101-ФЗ sayılı Zirai Arsa Kanununun yürürlüğe girmesinden önce, talep edilmemiş arsa payları, mülk sahiplerinin mülkiyet hakkının tescilinden bu yana geçen 3 yıl veya daha fazla bir süre için elden çıkarmadıkları ortak bir arsa payının bir parçası olarak tanımlanmıştır. Yukarıda belirtilen yasanın yürürlüğe girmesinden sonra, tanım kayboldu. Ancak, arazi paylarının talep edilmemiş olarak kabul edilmesine dayanan kurallar vardı.
Toprak reformu
Arazi mevzuatındaki değişiklikler 20 yıldan daha önce gerçekleşti. Zaman, bu yöntemin bu dönüşümler için en iyi olduğunu kanıtlamadığını göstermiştir. Tüm tarım arazileri, ortak mülkiyete devri ile paylara bölündü. Ancak, sınırları sınırda belirlenmedi. Arazi payları, tarımla uğraşan örgütlerin çalışanlarına, emeklilere, sağlık, yaşam, kültür, eğitim, beslenme alanlarındaki çalışanlara ilgili bölgelerde devredilmiştir.
Sonuç olarak, vatandaşlar ortak tarım arazilerinin ortak mülkiyetine katıldı. Ancak, zamanla, eski kuruluşlar var olmaktan çıktı. Ortaklıklar, kooperatifler ve diğer toplumlar şeklindeki yeni kuruluşlar, tarım arazilerinin nasıl kullanılacağına karar vermek zorunda kaldı.
Mevzuatın kusurlu olmasından dolayı, talep edilmemiş arsa payları dahil, anlaşmazlıklar ortaya çıkmıştır. Tasarımları gerçekleştirilmedi ve bu nedenle çatışma sayısı yalnızca zamanla arttı.
Bir problemin oluşumu
Tarım arazilerinin kullanımının azalmasının ana nedenlerinden biri, ilgili kuruluşların işleyişinin sona ermesidir. Ek olarak, çoğu zaman ilgili sözleşmeler uygun biçimde sonuçlanmamıştır, arazi tahsislerinin kullanımına ilişkin kurallar değiştirilmiştir, kiralama süreleri dolmuştur vb.
İddia edilmemiş hisselerin beyan edilmesinin gerekçesi
Önceki versiyonlardan farklı olarak, 101-FZ sayılı yürürlükteki yasa, konuya daha spesifik olarak yaklaşmaktadır. İfadelerdeki bir değişiklik nedeniyle, talep edilmemiş arsa payları başlangıçta böyle değildir, ancak mülk sahipleri bunları kiralamamış veya başka türlü sipariş etmişse kabul edilebilir. Bu, Sanatın 1. paragrafında belirtilmiştir. Yasanın 12.1.
Ek olarak, arazi payının talep edilmemiş olarak kabul edilmesinin gerçekleşmesi üzerine ilave gerekçeler getirilmiştir. Bunlar şunları içerir:
- Yerel yasaların, yukarıdaki yasanın başlamasından önce tarım arazilerinin özelleştirilmesine ilişkin kararlarında mal sahibi hakkında bilgi eksikliği.
- Ölen kişinin sahibi varisi yok.
- Ölen kişinin mirasçıları miras hakkına sahip değildir.
- Ölen kişinin mirasçıları mirastan uzaklaştırılır, reddedilir veya kabul edilmez.
Değişiklikler neden yapıldı?
Sözleşmenin kaydedilmesinden sonra, arsa paylara bölünmüş sayılır. Ölen maliklerinin mirasçıları yoksa ya da haklarını bulamazlarsa, hiç kimse pay veremez. Önceden, bu tür kısımlar, sahip olduğu yaşam süresi boyunca tahsisatını resmen elden çıkardığı için, talep edilmemiş arsa payları olarak tanınamadı.
