Çok konturlu bir arazi arsası kavramı son zamanlarda yasalarla getirilmiştir. Daha önce, bu tür nesnelere ilişkin olarak “tek arazi kullanımı” terimi kullanılmıştır. Makalenin bir parçası olarak, çok bitişik bir arazi tahsisinin kadastro kayıtları göz önünde bulundurulur. Bu, toprak ilişkilerinin uygulanmasında çok önemli bir unsurdur. Bu sistem sahiplere gayrimenkulle ilgili haklarının kullanılmasını, özellikle arsaları garanti eder. Bu nesnenin belirli sınırları yoksa, o zaman toprağın paylaştırılmasının sahibi olarak haklarını kullanmak imkansızdır.
Birçok ülkede, kadastro kayıt sistemi reformdan geçmektedir. Rusya bu kuralın istisnası değildi. Devlet Emlak Kadastrosundan bilgi talebi her yıl artmaktadır. Bu bilgiler pratikte yeni uygulama kazanıyor ve çeşitli amaçlar için kullanılabilir. Ülkemizde kadastro tescili, rasyonel arazi kullanımını sağlar ve bu kullanımın amaçlandığı şekilde gerçekleştirildiğini kontrol eder. Bu ilke, ilgili yasal ilişkileri yöneten ana yasama kanunlarında yer almaktadır.
Kavram
Çok konturlu bir arazi arsası, birlikte birkaç kapalı döngü konturu içeren, sınırları olan gayrimenkuldür. Ayrıca, her biri ayrı bir arsa oluşturmaz. Ayrı bir konturun sınırı, bu kontur çerçevesinde, çok konturlu bir arazi tahsisine ilişkin hakların sınırlı olduğu durumlarda, çok konturlu bir arazinin bir kısmı ile aynı olabilir.
İlgili sınırın sınırlarının her biri, diğer arazilerin sınırlarının diğer hatlarıyla bölünmüştür. Sonuç olarak, çok bitişik bir arazinin paylaştırılmasının ortak sınırları yoktur. RF İş Kanunu'nun 1. Bölümü, çoklu konturlu arazi planının nasıl oluşturulduğuna dair özellikleri sunmaktadır.
Bunlar, özellikle, aşağıdakiler ile bağlantılı olarak gerçekleştirilen, çok hatlı grafikler oluşturmak için aşağıdaki yöntemlerdir:
- Belediye veya devlet mülkiyetine ait araziler.
- Bölünmüş, tahsis edilmiş veya yeniden dağıtılmış tahsislerden.
formasyon
Çok konturlu bir arazinin oluşumu, standart parsellerin bir kombinasyonundan gerçekleştirilebilir. Sanata Göre. LC RF'nin 11.6'sı, birliktelik sadece bitişik bölümlerle ilgili olarak, yani ortak sınırlara sahip olarak kullanılır. Bu nedenle, ortak sınırları olmayan tahsis arazilerden çok konturlu arazilerin oluşumu imkansızdır.
Aynı zamanda, kadastro kayıtlarına çok konturlu bir arazi tahsisi yapılırsa veya ortak arazi kullanımı daha erken bir dönemde dikkate alınırsa, yeni arazilerin oluşturulması mümkün olur. Aynı zamanda, en azından bir kontur boyunca sınırları bitişikse, daha önce dikkate alınan tek bir arazi kullanımı veya arazinin çok konturlu bir tahsisi başka bir arsa ile birleştirilebilir.
birlik
Arazi birleşiminden sonra, yeni bir çok-devre veya normal tahsis oluşturulur. Aynı zamanda, asıl arazi, yeni arazi tahsisleri için devlet tescili anından itibaren sona ermektedir. Bu, Kodun 11.6 maddesinde belirtilmiştir.
yeniden tahsis
Birkaç bitişik çok bitişik arazi arazisi ve bunların normal arazilerle birleşimi yeniden dağıtılabilir.Bundan sonra, diğer topraklar yaratılır ve orijinal olanları devlet tescili anından itibaren sonlandırılır. Bu, Sanatta belirtilmiştir. Kodun 11.7'si. Aynı zamanda, önceki durumda olduğu gibi, çok hatlı bir arazi planının yeniden dağıtılması, ilk tahsislerde bitişik sınırların varlığını ima eder.
yalıtılmış
Tahsis prosedürünün bir sonucu olarak bir veya daha fazla arazi oluşturulabilir. Tahsisin yapıldığı arazinin çok bitişik tahsisatı kalır. Bu, Kodun 11.5. Maddesinde belirtilmiştir. Ancak yeni sınırları var.
