Birçok Rus vatandaşı özelleştirmeden sonra konut alıyor. Bu nedenle, bu işlem büyük ilgi çekiyor. Bir daireyi özelleştirme göründüğü kadar kolay değildir. Sonuçta, fikirleri gerçeğe dönüştürmeden önce mevcut mevzuatın özelliklerini incelemeniz gerekir. Bazıları, bir daireyi borçlarla özelleştirip özelleştirmemekle ilgileniyor. Bu, durumu aydınlatmaya müdahale eden oldukça yaygın bir olgudur. Mevcut mevzuat bunun hakkında ne söylüyor? Mülkiyet nasıl özelleştirilir?
tanım
Başlamak için ne tür bir prosedürden bahsettiğimizi bulmaya çalışacağız. Özelleştirme nedir?
Bu, devlet mülkünün (çoğunlukla konut) özel mülk olarak yeniden kaydedilmesi sürecinin adıdır. Operasyon sırasında, daireye kayıtlı konut sakinleri tam mülkiyeti oldu. Rusya'da, ömür boyu bir kez ücretsiz özelleştirme mümkündür. Ancak istisnalar da var. Bunlar, küçük bir çocukla birlikte konutların özelleştirilmesi durumlarıdır. 14 yaşından küçük çocukların bu sürece katılmaları gerekir. Bu nedenle, yetişkinlikten sonra ücretsiz özelleştirme hakkını saklı tutarlar.
Tarafların borçları
Borçlu bir daireyi özelleştirmek mümkün mü? Benzer bir soruyu cevaplamak kolay değil.
Bir ev sahibi olmak, bir vatandaş sorumluluk alır:
- emlak vergilerinin ödenmesiyle;
- fonları sermaye onarım fonlarına aktarmak.
Ancak faturalar hakkında hiçbir şey söylenmez. Bu nedenle, nüfusun bir takım problemlerle uğraşması gerekiyor.
Rusya Federasyonu Mevzuatı
Ne tür problemlerden bahsediyoruz? Pasaport daireleri dairenin tescili için konut sakinlerinin mülkiyeti üzerine gerekli belgeleri vermeyi reddetmektedir. Aynı zamanda, çalışanlar oluşturulan formların (7 ve 9) sertifikalarının ancak tüm borçları ödedikten sonra alınabileceğini söylemektedir.
Bu aslında durum böyle değil. Bir daireyi faturalar için borçlarla özelleştirebilirsiniz. Bu kesinlikle birçok avukatın görüşüdür. Ne de olsa, Rusya Federasyonu mevzuatı vatandaşları “ortak” olarak ödeme zorunluluğu getirmez. Daha doğrusu, uygun ödemelerin olmaması işlemi yapmayı reddetme nedeni değildir.
Sürecin nüansları
Özelleştirmeye yalnızca konut bölgesinde kayıtlı olan insanlar katılabilir. Oturma izni olmadan, mülkiyeti özel mülkiyete tekrar kaydetmenin gerekçesi yoktur.
Belediye borçluları ile belediyeler kendi başlarına savaşmak zorundadır. Örneğin, ahlaksız kiracılar konuttan mahrum edilip başka bir daireye taşınmış olabilir. Bu olmazsa, şehir yönetimi her şeyden mutludur. Bu nedenle, prosedürü yerine getirmeyi reddetmek için hiçbir sebep yoktur.
Ayrıca, daha önce de söylediğimiz gibi, Rusya Federasyonu mevzuatı, bir daireyi büyük bir borçla (çok fazla değil) özelleştirmenin mümkün olup olmadığı sorusuna açık bir cevap vermemektedir. Operasyona izin vermenin temeli budur.
Reddedilirse ne yapmalı?
Pasaport ofisleri ve yönetim şirketleri çalışanları 7. ve 9. formlara sertifika vermeyi reddederse ne olur? Bu durumda, bir açıklama talep etmeniz gerekecektir. Ortak bir apartman dairesinde borçlarla ilgili mevzuatta normların bulunmaması nedeniyle, reddetme gerekçesi yoktur.
Bu durumda, ilgili sertifikaları tekrar talep etmeniz gerekecektir. Aksi takdirde, çıkarlarınızı korumak için savcılığa veya hatta mahkemeye gidebilirsiniz.
Ertelemeler hakkında
Daha önce de belirttiğimiz gibi, bir daireyi borçlarla özelleştirmek mümkündür.Bununla birlikte, devlet kurumları mülkleri özel mülk olarak tescil ettirmeden önce konut sakinlerini etkilemek ve bunları faturalarını ödemeye zorlamak için hala ellerinden geleni yapıyorlar.
Çok fazla zaman ve çaba harcarsanız, adalet elde edebilirsiniz. Uygulamada sadece böyle bir teknik nadirdir. Çoğu zaman, özelleştirmeyi planlayan vatandaşlar ya “ortak” ödemeyi kabul ederler veya bir gecikme talep ederler.
Bu durumda ne olur? Konut sakinleri, özelleştirmeden sonra, ancak sözlü olarak, kamu borçlarını ödeme sözü veriyorlar. Çalışanlar ZhEKov, ilgili sertifikaları karşılar ve verir. Ve sonra hepsi sakinlerinin bütünlüğüne bağlıdır. Gerçekten borçlarını ödeyebilir veya daha fazla biriktirebilirler.
Kayıt yolları
"Ortak" altında borçları olan bir daireyi özelleştirmek mümkündür - bu bir gerçek. Önceden hazırlık yaparsanız, fikirlerin gerçeğe dönüştürülmesi asgari sıkıntı yaratacaktır.
