Mülkiyet haklarının ortaya çıktığı an, mülk cirolarında önemli bir rol oynamaktadır. İşlem, tarafların kontrolü dışındaki nedenlerle sona ermez ya da taraflardan biri yürütmeye katılmayı reddeder. Soru karmaşık değil, ama çok fazla nüans içeriyor.
Sorunun kökenleri
Mülkiyetin ortaya çıkma anı oldukça önemlidir. Hangi mülkiyet haklarına sahip olduğunu ve haklarının korunmasına nasıl yaklaşacağını belirler.
Özellikle, mülkün emniyeti konusundaki sorumluluk, imha etme veya tahrip olma riskleri etkilenir. İşlemi tamamlayamamış bir kişinin ölümü, sözleşmenin kaderini ve mirasçıların ve diğer tarafın işlem haklarını sorgulamaktadır.
mevzuat
Sorunu anlamak için Medeni Kanun'da, LC'de ve "Emlak ve Tescil Hakkı Hakkında" yasalarında söylenenlere bakmanız gerekir.
Listelenen yasal düzenlemeler mülkiyeti iki kategoriye ayırır:
- devlet yetkilileri tarafından ek bir tespit olmadan devredildi;
- mülkiyet haklarının devri gerçeği devlet kayıtlarına tabidir.
Diğer düzenlemeler mevcut kuralları tamamlar.
Hakların devri için temel olarak anlaşma
Anlaşma - bu durumda mülkiyet haklarının bir kişiden diğerine devredilmesini içeren, iki veya daha fazla kişinin anlaşması. Örneğin, satış ve satın alma, takas, hediye, hakların atanması ve diğerleri.
Anlaşmanın mülkiyet kaynağı olarak hizmet edebilmek için bir takım şartları yerine getirmesi gerekiyor. Bu içerik ve formla ilgilidir.
Yasaya uymamak, işlemi kısmen veya tamamen tartışmalı veya hatta geçersiz kılar ve temel koşulların tutarsızlığı da sonuçlandırılmaz hale getirir. Tarafları işlemlere orijinal konumlarına döndürür ya da onlar için sonuç doğurmaz.
Taraflarca işlenen ihlaller mülkiyet devri hariçtir.
Mülkiyet kazancının mülkiyetinin gerçekleştiği an doğrudan sözleşmenin uygulanması ile ilgilidir ve yasallığına bağlıdır.
Sözleşmenin hükümsüzlüğü veya işlemin sonuçlandırılmadığı şekilde tanınması, mülk transferinin hukuka aykırılması anlamına da gelir. Yol boyunca, mahkeme kararını uygulanabilir kılmak için hakkın tescili kaydı da iptal edilir.
Mülkiyet aktarma yolları
Her şeyden önce, mülkiyetin ortaya çıktığı an, mülkün fiili olarak taşınması ile ilişkilidir. Kanun, taraflara işlemlere, ödeme gerçeğiyle veya diğer önemli olaylarla ilişkilendirerek farklı bir transfer anı belirleme hakkı vermektedir.
Sözleşmedeki herhangi bir transfer kuralının bulunmaması, hukukun üstünlüğünü zorlar.
Mülkiyet elden ele geçirilir. Bunun ortak bir örneği, alıcının hemen yanına aldığı bir mağazada bulunan şeylerin satın alınmasıdır.
İkinci yöntem, kalemlerin postaneye veya taşımayla ilgilenen kuruma devredilmesidir.
Transfer Tasarımı
Genel olarak, mülk transferi bir kabul sertifikası ile gerçekleştirilir. Bunun yerine başka belgeler de kullanılabilir.
Tasarım özellikleri, bireysel düzenlemelerde, özellikle taşımacılık hukukunda sağlanmıştır. Gemilerde nakliye sırasında kargonun nakli konşimento ile düzenlenir. Belgelerin özellikleri karayolu ve demiryolu üzerinde bulunmaktadır.
Kanunun yaklaşık içeriği:
- tarafların adı (kuruluşun adı, temsilcinin adı, kişilerin adı - işlemdeki katılımcılar);
- iletilen öğenin tanımı, özellikleri (miktar, hacim vb.);
- odanın fiziksel parametreleri;
- Transfer konuyla ilgili yorumlar.
Sırasıyla mülk transfer eden ve kabul eden kişilerin zorunlu imzası.
Bu konuda mevzuatta talimatlar olmadıkça, eylem rastgele bir sıraya göre hazırlanır. Şimdi istatistiksel servis tarafından onaylanan formlar uygulanır, ancak bu genellikle gerekli değildir.
Kanun, transferin yapıldığı işlem hakkında bilgi yansıtmalıdır. Eksikliklerin tanımı, sözleşmedeki hakların ortaya çıkma anını geciktirmez. Ancak, aktarıcının hala yükümlülükleri var. Örneğin, binadaki mevcut eksiklikleri, transfer edilen malların kıtlığını veya bunların kaliteli mallarla değiştirilmesini ortadan kaldırmak.
Devir işlemi hem hareketli hem de taşınmaz malların devri sırasında düzenlenir.
