Hayatta, bir daire alma ve gönderme eyleminin basitçe gerekli olduğu durumlar vardır. Bu belgenin önemini takdir etmek için bu durumlara aşina olmanız gerekir.
Gayrimenkul faaliyetleri
Bir daire satın almak, keyifli ama zor bir iştir. Daha az sorun yok bu soru da satıcı getiriyor. Satıştan önce sağlam bir belge paketi alması gerekiyor. Çok zaman ve çaba gerektirir. Her iki taraf da son bir anlaşmaya vardığında, şu an emlak devri geliyor. Bazıları normal el sıkışmasına ve anahtarları teslim etmeye indirger. Ancak, bu durumda, dairenin alım ve devir işlemlerinin hazırlanması gerektiğini de unutmayınız. Bu belge nedir ve neden bu kadar gerekli? Burada her şeyi sırayla anlamanız gerekir.
Bir dairenin satışına yalnızca sıradan bir sözleşme ile karar verilebileceğine inanan kişi yanlıştır. Bu belge, işlemin sadece “mal - para - mal” programına göre yapıldığını teyit eder. Dairenin devredilmesi ve kabulü, mülkün gerçekten alıcıdan satıcıya devredildiğini gösterecek şekilde kesinlikle ona eklenmelidir. Bu adım sözleşmenin metninde yansıtılmalıdır. Bu belgeye göre, alıcı, mülkiyet hakkı ile birlikte, bakım ve bakımı için ek yükümlülükler kazanır. Satıcının sözleşmesini imzaladıktan sonra bile satıcının dairenin güvenliğinden sorumlu olduğu unutulmamalıdır. Elinde iki tarafın da imzaladığı bir eylemi yaptıktan sonra, bu mülkün sorumluluğu alıcıya geçer.
Paylaşılan inşaatın özellikleri
Bugün, konut satın almanın çok yaygın bir yolu ortak yapıdır. Tabii ki bazı avantajları var. Bu, esas olarak ödeme sorunlarıyla ilgilidir. İşin tamamlanmasından sonra, geliştirici bitmiş daireyi sahibine tam mülkiyeti ile devretmek zorundadır. Bunu yapmak için gelecekteki sahibine bir bildirim göndermesi gerekir. Bazen bu telefonla veya SMS ile yapılır, ancak kanunen böyle bir davet posta ile alınmalıdır. Müteahhit ile bir araya gelen ev sahibi, daire için önceden hazırlanmış bir kabul belgesi imzalamalıdır. Bundan sonra, daire yeni sahibinin eline geçer ve şimdi onun durumundan sorumlu olacaktır. Acele etmeyin ve hemen böyle bir belgeyi imzalayın. Mal sahibi her şeyi dikkatlice inceleme ve mevcut eksiklikleri not alma hakkına sahiptir. Ve geliştirici, kararlaştırılan süre içinde bulunan tüm sorunları gidermekle yükümlüdür. Yasayı imzaladıktan sonra, bu artık mümkün olmayacak. Dairenin sahibi tamamen sahibi olacak ve bu sorumluluklar ona tamamen düşecek.
Kağıt işi
Yeni konut sahibi olmak için, öncelikle bir daire satın almak için satıcıdan gerekli tüm belgeleri istemeniz gerekir. Bunların çoğu yok, ancak işlemin saflığını bir kez daha doğrulamaya yardımcı olacak bu belgelerdir.
Önceki ev sahibi şunları göstermelidir:
- Dairede kayıtlı kişilerin bileşimi hakkında bilgiler.
- Eşin (varsa) işlemin onayı.
- Kamu hizmetleri için ödemede gecikme olmadığına dair bir sertifika.
- Birleşik Mülkiyet Hakları Kayıt Defteri'nden, sadece bir mülkiyet hakkının varlığını değil aynı zamanda bu mülkün üzerinde herhangi bir kısıtlama veya kısıtlama bulunmadığını gösterecek olan bir alıntı.
Ayrıca, bir daire satın almak için başka belgelere de ihtiyacınız olacak:
- Dairenin sahibinin pasaportu.
- Mülkiyet kanıtı. Bu bir hediye veya özelleştirme sözleşmesinin yanı sıra bir miras belgesi olabilir. Bu kadar ciddi bir konuda kimse bir şey söyleyemez.
