Bir işletme kiralaması veya bir işletme kiralaması, kiracının kiralanan mülkün mülkünü edinmeden kısa sürede mülk sahibini kullanmasını sağlayan bir sözleşme veya sözleşmedir.
İşaretler ve özellikler
Operasyonel kiralamanın bazı belirtileri vardır: kiracı her zaman mülkün sahibidir. Sözleşme süresi dolduğunda, kiralanan malın değerinin önemli bir kısmı itfa edilmez. İşlem, kiraya veren tarafından sağlanan kapsamlı ek hizmetleri içermektedir. Kiralanan mülk, ekipman, üretim ekipmanı, gayrimenkul, uzmanlık alanı ve taşıtlardır.
Mülkiyet, belirli bir süre için sözleşmede belirtilen şartlar altında kiracıya devredilir. Operasyonel kiralama tesisinin işletimi sırasında, birçok kez kullanılmak üzere transfer edilebilir.
Operasyonel kiralama türleri
- Ticari gelişim için ticari gayrimenkul.
- Üretim için kiralık ekipman.
- Uçak kiralama
Bu fırsatlar nedir? Operasyonel kiralamaların kendi özellikleri vardır. Üzerindeki işlemler, kiralanan malın faaliyet süresini aşmayacak şekilde daima kısa veya orta vadede sonuçlandırılır. Çoğu durumda, kira, bu işletme için sistemik olmayan bir defalık projelerin geliştirilmesinde gerçekleştirilir. Yani, herhangi bir özel amaç için ekipman alınırsa, bu hedefleri gerçekleştirir ve ekipmanı sahibine iade eder. Kira sözleşmesinde, ek hizmetler verilmesi gerekiyorsa, kiracının sağladığı işletme kiralaması ile ilgili tüm hizmetler ayrıntılı olarak açıklanmaktadır. Ek olarak, kiralanan malların iadesi için sadece belirli tarihleri değil aynı zamanda işletme prosedürünü de belirtmek zorunludur.
Faydaları
Gerekli ekipman veya mülkleri almak yerine, işletme kira sözleşmesi imzalamak için genellikle nesnel sebepler vardır. Bir kiralama işleminin geçerlilik süresi, kiralanan mülkün veya ekipmanın yararlı işletme süresinden önemli ölçüde daha kısadır. Ayrıca, mülk sahibi olmak, mal sahibi, bu gerçeğe bağlı olarak ortaya çıkan riskleri ve yükümlülükleri göz önünde bulundurmalıdır. Bazen böyle bir engel, öznel sebeplerden dolayı kabul edilemez. Ek olarak, vergi matrahını azaltmak da dahil olmak üzere bir işin düzenlenmesi ve işletilmesi için harcanan maliyetleri en aza indirmenizi sağlar. Kiralık ticari emlak artık çok popüler. Mülk sahibi, işletme kiralamasına devrederek, kiralanan nesnenin durumundan sorumludur, bakımla uğraşır ve sigorta ettirir. Mülkiyetin kaybı veya imhasıyla ilgili tüm riskler kiraya veren tarafından karşılanır. Operasyonel kiralama sözleşmesinin imzalanmasının aşağıdaki durumlarda avantajları vardır:
- ne zaman, kiralanan varlığın kullanımından elde edilen kâr kullanılan mülkün değerinden düşük olduğunda;
- mülk veya teçhizatın işletme süresi boyunca ahlaki olarak eski olması durumunda;
- girişimci, kuruluşunun bilançosunu çekirdek olmayan varlıklarla doldurmanın gerekli olduğunu düşünmüyor;
- bir kerelik bir proje için gerekli olan mülk veya teçhizat ve sonrasında kullanılmayacak;
- Mülkiyet için ek hizmetlere ihtiyacınız var (örneğin bakım).
