Bir ipotek dairesine kaydolmak mümkün mü? Bu soru birçok vatandaşın ilgisini çekiyor. Ne de olsa, Rusya'da böyle bir bireysel konut edinme biçimi her gün gelişiyor. Burada karar vermek zor olabilir. Sonuçta, bir ipotek bir tür borçtur. Ve sen konut topraklarında yaşama sürecinde de tesisler için ödemek zorunda. Aslında, bu senin görevin olacak. Bu nedenle, bir ipotek apartman dairesinde kayıt konusu çok akut. Ama yine de anlayabilirsin. Vatandaşlara uygulanan kısıtlamaların ve koşulların farkında olmak yeterlidir.
Efsane ya da gerçek
Bir ipotek dairesine kaydolmak mümkün mü? Sberbank (veya başka bir banka) bu soruyu net bir şekilde cevaplıyor. Evet, böyle bir fırsat var. Sadece burada birçok farklı koşul, kısıtlama ve kural vardır. Çoğu durumda, sürecin gölgesinde kalırlar. Sonuçta, genellikle doğrudan borç alanın tescili hakkında konuşuruz.
Bir mortgage ile satın alınan bir dairede kayıt imkanı (hala ödenmiş olsa bile) hakkında bir peri masalı olmadığı ortaya çıktı. Bu hesaptaki her bankanın kendi kuralları vardır. Ancak tescili yasaklamazlar. Neden? Ve bu yasaklama, karşılaşırsanız haklarınızın ihlali olarak algılanabilir mi?
Kanunen
Tabii ki evet. Mesele şu ki, konut sahibine ipotek dairesine kayıt yaptırmanın mümkün olup olmadığını düşündüyseniz, cevap çoktan verilmiş durumda - böyle bir fırsat var. Ve sadece bunu yasaklayamazsınız.
Neden? Rusya'daki mevzuat sayesinde. Bir daire bir ipotek üzerinden satın alındığında, sözleşmenin imzalandığı andan itibaren gelecekteki borçlunun mülkü olarak kabul edilir. Yani, bu mülkle herhangi bir işlemi gerçekleştirebilirsiniz. Örneğin, mal sahibi, birisine tam bir hediye verme, satma, bir pay verme hakkına sahiptir. Ve ayrıca kayıt olun.
Kayıt ve işlem yasağı yasal haklarınızı ihlal ediyor. Bu nedenle, bankalar, gerçekten kısıtlamalar getirmek istiyorlarsa, bunları bir ipotek sözleşmesinde belirtin. Uygulamada, bu çok nadir olur. Sonuçta, bazı özellikle akıllı vatandaşlar, yasaların bilgisine “meraklı”, borçluya karşı şikayette bulunabilir. Yasadışı yasağın hangi gerekçelerle öne sürüldüğünü açıklamak uzun zaman alacaktır. Kimse böyle sorunlara ihtiyaç duymaz.
Kim yapabilir
Ama o kadar basit değil. Bir ipotek dairesine kaydolmak mümkün mü? VTB 24 ve diğer Rus bankaları zaten bu soruyu cevapladı - evet, böyle bir ihtimal var. Peki bu operasyona kim hak kazanıyor?
Kısıtlamaların başladığı yer burasıdır. İpotek söz konusu olduğunda vatandaşlara kayıt ve geçici kayıt yaptırma herkese sağlanmamaktadır. Böylece, herhangi bir başarısızlık olmadan ve herhangi bir kısıtlama olmadan, bir ev sahibinin daireye kaydolma hakkı vardır. Ayrıca yakın akrabaları ve aileleri yaşam alanına kaydedebiliyor. Çoğu zaman, bunlar çocuklar ve eşlerdir.
Yakın akrabalar kimlerdir? Çocuklar ve ruh eşleri hakkında zaten söylendi. Ancak liste burada bitmiyor. Sahibinin ebeveynleri, kardeşleri, büyükanne ve büyükbabaları, torunları da izin verilen sakinlerin sayısına dahildir. Bu vatandaşlar yasalarca yakın akraba olarak kabul edilir. Geri kalan her şey akrabadır. Ve onlarla ipotek konutlarında kayıt (ve hatta geçici kayıt) konusu pratik olarak tartışılmamaktadır.
Üçüncü taraflar
Gördüğünüz gibi, bugünün sorununda özel kısıtlamalar henüz fark edilmedi. Ancak, herkesin ipoteğe alınan bir daireye kaydolma imkanı yoktur. Evet, ana kısıtlamalar sözleşmede belirtilmiştir.Ancak, daha önce de belirtildiği gibi, genellikle hepsi tek bir sonuca varır - mal sahibi ve ailesi kayıt altına alınabilir.
Bir ipotek dairesine kayıt yaptırmak mümkün mü yoksa izinsiz kişilerin kaydını yaptırmak mümkün mü? Bu bilgilerin bankanızdan netleştirilmesi gerekiyor. Uygulama, kural olarak böyle bir fırsatın bulunduğunu göstermektedir. Ama kendi nüansları ile.
