Birçok insan, herhangi bir amaç için kullanılmayan farklı konut dışı gayrimenkul özelliklerine sahiptir. En iyi seçenek kiralarıdır, çünkü bu şartlar altında sürekli ve yüksek gelir sağlanır. Bunun için ev sahibi, bireysel, bireysel girişimci veya işletme sahibi olarak hareket edebilir. Konut dışı mülklerin kiralanması prosedürü, kiracılarla resmi tekliflerin hazırlandığı yetkin bir şekilde yapılmalıdır. Alınan gelirle ilgili vergi ödemek ihtiyacı göz önünde bulundurulur.
Kiralık nesneler sağlama kuralları
Birçok mülk sahibi bu tür etkinlikleri kullanır. Konut dışı mülklerin kiralanması yüksek pasif gelir elde etmenizi sağlar. Bu durumda, kiracı şöyle olabilir:
- mülkün doğrudan sahibi olan bir kişi, bu nedenle, bu mülk için resmi belgelere sahip olmalıdır;
- Bu faaliyeti yürütmek için Federal Vergi Servisi'ne özel olarak kayıtlı olan bireysel bir girişimci, dahası, genellikle STS, PSN veya UTII işverenleri tarafından vergi ödemek için seçilmektedir, çünkü basitleştirilmiş modları kullanmak vergi beyan etmenin yanı sıra vergi hesaplamak ve ödemek zor olmayacaktır;
- tüzel kişilik tarafından temsil edilen bir şirket ve işletmeler, bireysel girişimciler gibi, basitleştirilmiş vergi hesaplama sistemlerini kullanabilir.
Yukarıdaki mal sahiplerinden herhangi biri tarafından bir sözleşme hazırlanırken, çeşitli nüanslar dikkate alınır. Konut dışı mülklerin kiralanması Federal Vergi Hizmetine gelir kaydedilmeden ve kayıt altına alınmadan yapılırsa, bu, mülk sahiplerinin sorumlu tutulduğu yasadışı bir faaliyettir.
Bireyler tarafından nesne kiralama kuralları
Özel vatandaşlar farklı gayrimenkullere sahip olabilirler. Aşağıdakiler gibi çeşitli amaçlar için kullanılırlar:
- ofis oluşturma;
- depo organizasyonu;
- bir üretim işletmesinin kurulması;
- dükkanların oluşturulması.
Bir vatandaş kira sözleşmesine taraf olabilir. İnsanlar nesnelerin doğrudan sahibi olmalıdır, bu nedenle ilgili başlık belgelerine ve USRN'den bir alıntıya sahip olmaları gerekir. Bir şahıs tarafından konut dışı mülklerin kiralanmasının özellikleri şunlardır:
- Vatandaşların Rosreestr'e, mevcut binaların mesken olmadığını ve belirtilmesi gereken ek teknik ve kadastro parametrelerini içeren giriş yapmaları gerekmektedir;
- mülk kadastroya kayıtlı değilse veya hesaba katılmamışsa, resmi olarak başkalarına kullanmak için devredilemez;
- mülkün şirketlere veya diğer vatandaşlara yaptırılması bir mülk işlemidir, bu nedenle, başarısız olmadan mal sahibi ile bir sözleşme imzalar;
- böylece dokümantasyon resmileştirilmiş ve yetkilidir, anlaşma sadece yazılı olarak yapılır, daha sonra noter tarafından onaylanır ve Federal Kayıt Servisi'ne kaydolur.
Genellikle bir yılı aşmayan bir süre için bir anlaşma yapılır. Bu şartlar altında, belgeyi Federal Kayıt Servisi'ne kaydetmeniz gerekmez.
Bir kişiyi işlem yapmak için hangi belgeler gereklidir?
Bir şahıs tarafından konut dışı binaların kiralanması gerçekleştirilirse, vatandaşın önceden belirli belgeleri hazırlaması gerekir. Bu tür kağıtları içerir:
- mülkün sahibi olan vatandaşın pasaportu;
- nesnenin doğrudan sahibini gösteren USRN'den yeni bir alıntı ile değiştirilebilen sahiplik belgesi;
- teknik pasaport;
- sahibine BTI çalışanları tarafından verilen diğer teknik belgeler;
- Rosreestr'den alıntı yaparak, tesiste tutuklama, kefalet veya başka kısıtlamalar ile temsil edilen herhangi bir engel bulunmadığını teyit edin.
İşlemde bir temsilci bulunmasına izin verilir, ancak noter onaylı bir vekaletname sahibi olmalıdır.
Vergiler bireyler tarafından ödeniyor mu?