LC RF’nin 11.9 maddesi
Bölünme sırasında ilk tahsisatın değişen sınırlar dahilinde kaldığını belirten RF İş Kanunu hükümleri, aynı zamanda çok yollu arazi için de geçerlidir.
Bu not etmek önemlidir. Oluşturulan arazi şu anda geçerli olan yasanın tüm gereksinimlerini karşılamalıdır. İlgili bilgiler Kodun 11.9 maddesinde belirtilmiştir. Aşağıdaki gibidir:
- Kentsel kalkınma düzenlemelerinin oluşturulmasına ilişkin azami asgari ve azami arazi parselleri onlar tarafından belirlenir.
- Tahsisler oluştururken, kama, kırılan sınırlar, kuran yapılar, flamalar ve diğer eksiklikler imkansız değildir. Bu, rasyonel arazinin kullanılmasını önler ve aynı zamanda mevcut mevzuatın gerekliliklerini ihlal eder.
- Bu düzenlemelerin uygulanmadığı veya belirlenmeyen payların sınırları RF RF ve diğer kanunlarla belirlenir.
- Hem arsaların birleştirilmesi, hem de bölünmesi, yeniden dağıtılması ya da tahsisi, üzerindeki kısıtlamalar kanuna uygun olarak kullanılmasını engellerse mümkün değildir.
- Tahsisat sınırları, yerleşim birimlerini veya belediye oluşumlarını geçemez.
- Bireysel konut inşaatı için arsalar oluşturulamaz, bunun sonucunda üzerlerinde bulunan emlak eşyalarının kullanılması imkansızdır.
Sınır geçişi
Bu kavram, çok bitişik bir arazi tahsisi sınırının herhangi bir konturu ile yapılan pratik kesişme anlamına gelir. Bunların herhangi birinin belediye tipi veya yerleşim dışındaki yeri bu tanımı tamamlar.
İlgili toprak tahsisi sınırının tüm hatları, kadastronun farklı bölgelerinde olabilir. Bununla birlikte, bazı varlık veya yerleşim bölgelerinde bulunurlar (bir). Bu nedenle, arazinin konumu birkaç konturun sınırları ile karakterize edilebilir. Buna bir örnek, boru hattı, enerji nakil hatları ve diğer nesnelerin iletişim hatları için kullanılan tarımsal arazidir.
Çok devreli bir servis birimi parçası
Bu nesne şunlardan oluşabilir:
- Bir kontur sınırı. Sonra parça tamamen onunla çakışır veya bileşeninden yaratılır.
- Belirli sayıda sınır çizgisi. Bu durumda, parça tamamen belirli bir devre ile çakışır veya bileşenlerinden oluşturulur.
İkinci durumda, karşılık gelen arazinin bir kısmı birkaç kontur sınırı ile yaratılmıştır. Çok konturlu bir tahsis durumunda olduğu gibi, bu alana aynı arazi etüdü uygulanır.
Ücretsiz olarak, yeni yasa bu prosedürün 2020 yılına kadar federal program kapsamında yapılmasına izin veriyor. Bu, belediye tahsisatı için bir kira sözleşmesi satın alırken veya imzalarken ve geniş alanlarda karmaşık kadastro çalışmaları yaparken mümkündür.
GKN
İncelenen konuya ilişkin temel hükümler, 221-FZ sayılı “Devlet Emlak Kadastrosunda” Kanununda sunulmuştur. Ona göre, Devlet Mülkiyet Komitesi, taşınmaz nitelikteki mülklerle ilgili sistematik bir veri kümesidir. Bu aynı zamanda Rusya'nın sınır geçişi, bölgeler, belediyeler, yerleşimler, kullanım için özel şartlara sahip bölgeler ve diğer bilgiler arasındaki sınırlar hakkındaki verileri içerir.GKN, bazı durumlarda bir arsa kullanma hakkı da dahil olmak üzere ilgili bilgileri toplayan federal öneme sahip bir devlet kaynağıdır.
Kadastro tescili, Devlet Mülkiyet Komitesinde gayrimenkulle ilgili verileri girmek için yetkili organın ilgili eylemlerini ifade eder. Bunlar sayesinde, belirli özelliklere sahip bir mülkün varlığı doğrulanır ve bunun sayesinde bireysel bir şey olarak tanımlanabilir. Uygun eylemler, çok konturlu bir arazi arsasının rafine edilmesini, mülkün mülkiyetinin sona ermesini, varlığını ve diğer bilgileri doğrulayabilir.
