Kendi konutlarının satın alınması, metrekaresi olmayan tüm insanların hayalidir. Bu pahalı bir satın alma olduğu için, neredeyse hiç kimse para için taahhüt etmiyor. Rusların çoğu ev almak için ipotek başvurusunda bulunuyor. Ancak bunun için bankanın öne sürdüğü birçok şartı gözlemlemeniz gerekir. İpotek vermek için kaç yaşındalar? Borçluları ilgilendiren ana konulardan biri budur. Bu konu makalede ayrıntılı olarak ele alınmıştır.
yaş
Bir ipoteğin kaç yaşında olduğu sorusuna cevap verirken, hangi borç verme seçeneğinin ilgi çekici olduğunu belirlemek önemlidir. Şimdi çeşitli sosyal gruplar ve meslekler için birçok program var. Genç aileler, askerler, araştırmacılar, öğretmenler ve diğer vatandaşlar için özel koşullar vardır.
Fark nedir? Bazı popülasyonlar için ipotek daha faydalıdır. avantaj, azaltılmış bir oranda, uzatılmış bir kredi vadesinde, sigorta avantajlarında olabilir. Bu nedenle, önce bir program seçmelisiniz.
Minimum yaş
Sadece ipotek verdikleri yaşta değil, aynı zamanda sağlamaya başladıkları minimum yaşta olması da önemlidir. Programlar 18 yaşından itibaren mevcuttur. Ancak bu yaşta, bütün bankalar ipotek alamazlar. Temel olarak, eğer bu fırsat sağlanmışsa, kefillere ihtiyaç duyulur veya taşınmazın güvenliği konusunda borç verilir.
İpotek vadesini belirlerken, bankalar müşterinin yaşını dikkate almalıdır. Çoğu kredi şirketi, konut için para sağlanan zor koşullara sahiptir. Katı kısıtlamalar yaşa göre uygulanır. Örneğin, Sberbank'ta, 21 yaşından itibaren bir ipotek sunulmaktadır.
Neden çoğu banka 21-23 yıl arasında konut kredisi veriyor? Bu, aşağıdaki nedenlerden kaynaklanmaktadır:
- Birçok finans kurumu, gençlerin kredi başvurularını yerine getirmek için yeterli sorumluluk ve özbilgiye sahip olmadıklarından emindir. Buna ek olarak, istikrarlı kazançlar olmayabilir.
- Diğer bir faktör de ordudan ayrılma riski. Borç veren kurumların çoğu, askeri görev ile işaretlenmiş bir askeri kimlik ibrazı gerektirmektedir.
- Bankaların kıdem için gereksinimleri var. Genellikle son 5 yılda en az bir yıl çalışmanız gerekir. 18 yaşından büyük kişiler için bu durum neredeyse imkansızdır.
Bu gerçekler, Rusya Federasyonu bankalarının asgari yaşını belirleme ihtiyacına yol açmaktadır. Borçlu 27 yaşında olduğunda, başvurunun onaylanma olasılığı azamidir. Kredili konut için en iyi yaş 27 ila 35 yaş arasındadır. Borçlu 35 yaşındayken ipotek alma şansı azalır. Bundan sonra, banka tarafından belirlenen maksimum ödeme koşullarına bağlı olarak, koşullar genellikle daha da kötüleşir.
Maksimum yaş
İpotek vermek için kaç yaşındalar? Çoğu bankada limit yaklaşık 75 yıl olarak belirlenmiştir. Ancak bu nadirdir. Büyük bankalardan sadece Sberbank ayırt edilebilir. Bu kurumda ipotek vermek için kaç yaşındalar? Çalışmayan emekliler için bile 75 yaşına kadar kredi veriyorlar. Banka onları güvenilir borçlular olarak sınıflandırdığından, başvuruları neredeyse% 100 kabul ediyorlar.
Transcapital'de konut ipoteği için kaç yaşındalar? 75 yıla kadar kredi alabilirsiniz, ancak oranlar çok daha yüksek, bilgi olmadan ek gelir dikkate alınmıyor. Ak Bars'daki bir dairede ipotek vermek için kaç yaşındalar? Borç verme 70 yıla kadar, ancak sadece emekliler için sağlanıyor. VTB 24'de ipotek vermek için kaç yaşındalar? Burada limit 70 yıl olarak belirlenmiştir. Ancak, her şey çok basit değil.Bazı potansiyel borçlular tüm bu rakamların özünü anlamıyor, bu yüzden reddedildiklerinde çok üzülüyorlar. Daha sonra, çeşitli kredi kuruluşlarında yaş sınırının nasıl hesaplandığını değerlendiriyoruz.
