Birçok yaşam koşulu vatandaşları çeşitli finans kuruluşlarından borç almaya zorlamaktadır. Çoğu zaman, bu gibi durumlar gayrimenkul veya araba satın almak için büyük miktarda para almanız gerektiğinde ortaya çıkar, ancak tasarruf edemezsiniz. Ve böylece, kredi verildiğinde, alım yapılır ve hiçbir şey sorun çıkarmaz, finansal durumu önemli ölçüde değiştiren durumlar ortaya çıkabilir. Borç yükümlülüklerinin vatandaşlara ödenmesini kolaylaştırmak için bankalar yeniden finansman imkanı sağlamaktadır.
Bu nedir ve nereden alınır?
Yeniden finansman, başka bir banka veya aynı bankada, ancak daha elverişli, revize edilmiş şartlarda bir yeniden finansmandır. Bunun için yeni banka, vatandaşın borç yükümlülüklerini kendi pahasına tamamen kapatır ve karşılığında kendi şartlarıyla kendisiyle bir kredi anlaşması yapar. 
Sberbank ipoteğini yeniden finanse etmek mümkün mü? Şu anda, hayır, çünkü bu bir finans kurumu ve müşterilerine en uygun koşulları sağlıyor. Ancak böyle bir prosedür, örneğin Rosselkhozbank'ta, müşterilerin işlem koşullarını değiştirmelerine izin veren bir kredi ile yapılabilir.
Bu nedenle, günümüzde birçok kuruluş borç verme hizmeti sunmaktadır, ancak en popüler ve güvenilir vatandaşlar Sberbank, VTB ve Rosselkhozbank'tır (ikincisi şu anda ipotek kredisinde liderdir).
Programın faydaları
İpoteğinizi yeniden finanse etmenin mümkün olup olmadığını kendinize sormadan önce, bu programın temel avantajlarını ve dezavantajlarını anlamalısınız.
Dolayısıyla, asıl avantajı, yeniden finanse etmek için anlaşacağınız bankadan izin istemeniz gerekmemesidir. Ayrıca, yeni bir kredi başvurusunda bulunulduğunda, komisyon yoktur, müşteri borç geri ödeme süresini, aylık ödemeleri düşürmek, faiz oranını düşürmek ve aynı zamanda bir amaç belirtmeden kendi masrafları için ilave bir para almak için davet edilir. Bir müşteri aynı zamanda yeni bir bankada sadece bir kredi verebilir ve aynı anda diğer kuruluşların kredilerini ödeyebilir.
Bütün bu şartlar göz önüne alındığında, bir ipoteği yeniden finanse etmek mümkün mü? Tabii ki yapabilirsin. Böyle bir programın dezavantajı, sadece gerekli büyük bir belge paketi olarak kabul edilir, ancak aynı zamanda “kendi parasının” çok daha azını vermek zorundaysanız, o zaman neden olmasın.
Genel kurallar
Herhangi bir kredi kuruluşunda, bir yeniden finansman başvurusu yapılırken, miktar ulusal para birimi cinsinden verilecektir. Genel bir kural, verilen tutarın teminat değerinin% 80'ini geçmemesidir. Kayıt işleminin kendisi, yalnızca belirli menkul kıymetlerin eklenmesiyle birlikte düzenli bir borçtur. Maksimum kredi miktarı, ikamet edilen bölgeye göre değişmektedir. Böylece, büyükşehir bölgesinde ve St. Petersburg'da 30 milyona ulaşacak ve bazılarında 5 milyonu geçmeyecek. Kredi vadesi 30 yıla ulaşabilir ve faiz oranı seçilen kuruma ve tabii ki kredi vadesine bağlıdır (ne kadar yüksekse, yüzde o kadar yüksektir).
Müşteri gereksinimleri
Neredeyse tüm bankalarda, borç verme hizmeti 22 ila 65 yaş arasındaki müşterilere sunulmaktadır (kadınlar için yaş 60 yaşına düşer). Sberbank'ta bir ipoteği eski müşterilere yeniden finanse etmek mümkün mü? Evet, bu durumda en büyük organizasyon 21 ila 75 yaş arası vatandaşlara benzer hizmetler sunarak rakiplerinden üstündür.
Genel şartlar, bir işyerine başvurmadan önceki son altı ay boyunca sürekli iş deneyimi ihtiyacı olması, son 5 yıldaki toplam iş deneyimi 1-3 yıl olmalıdır. Gerekirse, ortak borçluları çekebilirsiniz. Bir konut kredisini VTB 24'de yerleşik olmayan kişilere yeniden finanse etmek mümkün müdür? Bu durumda, mümkün değildir, banka sadece Rusya Federasyonu vatandaşlarına benzer hizmetler sunmaktadır, ancak benzer bir arzu ile Sberbank ile kolayca iletişime geçebilirsiniz.
