Herkes yaşam için en uygun koşullarda yaşama hakkına sahiptir. Bu nedenle, herhangi bir konut belirli şartları yerine getirir. Bunun için SanPiN'in sayısız normları ve kuralları dikkate alınmaktadır. Eğer ihlal edilirlerse, bu şartlar altında yaşayan vatandaşların sicilde ikamete muhtaç olan kişilerin siciline kaydedilmesi esastır. Bu nedenle devlet, bu tür konutların mevcudiyetini önlemek için farklı şekillerde denemelidir. Konut binaları için gereksinimler, aşağıdakileri içeren birçok yönü içerir:
- kamu hizmetlerinin mevcudiyeti ve durumu;
- yerleşim yerinin konumu;
- yerel bölgenin özellikleri.
Gereksinimler nerede yazılmıştır?
Her odanın durumunu incelerken SanPiN'in 2.1.2.2645-10 hükümleri dikkate alınır. Bu sağlık standartları 2010 yılında kabul edilmiştir. Bu kanuna "Konut alanlarındaki yaşam koşulları için gereksinimler" adı verilir. Belirli bir odanın yaşama uygunluğunu belirleyen bölümler arası özel bir komisyonun rehberliğindedirler.
Belge, temel koşulların yanı sıra vatandaşların güvenliği ve rahatı için gereklilikleri listeler. Onarım çalışmaları veya odanın dekorasyonu ile ilgili detaylar verilmiştir. SanPiN, aşağıdakileri içeren sayısız konuyu düzenler:
- inşaat işlerinin tamamlanmasının ardından vatandaşlara barınma sağlanan koşullar;
- ev sahipleri tarafından tesislerin işletilmesinde gözlemlenen standartlar ve bir binanın tasarlanma sürecinde geliştirilirler;
- yapıların yeniden inşası için gereklilikler;
- inşaat işleminden önce gözlemlenen kural ve düzenlemeler;
- işletme şirketlerinin karşılaması gereken şartlar.
SanPiN gereklilikleri sadece apartmanlara değil aynı zamanda farklı otel veya hostellere ve ayrıca özel amaçlı konutlara da uygulanmaktadır.
Bir geliştirici iflas ederse ne yapmalı?
Çoğu zaman vatandaşların geliştiriciden gayrimenkul satın almayı tercih ettiği durumlar vardır. Bu durumda, inşaat şirketi DDU ile telafi ediyorlar. Bu belgeye dayanarak, geliştirici bitmiş konut nesnesini belirli bir zaman dilimi içerisinde alıcılara devretmelidir. Ancak bazen bir şirket kendini iflas ilan eder. Aynı zamanda, ev zaten tamamlanmış olabilir, ancak şirketin işletime almak için vakti yoktur.
Bu şartlar altında, alıcıların konutun alıcıya devredilmesi talebinde bulunmaları en uygunudur. Belirli bir iflas vakasını düşünen mahkemeye gider. Konut binalarının devri için bir ihtiyaçlar sicili oluşturuyor. Tüm alacaklıların özel gereksinimleri ile birlikte sunulur. Bu belge, başvuranların hangi iddiaları öne sürdüğünü belirlemek için mahkeme tarafından incelenir. Resmi belgelerle onaylanmaları gerekir.
Konut binaları için şartların kaydı, DDU'ya göre dairelerin tüm alıcılarının taleplerini içerir. Bu tür bir kayıt 210 sayılı Federal Kanun uyarınca yapılmıştır. Bu şartlar altında, bir inşaat şirketi için belirli bir iflas prosedürü kullanılır, bu nedenle, sadece mülk satılmaz, aynı zamanda bitmiş nesneler de müşterilere verilir. Müteahhit iflas ilan etmeden önce inşaatı tamamlamışsa, mülkü devretme gerekliliği uygun ve yasal olacaktır.
Kayıt defterine dahil etmek için ne gereklidir?
Başlangıçta, geliştirici iflas ilan etmek zorundadır. Ardından, tüm alacaklıların taleplerini sunabilecekleri izleme prosedürü başlar.Bu sırada, mesken binalarının sicile devredilmesi ile ilgili gereklilikleri dahil etmek mümkün olmuştur. Bunu yapmak için, hissedarın mahkemeye sunulan belgeleri olması gerekir:
- tesisler için ihtiyaçların kayıt defterine dahil edilmesi için doğru şekilde hazırlanmış başvuru;
- İflas geliştiricisi ile hazırlanan DDU;
- konut ödemesini onaylayan belge.