GKN'nin nasıl muhafaza edildiğine dair bilgiler, 4/10/2010 tarih ve 42 sayılı Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın Siparişinde bulunmaktadır. şehir
Emlak Kadastrosu Bölümleri
Devlet Mülkiyet Komitesi ile ilgili yukarıdaki yasa emlak kadastrosunda hangi bölümlerin mevcut olduğuna dair bilgi içermektedir. Özellikle, bunlar:
- Mülkiyet Kayıt Devlet Mülkiyet Komitesi'ndeki ilgili nesnelere ilişkin verileri tanımlayarak gayrimenkul kayıtlarını içerir. Bu bilgiler, var olan ve var olanların mülk haklarını, bu mülklerle ilgili bilgileri ve sahiplerini içeren bilgileri bulabileceğiniz Birleşik Devlet Haklar Kaydındadır.
- Kadastro meseleleri. Bu durumda, ilgili verilerin SCN'ye girilmesi temelinde bir dizi sistematik dokümantasyondan bahsediyoruz.
- Kadastro haritaları. Bunlar aynı kartografik temelde derlenen tematik haritalardır. Arazi, prefabrik bina ve devam eden inşaat aşamasında, sınırlar (eyalet, bölgeler, belediyeler, yerleşimler, özel kullanım koşullarına sahip bölgeler, kadastro bölünmesi) hakkındaki paylar hakkında bilgi üretirler. Bu kartlar, kadastro kayıt otoritesini yapmaya yetkilidir. Herhangi bir kısıtlama olmadan başvuru sahiplerine bilgi verilmektedir.
Kayıt tutma
Kadastro verilerinin sicile kaydedilmesi gerektiğinde (örneğin, mülkiyet hakkı veya arsa kullanım hakkı üzerine), kadastro kayıt organının uzmanları aşağıdaki işlemleri yapar:
- Önceden düşünülmüş nesnelerdeki verileri girin.
- Mülkiyeti Devlet Mülkiyet Komitesi'ne kaydettiler.
- Bu nesnede yapılan değişiklikleri takip et.
- Kadastro kayıtlarından kaldırıldı.
- Verileri, kadastro kayıt otoritesi tarafından eyalet organlarından ya da yerel otoritelerden bilgi etkileşiminin kurulan iletişimi yoluyla aldığı belgelere göre belirtiniz.
- Teknik ve kadastro niteliğinde doğru hatalar.
Bilgi Durumu
Bu özellik bilgileri Kayıt defterinde aşağıdaki gibi görüntülenebilir:
- Daha önce kaydedilmiş.
- Yapılmıştır.
- Geçici.
- İçin hesap edildi.
- Arşivlenen.
- İptal.
Bu durumlar kadastro kayıt otoritesi tarafından uygun bir kararın alınması sonucunda değişmektedir. Örneğin, “geçici” durum ayarına sahip nesneler, bir arsa kaydedilmişse “kaydedilmiş” olarak değiştirin. Bu durumda, ilgili bilgiler etkileşim sırasına göre kayıt makamından gelmelidir.
Aşağıdaki durumlarda “geçici” durum “iptal edildi” olarak değiştirilebilir:
- İlki sona ermiştir, ancak SCN tapu tahsisine ilişkin tescilli haklar hakkında bilgi almamıştır.
- Kadastro kayıt makamı, daha önce “geçici” bir statü oluşturulmuş olmasıyla ilgili olarak, sitenin ilgili taşınmaz eşya kayıtlarından kaldırılmasıyla ilgili verileri aldı.
- Kısıtlama ile ilgili olarak mal sahibi veya şahıs, yetkili kuruluşa, "geçici" statüye sahip olan arazi tahsisatının bir kısmının kayıt altına alınması için başvuruda bulunmuştur.
Bu değişiklikler öğleden sonra yetkili makamın çalışanının ilgili kararı vermesi veya “geçici” statü süresi dolduğu tarihte yapılır. Bu durumda geçerlilik süresi belirtilir.Aynı zamanda, devam etmekte olan yapılara ilişkin olarak bu statü atanmamıştır. Arazi arsalarının yaratıldığının yanı sıra, iskanın kurulmasına ilişkin bilgiler, "geçici" statüsünde Kayıt Defterine dahil edilmiştir.
GKN verilerinin çok katlı arazilerde sunumunun özellikleri
SCN'de yer alan bilgiler talep üzerine herhangi bir kişiye sağlanabilir. Aşağıdaki türlerden birinde hazırlanabilirler:
- Resmi belgenin kopyaları, verilerin Sivil Koruma Devlet Komitesine girilmesine dayanmaktadır.
