Yakın akrabalar arasında bir daire alıp satmak: artıları ve eksileri. Evrak ile ilgili talimatlar

Yakın akrabalar arasında bir daire alıp satmak, birçok kişinin ilk elden tanıdığı bir anlaşma. Özellikle Rusya'da. Mesele şu ki, bazen aile üyeleri sevdiklerine gayrimenkul satmak istiyor. Bu tür operasyonlar birçok soru ortaya çıkarmaktadır. Ve bugün onlar üzerinde duracağız. Akrabalar arasında daire satın alma ve satma özelliklerinin dikkate alınması gerektiğini bulmalıyız. Bu işlemler ne kadar yasal?

Yakın ilişki kavramı

Öncelikle yakın bir akraba olan herkes için net değil. Rus mevzuatında, benzer bir başlıkla donatılmış kişilerin bir listesi var.

Onlar kim? Örneğin:

• ebeveynler;
• karı / koca;
• çocuk;
• dedesi.

Tüm bu vatandaş kategorileri yakın akrabalar. Bu tartışılacak onlarla anlaşma hakkında. Diğer tüm emlak işlemlerinde herhangi bir özellik yoktur.

yasallık

Bir dairenin yakın akrabalar arasında alım satımı ne kadar yasaldır (aşağıda örnek bir anlaşma sunulacaktır)? Bu soruyu cevaplamak problemli olabilir. Aslında, bazen bu tür işlemler sadece mülkün satılmasını değil, aynı zamanda bazı söylenemeyen kuralların ve kutsamaların da yapılmasını gerektirir.

Bu durumda, işlem yasadışı olarak kabul edilebilir. Özellikle baskı altında veya şantaj yapıldıysa. Ancak genel olarak, yakın insanlar arasında emlak ticareti yapmak mümkündür. Bu tamamen normal ve yasal bir olgudur. Bir takım avantajları ve dezavantajları vardır.

Önemli

Bir görevi çözerken tüm vatandaşların hangi özellikleri göz önünde bulundurması gerekir? Yakın akrabalar arasında bir daire alıp satmak belli kurallara uymayı gerektirir. Onlar olmadan, anlaşma kaydedilmeyecek.

Bir işlemi tamamlamadan önce nelere dikkat etmeli:

1. Eşler arasında daire almak ve satmak ancak mülk yalnızca bir kişiye ait olduğunda mümkündür. Örneğin, evlenmeden önce bağışlanmış veya alınmış.
2. Bir evlilik sırasında edinilen mülk ortaklaşa edinilmiş sayılır. Eşinizi ancak boşandıktan sonra satabilirsiniz.

Belki de bunların hepsi yasama düzeyinde bazı sorunlara yol açabilecek önemli hususlardır. Aksi takdirde, yakın akrabalar arasında mülk devri veya ticareti ile ilgili her türlü işlem tamamen yasaldır. Ev sahipleri bu tür işlemlere hak kazanırlar.

aidat

Bununla birlikte, söz konusu operasyonu her yönden dikkate almak zorundayız. Mesele şu ki, olağan işlemlerden, sözleşmenin tescili için harç ücretlendirme ilkesi ile ayırt edilir. Sen neden bahsediyorsun

Yakın akrabalar arasında bir daire alırken ve satarken, tarafların belirli miktarlarda bir ücret ödemeleri gerekir. Akrabalık derecesi dikkate alınarak hesaplanır. Ne kadar yakınsa, bir ücret biçiminde o kadar az ödeme yapmanız gerekecek.

Vergilendirme hakkında

Gerçekte, her şey göründüğünden daha basittir. Yukarıda listelenen özelliklerin tümü, yakın akrabalar arasındaki alış ve satışları normal bir ev alımından (üçüncü şahıslardan) ayırır.

Görevin uygulanmasındaki vergilendirme hakkında neler söylenebilir? Gerçekten de, pek çok şeyi ilgilendiren bu nüanstır. Rusya'da sevdiklerinizle yapılan işlemlerin çoğu zaman vergi avantajları ve diğer primleri vardır.

Ne yazık ki, yakın akrabalar arasında bir daire almak ve satmak vergiyi iptal etmez. Yani, satıcı yasalarla belirlenmiş miktarlarda kişisel gelir vergisi ödemek zorunda kalacak. İncelenen işlemler genel vergilendirme kurallarına tabidir.

Bu ne anlama geliyor? Mülk, satıcıya 3 yıldan az bir süre (2016'dan önce haklar kayıt olurken) veya 5 yıl (mülk hakları 2016'dan sonra geldiyse) sahipse, kişisel gelir vergisi bir milyon ruble'nin üzerindeki “emlak” değerinin% 13'üne ödenmelidir.

Aslında, her şey basit. Bir akrabanın mülkiyeti sırasıyla 3 veya 5 yıldan daha uzun bir süredir sahipse, dairesini satarken bir kişinin vergi ödemesi gerekmez.

