Herkes kendi konutunu almak istiyor, ancak bugün maliyeti oldukça yüksek, bu yüzden herkes böyle bir satın alma işlemine sahip olamaz. Bu durumdan bir çıkış yolu ortak yapıdır. Herhangi bir mülkün inşaatına ve yaşam alanı elde etmek için yapılan çalışmaların ardından para yatırmanıza olanak tanır. Ancak burada paylaşılan inşaatın, emlak edinme yönteminin en riskli yöntemlerden biri olduğu için göz önünde bulundurulması gereken birçok nüansa sahip olduğunu anlamak önemlidir.
Faiz sahibi nedir. tanım
Öyleyse, ortak inşaat ve özellikleri hakkında konuşma, kimin sahip olduğunun tanımı ile başlamalıdır. Bu terim, herhangi bir konutun ortak inşaatına katılan ve gelecekteki bir evde bir daireyi daha düşük bir fiyata satın alma hakkına sahip bir kişiyi ifade eder.
Özkaynak sahiplerinin payının oluşması gelecekteki yapıya temel atma aşamasında başlar. Bazı durumlarda, inşaat aşamasına daha sonraki bir aşamada katılabilirsiniz, ancak bu durumda, konut alımlarında indirim daha az olacaktır.
Paylaşılan inşaatın faydaları
Hisse senedi sahiplerinden bu tür bir yapıya ilişkin geri bildirim oldukça çelişkilidir, ancak avantajları oldukça açık:
- inşaatın tamamlanmasından sonra konut alımında önemli bir indirim;
- Elinizde göreceli olarak az miktarda sermaye bulunduğundan gayrimenkullere para yatırmanın iyi bir yolu;
- inşaat sürecinde ödemelerin yapıldığı taksitler halinde bir daire satın alma imkanı.
Bu nedenle, kendi konutunuzu satın almak için paranız yoksa, ortak inşaata katılım iyi bir çözüm olacaktır.
Sözleşmeye taraf olan kim: hakları ve yükümlülükler
Ortak inşaatlara katılırken, birim sahipleri ile inşaat şirketi arasında mutlaka bir anlaşma yapılması gerekir. Bu anlaşmaya göre, hissedarlar, yaşam alanı taksitle edinilirse zamanında ödeme yapmak ve belgede öngörülen diğer yükümlülükleri yerine getirmekle yükümlüdür. Geliştirici, tesis inşaatını tamamlamak ve kararlaştırılan tarihte işletmeye almakla yükümlüdür.
Sermaye sahipleri ile geliştiriciler arasındaki ilişki federal düzeyde kanunla düzenlenmektedir. 2004 yılında, ortak inşaatlara katılımın daha güvenli hale gelmesi nedeniyle bir takım değişiklikler ve iyileştirmeler yapılmıştır. Bunun nedeni, hissedarların haklarının ihlal edildiği bir dizi yüksek profilli skandaldı.
DDU nedir
Bu yüzden, faiz sahiplerinin kim olduğuna karar verdik, şimdi de ortak yapım terminolojisi hakkında biraz bilgi edinmenin zamanı geldi. Hisse senedi sahiplerinin karşılaştığı en yaygın terim DDU'dur. Bu, geliştirici ve hissedarlar arasında yapılan ortak inşaat sözleşmesidir (katılım). Her iki tarafın haklarının ihlal edilmeyeceğinin garantisidir. Herhangi bir şartın yerine getirilmemesi dava için sebep olabilir. Uygulamada görüldüğü gibi, hissedarlar ve geliştiriciler arasındaki anlaşmazlıkların büyük çoğunluğunda, eskilerin lehine çözülürler, ancak adli işlemlerde sorunların çözümü birkaç yıl alabilir.
Paylaşılan inşaatın özü
Bu tür inşaatlar hakkında kapsamlı bilgi, “Ortak inşaat” yasasında, eskiden zamanında ödeme yapılmasını talep eden ve ikincisi konut tesisinin inşaatını zamanında tamamlamalarını gerektiren bir anlaşma yapılması gerektiğine dayanarak elde edilebilir.