Malların sevk edildiği depoya erişim sağlayan anahtarların devri de mülkün devri olarak değerlendirilir. Taraflar arasında bir kabul belgesi düzenlenemez, mülkiyeti alan deponun sahibi tarafından mülkün envanteri çıkarılır.
Kanunda yorumların olmaması, alıcıyı kusur veya tazminatın kaldırılmasını talep etme hakkından mahrum eder. Bir istisna, zamanla ortaya çıkan gizli kusurlardır.
Hakların devri kaydı
Mevzuat, belirli mülkiyet türlerine hakların devredilmesini kayıt altına almak zorundadır. Bu, özellikle deniz ve nehir gemileri olmak üzere esasen gayrimenkul ve tesisleri ilgilendirmektedir.
Kanun, mülk sahibi olma hakkının ortaya çıkma anının tescili ile ilgili olduğunu açıkça ifade ediyor. Sözleşmenin imzalanması veya diğer gerekçelerle (mirasın kabul edilmesi) bağlantılı değildir.
Kayıt memuru, işlemin yasallığını ve evrak işlerinin doğruluğunu kontrol eder, sadece noter tarafından yapılan işlemlerin kontrolünden geçer. Bu tür sözleşmeler otomatik olarak kayıt altına alınmaktadır, sadece birtakım bağlı belgeler sağlamak zorunludur.
Genel prosedür, işleme katılan tüm tarafların kayıtlara katılmasını sağlar, ancak noterlik işlemlerinin yalnızca bir katılımcının isteği üzerine kayıt olmasına izin verilir.
Alıcının mülkiyet hakkının oluşma anı tescile bağlıdır, ancak işlemin fiili olarak gerçekleştirilmesi - fonların transferi ve kabulü veya farklı bir biçimde yapılması - tescili bir formaliteye dönüştürür.
İşlem tamamlanmadıysa
Sözleşmenin fiili imzalanması ile hakların devredilmesi arasında, en az bir ay - önemli bir süre geçiyor. Bu süre zarfında, satıcı veya alıcı işlemi reddetmek isteyebilir veya ölebilir. Durum nasıl çözüldü?
Satış sözleşmesinin hükümlerinde, alıcının işlemi tescil ettirmek için kayıt hizmetini zorunlu kılma talebinde bulunma hakkı vardır. Neden? Kayıt işlemi, işlem tarafından resmi olarak tanınmasıdır.
Gayrimenkul mülkiyeti hakkının doğduğu an resmi prosedürden sonra ortaya çıkar. Aslında, mülk edinildi, ikinci taraf onun için para aldı. Bu nedenle prosedürü, ilk iradenin varlığında tamamlamak doğrudur.
Davacı tarafından alınan mahkeme kararına dayanarak, mülkiyet devri daha önce taraflarca yapılan bir sözleşme ile kayıt altına alınmıştır.
Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetleri açıklamalarında, yetkisiz kişiler için mülkiyet hakkının, tescile tabi mülkten söz ediyorsak, kayıt defterinde göründüğü andan itibaren doğduğu anlaşılmaktadır.
Kimler satış sırasında ölüm veya mülke zarar verme riski altındadır?
Malların ödenmesi ile fiili devir işlemleri arasında önemli bir süre geçebilir ve maddi zarar veya kayıp riski vardır. Malların nakliyesinden veya devredilmesinden sorumlu üçüncü bir tarafa sahip olması durumunda sorun karmaşıktır. Bu nedenle, mülkiyetin oluşma anı ve kaza sonucu kaybı riski birbiriyle ilişkilidir.
Bu soruların cevapları oldukça basit. Tüm riskler mülk edinicisine devri anından itibaren geçer.
Sözleşme veya diğer kurallar satıcıya risk transferini içerebilir. Anlaşma, alıcıya aktarım anından itibaren risk teşkil eder. Alıcı, bu paragrafa itiraz etme hakkına sahiptir ve satıcının malların şımarık veya kullanım için tamamen uygun olmadığını bildiğini veya bilmesi gerektiğini kanıtlamıştır.
Sözleşmede ölüm veya hasar riski
Yüklenici ile müşteri arasındaki ilişkide durum farklıdır.
Malzemenin imha riski, onu temin eden kişiye aittir. Nesnenin sorumluluğu, transfer eylemini imzalama anından itibaren geçer. Gecikmeli çalışma sonucunun kabulü riskin sonuçlarının tamamen müşteriye aittir.
İş aşamalı ise, anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir. Ancak, genel olarak, bir şantiyede olan her şey yüklenicinin sorumluluk alanıdır.
Sözleşmenin birkaç aşamada yürütülmesi işlemleri karmaşıklaştırmaktadır. Mahkeme, olayla ilgili kimin suçlanacağını tam olarak bulmak zorunda kalacak. Sebep müşterinin eylemleri olabilir.
Mülkiyet hakkı, sizin de bildiğiniz gibi, nesnenin yaratıldığı andan itibaren, daha önce bitmemiş bir inşaatın nesnesi olarak kabul edilir. Kanun, haklarını kaydetme hakkını verir.