Mülkiyet haklarını bir kişiden diğerine devrederken yasanın norm ve şartlarının ihlal edilmesinin sonucu prosedürün iptalidir. Dahası, işlem şartlarının öngördüğü emrin iadesi ve restorasyonu, soruna hukuki çözümler.
İtiraz edilen ve geçersiz işlemlerin tanımı ve türleri
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca yapılan anlaşılabilir veya geçersiz bir işlemin tanınması, taraflardan birinin yasadışı eylemlerini gösteren belirli yasal faktörler temelinde gerçekleşir. Bu durumda, bu tür işlemlerin sonucu, hukuka uygun olmayan sözleşmenin tasfiyesidir.
Kural olarak bu tür eylemler, taraflardan biri tarafından işleme iki tarafın ön komplolarının bir sonucu olarak bazı durumlarda provoke edilir. Bu genellikle, taraflarca yasalar tarafından yasalara aykırı olarak bulunmayanları yasallaştırma niyetinde olduğunda, hileli faaliyetler veya yasa dışı düzenlemeler yapmak için yapılır. Önemsiz bir işlem, işlemin sona ermesinden itibaren geçersiz sayılır ve ilgilenmeyen tarafın dava açmasını gerektirmez, çünkü böyle bir işlem tarafların hak ve yükümlülüklerini doğuramaz.
Ne zaman itiraz edilir?
Belirli şartlar nedeniyle, taraflardan biri tarafından mahkemede davayı dikkate almak için bir talep beyanı sunma nedeni haline gelen bir emsal oluşturduysa, işlem tartışmalı olarak adlandırılır. Davacıya iyi niyet gerekleri bu durum için de geçerlidir. Kendi adına, sözleşmenin şartlarına uyması ve karşı tarafça yanlış yönlendirilmesi veya aldatılması durumunda, davanın bir davada ele alınmasına izin verilir.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 166ncı maddesine göre, her iki tarafın da işlemle ilgili eylemleri yasadışıysa, o zaman işlemin konusuyla ilgili olarak yasal standartlara karşı komplo oluşması durumunda mahkeme talebi reddedecek ve yaralı tarafın gereklerini yerine getirmeyecektir.
Geçersiz eylemler
Bu tür yanlış davranışlar satılmaya çalışılırken ortaya çıkar:
- Mülk sahibinden çalınmış.
- Yasadışı olarak gayrimenkul taraflarından birinin emrinde alındı.
- İpotekli mülk.
- Emlak Tutuklandı.
- Borç bankaya geri ödenmeyen gayri menkul (taşınır ve taşınmaz).
Bu gibi durumlar sadece satıcı için değil aynı zamanda alıcı için de sonuçlanabilir. Bu davada sonuncusu, karşı tarafça yasaların ihlal edilmemesiyle suçlanıyor. Her zaman alıcı satıcıyla ilgili devam etmez, bazen de yasadışı işlemlerin başlatıcısı olur.
İşlemin geçersizliğine neden olan nedir?
Önemsiz bir işlem, yapıldığı andan itibaren geçersiz sayılır:
- Her iki tarafın da komplo kuralıyla kar amacı gütmek veya mülkiyet planının yararlarını yasadışı bir şekilde yapmak.
- Bir karşı tarafa karşı yürütülen hileli eylemler sayesinde, örneğin mülkün kısıtlanması, örneğin tutuklanması.
- Taraflardan birine yönelik tehditlerin zeminine karşı haksızlık, şantaj ve cezai olarak cezalandırılabilecek diğer eylemler.
- Taraflardan birinin şiddetli şartlarla kötüye kullanılması durumunda.
- Partilerden birinin resmen demans veya diğer akıl hastalıkları nedeniyle işlem sırasında yasal olarak yetersiz olduğu kabul edildiğinde.
- Resmi temsilcisinin katılımı olmadan bir küçük ile.
- Görünürlük için.
- Taraflardan birinin güçlerinin ötesine geçmekle.
Geçersiz ve çekişmeli işlemler arasındaki farklar
Bir işleme ancak mahkeme kararıyla itiraz edilebilir. Böyle bir kararın sonucu, kural olarak, mülkiyetin her bir taraf için yasal sonuçlarla birlikte taşınmasına itiraz etmektir. İptal işlemleri, tartışmalı olarak kabul edildikten sonra mahkeme tarafından iptal edilir. Çoğu zaman, iptalleri mahkemeye gitmeyi gerektirmez, çünkü anlaşmanın öngördüğü yasal sonuçlar uygulanmamıştır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca geçersiz bir işlemi sonlandırmak için, mahkemeye gitmek gerekli değildir, kendileri beceriksiz olurlar.
Örnek olarak, bir konutun alım ve satımı sırasında, alıcının satıcıya para transfer etmemesi durumudur. Yapılan bu anlaşmanın gereklilikleri ihlal edildiğinden, bu işlemin başarısız olduğu, yani önemsiz olduğu kabul edilir.
Örneğin, alıcı satın alma işleminin tamamını ödediyse ve sözleşmenin konusu uygun nitelikte değilse, çatışma sadece mahkemede çözülür. Yani, işlem sırasındaki koşullara meydan okumak gerekli olacaktır.
Üçüncü bir tarafın, bir başkasının mülkünü satmak için bir anlaşma imzaladığı durumlar da vardır. Bu durumda, sözleşme yasal olarak yürürlüğe giremez ve alıcının iddiaları geçersiz ve geçersiz sayılır. Tarafların bilgisi olmadan tarafların mülkünü elden çıkarması bir başka husustur. Bu durumda, çatışmanın tek çözümü mahkemeye itiraz etmek olmalıdır.