Sözleşme feshi
Kiracının, yalnızca kiracı kullanım için uygun olmayan bir mal veya ekipman sağlaması durumunda mevcut kirayı sona erdirme hakkına sahip olduğunu lütfen unutmayın. Operasyonel kiralamaların artan popülaritesi, bu sözleşme uyarınca ekipman veya makine kullanım süresinin, gerçek amortisman süresine kıyasla çok daha kısa bir süre olduğu gerçeğiyle açıklanabilir. Kiracı için, kiracıya, kiralayan nesneyi, finansal kiralama mekanizmasında olduğu gibi, kalan fiyattan bir alım yapmadan belirtilen tarihe kadar kiralanan nesneyi verme hakkına sahip olduğu için faydalıdır.
Kiracı bu şartlar altında yeni ekipman alabilirken, eskisini almak zorunda değildir. Operasyonel kiralama işlemlerinin bu özelliği, sabit varlıkların düzenli güncellemeleri ile iş verimliliğini artırmanıza olanak sağlar. Ayrıca, bir işletme kiralama sözleşmesi uyarınca, alıcı belirli sözleşme işleri için ve çok kısa bir süre için ekipman kiralama hakkına sahiptir. Örneğin, kiralanan nesne sadece ekipman değil, pahalı kurulum ve sökme gerektiren özel ekipman ise, işletme kiralaması kesinlikle kârsızdır. Harcama tarafı, hareketi ve montajı ile ilgili riskler - tüm bunlar, her iki tarafın da beklenen faydalarını engellemektedir.
Bir uçak kiralamanın yanı sıra.
Sözleşmenin sonunda Kiracının işlemleri
Kiracı, tarafların anlaşması ile:
- kiralanan mülkü kiracıya iade etmek;
- Operasyonel kiralama kapsamında alınan mülkün bir başkasıyla değiştirilmesi (örneğin, kiracının diğer hedeflerine uygun yeni bir mülk);
- mevcut sözleşmeyi uzatmak veya yeni bir sözleşmeye girmek;
- kiralık mülkten yararlanma.
Operasyonel kiralama sözleşmeye her iki taraf için de fayda sağlar: kiracı, iş yapmak için gerekli ekipmanı, satın alma ve müteakip bakım için kayda değer para masrafları ile uğraşmadan işletir. Kiraya veren, kendi başına kullanmadığı mülkünden gelir elde eder. Geleneksel olarak, bu tür kiralamalar inşaat, ulaştırma, madencilik ve tarımda en yaygın olanıdır. Operasyonel kiralama sözleşmesinin şartları ve koşulları önemli ölçüde değişebilir, bu yüzden dikkatlice çalışılmalı ve değerlendirilmelidir.
Eğer taraflar bir anlaşmaya varmayı zor buluyorsa (şartlarla ilgili anlaşmazlık veya işletme kira sözleşmesinin bazı ifadeleri yanlış) hatalıysa, taraflar belirlenmiş yükümlülükleri üstlendiklerinde anlaşmayı imzalamadan önce bu çelişkileri çözmelidirler. Daha önce imzalanmış olan ve yürürlüğe girdiği anlamına gelen bir anlaşma, mahkemede şartlarını zorlama fırsatını büyük ölçüde zorlaştırıyor; bu da kural olarak hem kiracı hem de kiracı için kayıplara yol açıyor. Bunu buna getirmek değil, felaketle mücadele etmeden önce sorunları çözmek daha iyidir.
Operasyonel kiralama şartları
Saf haliyle, operasyonel kiralama mekanizması aşağıdaki gibidir. Bir kuruluş, belirli bir süre için bir kiralama şirketinden bir nesneyi (mülk, makine, ekipman) alır ve daha sonra geri göndermeyi taahhüt eder. Kuruluş, bu tesisin kullanımı için, kiralayan şirketin uzlaşma hesabına, kural olarak, finansal kiralamadan daha düşük olan aylık nakit ödeme yapar. Sözleşme, kiralanan ekipmanın kullanımı için normal olan süre için imzalanır.