Yeniden finansman kredisi gereksinimleri
Bir ipoteği başka bir banka ile yeniden finanse etmenin mümkün olup olmadığına karar vermeden önce, kredi kuruluşlarının mevcut bir kredi için bazı gereksinimleri öne sürdüklerini dikkate almak gerekir. Dolayısıyla, kontrat 6 aydan daha önce bitmişse veya geçerliliği 3 ay sonra sona ermiş ise borcu yeniden finanse etmek mümkün değildir. Bu gibi durumlarda, banka kesinlikle reddedecektir, bu nedenle belgeleri hazırlamak için zaman kaybetmemeniz gerekir.
Mevcut borcun ödenmesinde gecikmeler olması durumunda, reddetme tehlikesi vardır. Tüm ödemeler zamanında yapılmalı ve bir borç varsa, bir sonraki hizmet yılı ödemesi geçtikten sonra geçmelidir, ancak o zaman banka başvuruyu teşvik edecektir.
Ayrıca, reddin nedenleri düşük müşteri geliri, düşük kredi geçmişi veya süre boyunca mevcut en az bir krediyle ilgili veri sağlayamaması olabilir.
Evrakların hazırlanması
Sberbank'ta alınan ipoteği yeniden finanse etmek için belirli bir belge paketinin toplanması gerekmektedir. Farklı kredi kuruluşlarında gerekli teminat kümelerini karşılaştırmak mümkün mü? Temel olarak, evet, tüm belgelerin aynı olması gerekir, yalnızca kredi koşullarının bazı özellikleri dikkate alınarak değişebilir. Bu nedenle, örneğin, ülke vatandaşı olmayanlar sadece Sberbank'ta bir ipoteği yeniden finanse etmeye davet edilir. Bunu bir pasaportla yapmak mümkün müdür? Tabii ki değil, müşterinin ayrıca geçici bir kayıt sertifikası vermesi de gerekecek.
Bu özellikleri dikkate almadan herkes kendi kimliğini, varsa ortak borçlunun kimliğini kanıtlayan belgeler hazırlamalıdır. Ayrıca bir başvuru formunu banka (veya ücretsiz) olarak doldurmak, bir form doldurmak ve bununla ilgili tüm kişisel bilgileri ve teminat hakkındaki bilgileri gösteren bir formda doldurulması gerekmektedir.
Gelir sertifikaları da gereklidir, çalışma kitabının kopyaları işverenin ıslak pulları, sigorta sertifikası, 27 yaşına kadar erkekler için askeri bir kimliğe (veya sicile) ve ayrıca geçerli bir kredi sözleşmesi altındaki tüm belgelere ihtiyaç duyar:
- vade tarihi;
- bakiye tutarı;
- faiz oranı;
- aylık ödeme tutarı;
- kredi sözleşmesi numarası;
- para cezası ve suçlamaların bulunmadığı belgesi.
Bu tür bilgiler alacaklı bankanın elinden çıkarılarak elde edilebilir, asıl mesele 1 aydan daha uzun bir süre ihracın veriliş tarihinden geçmemesidir.
Birçoğu şu soru ile ilgileniyor: Askeri ipoteği yeniden finanse etmek mümkün mü? Şu anda, hiçbir banka böyle bir hizmet vermemektedir, çünkü devletin geri ödeme yükümlülüğü bulunmaktadır. Bu durumda, yalnızca geçerli kredisi olan bir askerin hizmeti bırakması ve kredi koşullarını gözden geçirme imkanı olan otomatik olarak sivil olması durumunda bir çıkış yolu vardır.
Bireysel özellikler
Sberbank ipoteğini başka bir finans kurumuna borç vermek için özelliklerinden bazıları dikkate alınmalıdır. Örneğin, Sberbank'ın kendisinde, aile hakkındaki bilgiler özel bir biçimde gösterilebilir ve diğer kuruluşlar için ailenin bileşimi ile ilgili sertifikalar, çocukların doğum sertifikaları vb. Gerekli olacaktır.
Ayrıca, Sberbank ipoteğini yeniden finanse edemezsiniz. VTB'de benzer bir eylem yapmak mümkün mü? Ne yazık ki, ikisi de değil, fakat Rosselkhozbank müşterilerine hizmet veriyor.
eylem Prosedürü
VTB Bank'ta bir ipoteği yeniden finanse etmenin mümkün olup olmadığını cevaplamadan önce, ona bir başvuru yapmalı ve banka komisyonunun kararını beklemelisiniz.Bu sürenin süresi 10 güne kadar olabilir, ancak genellikle 1 haftadan fazla sürmez. Ancak onay alındıktan sonra, doğrulanması da zaman alacağı diğer belgelerin toplanmasına başlamaya değecektir. Doğrulama işleminin tamamlanmasından sonra, müşteriye başka bir kuruluşta borcunu ödemek için harcaması gereken bir miktar para verilir ve bankaya bu konuda yeni borç verenden bir sertifika verilir.
