Şimdi, Rusya Federasyonu kanunları yeniden yerleşime yönelik olsa da, ortak daireler de varlığını sürdürüyor. Yaşamak, konut kiralamakla ilgili çeşitli sorunları çözerek, oda sahiplerinin hak ve yükümlülüklerini öğrenmek gerekir. Bu tip mahfaza, eşyada açıklanmaktadır.
tanım
Bir ortak daire birden fazla sahibi olan bir tesistir. Odada tuvalet, koridor ve mutfak bulunmaktadır. Mevcut yasaya göre, işverenler ve sahipler içinde yaşıyor. Taraflar, Sanat kapsamındaki mülkleri ve şeyleri elden çıkarır. 30 LCD RF. Sakinlerin ikamet kurallarına uymaları ve komşuların haklarını ihlal etmemeleri gerekir. Sahipleri yaşayabilir veya kiralayabilir. İkinci seçenek, diğer sakinlerin izni olmadan mümkün değildir.
Kaydı olmayan insanlar ortak bir dairede yaşıyorsa, özel bir anlaşma yapılması gerekir. Sahibi, kişilerin verilerini kaydedebilir. Bu prosedür ücretsizdir, ancak konut kullanım kurallarına göre gerçekleştirilir. Oda, misafirlerin yanı sıra sahipleri tarafından da kullanılır.
Ortak daire, bir misafirin kayıt olmadan 3 aydan fazla kalmaması gereken bir odadır. Bu kuralın ihlali durumunda, komşular düzenleyici makamlara bildirimde bulunabilir. Konut kompleksi kurar, ortak apartman sakinleri aynı kullanım haklarına sahip olan bir odadır.
Sakinlerin Hakları
Ortak bir dairede, sakinlerin hakları aynıdır. Sahipleri kendi parçalarını yaşayabilir ve kiralayabilirler. Bunun için komşu izni gerekli değildir. Ancak kayıtsız yaşayanlar yaşarken, taraflar arasında bir anlaşma yapmaları gerekir. Mal sahibi sakinleri kayıt ettirebilir. Yerleşim ve kayıt ücretsiz, ancak bu tür tesislerin kullanımı sırasında.
Konuklar ortak alanların yanı sıra diğer sakinleri de kullanma hakkına sahiptir. Kalma süresi 3 aydan daha uzun olmamalıdır. Bu kuralı ihlal ederseniz, diğerleri uygun yetkililere başvurabilir. Kurallar ve görevler tüm sakinler için aynıdır.
görevleri
Sakinleri komşularının haklarını ihlal etmemelisiniz. İnsanlar mobilya ve gerekli eşyaları yerleştirebilirler, ancak kiracılar aynı haklara sahip olduklarından ortak salonların alanını doldurmazlar.
Bir hisse satarken, mal sahibi mülk kullanma hakkından mahrumdur. Bölgenin iyileştirilmesi ile ilgili onarım çalışmaları, bölge sakinleri arasında işgal edilen bölgeye göre dağıtılmaktadır. Toplantıda onarım kararı verilir.
Kurallar ve gereksinimler
Ortak bir dairede yaşamanın bazı dezavantajları vardır. Yaşam hakkında kendi fikirleri olan diğer insanlarla birlikte yaşamak, hiç hoş olmayan anlar olmadan yapmaz. Genellikle, ortak alanda temizlik, gürültü ve düzensizlik nedeniyle anlaşmazlıklar vardır.
Ortak daire, tüm sakinlerin mobilyalara ve ev eşyalarına özenle ve saygıyla davranmaları gereken bir odadır. Ev sahibi, komşuların izni olmadan:
- Sözleşme kapsamındaki binaları kiralayın.
- Vatandaşları içine kaydedin.
Komşular memnuniyetsizdir ve başkalarının ikamet etmesinin haklarının ihlali olduğuna inanır. Bir kişi iç mekanda sigara içiyorsa, kolluk kuvvetleriyle irtibata geçmelisiniz. Memnuniyetsizlik, evcil hayvanlardan kaynaklanmaktadır. Teslim edilen parçaya temizlik ve tamir yapılmalıdır.
ödeme
Ortak dairelerde faturalar nasıl ödeniyor? Elektrik, gaz ve diğer hizmetler için bölge sakinleri odanın alanı üzerinden ödeme yapar.Odalarda bulunan sayaçlar da dikkate alınmaktadır. Sakinlere ölçümleri kullanılarak ödeme yapılır. Ortak bölge için ödeme, mal sahiplerinin anlaşması ile yapılır.
Odalarda ölçüm cihazı bulunmuyorsa, hizmet için anlaşmaya varılan parayı öderler. Bu bölge sakinlerinin sayısını veya bölgeyi dikkate alarak yapılır. Taraflar bu sorunu kendi başlarına çözemezlerse, aşağıdaki kurallar geçerlidir:
- Odadaki elektrikli cihazların sayısı incelenmektedir.
