Bir sözleşme imzalarken, işlemin resmi tarafının gereksinimlerinin ne olduğunu kontrol etmek gerekir. Mutlaka noter onaylaması gerektiren sözleşmeler için geçerli olup olmadığını belirlemek önemlidir. Gerçek şu ki, 2017 yılında bu alanda bazı yenilikler vardı (örneğin, emlak kayıt özellikleri ile ilgili yasa yürürlüğe girmiştir). Ayrıca, işlemin noter onayının sadece yasalarla değil, aynı zamanda sözleşmede belirtilen şartlarla da belirtildiği belirtilmelidir.
Hangi durumlarda gereklidir? Bu makalede tartışılacak olan budur.
Zorunlu noter onaylı işlem türleri
Aşağıdaki durumlar varsa, işlemlerin noter tasdik edilmesi zorunludur:
- Noter formu gerektiren işlemleri yapma, devlet siciline tescil edilmiş hakları elden çıkarma, işlemlerin devlet tescili için başvuruda bulunma ve hakların yasalarca öngörülen durumlar dışında onaylanması gerekir. Bir güven olarak verilen vekaletname de noterden tasdik edilmelidir. Bireylerin güvencesi olarak verilmiş olan vekâletname noter tasdik edilmesine dair kural, tüzel kişiler tarafından teminat olarak verilen vekaletname ve ayrıca temsilcilerinin ve şubelerinin başkanları için geçerli değildir.
- Noter onaylı rehin sözleşmesi. Örneğin, 14 sayılı “Limited Şirketler Hakkında Kanun” un 22 nci maddesinin 2. fıkrasında belirtilen olağan yazılı biçimde sonuçlandırılabilir. Burada, bir hisse rehin sözleşmesinin veya bir şirketin yetkili sermayesindeki payının sözleşmesinin onaylanması gerektiği belirtilir. Noter tasdikli olması gereken bir sözleşme kapsamında yükümlülüklerin yerine getirilmesini sağlamak için bir rehin sözleşmesi noter sertifikasyonuna tabidir.
- İşlemin noter veya basit yazılı şekilde onaylanmasına dayanan talebin devri, uygun yazılı biçimde yapılmalıdır.
- Resmi bir bakış açısıyla yasama düzeyinde belirlenmiş kuralların uygulandığı borç transferi.
- Kira sözleşmesi noterden tasdik edilmeli, kira ödemeleri için taşınmazın yabancılaşması ile ilgili bir anlaşma da devlet kaydı almalıdır.
- Bir irade yazılı olmalı ve noter tarafından onaylanmalıdır. Alışılmış yazılı biçimde derlemeye sadece yasalarca öngörülen nadir istisnai durumlarda izin verilebilir.
- Eşin onayı. Eşlerden birinin, devletin tescil ettirilmesi gereken mülkün elden çıkarılması için bir anlaşma imzalayabilmesi için, yasal bir noter sertifikasına sahip bir işlem veya devlet kaydına tabi bir işlem için bir noter, ikinci eşin rızasını almalıdır.
- Bir evlilik anlaşması yazılı olarak yapılmalı ve noter onaylanmalıdır.
- Nafaka anlaşması da yazılıdır ve noter onaylanmalıdır.
- Hisse senetlerinin ortak mülkiyeti hakkı altında, tüm pay sahiplerinin tek bir işlemdeki hisselerinin yabancılaştırılması da dahil olmak üzere, yabancıların işlemlerinde, birim yatırım fonunu oluşturan veya devralmak üzere elde edilen mülklerle ilgili işlemler, payların elden çıkarılmasıyla ilgili işlemler hariç olmak üzere, noter onaylanmalıdır. mülkiyet haklarının talep ettiği şekilde bir konut binasına devralınmasını sağlayan bir anlaşmanın imzalanmasıyla ortak mülkiyetteki payların devralınması ve yabancılaştırılması için arazi legislatively seviyesi.
- Taşınmazın bir minör veya sınırlı yasal kapasiteye sahip olduğu kabul edilen birine ait olması durumunda, taşınmazın velayet altında elden çıkarılması ile ilgili işlemler ve devredilmesi işlemleri de noterden tasdik edilmelidir.
- Bir hissenin yabancılaşmasına veya yetkili kamu sermayesindeki payına odaklanan bir işlem, taraflarca imzalanan bir belgenin derlenmesiyle de noter onayına tabi tutulur.
- Genel bir faaliyet politikası (yatırım beyanı) ve bu konuda yapılan tüm değişiklikleri, ekleri, ek sözleşmeleri, ortaklarının kendi görevlerinin ve bu sözleşmedeki haklarının kısmi veya tam transferine ilişkin sözleşmeleri içeren bir yatırım ortaklığı sözleşmesi; Bu ortaklığın yetkili müdürünün kaldığı yerde notere tasdik.
- Ortaklık yönetimi sözleşmesi ve bununla birlikte yapılan herhangi bir değişiklik noter tasdikli olmalı ve noter ile ortaklığın bulunduğu yerde muhafaza edilmeli ve sözleşmeye katılanlar ve sertifikanın alındığı andan itibaren üçüncü taraflar için yürürlüğe girmelidir. . Ortaklık yönetimi sözleşmesi ve bununla birlikte yapılan herhangi bir değişiklik de devlete kaydedilmeli ve bununla ilgili bilgiler ve buradaki hükümler birleşik devlet tüzel kişiliği siciline girmez.