Fiyatların farklılıkları hakkında

Ama hepsi bu kadar değil! Bazı insanlar vergi ve ek harcamalardan kaçınmak için ellerinden geleni yapıyorlar ve akrabalarına kibar ve gayri resmi bir şekilde para transfer ediyorlar. Bunu yapmanız önerilmez.

Neden? Birincisi, bu yasadışı. İkincisi, vergi makamları, dairenin maliyeti büyük ölçüde hafife alındığında, emlak satıcısına para cezaları ve cezalar verebilir. Kadastro fiyatından% 20'den daha az olmamalıdır. Aksi takdirde, bir ceza ücreti ödemek zorunda kalacaksınız.

Yakın akrabalar arasında bir apartman dairesi alımı ve satımı vergiyi iptal etmez veya düşürmez. Bu gerçek toplumun her hücresinde dikkate alınmalıdır.

Kısaca eylemlerin algoritması hakkında

Ve yakın akrabalar arasında bir dairenin alım satımı nasıl yapılır. Operasyonun artıları ve eksileri daha sonra sunulacak. İlk önce, bir işlemin yasal kaydı için eylemlerin algoritmasını anlamaya çalışacağız.

Süreci kısaca tanımlayın:

1. Bir sözleşme yap. Tipiktir ve hiçbir özelliği yoktur.
2. Bir paket belge hazırlayın. İlgili makalelerin bir listesi daha sonra sunulacaktır.
3. İşletme ücretini belirlenen miktarlarda ödeyin.
4. Rosreestr ile bir anlaşma imzalayın ve kaydolun. Bu en iyi noter huzurunda yapılır. Ama onsuz yapabilirsiniz.
5. Mülkiyet hakkını vermek ve ayrıca bu gerçeği doğrulayan bir sertifika almak.

Operasyon için para aldıktan sonra, satıcının alıcıya bir makbuz vermesi ve vergiyi belirlenen miktarlarda ödemesi gerekir. Her şey tamamen üçüncü şahıslara konut satarken aynıdır.

eksiklikler

Operasyonun avantaj ve dezavantajları incelenen hakkında biraz. Sonuçta, akrabalarla yapılan herhangi bir anlaşma hem avantaj hem de tuzaklar anlamına gelir. Operasyonun eksileri ile başlayalım. Birçoğu yok, ama aşırı derecede önemli olabilirler.

Yakın akrabalar arasında bir daire alıp satmak aşağıdaki dezavantajlara sahiptir:

1. Bu şekilde edinilen mülk, bir evlilikte müştereken edinilmiş olarak tanımlanır. Boşandığında genel ilkelere göre ayrılır.
2. Dairenin yeni sahibinin diğer işlemlerini kontrol etmek imkansızdır. Örneğin, çocuklar ebeveynlerini kolayca tahliye edebilir veya yeni mülklerinde tamirat yapabilir. Ve tüm bunlar kesinlikle yasal.

Belki bunlar, incelenen operasyonun tüm eksiklikleridir. Bu yüzden pratikte bağışlar daha sık kullanılmaktadır. Yakın akrabalarını vergiden muaf tutuyorlar ve ayrıca bağışçının kişisel mülkiyeti olarak kabul ediliyorlar.

şekerleme

Yakın akrabalar arasında bir daire satın almak ve satmak da avantajları vardır. Ve, uygulamanın gösterdiği gibi, onlardan daha fazlası var.

1. Sözleşmeyi imzaladıktan sonra satıcı aniden fikrini değiştiremez. Ne de olsa operasyon için gerçek para aldı. Bağış durumunda sözleşmeyi geri çekebilirsiniz.
2. Üçüncü şahıslar ve diğer akrabalar, satıcının ölümünden sonra miras haklarını kanıtlayamayacaklardır. Satıştan sonra, mülk tamamen alıcıya devredilir.
3. İşlemi önceden listelenen tüm kurallara uygun olarak geçersiz olarak kabul edip ona itiraz etmek mümkün değildir.

Bu, incelenen operasyonun sahip olduğu özelliklerdir. Bununla birlikte, avukatlar hala son paragrafın yararları üzerinde tartışıyorlar. Aslında, bazen böyle bir durum çok fazla soruna neden olur ve ailedeki ilişkileri bozar.

Paylar ve Bütün

Artık yakın akrabalar arasında bir daire satın almanın ve satmanın artılarının ne olduğu açık. Bu şekilde devredilen malların iadesi mümkün değildir.Böyle bir durum, ancak vatandaşlar mevcut mevzuatı ihlal ettiği ve birbirlerini operasyondan zorladığında gerçekleşir. Veya belgeleri taklit ederken. Ancak bu son derece nadir bir senaryodur.

Lütfen sadece dairelerin tamamını değil, aynı zamanda hisselerini de satabileceğinizi unutmayın. Bu konuda herhangi bir kısıtlama yoktur. Hatırlanması gereken en önemli şey, ortak mülkiyette mülk satarken, dairenin diğer sahiplerinin öncelikli bir satın alma hakkına sahip olmasıdır. Bir ay içinde bir hisseyi geri almayı reddederlerse, satışa çıkarabilir ve yakın akrabalar veya üçüncü şahıslarla uygun bir anlaşma yapabilirsiniz.