Yeni yasanın yürürlüğe girmesiyle durum değişti. Şimdi, arazinin paylaştırılma payı kiralanmış olsa bile, ancak mal sahibi vefat ettikten sonra mirasçıları görünmedi veya miras almadıysa, talep edilmemiş olarak ilan edilebilir.
Nasıl iade
İddia edilmemiş arsa paylarının makul olmayan bir listeye dahil edildiğine inanan mülkler, yerel makamlara itiraz ile başvurabilir ve ayrıca tüm ortak mülk sahiplerinin bir toplantısında bunu ifade edebilir. Bu, söz konusu sitelerin talep edilmemiş hisselerden çıkarılmasının temelini oluşturacak.
Bu nedenle, bir kişi iki eylemde bulunmalıdır: yerel makamlara başvurmak, pozisyonlarını yazılı olarak belirtmek ve ayrıca genel kurulda hakları beyan etmek. Bu işlemlerden biri tamamlanmadıysa, resmi olarak payın işe yaramayacağını iddia edin. Ancak pratikte ve bu gibi durumlarda, istenen sonucu elde edebilirsiniz. Bu amaçla, yerel makamların sahipsiz toprak payını talep edilmemiş olarak tanıması için başvuracakları davada yer almak gerekiyor. Çoğu durumda, mahkeme sanığın tarafını tutuyor ve yerel makamlara yönelik talebi reddediyor.
miras
İddia edilmemiş arsa payları hakkı, vasiyetçilerden sonra mülkiyetin mirasçılara devredilmesi durumunda, ancak ilgili belgeleri hazırlamadıklarında tanınabilir. Bunun için ayrılan sürenin kaçırılmış olması da olabilir. O zaman tek örnek mahkemede kalır.
Davanın mahkemeye açılmaması için tüm evrakların zamanında doldurulması gerekiyor. Arazi ile birlikte mirasçıları sitede bulunan tüm binaları geçmektedir. Arazileri öncelikli haklar altında kullanma hakkına sahiptirler. Arazi özelleştirilmezse, mirasçılar aşağıdaki durumlarda onu elde edebilecektir:
- Özelleştirme süreci vasiyetçi tarafından başlatılmış, ancak eksik kalmamış ise.
- Testatör hayatı boyunca özelleştirme için mütevelli atadıysa.
Arazi kullanımını onaylayan belgeler
Bu durumda, yasa kullanım hakkını onaylayan bir belge sunar. Bu, uzun ömürlü bir şekilde, kalıcı kullanım veya miras kalan mülk hakkını teyit etmek, kira sözleşmesi, terimde kullanım, güven yönetimi veya geçici kullanım hakkı olabilir.
Yerel makamlar tarafından mülkiyet tescil prosedürü
Mahkemeye itiraz, hak sahiplerinin elden çıkarmamış olması nedeniyle sahipsiz bir arsa payını tanımanın ilk adımıdır. Sanatın 2. paragrafına göre. 101-FZ sayılı Kanunun 12.1’inde, yerel makamlar, talep edilmemiş sayılabilecek arsa paylarının bir listesini çıkarmalıdır. Temel olarak, bu soru varisi olmayan paylarla ilgilidir. Gerekçelere bağlı olarak, paylar listelerden birine dahil edilir.
Sahip olunmamış toprak paylarının bir listesi medyada yayınlanmaktadır. Bu, payın onaylanması için mal sahiplerinin toplantılarının yapılmasından en az 3 ay önce yapılır. Önceden, yayın yalnızca yetkili kurum tarafından onaylanan resmi bir kaynakta gerçekleştiriliyordu. Bu uygulama son derece etkisizdi. Bilgi internette de yayınlanmaya başlandı. Ancak bu istenen sonuçlara yol açmamıştır. Ancak, nihayetinde mahkemeye karar verildi. Bu organın ilgilenen tüm tarafları bilgilendirmesi gerekir. Sahipler, deneme sırasında bile talep edilmemiş araziler listesine bir payın dahil edilmesi hakkında bilgi alacaktır. Dolayısıyla, bilgiler konunun yargılama öncesi çözümü sürecinde sahiplere ulaşmasa bile, duruşmaya katılabileceklerdir.