- Bölgede ısı ödenir.
- Gaz ve su, insan sayısına göre ödenir.
Ortak dairelerde kamu hizmetlerinin ödenmesine karar vermek için komşularla iletişime geçilmesi gerekmektedir. Arzu edilirse, ortak mülk kullanma prosedürünü belirlemek için bir anlaşma düzenlenir. Mahkeme, mal sahibinin ortak bir apartman dairesinde faturaları olup olmadığına karar verir ve bunu ödemek istemez. Diğer sakinler bu sorunu çözmemeli ve maddi kayıplara neden olmalıdır.
Satılık
Sanata Göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250'sinin ortak bir apartman dairesinde bulunan komşular, oda alma hakkı üzerinde bir avantaja sahip. Satın almak istemiyorlarsa, o zaman yazılı bir reddetme yapmaları gerekir. Genellikle, konut sakinleri konut almak istemiyor, ancak yasal gerekliliklere göre satın almayı reddediyorlar. Bu durumda, satışla ilgili noter onaylı bir yazılı bildirim göndermelisiniz.
Kişiler bu bilgiyi aldıklarında, bilgilendirildiklerine inanılmaktadır. 30 gün içinde cevap alınmazsa, bu reddedilir. Küçükler reddederse, bu vesayet makamlarının temsilcilerinin katılımıyla kaydedilmelidir. Bir komşu tarafından hisse alındığında, başkalarına bildirilmemelidir.
Bu durum sahiplere önceden haber verilmezse işlem bozulabilir. Sözleşme bir ay içinde geçersiz sayılacak. Kanun, belirtilen süre geçerli nedenlerle atlandıysa, komşunun yetkilerini belirler.
Herhangi bir komşu odasını ortak bir daire satın alabilir. Bir odanın kiracısı, sosyal kiracılık sözleşmesi temelinde, oturmayı durdurduğunda, mal sahibi ve diğer kiracılar bu odaya hak kazanır. Konut Kanunu, aşağıdakiler için öncelikli hakları tanımlar:
- Daha iyi konutlara ihtiyaç duyan fakir insanlar.
- Evleri olmayan fakir insanlar.
- Geri kalan hisselerini almak isteyen vatandaşlar.
Sakinlerin hak ve yükümlülükleri kanunla belirlenir, ancak uyulması gereken birlikte yaşama normları vardır. Meseleleri çatışmalara sokmamak ve sürekli hoşnutsuzluğu ifade etmemek gerekir. Ayrıca sipariş ve temizlik için bakmanız gerekir.
Ortak bölgenin kullanımı
Tüm sakinler, giriş holü, koridor, tuvalet, banyo ve mutfağı kullanabilirler. Bu yerleri kullanma sırası ve kuralları kanunla belirlenmemiştir. Konaklama kuralları sakinleri ile anlaşılmalıdır, uyum için zorunludurlar. Anlaşmazlıklar mahkemede çözüldü.
Mülk sahipleri, mülk sahiplerinin mülkiyetine ait bölgelerde ayni bir hisseyi yabancılaştırma veya tahsis etme hakkına sahip değildir. Bir hisse satarken, yeni mal sahibi ortak bölgeyi kullanabilir ve satıcı bu haktan yok olur.
Ortak alanlar şunlardır:
- Banyo
- Koridor.
- Mutfak
- Kiler.
Kurallara göre, diğer kişilerle koordineli olmayan mobilyalar yalnızca odaya bitişik yerlere yerleştirilebilir. Ortak alanlarda, komşuların hakları ihlal edilmemelidir. Bölgeyi çöp ve hacimli şeylerle doldurmamalısınız.
Bu binaların kullanım sırası belgelere kaydedilmemiştir, bu tür meseleler sakinler tarafından belirlenir. Anlaşmazlıklar mahkemede çözüldü. Bir kişi ortak dairede oda satarsa, mülkü kullanma hakkı ortadan kalkar. Tüm işlevlerin yeni sahibi tarafından yapılması ve ayrıca kamu hizmetleri için ödemelerin yapılması gerekecektir.
Ortak bir dairede yaşayan kişilerin banyo ve mutfağı temizlemeleri gerekmektedir.Bu haftalık olarak anlaşmaya varılmalıdır. Genellikle temizlik sırayla gerçekleşir. Bir program yapmak gereklidir, odada yaşayan insan sayısı dikkate alınmalıdır. Alanın temizliği sahibine bırakılır.
Yeniden geliştirme, ortak bir alan olduğu için tüm sakinler için bir meseledir. Bu prosedür noter katılımıyla yazılı olarak yapılır. Sadece diğer sakinlerin iyileştirilmesi için izin alınması gerekli değildir, özel bir otoritenin planı onaylaması önemlidir. Yeniden geliştirme projesi oluşturmak için gereklidir. Değişiklikler taşıyıcı duvarlara uygulanmaz.