Ev bittiğinde, her hissedar mülkünde bir daire alır. Konut parametreleri de sözleşmede belirtilmiştir, bu nedenle ortak inşaat payının sahibi, başlangıçta istediği daireyi alacaktır.
Katılımcıların ortak inşaatta hakları
Varlıkların kim olduğunu zaten biliyoruz, o yüzden şimdi hangi yasal haklara sahip olduklarını konuşmamız gerekiyor. Ortak yapımda yer alan her iki tarafın hakları ve yükümlülükleri DDU'da belirtilmiştir. Taraflardan biri tarafından yapılan bir sözleşmeye uyulmaması, mahkemeye gitmesi için başka bir neden verir.
Uygulamanın gösterdiği gibi, çoğu çatışma durumunun nedenleri şunlardır:
- Hissedarın elinde mülke sahip olma hakkını sağlayan belgeleri varsa, nesnenin teslimi gerçeği hiçbir yere kaydedilmez;
- geliştiricinin nesneyi zamanında teslim etmek için zamanı yoksa;
- konut kalitesi sözleşmede belirtilen bilgilere uymuyor;
- tarafların herhangi birinin suçu ile sözleşmenin feshi.
Paylaşımlı inşaat ile herhangi bir çatışma durumu durumunda, hissedarlar mevcut durum hakkında ayrıntılı bilgi verecekleri ve en iyi nasıl ilerlenebileceklerini önerecekleri tüketicilerin korunması için başvurabilirler.
Rehin sözleşmesi: nedir ve neden gerekli
Taksitle konut satın alırsanız, DDU'ya ek olarak bir rehin sözleşmesi imzalamanız gerekecektir. Bu, mevcut mevzuatın bir gereğidir ve hissedarların ve geliştiricilerin haklarını korumanıza izin verir. Belge her iki tarafça imzalanmış ve elektronik ortamda hazırlanmış ve daha sonra devlet kayıtlarına gönderilmiştir. Bunun için, belgenin şantiyede çizilmesi ve noter tasdikli olması şarttır.
Devlet kaydı için sözleşmeyi gönderirken, aşağıdaki belgelerin bir paketi eklidir:
- DDU’nun noter tasdikli kopyası, numarası ve tescil tarihi.
- Bir inşaat projesi için yerini gösteren bir tasarım dokümantasyonu.
- Devlet vergisinin makbuzunun aslı ve onaylı bir kopyası.
- Güvenlik sözleşmesinde belirtilen tüm belgelerin kopyaları.
Sözleşmenin imzalanmasına dahil olan taraflardan herhangi biri kayıt için belgeler sunabilir.
Ortak inşaatta nasıl katılımcı olunur?
Bir evin veya başka bir mülkün mülkünün ortak inşaatta yer alabilmesi için sahiplerinin aşağıdaki işlemleri yapması gerekir:
- inşaat şirketi gelecekteki binanın yerini belirler ve inşaat için arsa satın alır;
- hissedarlar, hissedarların dahil olduğu projeleri arar ve hissedarların katılımı için geliştirici ile bir anlaşma yapar;
- konut taksitle satın alınırsa bir ödeme takvimi düzenlenir, ödeme miktarı ve ödemelerin niteliği belirlenir;
- Bir inşaat şirketi bir ev inşa eder ve onu hissedarların mülkiyetine devreder.
Bu, bir apartman hissedarının ortak konutlarla kendi konutlarını elde etmek için geçmesi gereken standart bir prosedürdür.
İşlem şeffaflığının izlenmesi ve gözetimi
Günümüzde, hak sahiplerinin, yani haklarının korunması, çok yüksek düzeydedir. Sadece birkaç yıl önce paylaşılan inşaat oldukça riskli bir iş olsaydı, bugün finansal kaynaklarınızı kaybetme korkusu olmadan yatırım yapabilirsiniz.
Ortak inşaat tesisleri bölgesel ve belediye temsillerinin denetimi altındadır, bu nedenle herhangi bir işlemin meşruiyetine saygı gösterilecektir.