Bu nedenle, bu bilgilerin doğru bir şekilde yayınlanmasından sonra, yerel makamlar, arazinin talep edilmeyen payını onaylamayı düşündükleri arazi tahsis sahiplerinin bir toplantısını toplar.
Medyada yayınlanmasından sonraki 4 ay içinde toplantı listeyi onaylamaya karar vermezse, yerel yetkililer kendileri yapar. Hangi sebeple sitenin sahiplerinin bu kararı vermediği önemli değildir.
Listenin onaylanmasından sonra, hisselerin talep edilmediği kabul edilir ve yerel makamlar mülkiyet hakkını elde etmek için mahkemeye gidebilir. Olumlu bir mahkeme kararı verilirse, o zaman bu temelde Rosreestr'e mülk tescil etmek mümkündür. Mülkiyet hakkı bir kişiye ancak kayıt işleminden sonra geçer. Bu, Sanatta belirtilmiştir. 8 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu.
İddia edilmemiş arsa payları tanındığı andan itibaren belediye otoritesinin bunları elden çıkarma imkanı vardır.
Satılık Arsa
Kayıt aşaması tamamlandıktan sonra, yerel makamlar, envanter bedelinin% 15'ine mal bedeli ile mülk edinilebileceğini 30 gün içinde bildirmelidir. Bu gösterge devlet düzeyinde belirlenir ve yerel makamlar farklı bir fiyat belirleme hakkına sahip değildir.
Medyada bu payları satın alma kabiliyetine dair bir haber yayınlanmaktadır. Bunlar yerel gazeteler, belediyenin resmi sanal kaynağı (varsa) ve bilgi panolarıdır.
Satın almadaki öncelikli hak, köylülerin çiftliklerine veya bu birimi kullanan diğer kuruluşlara aittir. Onlar için böyle bir fırsat, yerel makamlardan sahip olunan arsa paylarına sahip olma hakkının tanınmasından itibaren altı ay boyunca geçerlidir. Bu süre zarfında herhangi bir sözleşme yapılmazsa, yerel makamlar bu kısmı ayrı bir kara parçasına tahsis ederek belirlenen asgari büyüklükleri gözlemler. Tahsis prosedüründen sonra, arazi tekrar satışa çıkarılır, ancak farklı şartlarda.
sorumluluk
Bir arsa payının varlığı mal sahibinin yasal hakkıdır ancak sorumlu bir tutum gerektirir. Mal sahibi toprağı kendisi yetiştirmeli ya da ilgili işlevleri devralacak tarım örgütlerine kiralamalıdır. Bu durumda, sahibi yüzdesini kira şeklinde alır.
Kiracıların yanlış kullanım veya yanlış kullanım için arazi tahsisi sahibine karşı sorumlu tutulur. Bu, Sanatta belirtilmiştir. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 183'ü. Ve devlete karşı sorumluluk, kâr ve arazi üzerindeki verginin zamanında ödenmesinde yatıyor.
101-FZ sayılı Kanun hükümlerinin mal sahipleri ve yerel yetkililer arasındaki toprak devirleri alanındaki ilişkileri düzenlemesi amaçlanmaktadır. Arazi üzerinde kontrol uygulayan devlet organları, düzenli olarak tarım arazileri yetiştiriciliğinin durumunu kontrol etmelidir. Yasadışı ve uygunsuz kullanım için derhal yasalara uygun davranmaları gerekir.
Sonuç
Görebileceğiniz gibi, sahipsiz arazi paylarını belediye mülkü olarak tanıma süreci, amaçlanan kullanım ve kâr için mümkün olduğu kadar araziyi kapsamayı ve tarımsal şirketlerin sahipsiz arazileri ve bölgeleri yetiştirmelerini mümkün kılmayı amaçlamaktadır. Mal sahibi bulunduğu takdirde, kendisine ait arsa paylarını çıkarması zor olmayacaktır.