Bir oda bir daire haline gelebilir, ancak teknik bileşene göre yapılamaz. Evrakta zorluklar olabilir. Tipik olarak, bu prosedür büyük bir gelişme gerektirir.
Sorun çıkaranlarla ne yapmalı?
İkamet kuralları ve ihlal edenlere karşı mücadele birbirleriyle bağlantılıdır. Tüm insanlar haklarını koruma hakkına sahiptir. Sorun barışçıl bir şekilde çözülemezse, mahkeme yardımcı olacaktır. Bunu yapmak için dava açın.
Genelde kiracıların ortak alanlara haklarının ihlal edilmesine ilişkin anlaşmazlıklar ortaya çıkar. Cezayla, memurlar yükümlülüklerin yerine getirilmesini izlemelidir. Sessizliğe gelirse, o zaman kolluk makamlarına başvurmanız gerekir. Yazılı bir başvuru göndermek için gereklidir. Bu kurumlar halka açık alanlarda sigara içme, toksik bileşenlerin depolanması ve maddi zararları giderir.
Nesnenin bütünlüğüne tehdit teşkil edebilecek yasadışı bir gelişme için BTI ile iletişim kurmanız gerekir. Komşular arasındaki ilişkilerin dostça olanları sürdürmesi arzu edilir, aksi takdirde adli ihtilaflar bir gerilim ortamı olarak işlev görür.
sigara içme
Yeni sigara yasası ile birlikte, halka açık yerlerde sigara içilmesine izin verilmemektedir. Sigara kullanan kiracıların komşuları mahkemeye başvuruda bulunma veya yerel polis memuruna şikayette bulunma hakkına sahiptir.
Gürültü
23: 00-08: 00 arasında, sessizliğe saygı duyulması gerekir. Şu anda 20 dB üzerindeki sesler yasaktır. Bu nedenle, sessizliği ihlal eden araçları kullanamazsınız. Kamusal barışı ihlal eden eylemlerde bulunmak, piroteknik ürünlerin kullanılması yasaktır. Bu kural ihlal edilirse, sakinler para cezasına çarptırılacak yerel bir polis memuru arayabilir.
Evcil
Yasa, hayvanların dairede tutulmasına izin veriyor, ancak mal sahipleri normal şartlara uygunluk sağlayacaksa:
- Yangın güvenliği
- SES.
- Ekoloji.
- Sakinlerin hakları ve çıkarları.
Birinin bir hayvana alerjisi varsa, o zaman mahkemeyi kullanarak içeriğini yasaklayabilirsiniz.
yeniden yerleşim
Bazı bölgelerde ortak dairelerin yeniden yerleştirilmesi yoluyla nüfusun yaşam koşullarını iyileştirmeye yönelik programlar vardır. Bu, Rusya'nın büyük şehirlerinde bile hala var olan bu tür konutları ortadan kaldırmak için gereklidir.
Yeniden yerleşim, uygun olmayan yaşam koşullarına sahip sakinlerin yeni konutlarını edinmelerini sağlar. Bu, binaları yıkıma maruz bırakılmış harap olarak kabul ederek yapılır. Birçok vatandaş programın yaşam koşullarını iyileştirmesini istiyor. Genelde ortak daireler yerine yeni evler ve mahalleler inşa edilir. Vatandaşların rızası olmadan yeniden yerleştirilmesi ancak mahkeme kararı ile mümkündür.
Programa katılmak için, kişinin yaşam koşullarını iyileştirmesi gereken bir kişi olarak tanınması gerekir. Ortak dairenin sahiplerinin yeniden yerleştirilmesi uzun bir süreçtir. Katılabilirsiniz, ancak bu odada yaşayamayacağınızı ispatlayabilirsiniz. Programa katılmak için başvuran ya da konut satın almak için yardım alan, bir oda ekleyen kişilerin bir listesi vardır:
- Emek kahramanları.
- SSCB ve Rusya Kahramanları.
- Hakimler.
- İngiltere çalışanları, İçişleri Bakanlığı, askeri personel.
Kurumun programa katılması için dokümanların hazırlanması gerekmektedir. Ardından konut durumunu kontrol edecek bir komisyon atanır. Değerlendirmenin sonucu bir komisyon ve komisyonun kararıdır.Her şey tamamlanırsa, bina yeniden yerleşim programına katılacaktır.
Konut binalarının bina kayıtlarında harap olan evlerin bir listesi bulunmaktadır. Kentin resmi web sitesinde yayınlanmıştır. Bir harap konut, aşınması% 70'ten (taş için) ve% 60'tan (odun için) daha büyük bir binadır. 2/3 kısımları ömür boyu uygun değilse bina hasar görür.
Zamanla, daha az ve daha az ortak daire var, ama yine de Rusya'da çoğu var. Bu tip konutlarda yaşam standartlarına uyulmalıdır. Ancak, sıradan gayrimenkul haline gelen eski ortak daireler vardır.