Çoğu zaman, mülk sahibi vatandaşlar para kazanmak için bu tür faaliyetleri kullanırlar. Konut dışı binaların kiralanması, insanlara oldukça önemli bir pasif gelir getirmektedir.
Sözleşmenin kaydı Rosreestr'de yapılırsa, o zaman bu kurumdan gelen bilgiler vatandaşların gelirlerini hesaba katmak için Federal Vergi Hizmetinin en yakın şubesine gönderilir. Bu nedenle, fiziksel kiralama. konut dışı binalar gelir vergisinin hesaplanmasını ve ödenmesini gerektirir.
Bunun için yıllık olarak Federal Vergi Hizmetine 3-NDFL bildiriminin sunulması gerekmektedir. Ek olarak, bu belge doğru boyutta kişisel gelir vergisi sağlar. Bu nedenle, alınan miktarlardan% 13'ü ödenmek zorunda kalacak. Bu kadar yüksek bir vergi yükü nedeniyle, vatandaşlar ücret miktarını önemli ölçüde azaltmak için bir IP tescil ettirmeyi veya şirket açmayı tercih ederler; çünkü basitleştirilmiş rejimler kullanılırken vergi tutarı tüm gelirlerin% 6'sına düşürülebilir.
IE için Nüanslar
Gayrimenkul sahibi olan ve kiralamayı tercih ettikleri birçok vatandaş, bu amaçlarla özel olarak IP açmaktadır. Bu durumda, vergi tutarını hesaplarken basitleştirilmiş modları kullanabilirler. Konut dışı binaların IP'ye kiralanması nüansları göz önüne alarak oluşur:
- Kiracılarla sözleşmenin imzalanması, sözleşmenin süresini, mülkün özelliklerini, kira fiyatını ve diğer önemli özellikleri belirten resmi bir sözleşme ile resmi olarak kaydedilir;
- Anlaşmanın süresi bir yılı aşarsa, sözleşme Federal Sicil kaydına kaydedilir;
- Girişimcinin patent sistemini, STS'yi veya UTII'yi seçebileceği, elde edilen gelir için IP vergileri kesinlikle ödenir;
- makbuzların hazırlandığı doğrudan para transferi kaydedilmelidir, ancak en çok para cari hesaba aktarılır, böylece banka hesap özeti kullanarak para alındığını ispatlayabilirsiniz.
Basitleştirilmiş vergi sistemlerinin kullanılması sayesinde vatandaşlar önemli bir vergi ödemekten kaçınabilmektedir. Çoğu zaman, konut dışı bina kiralarken, SP'ler UTII'yi seçer, çünkü bu vergiyi kullanırken aynı miktar üç ayda bir ödenir. Bu durumda vergi, tesisin büyüklüğüne bağlıdır, bu yüzden kira bedeli onu etkilemez.
Resmen mesken olmayan mülk IP'sini kiraladığınızdan emin olun. Vergilendirme, seçilen rejime bağlıdır, ancak sadece vergileri zamanında doğru bir şekilde hesaplamak ve ödemek değil, aynı zamanda Federal Vergi Servisi çalışanları için gerekli beyannameleri hazırlamak da önemlidir.
SP'den hangi belgeler gereklidir?
Konut sahibi olmayan gayrimenkulün sahibi girişimci ise, kiracı ile sözleşme yapmak için aşağıdaki belgeler hazırlanmalıdır:
- tescil ve tescil belgesi;
- vatandaşın pasaportu;
- mülk için mülkiyet belgeleri;
- Tesis ile ilgili teknik makaleler.
Doğru bir şekilde düzenlenmiş bir sözleşme, bildiriyle birlikte Federal Vergi Hizmetine devredilmiştir, çünkü belirli bir faaliyetin yürütülmesinin onaylanmasına hizmet eder.
Şirketler tarafından bina kiralamanın özellikleri
Çoğu zaman, çeşitli konut dışı nesneler özel kişilere değil işletmelere aittir. Firmalar genellikle konut dışı binaları kiralama kararı alır. Bu durumda prosedür aşağıdaki özelliklere sahiptir:
- Şirket, aracı olarak hareket edebileceği için nesnenin sahibi olamaz;
- şirketten farklı belgelerin eklendiği kiracılarla bir sözleşme düzenlenir;
- Alınan geliri olan kuruluş, geçerli vergi rejimine göre hesaplanan vergileri ödemek zorundadır ve şirketler ücretten tasarruf etmek için bir kerede birden fazla sistemi birleştirebilirler.
Şirket nesnenin doğrudan sahibi değilse, o zaman onu teslim edebilir. Bu şartlar altında, bu faaliyet için sahibinden izin alınması gerekir.