Operasyonel kiralama ve finansal kiralama arasındaki fark açıktır.
Süre daha az zaman alıyorsa, işe alım olarak kabul edilir, daha fazlası ise, o zaman bu standart biçimde bir kiradır. Finansal kiralama şirketlerinin müşterilere bir sözleşme süresince ekipmanın bakımı ve işletilmesiyle ilgili ek hizmetler sağladığı durumlar Avrupa'da yaygındır, ancak Rusya'da hala çok nadirdir.
Operasyonel kiralama, kiracı finansal kiralama sözleşmesinin şartlarının aksine, kiralama ekipmanının maliyetini ödeyemediğinde kullanılır. İkincisi ile, kiracı basitçe zorunludur ve ekipmanın ve faizinin tam fiyatını ödememek hakkına sahip değildir. Bu arada, tam olarak bu an finansal kiralama mekanizmasını işadamları arasında popüler hale getiriyor. Bu devrenin nasıl çalıştığına bir örnek verelim. Operasyonel araç kiralama tüzel kişiler için nasıl?
İşletme kiralama mekanizmasını kullanarak, şirket iki yıllığına birkaç araba alır ve kısa vadeli kiralama için müşterilere verir. Finansal kiralama mekanizmasını kullanırsanız, sorunların yakında yaklaşması muhtemeldir, çünkü otomobiller eski hale gelir (özellikle temsili bir sınıfa sahip olan otomobiller için), filonun güncellenmesi gerekir ve bu koşullar altında karlı değildir. Aynı zamanda, işletme kiralama mekanizmasını kullanırken, şirket, standart sürenin sona ermesinden sonra, aynı kiralama şirketindeki araç filosunu yenileyerek, sözleşme süresi sona eren araçları iade etti. Böyle bir mekanizma, kiralık bir aracın tüm amortisman maliyetini sağlar.
Rusya'da Operasyonel Kiralama
Rusya'da faaliyet gösteren leasing kurumunun gelişme derecesi nedir? Bu pazarın gelişmesinde, Rusya pazarında faaliyet gösteren yabancı şirketlerin popülaritesine rağmen sadece ilk adımları attık. Hepsi bu alanda kayda değer bir aktivite göstermektedir. Ancak, bu tür şirketlerin müşterilerinin çoğunluğu hala diğer yabancı kuruluşların temsilciliğini oluşturmaktadır. Daha önce de söylediğimiz gibi, Avrupa ve ABD'de, bu iş aracı uzun zamandır iş adamları arasında sağlam bir popülerlik kazanmıştır. Rusya'da faaliyet kiralaması veya faaliyet kiralaması hala yeni deneyimlerdir, pazar yeni bir ivme kazanmaya başlıyor, ancak bilgi desteğinin eksikliği yeni bir hizmet geliştirmeyi zorlaştırıyor. Bununla birlikte, uzmanlar son yıllarda hala finansal kiralama faaliyetlerine duyulan ilginin giderek arttığına dikkat çekiyor. Aynı zamanda, dikkatin odağı kademeli olarak finansal kiralamadan faaliyete geçmeye devam ediyor. Bu pazar segmentinin gelişimi kaçınılmaz olarak rekabetin artmasına yol açacaktır. Bu, piyasada sadece en güvenilir ve istikrarlı işletmelere kalmanızı sağlar ve işletme kiralarından gelir elde etmek için en uygun koşulları sunar.