Yaş etkisi
Gördüğünüz gibi, eski bankaların ipoteği nasıl verdikleri sorusunun cevabı finansal kurumun türüne bağlıdır. Ayrıca, kredi vadesi 30 yıla ulaşabilir. Başvurunun değerlendirilmesi sırasında, müşterinin ödeme gücü ve risk analizi değerlendirilir. Bu nedenle, müşteriler için yaş sınırlamaları ortaya çıkmaktadır: kredi kuruluşları istikrarlı bir geliri olmayan gençlere ve emekliler haline gelen yaşlılara ipotek vermeye hazır değildir.
Çoğu bankanın konut için 21 yaşından itibaren kredi kullanmasına izin verilmektedir. Bu durumda, müşteri kalıcı bir işe sahip olmalı ve büyüklüğü ödeme yapmanıza izin verecek doğrulanmış gelire sahip olmalıdır. İpotekler nadiren 21 yaşın altındaki müşterileri onaylar.
Emeklilere kaç yaşında ipotek verilir? Üst yaş, kredi vadesine göre belirtilir: müşteriye iade süresi için 75 yıldan fazla olmamalıdır. Bu nedenle, genellikle 60 yaşın altındaki kişilere ipotek verilir, ancak geri dönüş süresi sınırlıdır.
Krediye ek olarak, müşterinin gelirinin tüm masrafları ve ipotekleri karşılamak için yeterli olmadığını ortaya çıkarması durumunda, Sberbank bu tutarı düşürebilir. Gelecekteki emekliler risk grubuna girmektedir: bankalar 54 yaşın üzerindeki kadınlara ve 59 yaşın üzerindeki erkeklere uzun süre boyunca sık sık borç vermemektedirler.
Özel Borçlular
Devletin gençlik politikasına aktif katılımı ve gençlerin kredi sistemindeki rolünün yeniden değerlendirilmesi nedeniyle, ipotek veren hemen hemen tüm kuruluşlar, eşlerinden en az birinin 35 yaşından küçük olduğu genç aileler tarafından kredi almak için özel koşullar yaratmıştır. Çocuklu aileler veya en az bir çocuk için en iyi koşullar geliştirilmiştir.
Mesleğe göre özel bir ipotek var. Örneğin, ordunun kendi evini satın alma şansı var ve finanse edilen ipotek sistemine ödeme yapıyor. Ancak, tam ödeme tarihindeki maksimum yaş 45 yılı geçmemelidir. Öğretmenler ve genç bilim insanlarına gelince, onlar için kabul için maksimum yaş 35, doktorlar için ise - 50 yıl.
Yaşlılar için
Örneğin, ülkedeki farklı bankaların koşullarını göz önünde bulundurmalıyız. Alfa Bankası'nda en katı koşullar geçerlidir. Orada, borç alan geri ödeme sırasında 54-59 yaşında olmalıdır. Kadınlar için 55 yıla, erkekler için 60 yıla kadar Rosbank, Metallinvestbank ve Moskova Merkez Bankası'nda verilmektedir.
65 yıllık standart Uralsib, Uzman Bankası, MBK, Niko-Bank, SKB'de faaliyet gösteriyor. Son ödeme yapılmadan önce kaç yıl olması gerektiği budur. Sberbank emekliler için kaç yaşında? Marjinal oran 75 yıldır. Ayrıca, son ödemenin yapıldığı azami yaşı ifade eder. VTB kaç yaşında mortgage veriyor? Yaş 70 yıla kadardır. Son ödeme için daha yüksek bir yaş sınırı belirleyerek, bankalar çalışan bir borçluya ödemelerin mümkün olduğu kadar yüksek olması şartını koyabilir ve emeklilikten sonra, ülkedeki ortalama emekli aylığı dikkate alınarak azaltılabilir.
Yaş kısıtlamaları neden uygulanır?
Her ay çalışanlara büyük miktarda aylık katkı yapılmamaktadır. Çocuklu aileler için ipotek genellikle azami kısıtlamaya neden olur. Çoğu zaman, bağımlıların toplam gelir ve giderlerini göz önünde bulundururken, banka kredi almanın imkansız olduğu sonucuna varabilir.
Ancak, emekliler ve yaşı bankanın belirlediği maksimum işarete yakın olan insanlar genellikle kendileri için gerekli olan her şeyi alarak, aşırılıkları ortadan kaldırarak çocuklara ve torunlara yardım edebiliyorlar.Bu nedenle, bankalar genellikle bazı nüanslarla para verir: yaşlılık kabul edilir, ancak görevli rahatsızlıkları ve işle ilgili kısıtlamalar dikkate alınır.