Başvuru için son başvuru tarihini kaçırmamak önemlidir, çünkü geliştiricinin iflasıyla ilgili bilgilerin yayınlandığı andan itibaren işlem sadece iki ay içinde tamamlanabilir. Belgeler belirli bir iflas davasıyla ilgili tahkim mahkemesine sunulur. Kayıt defterine dahil edilmek için sebep varsa, paydaş alacaklılar arasında sayılır. Mahkeme kararıyla, alacaklıların talepleri yerine getirilir, bu nedenle hissedar bitmiş bir daire alabilir, ancak aynı zamanda çok sayıda sağlık şartına uyması gerekir. Ayrıca, mahkemenin kararıyla, henüz hizmete girmemişse, ev tamamlanabilir. Genellikle yeni bir geliştiriciye satılır.
Ev tamamlandıysa en kolay yol, konut almaktır, ancak sadece işletime almak için kalır. Bu şartlar altında, SanPiN'in gereklerine uygun yapıyı kontrol etmek için mahkeme tarafından bir komisyon atanır. Herhangi bir ihlal olmadığında, apartman daireleri gereklilikleri temelinde özkaynak sahiplerine devredilir.
Ev koşulları
Herhangi bir dairenin konforlu ve rahat olması için, birçok koşulu yerine getirmesi gerekir. Konut binaları için gereklilikler sadece daire ve evin kendisi için değil, çevre için de geçerlidir. Bunlar şunları içerir:
- Her bir apartman bitişik bir bölgeye sahip olmalı ve alanı, bölgesel idare ile önceden anlaşılmalıdır;
- yere tehlikeli veya zararlı kimyasal veya biyolojik maddeler konmamalıdır;
- Geliştiriciler öncelikle, bileşiminde insanlara zararlı olabilecek herhangi bir mikroorganizma veya element olup olmadığını belirlemek için toprak analizi yapmalıdır;
- bölgedeki havanın bileşimi yasaların belirlediği standartlara uymalıdır, bu nedenle iyonlaşma seviyesi kabul edilebilir olmalıdır;
- bölgeye sağlık durumunu ve insanların yaşam rahatlığını etkileyebilecek çeşitli fiziksel nesneler koymalarına izin verilmez ve bu, yalnızca yüksek sesle çalışmayan aynı zamanda kızılötesi radyasyona, güçlü titreşimlere veya elektromanyetik bir alanın oluşturulmasına zarar verebilecek çeşitli gürültülü donanımları içerir.
Yerel alanda bir peyzaj alanı oluşturabilmek gerekir. Konut binaları ve binaların gereksinimleri, çocuklar ve spor alanları, insanlar için dinlenme alanları ve evin yakınındaki park alanlarını oluşturma ihtiyacını içerir. Ek olarak, bir ekonomik bölge düzenlemeye ihtiyaç vardır.
Hijyen Gereksinimleri
Çok katlı bir bina inşa ederken, geliştiricilerin hijyen standartlarını göz önünde bulundurmaları gerekir. Eğer ihlal edilirlerse, ev basitçe işletilemez. Konut alanlarındaki sıhhi ve epidemiyolojik gereklilikler sayısız yaşam koşullarını içerir. Bunlar arasında:
- yaşam alanlarını bodrum katlarına veya bodrum katlarına koymalarına izin verilmemektedir;
- bodrum katında, yalnızca eve bağlı kamu hizmetlerinin etkin çalışmasını sağlayan çeşitli teknik birimler veya teçhizatlar kurulmasına izin verilir;
- Bodrum ve bodrum katından, ekipmanın çalışmasından kaynaklanan yüksek sesler konut alanlarına girmemelidir;
- bu amaçlara uygun bir kaplama oluşması durumunda, bodrum katında otopark yapılmasına izin verilir ve ayrıca egzoz gazlarını çıkarmak için tasarlanmış özel kanalların oluşturulması gerekir;
- Sadece apartmanın yakınında bulunan herhangi bir kuruluşun çalışanları için tasarlanan araçlar için ayrı otoparklar bulundurmak yasaktır;
- bodrum katında ve bodrum katında farklı atölyeler veya üretim işletmeleri olmamalıdır;
- Bodrum katında park yapıldığında, binadan ilave bir katla ayrılması ve üzerinde sadece konut dışı binaların yapılması gerekir.
