Modern Rus mevzuatına göre, tüm yönetim şirketlerinin faaliyetleri zorunlu lisansa tabi olmalıdır. Bu tür bir lisans olmadan, hiçbir şirket konut ve toplum hizmetlerinin yönetiminde herhangi bir faaliyet yürütmek için herhangi bir yasal hakka sahip değildir ve bu faaliyet yasa dışı sayılır. Bununla birlikte, lisanslı bir yönetim şirketinin tam olarak faaliyet göstermediği zamanlar vardır ve bu, böyle bir şirketin hizmetlerini kullanan kişilere uygun değildir veya şirketin etkinlikleri eyalet yasalarına aykırıdır. Bu gibi durumlarda, şirket faaliyetlerini yürütmek için bir lisanstan mahrum bırakılmasından kaynaklanmaktadır.
Yönetim şirketinin lisansının yoksun bırakılması, konut sahiplerine hizmet sunma haklarını sona erdirir. Bununla birlikte, bu gibi durumlarda, her bir suçu dikkate almak ve devletin yasalarına uygun hareket etmek çok önemlidir.
Yönetim şirketlerine lisans verilmesi
Ruhsat almak için, her bir yönetim şirketi yasaların öngördüğü bazı gerekliliklere uymalı ve şirket lideri özel bir yeterlilik sınavını geçmelidir. İngiltere’nin faaliyetleri için lisanslar özel lisans komisyonları tarafından verilir. Bu tür lisanslar sınırsızdır, ancak yönetim şirketi yalnızca bu lisansın alındığı eyalette çalışma hakkına sahiptir.
Ancak hangi durumlarda yönetim şirketinin lisansı mahrum bırakılmaktadır?
Yönetim şirketlerinin faaliyetleri özel bir devlet kurumu tarafından kontrol edilir - her yıl yönetim şirketlerinin faaliyetleri ile ilgili her türlü kontrolü saha ve belgesel denetimlerle yapan Devlet Konutları Denetimi.
İhlallerin tespiti
Bir yönetim şirketinin faaliyetlerinin denetlenmesi sonucunda belirli ihlallerin tespit edildiği durumlarda, bu tür bir yönetim şirketinin uygun bir emir alması ve belirli bir zamanda bu ihlalleri ortadan kaldırması gereken bir özel protokol oluşturulmaktadır. Eğer yönetim şirketi bu yükümlülüğü yıl boyunca yerine getirmezse, konut ve toplum hizmetlerini yönetme hakkından mahrum kalır ve yetkililere idari para cezaları ödemek için belirli yükümlülükler atanabilir. Yönetim şirketinin, binaların en az% 15'ini yönetme hakkını yitirmesi durumunda, faaliyetlerini üç yıl boyunca yürütmek için bir lisansın yoksunluğu ile tehdit edilmektedir. Ve bu şirketi yöneten kişinin bu tür bir faaliyet yapması yasaklandı.
Bir yönetim şirketi lisansını iptal etmek için nedenler
Bir sonraki an. Bir yönetim şirketi, yalnızca özel gereksinimler olması halinde (en az bir yıl içinde en az üç) faaliyetlerini yürütmek için lisanstan yoksun bırakılabilir. Bu emirler, bu yönetim şirketi tarafından belirli eylemler için verilebilir. Örneğin, eylemler için:
- yangın veya sağlık standartlarının ihlali ile ilgili;
- mülkün bakımına ilişkin kuralların ihlaliyle ilişkili olan;
- tamir işinin uygulanmasına ilişkin kurallara uymama ile ilişkili olabilir;
- gizli bilgilerin ifşa edilmesiyle ilgili olarak;
- Çeşitli konut ve belediye hizmetleri sağlama sürecinin yanı sıra, yönetim şirketinin faaliyetleri için belirlenmiş özel standartlara uyulmaması.
Yönetim şirketinin lisansından yoksun bırakılması, hem yükümlülüklerini yerine getirememesi hem de yasanın gereklerini yerine getirmemesi ve mülk sahipleriyle yapılan sözleşmenin hükümlerinin sistematik olarak ihlal edilmesi; Onlara yanlış ya da yanlış bilgi sağlamanın yanı sıra, lisans tarafından belirlenen şartların ağır şekilde ihlal edilmesi.
gözetmen
Özel bir denetleme otoritesi tarafından lisans yönetim şirketini mahrum bırakmak için zemin oluşturur. Bununla birlikte, bu şirket tarafından yönetilen tesislerin sahipleri, eylemleri veya eylemsizlikleri hakkında şahsen şikayet etme hakkına sahiptir. Bu tür vatandaşlara yapılan her itiraz için, uygun bir kontrol yapılmalı ve sonrasında başvuru sahibine sonuçları hakkında bilgilendirilmelidir. Yönetim şirketinin lisansının yoksun bırakılma nedenleri geçerli olmalıdır.