Aldatılmış hissedarlara ne yapmalı
Devlet tarafından paylaşılan inşaatın sıkı bir şekilde düzenlenmesine rağmen, yine de aldatılmış sermaye sahipleri nadir değildir. Bunun nedeni, ahlaksız geliştiricilerin, nesnenin yapısını dondurabilmeleri veya başlatamayacak olmalarıdır.
Menfaat sahiplerinin ihlal belirtileri
Hissedar haklarının ihlaliyle ilgili tüm şikayetlerin kaydedildiği ayrı bir dolandırılmış özsermaye sahipleri kaydı bulunmaktadır.
Çatışma durumları için pek çok neden olabilir, ancak en yaygın olanları:
- evin inşa edildiği arsaya sahip olma hakkının inşaat şirketi tarafından kaybedilmesi;
- bir inşaat şirketinin tasfiyesi veya iflası;
- yaşam alanını 9 aydan fazla bir süre boyunca hak sahibine devretme;
- geliştirici sizinle temasa geçmez, her şekilde toplantı yapmaktan kaçınır veya hissedarın inşaat alanına girmesine izin vermez.
Geliştiriciyle paylaşılan inşaatlara katılım için bir sözleşme imzalarken, hissedarın her aşamada bir ev inşa etme konusundaki ilerlemesini kontrol etme hakkına sahip olduğunu anlamak önemlidir. Eğer bir nedenden dolayı bunu reddedilirse, o zaman bu yasal haklarının büyük bir ihlalidir.
Hissedar, inşaat şirketinin yükümlülüklerini yerine getirmediğinden en ufak bir şüpheye sahipse, durumu en kısa sürede netleştirmeye çalışmalısınız.
Uyuşmazlık Çözümü Prosedürü
İlgi sahipleri (St. Petersburg veya başka bir şehir) ile geliştirici arasında bir çatışma varsa, sorunu çözmek için aşağıdaki işlemleri yapmanız gerekir:
- Bir inşaat şirketine danışın. Bunun için yazılı bir talep hazırlanmış ve şirketin kayıtlı olduğu adrese gönderilmiştir. Yasaya göre, geliştirici inşaatın kesintiye uğraması veya donmasının nedenini belirten yazılı bir cevap vermekle yükümlüdür.
- Cevap yoksa veya şirketin sahtekar olduğundan şüpheleniyorsanız, paylaşılan inşaatı ve mahkemeyi denetleyen ilgili makamlarla iletişime geçmelisiniz.
Geliştirici iflas başvurusunda bulunduysa, bunu doğrulayan resmi bilgi bulmanız gerekir. Doğrulanan kaynak Kommersant gazetesi ve birleşik devlet sicilidir. Resmi iflas verileri bulunamazsa, o zaman mahkemeye gitmeniz gerekir.
Davayı yargılamak için aşağıdaki belgelerden bir paket hazırlamanız gerekir:
- DDU’nun onaylı bir kopyası veya orijinali.
- Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu.
- Geliştiriciye para transferine ilişkin bir belge.
Mahkeme geliştiriciyi devraldıysa, sorunu tahkim mahkemesinin yardımı ile çözebilirsiniz. Bunun için yukarıda listelenen belgelere mahkeme kararı eklenmelidir.
Müteahhitin yükümlülüklerini yerine getirememesi konusundaki hissedarların başvurularının dikkate alınması 20 gün sürmekte ve sonrasında şikayet tek bir kayıt altına alınmaktadır. Özkaynak sahiplerinin şikayetlerin kaydedilmesinin reddedildiği zamanlar vardır. Bu durumda, bu konuda uzmanlaşmış bir avukatın tavsiyesine başvurmanız gerekir.
Uygulamada görüldüğü gibi, paylaşılan inşaat derhal konut satın almak için tam meblaja sahip olmayan kişiler için mükemmel bir seçenektir. Ancak, sözleşmeyi imzalamadan önce, gelecekte kendinize hoş olmayan bir duruma girmemek için çıkar sahiplerinin kim olduğunu bulmak ve bununla ilgili ayrıntılı bilgi edinmek zorundasınız.