Bir süre önce, apartman binalarının yönetimi için lisans alma konusu, konut sektöründe aktif olarak tartışılan bir konu haline geldi. Hükümet oldukça anlaşılabilir bir prosedür sunmuştur, ancak pratikte çeşitli sorular vardır, bu yüzden bu konu ön çalışma gerektirmektedir. Tüm prosedür, Yasa, yani, Sanat tarafından düzenlenir. 192 LCD RF. Ehliyet alma prosedürü nedir? Onsuz çalışmak mümkün mü? Hangi belgeleri almak için gerekli? Bu soruların cevapları makalemiz tarafından verilmektedir.
Temel kavramlar
Apartman binalarının yönetimi için lisans, yönetim şirketlerinin bakım ile ilgili işlere erişim kazanmalarını sağlar.
Lisansın ön tarafı aşağıdaki verileri içerir:
- Adı.
- Lisans Alan Bilgisi.
- Sayı (tanımlayıcı), dokümanın alındığı tarih.
- Lisansı veren makamın adı.
Aşağıdaki veriler arka tarafta gösterilir:
- Ceza Kanununun Yeri.
- Eylem alanı
- Ruhsatı yapan komisyonun verileri.
Belgenin formatı A4. İhraç edilen tüm menkul kıymetler hakkındaki bilgiler, Devlet Konut Muayenesi portalı üzerindeki federal veri tabanına ve apartman binalarını işletmeler tarafından yönetme ruhsatı kayıtlarına kaydedilir.
Belgeyi ne kadar süre için kim veriyor?
2018 yılına kadar, lisanslara kalıcı verildi. Şimdi Devlet İskan Denetleme Makamları bunları 5 yıllığına yazmaktadır. Bunun nedeni başvuranın ifadesi, başarılı sınav sonuçları, sunulan belgeler ve komisyon kararıdır.
Apartman binalarının yönetimi için bir lisans verilmesi, Devlet Konut Denetimi ve lisans komisyonu tarafından yürütülür. Ülkedeki her konuda Devlet Konut Denetleme Kurumu bir konut incelemesidir. Belirtilen ismin bölgesel mevzuata uygun olarak değiştirildiği bölgeler bulunmaktadır.
Komisyonun% 70'i doğrudan konut ve belediye hizmetleriyle ilgili kamu kuruluşlarının üyeleri olmalı ve% 30'u yasama meclisi ve şehir yetkililerinin temsilcileri olmalıdır.
Bazı konularda, bu organlar birbirlerinin yerine geçebilir ve karşılıklı destek veren kuruluşlardır. Ceza Kanunu'nun eylemlerinin kontrolü ve denetlenmesi ile ilgili faaliyetlerin yanı sıra, MKD (apartman binaları) yönetimi için bir lisans verilmesi, reddedilmesi, iptali, verilmesine karar verirken konserde hareket ederler.
Konut müfettişleri bir süredir çalışıyorlar. Çalışmalarının ilkeleri ve Ceza Kanunu'nun eylemlerini izleme yöntemleri birçok vatandaş tarafından bilinmektedir. Ev sahipleri, yönetim şirketi ile anlaşmazlık yaşıyorlarsa, şikâyette bulunun ve bununla denetçiye başvurun.
Belirli eylemleri ve yükümlülüklerin yerine getirilmesi gereklerini yerine getirmek için, konut sektörünün işleyişinin özellikleri anlaşılmalıdır. Ruhsat komisyonu tarafından yürütülen faaliyetler oldukça genel, bazı durumlarda ise tamamen resmidir.
Mevzuat komisyonun potansiyel üyeleri için iki şart içeriyor:
- Konut ve kamu hizmetleri sektöründe en az 2 yıl iş deneyimi.
- Yüksek öğrenimin varlığı.
İzinler geçerlidir ve yalnızca verildikleri bölgeye uygulanır.
Yasama düzenleme
Çok apartmanlı binaların yönetimi için lisansla ilgili tüm konular yasal standartlarda ele alınmıştır.Bölgesel yasaların eklendiği birçok federal düzenleme kabul edilmiştir. Örneğin, yasal gerekliliklere uyması için onaylanan idari düzenlemeler.
Ruhsatlandırma prosedürü aşağıdaki normatif yasalarla düzenlenir: İnşaat Bölümünün 10 ZhK, Hükümetin 1110-P'si, 99-FZ, 255-FZ, 657-P ve 658-P.
MKD'nin bakımı ile ilgili iş çeşitleri
Belli faaliyet türlerini lisanslamak için bir belge paketi sunarken, birçoğunun başvuru sahibi olarak hareket etme hakkına sahip olduğu sorusu vardır. Yeterlilik sınavına kimler katılmalı?
Yönetim şirketi kiracılarla bir anlaşma imzalamalıdır. Ancak bir apartman binası yönetim sözleşmesi imzalamak için bir lisans gereklidir. Onsuz, konut ve toplum hizmetleri ile ilgili faaliyetlerde bulunmak mümkün değildir.
Aşağıdaki çalışma türleri lisansa tabidir:
- Konut ve toplum hizmetleri şirketleri ile yapılan anlaşmada belirtilen hizmetlerin sağlanması.
- Yerel bölgenin iyileştirilmesi ile ilgili çalışmalar.
- Dokümantasyonun güvenliği, iş akışı.
- Planlanmış ev tamiratı, bakım.
- Zorunlu ödemelerin tahsili.
- Acil servislerin yanı sıra bir konut binasının normal çalışmasını sağlamak.