Şirketten hangi belgeler isteniyor?
Şirket, kiraya veren kişi olarak hareket ederse, sözleşmenin hazırlanması için, şirketin belgelerini hazırlamak gerekir:
- sicilden sertifika;
- işletmenin kurucu belgeleri;
- Şirketin gerçekten bu mülkü kiraya verme hakkına sahip olduğunu doğrulayan objeye ait başlık kağıtları;
- eğer nesne devredilmiş ise, şirketin bu tür faaliyetler için mal sahibinden izni olması gerekir;
- İşletmenin sahibi olan kurucu, çalışanı için işlemi yürütme yetkisine sahip olduğu bir vekaletname alabilir.
Çoğu zaman, önemli alanlara sahip firmalar onları kiralar çünkü bağımsız olarak herhangi bir amaç için kullanmazlar. Konut dışı binaların kiralanması önemli bir pasif gelir sağlar, bu nedenle birçok firma bu para kazanma yöntemine başvurur. Bir şirketle bir anlaşma yaparken kesinlikle Rosreestr'e kaydolmalısınız.
Belediye tarafından tesis kiralama
Herhangi bir şehrin idaresi, konut veya konut olmayan birçok farklı gayrimenkul nesnesine sahiptir. Bu durumda, şehir yetkilileri bu objeleri kullanıcıları yönlendirmek için kiralama gereği konusunda karar verebilirler. Bu tür faaliyetlerden elde edilen fonlar yerel bütçeye yönlendirilecektir.
Bu şartlar altında, nesnelerin doğru teslimat sırasını gözlemlemek gerekir. Bunun için nüanslar dikkate alınır:
- kiracıyı belirlemek için resmi ihale kesinlikle yapılır;
- en yüksek kirası sunan isteklinin kiraya vermesi;
- teklifler bir açık artırma şeklinde düzenlenir ve bireyler, bireyler veya kuruluşlar buna katılabilir;
- İhaleye katılmak için, bölgesel idarenin web sitesinde özel bir başvuru yapmanız gerekir;
- sadece kayıt olduktan sonra, tüm katılımcılar açık artırmaya davet edilir;
- Tüm başvuru sahipleri giriş ücreti ile temsil edilen bir teminat ödemesi yapar ve genellikle mülkün değerinin% 10'udur;
- kira bedeli, taşınmazın kadastro bedeli üzerinden hesaplanır;
- Bir başvuru sadece bir teklif sahibi tarafından yapılırsa, teklif verilmez, bu nedenle başvuru sahibi açık artırmadan kiraya verir.
İdare, 10 yılı aşan uzun bir süre için sözleşme yapma imkanı sağlayabilir.
Bir sözleşme hazırlama kuralları
Ev sahibinin kim olduğuna bakılmaksızın, doğru şekilde bir kira çekmek önemlidir. Bir mülk işleminin yetkili bir kaydının gerçekleştirilmesi onun yardımı ile yapılır. Konut dışı tesisler için kira sözleşmesi aşağıdaki bilgileri içermelidir:
- derlemesinin yeri ve tarihini belirtiniz;
- işleme dahil olan taraflar kayıtlıdır;
- Eğer katılımcılar bireylerse, F. I. O., doğum tarihleri ve pasaportlardan gelen bilgiler kayıtlıdır;
- kiracı veya kiracı bir şirket ise detayları belirtilir;
- Mülkün teknik özellikleri ve bulunduğu yerin adresi;
- Taşınmazın kullanılabileceği koşulları temel alarak listeler;
- Kiralama süresi ve maliyeti belirtilmiştir;
- Kiracının gelecekte kiracıdan mülk satın alma şansına sahip olacağı bir maddeye yer verilebilir;
- işlemdeki her katılımcının hak ve yükümlülükleri verilmiştir;
- Tarafların sorumluluğu, çeşitli nedenlerle sözleşmenin hükümlerini ihlal ettikleri takdirde, bunlara farklı yaptırımlar veya başka etki önlemleri uygulanacağı için;
- Koşullar, bir sözleşmenin zamanlamanın ilerisinde sona erebilmesi esasına dayanarak verilmektedir;
- Çeşitli çatışma sorunlarını çözmek için mahkemeye gitmeniz gereken durumları listeler;
- İşlemdeki katılımcıların belirli bir şekilde davranması gereken çeşitli mücbir sebep koşulları girilir.