Bu standartlar ihlal edilirse, o zaman ev sadece işe yaramayacak. Bu nedenle, konut için sıhhi şartlar zorunludur.
Konut alanındaki kısıtlamalar nelerdir?
Konutun kadranında bile sınırlamalar var. Bu aynı zamanda odalarda farklı nesnelerin konumlandırma kurallarını da içerir. Bu nedenle, konut ve tesisler için sıhhi şartlar aşağıdaki gibidir:
- sağlık standartlarına göre, kişi başına asgari konut alanı 6 metrekaredir. m;
- Tuvaletler ve banyolar diğer salonlara, örneğin bir mutfak veya yatak odasına kurulmamalıdır, ancak iki katlı daireler bir istisna olacaktır;
- sıhhi teçhizat iç iç bölümlere monte edilemez;
- tuvalete açılan kapı mutfakta bulunamaz;
- Mutlaka 5 kattan fazla olan konutlarda, bir yolcu asansörü kurulur ve bazı durumlarda sadece çeşitli teçhizatı kaldırmak için değil, aynı zamanda engelli insanlar tarafından kullanılmak üzere tasarlanmış bir yük asansörü gerekir.
Tüm bu standartlar sadece yaşam konforunu arttırmakla kalmayıp, aynı zamanda emlakta yaşama güvenliğini de sağlamak için tasarlanmıştır.
Isıtma sisteminin oluşumu için kurallar
Oda sadece yüksek kaliteli bir ısıtma sistemi ile konut olarak kabul edilebilir. Onsuz, herhangi bir gayrimenkulde yaşamak mümkün değildir. Bu nedenle, SanPiN'in konut binaları ve binaları için gereksinimleri, bu mühendislik iletişiminin oluşumunun temel özelliklerini içerir:
- odalarda bulunan mikro iklimlendirme, ısıtma ve havalandırma sisteminin durumuna bağlıdır;
- Isıtma mevsiminde, sistem kesintisiz çalışmalıdır;
- hoş olmayan bir koku ondan gelmemelidir;
- Isıtma sistemini oluşturmak için herhangi bir tehlikeli madde kullanmasına izin verilmez, çünkü sistemdeki su ısıtıldığında, iç ortam havasının zararlı dumanla kirlenmesine neden olabilir;
- Ekipmanın çalışması sırasında ortaya çıkan gürültü seviyesi için gereksinimleri dikkate alır.
- sistem bakım ve onarım için serbest erişime sahip olmalıdır;
- Soğutucu 90 derecenin üzerinde ısıtılmamalı ve ekipmanın kendisi 75 dereceyi geçmemelidir.
Isıtma radyatörleri 70 derece içerisinde ısıtılırsa, muhafazanın güvenli bir şekilde çalışması için özel koruyucu ızgaralar kullanılması gerekir. Konut binaları için bu gereksinim, evi işletmeye almanın uygunluğuna karar veren özel bir komisyon tarafından da kontrol edilmektedir.
Havalandırma ne olmalı?
Bir havalandırma sistemi oluştururken, gereksinimler dikkate alınır:
- iki daireye yönelik sistemin dönüştürülmesine izin verilmez, böylece işlemden sonra sadece bir gayrimenkul için kullanılır;
- mutfak ve tuvaletin egzoz kanalları tek bir elemanda birleştirilemez;
- ek bir oda inşa edilmesi halinde, bunun için ayrı bir sistem oluşturulur;
- Ortak bir alanın egzozunu bir konut binasının havalandırmasına bağlamak mümkündür, ancak aynı zamanda zararlı emisyonların sisteme girmemesi gerekir;
- çatının tepesinin üstünde, havalandırma ekipmanı en az 1 m çıkıntı yapmalıdır;
- Evi işletmeye alma sürecinde, sistemde yüksek miktarda zararlı madde bulunmasına izin verilmemektedir.
Salonun yukarıdaki sağlık gereklilikleri, evi işletime almadan önce uzmanlar tarafından kontrol edilir.Elde edilen sonuçlar, özel dairelerde kaydedilmiştir, ki bunlar konut dairelerini hissedarlara devretmek mümkün olmayacaktır.