Teminat Gereksinimleri
Gelecekte VTB ipoteği yeniden finanse edilirse, teminat için belirli koşullar da öne sürülür. Bunun için başka mülkleri teminat olarak kullanmak mümkün müdür? Evet, ama bazı nüanslarla. Öyleyse, emlak yüklenmek zorunda, herhangi bir yükü olmamalıdır. Mülkiyetin mülkiyeti sadece müşteri tarafından tutulmalıdır.
VTB'ye yeniden borç verme
Bu durumda yeniden finansman, Sberbank'ta olduğu gibi, daha önce başka finans kuruluşlarında alınan kredilerle yapılabilir. Bu durumdaki fayda, özellikle daha önce döviz cinsinden kredi veren ve şimdi de döviz kuru nedeniyle büyük sıkıntı çeken müşteriler için belirgindir. 
Faiz ve aylık ödemelerin tutarı hakkında bir inceleme, Sberbank ile olan mevcut sözleşmeden daha karlı olacak yeni bir kredi alabilmenizi sağlayacaktır. Aslında, bu nadir, çünkü bu organizasyon en uygun şartları sunuyor.
Bu durumda, ikincil konutlar, yeni binalar, özel evler ve arabalar için kredileri yeniden finanse edebilirsiniz. Gerekirse, farklı finans kuruluşlarında bile olsa, birkaç eskiyi tek bir borç altında birleştirebilirsiniz. Sadece iki belgede verilen bir kredi için teminattan verilen tutarın sadece yarısı olacağına dikkat etmek önemlidir.
Kendi bankanızdaki koşulların gözden geçirilmesi
Bankamda bir ipoteği yeniden finanse edebilir miyim? Rosselkhozbank müşterisiyseniz, o zaman yapabilirsiniz. Bunun için, müşteri aynı zamanda önce organizasyonda uygun bir başvuruda bulunmalı, önceki durumlarda olduğu gibi Rus vatandaşlığına, sürekli kayıt yaptırmaya, iş deneyimine ve yaşına sahip olmalıdır. Kişisel iştiraki arsa sahipleri için, çiftlik kayıt defterinden güncel bir sertifika gerekecektir.
Borç vermenin önemli bir ayırt edici özelliği, garantör veya ortak borçlulara ihtiyaç duyulmasıdır. Onlar akraba veya arkadaş olabilir (isteğe bağlı). Müşteri, evlilik öncesi bir anlaşma yapmadan evlenirse, diğer yarısı otomatik olarak eş borçlu olarak hareket eder.
Borçsuzlukların olmaması ve geçerliliği açısından da benzer şartlar öne sürülüyor, asıl mesele kredinin (veya birden fazla kredinin yeniden finanse edilmesi gerekmesi durumunda birkaç kredi) daha önce hiçbir zaman yeniden yapılandırılmamış olmasıdır.
İpuçları ve sonuç
Yukarıdakilerden, herhangi bir kredinin başka bir bankada veya aynı bankada yeniden finanse edilmesinin yalnızca daha sadık şartlarda aynı borç verme olduğu sonucuna varabiliriz. Tabii ki, onlar için müşterinin bir sürü belge ve sertifika toplayarak “terlemesi” gerekir, ancak sonuç buna değer çünkü maddi fayda açıktır. Eski kredi sırasında çocuğu olan genç aileler için, borcun bir kısmını ödemek için doğum sermayesi kullanmak mümkün olur, çünkü “Genç Aile” programı da bu durumda işlev görecektir.
En uygun koşullarda Rosselkhozbank'ta bir ipoteği yeniden finanse etmek mümkün mü? Verilen kredi sayısında bankanın lideri olmasına rağmen, teklifleri arasında en iyisini bulamıyoruz. Gerçekten faydalanmak için, faiz oranını şu ankinden% 2-3 oranında düşüren bir teklif aramalısınız. Ayrıca, yalnızca önceki kredinin geri ödenmesi için gereken tutar için bir kredi verilmelidir, aksi takdirde ek para ödemelerin boyutunda bir artışa neden olur ve bunun bir faydası olmaz.
Çeşitli kuruluşlardan ödünç verme için cazip önerilere rağmen, asıl borcun fazla ödenmesini, gerçekte, yalnızca her 5 yılda bir defadan daha fazla benzer bir prosedür uygulayarak azaltmak mümkündür. Bununla birlikte, sözleşmenin sona ermesinden önce daha da az bir süre kalırsa, somut bir faydası olmayacağından, böyle bir bürokrasiyi başlatmak hiç mantıklı değildir. Tabii ki, yeniden finansmanın gelecekteki yaşamı ne kadar kolaylaştıracağını anlamak için finansal durumun tüm özelliklerini dikkate almalısınız.