Kim bir lisansa ihtiyaç duymaz
Bu belge olmadan, konut komplekslerine hizmet veren bireysel kuruluşların ve bireysel evlerin yasal olarak çalışabileceği ortaya çıktı. Bazı faaliyet türleri için lisans prosedürü yönetim şirketlerinden geçmelidir. HBC ve HOA kar amacı gütmeyen organizasyonlardır. Bu, bu kuruluşların lisans gerektirmediği anlamına gelir. Yasama organları durumu değiştirene kadar bu belgeyi almadan faaliyetlerini yapabilirler.
Başvuru Koşulları
Kararlara göre, bir apartmanın yönetimini lisans almak için başvuru sahipleri için aşağıdaki şartlar geliştirilmiştir ve onaylanmıştır:
- Diskalifiye ve adli sicil eksikliği.
- Bir yeterlilik sertifikasının varlığı.
- Komisyon belgesinde lisans belgesi iptal edilmemelidir.
- MKD'de hizmet sunumuna ilişkin kurallara uyma.
- Ceza Kanununun devlet tescili ile ilgili belgeleri OKVED için uygun koda sahip olmalıdır.
- Yönetim şirketinin tatmin edici performansını gösteren finansal tablolar sunmak.
Sertifika almak için yeterlilik sınavını geçmek
Testler, sonuçlarına göre bir sertifika almanın yanı sıra, oldukça uzun vadeli bir süreçtir.
Yöneticiler, Konut Yasası bilgisi için bir sınavdan ve ayrıca komisyon tarafından yapılan bir sınavdan geçmek zorundadır. Belge verme olasılığı hakkındaki karar, sanayi gazileri, konut sektörünün temsilcileri, kamu rakamları tarafından verilmektedir.
Sipariş aşağıdaki gibidir:
- Test edilecek arzu beyanının sunulması.
- Sınav prosedürü
- Sonuç ve sertifika alınması.
Bir lisans için başvuran, bir sertifika, başvuru ve diğer belgelerle DZHN'ye başvurmalıdır.
Bazı bölgelerde, önceden sınav soruları listesini tanıyabilir ve bir sahte sınavı geçebilirsiniz. Yasal olarak, sertifikasyona tabi temsilcilerin sayısı belirlenmemiştir. Her durumda sayıların sorunu bireysel olarak kabul edilir. Ancak değişebilirliği sağlamak için, en az iki temsilcinin testi geçmesi önerilir: genel müdür ve onun yardımcısı.
Bilgisayarda test şeklinde bir sınav yapılır. Her biri üç olası cevap veren toplam 200 soru geliştirilmiştir. Test konusu onlardan birini seçmelidir. Sınava kayıt sürecinde, her birine 100 soru içeren benzersiz bir listenin verildiği şekilde ayrı bir tanımlayıcı atanır. Temsilcinin iki saat içinde onlara sürekli cevap vermesi gerekecek. Kaçırılan görevlere dönmenin yolu yok.
Ceza Kanunu sınavı geçemezse, lisans almayı reddederler.O zaman MKD topluluk denetimi olmadan kalacaktır. Şehir idaresinden resmi bildirim aldıktan sonraki yarım ay içinde ev sahipleri toplantı yapmalı ve Ceza Kanununun yeniden seçilmesine karar vermelidir. Eğer mal sahipleri oybirliği ile karşı karşıya gelmezse, şehir yetkilileri MKD sakinlerinin katılımı olmadan Ceza Kanununu kendi başlarına seçeceklerdir.
Bir lisans almak için prosedür
Bir belge almak için yapmanız gerekenler:
- Sınava kabul için bir başvuru hazırlanması.
- Diskalifiye kişilerin kayıtlarını kontrol etmek (3-10 gün sürer).
- Teste kabul bildirimini alın (15 gün).
- Test için kayıt, uygulaması.
- Muayene sonuçlarına ilişkin protokol otomatik olarak oluşturulur, ancak 3 gün içinde imzalarlar.
- Sonuçların duyurulması (uygulama tarihinden itibaren en geç 5 gün). Bildirim elektronik olarak gönderilir.
maliyeti
Bir lisans vermek için devlet komisyonunu ödemeniz gerekir:
- İlk makbuz - 30 bin ruble.
- Yeniden kayıt - 5 bin ruble.
- Çift lisans verilmesi - 5 bin ruble.
Her İngiltere, tüm kayıt işleriyle ilgilenecek aracıların hizmetlerini kullanabilir. Ancak bu durumda, maliyetler 85 bin ruble'ye kadar artacaktır.
Gerekli belgeler
Bir lisans almak ve bir apartman yönetim sözleşmesi imzalamak için aşağıdakileri sağlamalısınız:
- Beyanı.
- Kurucu belgeler.
- Görev sırası.
- Yeterlilik belgesi
- Devlet komisyonunun ödeme makbuzu.
Belgeler posta yoluyla, MFC aracılığıyla, lisans komisyonuna yapılan kişisel ziyaretler yoluyla, bir vekil veya temsilci aracılığıyla gönderilebilir.
Apartman binalarının yönetimi için lisansın yenilenmesi ve genişletilmesi prosedürü
Dokümanın süresi dolarsa uzatılmalıdır. Eski tip bir lisans verilirse, yenilenmeye tabidir. Uzatma prosedürü, onaylandıktan sonraki 2 gün içinde, ancak başvurular kayıt tarihinden itibaren en geç bir ay içerisinde belgeler ve başvurular temelinde gerçekleştirilir. Test sonuçlarına dayanarak, komisyon çok apartmanlı binaların yönetimini lisanslamaya ilişkin makul bir karar hazırlar.