlerinde mevduat hareketinin etkinliği.
- Basit kayıt prosedürü.
- Yüksek derecede etkinlik organizasyonu.
PT'nin Dezavantajları:
- Ortakların alacaklılara kişisel sorumluluğu.
- Sendikadan çıkmak için zor bir prosedür.
Bu tür birliklere üyeliğin istikrarlı bir gelir sağlayabildiğini güvenle söyleyebiliriz. TSN durumunda, gayrimenkulün rafine edilmesi ve bakımı da dikkate alınmalıdır. Sonuç olarak, bu girişimcilik faaliyeti biçimlerinin her birinin belirli avantajları olduğu söylenmelidir.