Bir işlemin geçersiz kılınması: sonuçları
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 166ncı Maddesine göre, bir işlemi doğrudan iptal etmenin sonuçları, sözleşmenin tarafları arasında sözleşmeye aykırı olan ve sözleşmenin şartlarını yerine getirmeyen yasal ihlalleri gerektiren yasalara aykırı bir komplo olup olmamasına bağlıdır. Çarpışma gerçeğinin mahkemede kanıtlanması durumunda, işlemdeki tüm katılımcılar yaptırımlara tabidir. Davacı olabilir:
- Önceki sahibi.
- Alıcı.
- İşlemlerin taraflarının eylemleri sonucu zarar gören üçüncü bir taraf.
Bir komploun kanıtlanması durumunda, yasadışı bir işlem sonucunda elde edilen tüm gelirler ve mülkler devlet hazinesine karşı geri kazanılır. Bir taraf rızasıyla diğerinin lehine yabancılaşmışsa, ancak katılım olmadan, sonuçlar aynı olacaktır. Eğer niyet bir yandan olsaydı ve ikincisi iyi niyetle davrandıysa, alınan kar suçlu bulunan kişiden geri kazanılırdı. Bu durumda, masum parti parasını veya malını alır, ancak işlem iptal edilir. Bu genellikle gayrimenkul işlemlerine eşlik ederken olur.
Muhtemel yasal sonuçlardan kaçınmak amacıyla yapıldığında mahkeme ayrıca düzenlemelerin öngördüğü yaptırımları da uygular. Tarafların hukuka aykırı amaçlarını gerçekleştirebilmeleri için işlemin iadesine bir yasak getirildi.
Bir geçersiz işlemin geçersizliğinin sonuçlarının uygulanması için bir iddiaya başka ne yardımcı olabilir?
tazmin
İadesi, mülkün dışlanması ve alıcının mülkün mülkiyeti öncesinde bile, mülkiyete ilişkin ilişkilerin ilk aşamaya geri gönderilmesidir. Hakem heyeti bir karar verdikten sonra, ilgili tarafların ikinci derece mahkemesine başvurmasının yanı sıra temyiz başvurusu da yapılabilir.
Bir işlemin geçersizliği: gerekçesi
Daha önce de belirtildiği gibi, geçersiz bir işlem sonuçlandığı andan itibaren geçersiz sayılır.
İptali için ilk ve asıl sebep, cezai veya dürüst olmayan eylemlerin sonucu olan bir kişinin mülküne ilişkin hakların ihlalidir.Bu tür eylemlerin, mülkün yasadışı olarak yabancılaştırılması olarak sınıflandırılan ve bunun kaybına neden olan veya daha fazla kullanımını zorlaştıran yasal sonuçları olmalıdır.
Bu sonuçlar, sadece mal sahibinin mülkü imha etme hakkına sahip olduğu anayasal hükümlere atıfta bulunmaktadır. Anayasa, mülkün üçüncü şahıslar tarafından ele geçirilmesinden korunmasını garanti ediyor. Boşluk işlemlerinin örnekleri, çalınan malların alım satımı, el konulması gereken hayali mülk bağışları, küçüklerin haklarına zarar veren bir dairenin satılması ve işlemlerde sahte belgelerin ve mühürlerin kullanılmasıdır.
Davaya ne eklenmeli?
Gerekçeler davaya eklenmeli ve hukuki takibi başlatmanın bahanesi olarak kullanılmalıdır. Etkilenen taraf işlemi geçersiz kılma nedenini belirtmelidir. Ek olarak, ihlale ilişkin ilgili belgesel kanıtlar iddia beyanına eklenmelidir:
- Mülkiyetin alıcıya devredilmesine dayanan anlaşma.
- İşlemin ödeme şeklini doğrulayan fon dekontları.
- Federal Kayıt Servisi ile bir anlaşma yapmak için kuralların ihlal edildiğine dair belgesel kanıt
- İşlemin yetersiz bir kişi tarafından imzalandığını doğrulayan sertifikalar.
- Tapu belgeleri (işlem tüzel kişiliğin yetkisinin üzerinde yapıldıysa). Gayrimenkul işlem desteği çok sorumlu bir konudur.
Bazı durumlarda, özellikle işlemi tehdit etmek, şantaj, şiddete ve işlemin imzalanması zorunluluğuna gelince, tanık ifadesine ihtiyaç duyulabilir.
Davacı, tazminat talebini yerine getirme ve ikinci taraf lehine malların yabancılaşmasını önleme yönündeki talep girişimlerinde de belirtebilir. Bu durumda, davacının imza aleyhine aldığı iddianın yazılı bir bildirimi olan bu işlemlerin kanıtlarını eklemek gerekir. Makbuz bildirimi ile postayla göndermek daha iyidir. Bazen karakola başvurmanız ve üçüncü şahısların mülkiyeti mülkiyeti ihlal ettiği konusunda bir bildiri yazmanız gerekebilir. Bu ifade mahkemede daha fazla delil olacaktır.
Bu nedenle, geçersiz bir işlemin yapıldığı andan itibaren geçersiz sayılır. Ve mahkemeye gitmeyi gerektirmese de, durumu onsuz çözmek genellikle imkansızdır.