Özelleştirme yapılabilir:
- şahsen;
- Bir temsilci aracılığıyla.
Uygulamada, ilk senaryo geçerli. Minimum maliyet, ancak maksimum zaman gerektirir. İkinci durumda, bir aracının hizmetleri için para harcamak zorundasınız. Ancak mülkün yeniden kaydı için gerekli tüm belgeleri toplayacak olan odur.
Eylem algoritması
Konut ve toplum hizmetleri için borcunu olan daireyi özelleştirebilir miyim? Yasaya göre - evet, gerçek hayatta bu sorunlu.
Özelleştirme ilke olarak nasıl yapılır? Aşağıdaki adımlara gelir:
- Gerekli belgelerin toplanması. “Toplumsal” borçların varlığı bir çok soruna ve soruna neden olabilir. Bu nedenle, kağıt toplama önceden tavsiye edilir.
- BTI'ya başvurmak.
- Bir cevap bekliyorum.
- Özelleştirme anlaşması imzalanması.
- Mülkiyet haklarının Rosreestr veya kadastro dairesinde tescili.
Gerçekte, her şey göründüğünden daha basittir. Belgeleri toplamayı başardıysanız, aksi takdirde sorun olmaz.
Belge koleksiyonu
Tabii ki, menkul kıymetlerin toplanması özelleştirmede büyük bir rol oynar. Bu aşamada, borçlu vatandaşların büyük sorunları var. Daha önce de söylediğimiz gibi, devlet hizmetleri bir daire için sertifika vermeyi reddetti. Bundan korkmamalısınız: savaşan ruh ve haklarınızın bilgisi yaşamı çok kolaylaştırıyor.
Bir daireyi aşağıdaki belgelerle borçlarla özelleştirebilirsiniz:
- nesne için sipariş;
- ev kitabından çıkartma (BTI'de veya pasaport ofisinde alınmış);
- kadastro pasaportu;
- Vatandaşların daha önce özelleştirmeye katılmadıklarını gösteren sertifika belgesi (her katılımcı için ayrı ayrı);
- apartmanda kayıtlı olanların kimlik kartları;
- (varsa) çocukların doğum sertifikaları;
- özelleştirmeye katılmayı reddetme (daireyi mülk olarak kayıt etmek istemeyen sakinlerden);
- mülkün teknik pasaportu;
- sosyal iş sözleşmesi.
Bu genellikle yeterlidir. Bazen ek kağıt gerekebilir. Evlat edinme belgelerinden, evlenme ve boşanma belgesinden vb. Söz ediyoruz. Her aile, yalnızca listelenen menkul kıymetler listesiyle özelleştirilmesi için başvuruda bulunduktan sonra daha ayrıntılı bilgi bulacaktır.
Satılık Daire
Özelleştirmeyi çözdüğümüzü varsayalım. İşlem başarıyla tamamlandı. Ve böylece sahipleri onu satmaya karar verir.
Özelleştirilmiş bir daireyi borçla satmak mümkün müdür? Bu durumda, operasyonda yasak bulunmamaktadır. Mal sahibi, sadece satamaz, mülkünü de bağışlayabilir. Asıl mesele vergi borcunun olmaması.
Buna göre, "ortak" olarak borçların varlığı daire satışı yasağı değildir. Sadece tüm alıcılar böyle bir adım için hazır değil. Vatandaşların böyle bir sorumluluk üstlenmemeleri, yük hakkında endişelenmeleri nedeniyle gerçek hayatta borçlu bir apartman dairesi satmak sorunludur.
Gerçekten korkacak bir şey yok. Bir daireyi konut ve toplum hizmetleri için borçla özelleştirebilir ve hatta ondan satabilirsiniz. Mülkün önceki sahiplerine ödeme yapılmaması, sonuna kadar onlarla birlikte kalacaktır.Bu nedenle, yeni sahipler “ortak” için birikmiş borçları önceki sakinlerden ödememelidir.
Dava hakkında
Özelleştirme için gerekli belgeleri toplarken, bazı makamlar başvuru sahiplerinden borç bulunmadığına dair bir sertifika isteyebilir. Yokluğu genellikle istenen menkul kıymetleri ihraç etmeyi ve genel olarak özelleştirmeyi reddetmenin temelini oluşturur. Söylediğimiz gibi, böyle bir fenomen yasa dışıdır. Mahkemede haklarını savunması gerekecek.
Kamu borçlu bir daireyi özelleştirmek mümkün müdür? Evet. Ve "Özelleştirme Üzerine" yasasına dayanan mahkeme davacı ile karşı karşıya kalacaktır. Aynı zamanda, daha önce vurgulandığı gibi, tüm birikmiş borçlar dairede yaşayanlara tahsis edilecektir. Satıştan sonra bile borç geri ödeme yükümlülükleri yeni sahiplere devredilmeyecek.
Mülkiyet haklarının tescili
Bir daireyi kira borçlarıyla özelleştirebileceğiniz açıktır. Ancak bunu gerçek hayatta yapmak sorunludur. Bu nedenle uzmanlar, borçtan kurtulmanızı ya da sabırlı olup mahkemeye gitmenizi önerir.
Vatandaşların özelleştirme reddedilmediği takdirde, belgeleri kontrol ettikten sonra, şehir idaresine gidebilir ve orada bir özelleştirme anlaşması imzalayabilirsiniz. Onunla Rosreestr'i ziyaret etmelisin. Mülkiyet haklarının yeniden kaydedildiği yer burasıdır. Adaylar yanlarında getirmelidir: pasaport, kadastro pasaportu, özelleştirme anlaşması.