- Herhangi bir yükümlülük doğduğunda veya ikinci bir tarafın bir karşı yükümlülüğü yerine getirmesi durumunda, bir payın yabancılaştırılmasını da içeren bir işlemi de içeren bir ortak ortak sermayede bir payın yabancılaştırılmasına yönelik bir işlem noter tasdikli bir şekilde yapılmalıdır. Genel olarak, bir hissenin yabancılaşması ile ilgili bir işlem gerektiğinde noter sertifikasına sahip olmalıdır.
Bir anlaşma partisinin neden bu sertifikaya ihtiyacı olabilir?
Bir anlaşmanın noter tarafından noter tasdik edilmesi, sadece devlet yasası ile değil, aynı zamanda böyle bir durumu düzeltmek için her hakkı olan anlaşmaya taraf olanlar tarafından da istenebilir. İşlemi notere kaydeden bir metinde böyle bir gereksinimi dahil etme olasılığı zorunludur ve belgenin bundan sonra kaydedilmesi gerekip gerekmediğine göre belirlenmez.
Taraflar noter tasdikli bir anlaşma şekli seçtiklerinde bazı avantajlar elde ederler. Bu durumda noter, taraflara sözleşme şartlarını ve koşullarını ve ayrıca görev ve haklarını açıklar. Kendisinde çıkar dengesizliği olması durumunda, kesinlikle bunu belirtecektir. Ek olarak, anlaşmanın noter tasdik edilmesi, olası anlaşmazlıklara karşı ek bir garanti almanızı sağlar. Bir noter tarafından onaylandıktan sonra, mahkeme oturumunda bunu kanıtlamak gerekli olmayacaktır.
Bir mahkeme noterden gelen bir belgeyi ne zaman dikkate alamaz?
Bunun bir istisnası, böyle bir olgunun ya da belgenin doğruluğunun belirlenmiş bir şekilde reddedildiği durumlardır. Uygulaması özel olan bir noter, eylemlerini yerine getirirken yasaları ihlal etmesi ve bundan dolayı mülk zararına neden olması durumunda mutlak mülkiyet yükümlülüğü taşır.
Hafif nüans
Ancak, noter onaylı bir anlaşma şekli seçerken, olumsuz bir yönü de vardır. Bu durumda, hem finansal araçların hem de zamanın ek maliyetleri gerekir. Gerçek şu ki, sertifikasyon yapılmadan önce, bir uzmanın görevi, iki tarafın yasal kapasitesini noter onaylı bir işleme ve temsilcilerinin yetkilerine göre kontrol etmektir. Katılımcıların kendileri veya temsilcileri noter ofisini şahsen ziyaret etmek zorunda kalacaklardır.
Zorunlu noter onayının ihlal edilmesinin sonuçları ne olabilir?
Yasama düzeyinde veya sözleşmeyle, işlemin noter tasdik edilmesi zorunludur, o zaman bu durumda yerleşik formu ihlal etmek mümkün değildir. Uyumsuzluk durumunda sözleşmesi geçersiz hale gelir. Taraflardan birinin işlemin noter tasdikinden kaçması durumunda, ikincisi, böyle bir sözleşmenin geçerli sayıldığını mahkemede alma hakkına sahiptir. Bu durumda, sözleşmenin noter onaylanmasından makul olmayan bir şekilde kaçınan taraf, işlemlerini işleme koymadaki gecikme nedeniyle ortaya çıkan karşı tarafa olan zararları telafi etmelidir. Karşı taraf sözleşmeyi feshetme biçimine uymazsa ve ikinci taraf dava açmak isterse, bu tür anlaşmazlıklar için bir sınırlama hükümlerine dikkat etmek gerekir.
Hangi durumlarda noter tasdikli olmak gerekir?
Noter onayının gerekli olmadığı durumları da bilmelisiniz. Bunlar aşağıdakileri içerir:
- karı koca ile ortaklaşa sahip olunan bir dairenin satılması;
- sadece bir sahibi varsa bir daire satıyor.
Başka ne sertifikalandıramazsın?
Yukarıda listelenen davalara ek olarak, zorunlu noter onayına giren listeden, yatırım yatırım fonunun mülkiyeti ile ilgili işlemler veya bu yatırım yatırım fonu tarafından elde edilenler hariç tutulur. Mevzuat düzeyinde, bu mülkün, Merkez Bankası tarafından kontrol edilirken, yatırım fonunun tüm temsilcilerinin ortak mülkiyeti olduğu ve bu nedenle ek bir sertifika almaya ihtiyaç duymadığı belirlenmiştir. İptal edildi, çünkü bir zamanlar varolan norm kendiliğinden gereksizdi.
Noterlik hizmetlerinin maliyeti
Noterlik hizmetleri iki bileşenden oluşan bir maliyete sahiptir:
- noter tarafından gerçekleştirilen eylemlerde devlet görevi;
- bir bölgenin noter odası tarafından merkezi olarak kurulan teknik ve yasal faaliyetler için ücretler.
Sonuç olarak
İşlemin noter tasdikli olması, tarafların haklarının basit bir yazılı forma kıyasla korunması konusunda büyük garanti vermektedir. Noter tasdik süresi, mal sahibinin hayatın yasal, iç ve finansal alanlarındaki haklarının ömür boyu garantisidir.