Bu belgenin noter tarafından onaylanması gerekli değildir. Bu resmi belge yardımıyla, konut ve konut dışı binaların kiralanması prosedürü düzenlenir. Dokümanlar üç nüsha halinde hazırlanır, çünkü bir kiracı kalır, ikincisi kiracıya aktarılır ve üçüncüsü Federal Kayıt Defterine kayıt için kullanılır. Sözleşme ancak tescilden sonra yürürlüğe girer. Taraflar arasında bir anlaşma varsa, sözleşmenin uzatılmasına izin verilir. Aşağıda örnek bir sözleşme sunulmuştur.
Kabul eyleminin hazırlanmasına ilişkin kurallar
Bir anlaşma yapıldığı anda, konut dışı binaların bireysel bir girişimci, özel kişi veya şirket tarafından kiralanması esasına dayanarak, nesnenin kiracıya devredilmesi gerekmektedir.
Transfer doğrudan sözleşmede belirtilen sürede gerçekleştirilir. Bunu yapmak için bir kabul etme eylemi hazırlamanız önerilir. Üçüncü tarafların varlığında, işleme tarafların vicdani ve yetkili olduklarını doğrulayan bir belge oluşturulur.
Belge, aşağıdakileri içeren mevcut özelliğin tüm parametrelerini listeler:
- zemin ve duvar kaplamalarının durumu;
- sıhhi tesisat armatürlerinin mevcudiyeti;
- haberleşmenin yeri ve teknik özellikleri.
Odada mobilyalar varsa, o zaman listelenmeli ve ne durumda olduğunu belirtiniz.
Kiraya veren hangi vergi rejimlerini kullanıyor?
Gayrimenkul kiralayan mülk sahipleri bu işlemden vergi ödemesi gereken belli bir gelir elde eder. Bireyler tüm gelirlerin% 13'ünü öderler. Bu kadar yüksek vergi yükü nedeniyle, ev sahipleri bireysel bir girişimci veya şirketi açmayı tercih ediyor. Hesaplamalar için farklı vergi rejimleri seçilebilir:
- USN. Bu rejime göre, tüm nakit makbuzların% 6'sı veya net karın% 15'i ödenmektedir. Yerel makamlar, ofis veya perakende gayrimenkul için oranları artırabilir. Vergi matrahı, bir yıllık çalışmanın geliri veya faaliyetlerden elde edilen kardır. Küçük işletmeler için, bazı bölgeler teşvikler getirmektedir. Ayrıca, vergi transferleri nedeniyle, girişimciler tarafından KF ve diğer fonlara kendileri için ödenen miktar azalır.
- Konut dışı binaların kiralanması için patent. Böyle bir vergi sistemi, birçok girişimci için en faydalı sayılır. Sadece IP patenti uygulanabilir. Bu şartlar altında ikamet edilmeyen bir mülkün kiralanması, çeşitli raporların hazırlanmasını ve Federal Vergi Hizmetine sunulmasını gerektirmez. Bu nedenle, başlangıçta belirli bir süre için en uygun fiyat için bir patent almak yeterlidir. Farklı dönemler için IP patenti alabilirler. Bu modu kullanarak konut dışı bir mülk kiralamak karlı bir süreç olarak kabul edilir.
- OCHO. Nadiren bu sistem mülk kiralamak için seçilmiştir, çünkü çok sayıda vergi ödemeniz ve muhasebe yapmanız gerekir. Tipik olarak, bu mod birden fazla sistemi birleştirmek istemeyen firmalar tarafından kullanılır.
- UTII. Bu modda konut dışı binaların kiralanması genellikle yalnızca küçük boyutlu bir nesne varsa seçilir. Odanın önemli bir alanı varsa, basitleştirilmiş bir vergi sistemi ya da patent seçmeniz tavsiye edilir. UTII hesaplanırken, gayrimenkul alanı tarafından temsil edilen fiziksel gösterge dikkate alınır.Bu nedenle, boyuttaki nesne 30 metrekareyi geçmezse bu modu seçmek en uygunudur. m.
Belirli bir sistemin seçimi acil kiracılara bağlıdır. Bazı firmalar ve bireysel girişimciler, vergi yükünü azaltmayı mümkün kılan birkaç rejimi birleştirmeyi tercih ediyorlar.
Sonuç
Çeşitli konut dışı binaların kiraya verilmesi karlı bir süreç olarak kabul edilir. Özel kişiler, bireysel girişimciler veya şirketler tarafından gerçekleştirilebilir. Firmalar hiçbir şekilde nesnelerin sahibi olmayabilir, bu nedenle yalnızca aracı olarak davranırlar.
Kiralık emlak sağlama prosedürü, Rosreestr'e kayıtlı olan katılımcılar arasında resmi bir sözleşme yapılan bir işlemin yetkili bir şekilde yürütülmesini içerir.