Kiralama Nesneleri
Tabii ki, işletme kiralamanın iş yapmak için evrensel bir araç olarak görülmesi temel olarak yanlıştır. Her şeyden önce, bu aracı kuruluşunuzun görevleri için kullanmanın uygunluğunu değerlendirmeniz gerekir.
kısıtlamalar
Uzmanlar, operasyonel kiralama işleminin tüm nesneler için geçerli olmadığını hatırlatır. Bu durum, yasama yasaklamaları nedeniyle ortaya çıkmamaktadır (“işletme kiralama” kavramının şu anda geçerli olan Rus mevzuatında pratik olarak açıklanmadığı belirtilmelidir), ancak bazı gereklilikleri yerine getirememe nedeniyle ortaya çıkmıştır. Bu, sadece işletme kiralama koşullarının sadece böyle bir programın kullanılmasının bir avantaj olacağı nesneleri kapsadığı anlamına gelebilir. Dolayısıyla, işletme kiralaması, kiralanan nesnenin kullanımının uygun ve kârlı olduğu ve işlem nesnesinin ikincil piyasada önemli ek maliyetler olmadan gerçekleştirilebildiği bir finansal programdır.Bu bağlamda, en popüler operasyonel kiralama türü, bir süre sonra aynı kiralama şirketindeki otomobillerin satın alınması, araçların sonradan kullanılması ve filonun değiştirilmesidir.
UFRS'de faaliyet kiralaması
Kavramı anlamak oldukça kolaydır. Finansal kiralama belirtisinin bulunmadığı durumlarda, işletme kiralaması olarak kabul edilir.
UFRS’nin gereklerine göre, sözleşmenin öngördüğü kiralanan nesnenin kullanım ücretinin, ödeme planına bakılmaksızın, tüm kiralama dönemi için raporlama dönemlerine dağıtılması gerekir. Aynı zamanda, UFRS, bu tür bir dağıtımın, kiralayan tarafından sağlanan hizmetlerin ödenmesi, kiraya veren giderlerinin geri ödenmesi ve ayrıca zamanlaması olmayan bir faktör tarafından belirlenen şartlı kira için geçerli olmadığını belirler.
Operasyonel kiralama vergilerden tasarruf sağlıyor
Kira sözleşmesi altındaki kira ödemeleri kurumun vergi tabanını azaltır. Hızlandırılmış amortisman katsayısını kullanmak, ekipmanı normalden daha hızlı bir şekilde planlamanıza ve emlak vergisinden önemli ölçüde tasarruf etmenize olanak sağlar. Operasyonel kiralama işleminin avantajları oldukça açıktır: kendi kaynaklarının asgari yatırımı ile sabit varlıkların satın alınması, vergi avantajlarının uygulanması, şirket kaynaklarının kredilere kıyasla daha verimli ve esnek kullanılması. Şirket varlıklarının zamanla kullanımında verimlilik ve esneklik sadece azalmaz, aynı zamanda artar. Araç kiralayan bir kiracı evrak işlerine fazla zaman harcamaz. Sonuç olarak, neredeyse anında kâr edebilen çalışılabilir ve sigortalı bir araç edinir. Bir kredi veya finansal kiralama alırken, tüm süreç daha uzun sürer ve daha fazla çaba ve para harcar (sigorta, onarım). Endüstriyel ekipman kiralama da devam etmektedir.
Bu durumda kiracı, kiralayan alıcıya kiralanan ekipmanın veya mülkün maliyetini, sözleşme kapsamındaki kira ödemelerinden telafi etmeyi ummaz. Ancak, işletme kiralaması kapsamındaki ödemelerin büyüklüğü, finansal kiralamalara kıyasla daha büyüktür, çünkü bu durumda kiracı ek risklere sahiptir. Sigorta düzenlemesi, kiralanan nesnenin bakımını yapma yükümlülüğünün tamamen kiraya veren tarafından üstlenildiğini bir kez daha tekrarlıyoruz. Mülkiyetin kaybedilmesi, hasar görmesi veya hasar görmesi de ev sahibinin riskidir. Neyi seçeceğinize, finansal veya işletme kiralamasına siz karar verin.
Operasyonel kiralama, özellikleri ve ülkemizdeki gelişim mekanizması hakkında kısaca konuştuk.