Neden bankalar bu anı hesaba katıyor?
Modern ipotek programları, tüketici kredilerinden daha fazla gereksinimleri içermektedir. Fon başvurusunda bulunma hakkı artık hem güçlü müşteriler hem de emeklilik çağındaki insanlara sahip. Ve sadece 15-20 yıl emekli olmak istemeyen borçlular gayrimenkul alımı için kredi vermeyi hedeflemiştir.
Konut kredileri uzun bir süre için verilir ve normal kredilere borç birkaç yıl içinde ödenebilir. İşlem hacmi büyüdükçe borcun geri ödenmesine daha fazla zaman harcanır. Programın hazırlanması sırasında, banka çalışanları, borç alanın gerçek gelirini dikkate alarak miktarı parçalara ayırarak ödemelerin boyutunu düzenler. Çok büyük bir ücret gecikmelere yol açabilir. Bu nedenle, daha uzun bir süre için ipotek vermek daha iyidir.
Standart koşullar
Bir kişi herhangi bir özel kategoriye dahil edilmemişse, standart koşullar geçerli olacaktır. Yaş sınırı emeklilik olacaktır. Kadınların kredinin 55 yıla kadar, erkekler ise 60 yaşına kadar ödeme yapması gerektiği ortaya çıkıyor. Kısa bir iade süresi herkese uygun değil.
Uygulamadan görülebileceği gibi, emeklilerin genç profesyonellerin benimsenmesi nedeniyle iş kaybı riski artar. Ve yaşlı insanlar için yüksek ücretli yeni bir iş bulmak oldukça zor. Bir risk değerlendirmesi sırasında sağlık durumu da dikkate alınmalıdır. İpotek daha kısa bir süre için düzenlenmişse endişelenmemelisiniz, çünkü eksik zaman tüketici kredisi ile karşılanabilir. Ve emeklilere çok daha kolay verilir.
Bazı borç veren kurumlar, gelirlerinin bu bankada kayıtlı bir hesaba aktarılması koşuluyla, emekliler için tercihli programlar oluşturur. Kredi geri ödeme süresi 5 yıla kadar olabilir.
40 yıl sonra krediler
Bankalar kesinlikle yaşa özel olmasına rağmen, emekliler için ipotek konut almak için olası bir seçenektir. Bazı finansal şirketler, 20 yıla kadar bir ipotek düzenlemenizi sağlayan kredi programları oluşturur. Bu durumda, koşul genellikle, tam ödemenin yapıldığı tarihte borçlunun 75 yaşından büyük olmamasını gerektirir.
Emeklilik öncesi olan herkes bu programa katılamaz. Ancak kararı olumlu yönde etkileyecek kriterler var. Emekliler için ipoteğe aşağıdaki durumlarda izin verilir:
- Emekli maaşı aldıktan sonra çalışma devam ediyor. Sabit bir ek gelir var.
- Borçlu bir aile ilişkisi içindedir, küçük çocukları ve bağımlıları yoktur. Bankalar çiftleri tercih ediyor. Bu durumda, toplam gelir artar, bu nedenle ödeme yapılmama riski azalır.
- Emeklinin, kredinin maddi güvenliğinin sağlanması için yeterli olan bir mülkiyeti vardır. Teminatın likiditesinin yüksek olması durumunda, emekli sadece ipotek vermekle kalmayacak, aynı zamanda uygun koşullar alacaktır.
- Emeklinin, solvent garantörlerini (ortak borçlular) çekme imkanı vardır. Genellikle çocuklar, torunlar ve diğer akrabalar. Ancak akrabalık zorunlu değildir.
Çeşitler verimli olmalı, kredi geçmişi olumlu olmalı ve yüksek ödeme kabiliyetine sahip olmalı.
"Genç aile" programı
Eşlerden birinin yaşı 35 yaşın altında olduğunda böyle bir program için başvuru yapılabilir. Bu ipotek tüm ödeme süresi boyunca düşük bir orana sahiptir. Daha küçük yüzdeler, 3 yaşından büyük çocukları olan ailelerin yanı sıra gelirin transfer edildiği bir banka kartı için geçerlidir.
Bu programdaki en düşük oran Sberbank'ta% 10,25'tir, ancak sadece konut için geçerlidir. Gayrimenkul, bireysel veya tüzel kişiden satın alınabilir. Bu program kapsamında, koşullar daha uygundur.