Ek bir güçlük olmadan, yabancı bir dairede kayıt işlemi işe yaramayacaktır. Bu işlem için öncelikle borçlunun onayını almalısınız. Uygulamada, nadiren kimsenin üçüncü şahısları ipotekli bir kişi tarafından alınmış bir daireye kaydetmenize izin verdiği açıktır. Ama unutmayın, kendi içinde böyle bir fırsat var.
İzin al
Kayıt olmak için izin almanız gerekirse? Serbest formda ipotek aldığınız bankaya başvurunuz. Oturma izni talebinde bulunun. Şikayetlerden ve gereksiz işlemlerden kaçınmak için, ailenizle ilgili olmayan üçüncü şahısları daireye kaydetmeniz gerektiğini kanıtlamanız gerektiğini lütfen unutmayın.
Bankayla iletişime geçip başvurunuzu yaptıktan sonra bir süre beklemeniz gerekecek. İsteğin yanıt süresi yaklaşık 7 iş günüdür. Banka davanızı gözden geçirecek ve daha sonra bir izin verecek veya isteği reddedecektir. İlk durumda, dokümanların tasarımı ve toplanması ile güvenle ilgilenebilirsiniz, ikincisi - sadece olanları unutun. Prensip olarak, ikinci bir talepte bulunmayı deneyebilirsiniz. Fakat büyük olasılıkla tekrar reddedileceksin.
çocuklar
Çocukların kaydına özel önem verilir. Hiç kimse, mal sahibinin ipotek ödemelerini zamanında yapamayacağı davalara karşı bağışıklık kazanamaz. Ve bu durumda ne olur?
Öngörülemeyen koşullara karşı kendilerini sigortalamak için, bankalar küçüklerin kaydı için özel kurallar getirmektedir. Bir ipotek dairesine Sberbank'tan veya başka bir kuruluştan kayıt yaptırmak mümkün mü? Evet. Dahası, çocuklar da kaydedilebilir. Borçluya yaptığınız sözleşmeyi dikkatlice okuyun. Büyük olasılıkla, ödeme yapma fırsatını kaybettiğiniz durumlarla ilgili ayrı bir madde olacaktır.
Bu durumda, sahibi genellikle çocuğu yaşam alanından bağımsız olarak boşaltmayı kabul eder. Tek bir banka, küçüklerin hala uzun süre ödeyeceğiniz bir daireye kaydolmasına izin vermez. Sonuçta, küçükleri içeren işlemler çok hassas bir konudur. Ve ayrıca bir çocuk özü. Unutmayın, küçük çocuklar ipotek dairesine kayıt olma hakkına sahiptir. Ancak yükümlülüklerinizi yerine getiremiyorsanız, bunları yazmak zorunda kalacaksınız.
Hisselere göre
Sizinki 1/2 ise ipotek dairesine kaydolmak mümkün müdür? Örneğin, birkaç vatandaş tarafından ipotek alındığında. Genel olarak, bu konu sorunlara neden olmamalıdır. Aslında, bu durumda, kayıt fırsatına sahip olacaksınız. Ama kendine has özellikleri var.
Hangileri? Bu nedenle, konutun doğrudan sahiplerinin içinde kayıt olma hakkı vardır. Yakın akrabaların tescili de mümkündür. Üçüncü şahıslardan bahseder konuşmaz, borç alan bankadan yapılan anlaşmaya ek olarak, ikinci sahibinin işlem onayını da almalısınız.
Bazı bankalarda bu nüanslar reçete edilir. Örneğin, bazen diğer tarafın rızası olmadan kendiniz dışında kimseyi kaydedemeyeceğiniz bir sözleşmeyle karşılaşabilirsiniz. Ancak bu nadiren olur. Basitçe söylemek gerekirse, ipotek dairesi sıradan konutlarda tüm kayıt kurallarına tabidir ve özellikler sözleşmenin sonunda öngörülmüştür.
kefalet
Teminat olması halinde ipotek dairesine kaydolmak mümkün müdür? Bu soru çok sık ortaya çıkmıyor, ancak ortaya çıkıyor. Prensip olarak, bu süreçte yasak hiçbir şey yoktur. Kendinizi ve ailenizi reçete edebilirsiniz. Ancak yetkisiz kişilerle ilgili olarak cevap vermek daha zordur. Bu sözleşmenizde okunmalıdır.
Uygulama şovları: Bir işlem yapmak için, işlem için banka izni almanız gerekecektir. Onsuz kayıt basit bir şekilde imkansız hale gelir. İsteğin sırası hiçbir şey tarafından yüklenmiyor. Yani korkmana gerek yok. Serbest formda bir ifade yazın ve bir cevap için bir süre bekleyin. Aslında, avukatlar ve vatandaşların kendileri ipoteğe dahil olan ve hatta ipoteğe alınmış bir daireye kayıt yaptırmalarını önermezler. Sadece kendine bir sürü sorun çıkarmamak için.