Küçük çocuklar

Yakın akrabalar arasında bir daire satışı için örnek bir sözleşme daha sonra dikkatimize sunulacaktır. Küçüklerin de dahil olduğu işlemlerin bazı özelliklerine dikkat etmek önemlidir. Ancak çocuklar ile yasal olarak ilgili tüm operasyonlara uygulanırlar.

Mesele şu ki, çocuğun mülkünü (veya payını) akrabalarını kapatmak için bile satırken, “vesayetten” izin almak zorunludur. Aksi takdirde, anlaşmayı unutabilirsiniz. Uygun izin alınmadan Rosreestr'e kayıt izni verilmez.

Velayet yetkilileri kaderi olmadan bir çocuk için bir daire satın alabilirsiniz. Bu durumda, ebeveynler çoğu zaman kendileri için konut satın alır ve sonra küçüklere pay verir veya çocuklar için hediyeler hazırlar.

evraklar

Çalışma işlemini yürütmek için hangi belgeler gereklidir? Çoğu akrabanın birbirlerine isteyerek güvendiği bir sır değil. Bu nedenle, mülk satma prosedürü evrakları iptal eder. BTI'dan çeşitli referanslar ve alıntılar olmadan yapabilirsiniz.

Buna göre, dairenin yakın akrabalar arasındaki satış sözleşmesi, aşağıdaki evrakların sunulmasından sonra imzalamaya hazırdır:

• anlaşmalar;
• tarafların pasaportları;
• mülkiyet haklarına dair belgeler;
• kadastro pasaportu;
• evlilik cüzdanları

Bir işleme katılırken küçüklerin ihtiyacı olacaklar:

• vesayet makamlarının izinleri (her zaman değil);
• doğum sertifikaları;
• bir yasal temsilcinin pasaportu.

Bazı durumlarda, vatandaşlara şu sorular sorulabilir:

• geri kalan sahiplerin hisselerini satma izni;
• Eşin işlem için rızası;
• dairenin diğer sahiplerinin paylarını almayı reddetmeleri.

Belgelerin kopyaları ile birlikte getirilmesi önerilir. Makaleyi sertifikalandırmaya gerek yoktur. Listelenen menkul kıymetler, mülklü her işlemde olmalıdır.

Bir sözleşme hazırlarken

Yakın akrabaların katılımı ile konut satış sözleşmesi hazırlanması ile ilgili düzenlemeye birkaç kelime. Vatandaşların ticari yazışmaların tüm kurallarını ve özelliklerini dikkate almaları gerekecektir. Aksi takdirde, sözleşme için özel bir gereklilik yoktur.

Aşağıdaki bilgileri zorunlu olarak belirtir:

• nesnenin açıklaması;
• tarafların kişisel ve irtibat bilgileri;
• özellik değeri;
• fon transfer prosedürü ve fatura ödeme zamanlaması;
• sözleşmenin feshi ve tadilat özellikleri.

Sözleşmeyi elle yazabilir veya yazdırabilirsiniz. Önemli olan tarafların sözleşmeyi şahsen imzalamaları ve bu belgeyi kaydetmeleridir. Daha önce de belirtildiği gibi, görevi yerine getirmek için noterle iletişim kurmak daha iyidir. Yetkili kişi, yalnızca işlemin geçerliliğini doğrulayamayacak, aynı zamanda sorun ortaya çıkarsa yetkili bir sözleşmenin hazırlanmasına da katkıda bulunacaktır.

İmzaladıktan sonra

Yakın bir akrabadan ev satın almak için bir anlaşma imzalanır imzalanmaz, operasyon için fon transferi yapmak gerekir. Bunu noter huzurunda tekrar yapmanız önerilir. Para karşılığında, satıcı fonların alındığına dair bir makbuz verecektir. Akrabalarını nahoş tartışmalardan koruyacak.

Bundan sonra, Rosreestr'a gidip emlak haklarını yeniden kaydedebilirsiniz. Çoğu zaman, vatandaşların şunları yapması gerekir:

• "emlak" için eski belgeler;
• imzalı sözleşme;
• pasaport;
• satıcı tarafından fon dekontlarının alınması.

10 gün sonra bir sahiplik belgesi alabilirsiniz. 2017'den beri bu belge Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı ile değiştirildi. O bir kanıt analoğudur.

bulgular

Yakın akrabalar arasında bir apartmanın alım satımının nasıl yapıldığını bulduk. Sözleşme formu dikkatimize sunulmuştur.

Aslında, incelenen operasyonun normal konut satışından önemli bir farkı yoktur. Yukarıda sıralanan eksikliklerden kurtulmak istiyorsanız, hediye tercihinde bulunmanız önerilir. Akrabalar arasında mülklerin daha güvenilir bir şekilde taşınması olarak kabul edilirler. Özellikle evlilik sırasında.