Aydınlatma ne olmalı?
Her evde, tesislere doğal ışığın girmesini sağlayan pencereler kurmak için açıklıklar bulunmalıdır. Ayrıca, bu parametre% 0,5'ten az olmamalıdır.
Tüm daireler ve ortak alanlar ayrıca yapay ışık kaynakları ile donatılmıştır. Evin yerleşimi, güneş ışığının konut içine girmesine engel teşkil etmeyecek şekilde olmalıdır. Pencerelerin önünde bir çit veya yüksek bir bina varsa, o zaman yaşam alanı için gerekenler karşılanmayacaktır, bu yüzden böyle bir binanın işletilmesi zor olacaktır.
Gürültü ve Titreşim Gereksinimleri
Herkes rahat ve güvenli bir şekilde yaşamak ister, bu nedenle gürültü seviyesi, titreşim ve hatta çeşitli nedenlerden dolayı ultrason gereksinimleri ihlal edilmemelidir. Bu nedenle, mühendislik iletişimi oluştururken, önemli parametreleri dikkate alınır.
SanPiN tesislerinde şartlara göre özellikleri şunlardır:
- Evin otoyolun yakınında olması durumunda, ses dalgalarının yuvaya girmesini önlemek için özel çift camlı pencereler kurulmalıdır;
- gün farklı ekipmanın çalışmasından kaynaklanan gürültüyü aşamaz; 55 desibel;
- Ultrason aynı zamanda belirlenmiş değerleri aşmamalı, ayrıca sadece konutlarda değil, balkonda da ölçülmelidir.
Çeşitli mühendislik iletişiminin oluşması için gerekli ekipman satın alırken, yarattığı titreşim seviyesini dikkate almak gerekir.
Terbiye ve Kanalizasyon Gereklilikleri
Çok sayıda hijyen gereksinimi, yaşam alanlarının iç dekorasyonunda bile geçerlidir. Bunu yapmak için, zararlı hiçbir bileşen içermeyen tamamen güvenli malzemeler kullanmasına izin verilir. Bu, çeşitli kimyasal veya diğer maddelerin konsantrasyonunu dikkate alır.
Malzeme seçimi için standartlar:
- farklı dekoratif karışımların kullanıldığı yüzeyin ölçülmesi için, elektrostatik alan nem ile yüzde 30 ila 60 arasında bir nem oranı ile 15 kV / m'yi aşmamalıdır;
- radyonüklidlerin harç içerisindeki aktivitesi 370 Bq / kg'dan az olmalıdır;
- Kanalizasyon sistemi, konut inşaatı yapılırken bile geliştirilmelidir: Yağmursuyu, her dairede su tesisatı ve diğer unsurlardan oluşur;
- Kanalizasyon sistemi yoksa, evdeki kat sayısı ikiyi geçmemelidir;
- Banyoda ayarlanan sıcaklık, diğer mesken binalarındaki sıcaklıktan daha düşük olmamalıdır.
Komisyon, kanalizasyon sisteminin kapalı bir sistem olduğundan emin olması gerektiğinden çeşitli borular ve birimler kontrol edilir.
Sonuç olarak
Herhangi bir evi işletmeye almadan önce, kesinlikle çok sayıda kontrol yapılır. Amaçları, yapıdaki çeşitli eksiklikleri tespit etmektir. Bu işlemi yapan komisyon, evin yaşamaya uygun olup olmadığını belirler. Bunun için konutlarda ve binalarda çok sayıda gereksinim göz önünde bulundurulur. Ciddi ihlaller varsa, apartmanların hissedarlara devredilmesinden önce ortadan kaldırılması gerekir.
Bu nedenle, herhangi bir konut rahat ve güvenli olmalıdır. Bunun için SanPiN 2.1.2.2645-10 norm ve hükümlerine uygun olup olmadığı dikkate alınır. Doğrulama, evi işletime almadan önce veya belirli bir evin kaza oranını belirleme sürecinde özel bir komisyon tarafından yapılır. Bunun için, çeşitli mühendislik iletişimleri, aydınlatma seviyesi, gürültü ve titreşim değerlendirilir, ayrıca kullanılan kaplama malzemeleri ve bitişik alanın iyileştirilmesinin doğruluğu incelenir.