- Bu tesisin teknik pasaportu, bu tesisin tüm temel özelliklerini gösterecektir. İkincil konutlardan bahsediyorsak, sık sık yeniden geliştirme vakaları vardır. Bütün bunlar belgelenmeli ve ödenmelidir. Yeniden yapılanma dikkate alınarak yeni bir pasaport hazırlanmalıdır.
Ancak o zaman satın alımın son aşamasına geçebilirsiniz.
Gayrimenkulün geçici devri
Modern koşullarda insanlar genellikle kiralık konut kullanırlar. Böylelikle mülk üzerinde hiçbir hakka sahip olmadan, dairede özgürce bulunma fırsatı elde ederler. Benzer bir işlem, dairenin transferini kabul etme eyleminin eklenmesi gereken bir anlaşma ile de gerçekleştirilir. Kiralama geçici konut arayanlar için çok uygun bir yoldur. Uzun bir yolculuk veya başka bir durum olabilir.
Ancak bu durumda bile, konut tüm kurallara uygun olarak devredilmelidir. Böyle bir eylemde bulunmak her iki taraf için de faydalıdır. Ev sahibi, birisinin mülkünden geçici olarak sorumlu olduğundan emin olacaktır. Ve yeni mal sahibi, seçtiği bölgede resmen ikamet etme hakkını elde etti. Böyle bir eylemin ana bileşeni, dairenin fiili durumunun bir açıklaması olmalıdır. Belge tüm eksiklikleri belirtmelidir (hatalı su tesisatı, kablolama ile ilgili sorunlar veya kırık bir dolap kapısı). Her şeyden önce, kiracı için yararlıdır. Birkaç gün içinde mal sahibinin görünüp onu tamir etmeye zorlayacağından korkmadan güvenle bu odada olabilir.
Kayıt kurallarına uygunluk
Her iki taraf da daireyi kabul etme eylemini imzalamalıdır. Ancak bundan sonra işlem nihai olarak kabul edilebilir. Katılımcılardan birinin diğerine herhangi bir hak talebi varsa, o zaman önceden öğrenmek daha iyidir. Ancak bazen taraflardan birinin sahtekârlığı nedeniyle ciddi sorunlar ortaya çıkar.
Örneğin, bir kişi daire satmaya karar verir. Orada kısmi tamirler yapar ve müşterilere gösterir. Ve son gün, yeni ev sahipleri daireye geliyorlar ve yeni duvar kağıdının, sadece görünen yerlerde olduğunu görüyorlardı ve dolap ve halının arkasında eski ve yıpranmış olanlar vardı. Bu durumda, alıcı doğal olarak önerilen eylemi imzalamayı reddedecektir. Ne de olsa iyi bir tamir işine güvendi ve şimdi her şeyi yeniden yapmak zorunda kalacak. Bu durumda, yeni sahibi olarak, eksikliği düzeltmek veya yeni duvar kağıdının ücretini ödemek için istekte bulunma hakkı vardır. Belge zaten imzalanmış olsaydı, herhangi bir iddiadan söz edilmezdi. Doğal olarak, imza genellikle tam bir anlaşmaya işaret ettiğinden.
Belge türü
Yasaya göre, kabul etme eyleminin şekli düzenlenmemiştir. Her iki taraf için de keyfi olarak uygun bir şekilde oluşturulabilir.
Önemli olan, aşağıdaki bilgilerin mevcut olmasıdır:
- Belgenin adı, hazırlandığı yer ve tarih.
- İşlemdeki katılımcılara ilişkin veriler (F. I. O., pasaport bilgileri ve ikametgah adresi).
- Nesnenin tam açıklaması. Bu adres, boyut (alan) ve gerçek durumunu içerir.
- Nesnenin devrine temel teşkil eden belgenin verileri (satış sözleşmesi).
- Birbirlerine herhangi bir iddia bulunmadığının teyidi.
- Her iki tarafın imzaları.
Arzu ederseniz, daha sonra doldurmak için boş alan bırakacak bir form hazırlayabilirsiniz. Bu tür hareketler her zaman 2 nüsha halinde hazırlanır. Biri mutlaka alıcıya kalır ve ikincisi satıcı tarafından alınır. Her birinin elinde, sözleşmede belirtilmesi gereken resmi onaylar bulunacaktır.
Dairenin kabul etme eylemini indirin