- Kadastro özü. Gayrimenkul verilerini içerir. Hangi bilgilerin istendiği nesne artık mevcut değilse, bu belgenin varlığının sona ermesi hakkında bilgi içermesi gerekir.
- Kadastro pasaportu. Bu, belirli bir kişi için bir arsanın devlet tescili için gerekli verileri veya bu tahsis ile yapılan bir işlemi içeren Devlet Mülkiyet Komitesi'nden bir alıntıdır.
- Kadastro planı. Bu, talepte belirtilen, ancak kartografik bir temel üzerine çizilmiş ve gerekli bilgilerin çoğaltıldığı çeyrek içerisinde ilgili çeyreğin veya diğer bölgelerin tematik bir planıdır.
- Kadastro sertifikası. Bu, istekte belirtilen bölgede bulunan emlaklarla ilgili bir dizi veridir.
Devlet Mülkiyet Komitesinde belirtilen veriler, talebin alınmasından itibaren on gün içinde verilir. Bununla birlikte, kadastro planlarını veya sertifikalarını sağlamak için uzmanlara, talebin alındığı tarihten itibaren onbeş gün veya otuz gün olan maksimum bir hazırlık süresi verilir.
Talep edilen veriler yasalarca sağlanamazsa veya yoksa, başvuru sahibine beş iş günü içerisinde bildirilmiş bir karar gönderilir.
Çok konturlu bir arazi arsası için bir kadastro pasaportu veya beyanı hazırlanırsa, ilgili tahsisatın sınır hatlarının sayısını, ayrıca muhasebe numaralarının listesini ve bunların her birinin alanını belirtmek gerekir. Devlet Emlak Kadastrosunda yer alan ek bilgi gerekliyse, sağlanabilir.
Hesap numaraları listesinin uygun bölüme uymadığı durumlar vardır. Ardından listenin, arazi tahsisatının bulunduğu alanı ve muhtemel notları gösteren bir tablo şeklinde yürütüldüğü başka bir sayfada düzenleyebilirsiniz. Bu sayfa yetkili bir kişi tarafından imzalanmalı ve veren makamın mührü ile doldurulmalıdır.
Bir kadastro pasaportu veya buna karşılık gelen çok hatlı bir arazi tahsisatının çıkarılması, bu tahsisatın bir planının, resim üzerindeki yazıların okunabilirliğinin sağlanacağı bir ölçekte görüntülenir. Grafiğin tamamını tek bir kağıda yerleştirmek mümkün olmadıysa, bu kenar çubukları da dahil olmak üzere çeşitli sayfalarda yapılır.
SCN tarafından sağlanan gerekli verilerin miktarı, başvuru sahibi tarafından ilgili talepte belirtilebilir. Kaydedilen arazi kullanımıyla ilgili veriler gerekliyse, verilen belgede sahaya “tek arazi kullanımı” denir.
Devlet Mülkiyet Komitesi Kanunu'nun (örneğin, bireysel konut inşaatı için arsalar) yürürlüğe girmesinden önce kadastro kaydının tamamlandığı paylar “önceden kaydedilmiş” olarak adlandırılır. Bunlarla ilgili veriler, Devlet Emlak Kadastrosu tarafından yayınlanan belgelerde bulunan bilgileri içermelidir. Ancak, arazinin çok hatlı tahsisine veya daha önce dikkate alınan parsellere ilişkin verinin gerekip gerekmediğine bakılmaksızın, kadastro pasaportu veya gayrimenkul ile ilgili olarak devletin tescilinden sonra ortaya çıkacak bir ifade şeklinde bilgi verilmektedir. Ancak, birleşik arazi kullanımının bir parçası olan arsa ile ilgili aynı bilgi verilmemektedir.
Sonuç
Makaleden çok konturlu bir arsanın, birlikte birkaç kapalı devre devre içeren sınırları olan bir emlak objesi olduğunu bulduk.
Bazı kadastro yasal ilişkilerinin alanları şu anda değişmekte, bazıları değişmeden kalmaktadır. Örneğin, 237-FZ sayılı “Devlet Kadastro Değerlendirmesi” yasasına göre, arazi incelemesi ücretsiz olarak mümkün olsa da, yeni yasa sıradan vatandaşlara parasız bir işlem yapma hakkını vermemektedir. Bu nedenle, sitenin sınırlarının tescili ve netleştirilmesi için önceden olduğu gibi ödeme yapmanız gerekecektir.