Yoksunluk siparişi
Faaliyetlerin uygulanması için lisans yönetim şirketinden mahrum bırakılması, yalnızca adli makamın kararıyla mümkündür. Bu tür bir davadaki davacı Devlet Konut Muayenesidir. Adli uygulamada, bir yönetim şirketinin lisansının yoksun bırakılması çok yaygındır.
Denetim sonuçlarına dayanarak, yönetmelikte yer alan şirket yönetmeliği tarafından ihlal edilen olayların yanı sıra, mülk sahipleriyle yapılan sözleşmenin tüm şartlarının doğrulandığı durumlarda, denetçinin bu şirkete özel bir düzen vermesi gerekir. Eğer yönetim şirketi aktif değilse ve bir yıl içinde en az üç emir verilirse, o zaman bu durumda, lisansının yoksun bırakılması durumunda mahkemeye havale edilir.
Nereye gitmek
Sivil temyiz başvurusunda bulunmaya yetkili makamların, yönetim şirketinin eylemleri ile ilgili şikayetler şeklinde cevap vermemesi durumunda, benzer bir yönetim şirketini bir lisanstan mahrum bırakmak için, benzer bir şikayeti daha yüksek bir devlet organına sunmak gerekir. Konut sahipleri, Devlet Konut Denetimi'ne bir bildirim göndererek, yönetim şirketleriyle sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir. Yönetim şirketi tarafından konut ve toplum hizmetlerini yönetme yükümlülüğünün ihlali durumunda, adli makama itirazda bulunmak için gerekli fırsatı sağlayacak bir emir verilmelidir.
Eylem algoritması
Bir lisansın yönetim şirketini mahrum bırakmak için belirli bir eylem sırası vardır ve aşağıdakilerden oluşur:
1. Şirket tarafından belirli ihlallerin tespiti ve uygun talimatların verilmesi (365 gün içinde).
2. Yönetim şirketi tarafından bu şartlara uyulmaması.
3. Bu tür ihlallerin gerçeklerini onaylayan belgelerin lisans komisyonuna sunulması.
4. Bu yönetim şirketinin lisansını iptal etmek için yargı otoritesine itiraz kararının alınması.
Uygulamada, bir yönetim şirketinin lisansının yoksun bırakılması o kadar kolay değildir.
karar
Bu davayı değerlendirdikten sonra adli makam, talep beyanında belirtilen gereklilikleri yerine getirecek bir karar vermek zorundadır. Bununla birlikte, bu, mahkemede de belirtilen belirli nedenlerden dolayı düşünmeyi reddetebilir veya tüm ihlaller yönetim şirketi tarafından ortadan kaldırılıncaya kadar lisansı askıya almak için bir emir olabilir.
Bir yönetim şirketinin konut ve toplum hizmetlerini yönetme ruhsatını iptal etmek için mahkeme kararı mahkeme tarafından yapılır, ancak izin belgesi (lisans) doğrudan denetçi tarafından bu durumda Devlet Konut Denetimi tarafından iptal edilir.
Konut ve kamu hizmetleri yönetimi şirketinin lisansından vazgeçtikten sonra, artık ticari faaliyetlerini yürütme hakkına sahip değildir, ancak işlevlerini daha önce olduğu gibi yürütmeye devam ettiği durumlarda, bu zaten idari bir suçtur.Bu bağlamda, bu tüzel kişiliğe 260 bin ruble ve bu örgütü idare eden resmi görevliler için 100 bin ruble para cezası uygulanır.
Ruhsattan mahrum kalan yönetim şirketi bu mahkeme kararıyla aynı fikirde değilse, bu kararı daha yüksek bir adli otoriteye itiraz etme hakkına sahiptir.
Sonuç
Yukarıdakilerden, yönetim şirketinin, konut ve toplumsal hizmetler alanındaki doğrudan işlevlerini ve görevlerini doğru bir şekilde yerine getirmediği durumlarda, adli işlemlerde faaliyetlerini yürütmek için bir lisanstan mahrum bırakılabileceği sonucuna varılabilir. Bunu yapmak için, Rusya Federasyonu yasaları ve yasama yasaları tarafından belirlenen tüm gerekli aşamalar ve gerekliliklere uyulmalı ve bu önlemler için yasallık ve adalete dayanan açık bir prosedür izlenmelidir.
Bir yönetim firmasını borçlar lisansından mahrum bırakmak, oldukça uzun bir süreçtir; bu, bazı durumlarda, özellikle çalışmalarındaki eksikliklerin çok önemli olmadığı durumlarda, yönetim şirketi ile ilgili olarak çok ciddi bir önlem olduğu anlamına gelir. Bu durumda düzenleyici otoriteler, çalışmadaki tüm hatalar giderilinceye kadar böyle bir organizasyonun faaliyetlerini geçici olarak askıya alabilirler.