Vergi sorunları birçok modern vatandaşın ilgisini çekmektedir. Bugün, konut kiralamasında vergi olup olmadığını öğrenmemiz gerekiyor. Bu işlem için para transferi yapmam gerekir mi? Bu sorunun cevabı aşağıda verilecektir. Aslında, uzmanlar durumun farklı bir değerlendirmesini yapar. Ve kiralık konutlar en çok resmi kayıt olmadan bulunur. Dolayısıyla, kesin olarak vergi ödemeye duyulan ihtiyaç hakkında konuşmak işe yaramaz. Ancak yasaya uygun bir vergi mükellefinin nasıl davranması gerekir?
Gereklilik veya kendi kararı
İlk adım, yasama düzeyinde konut kiralamakta vergi olup olmadığını anlamaktır. Örneğin, Rusya’da veya Kazakistan’da. Yasa bu konuda ne söylüyor?
Mülk kiralama vergileri ödenmelidir. Ayrıca, vergi beyanında belirtilen karlar zorunludur. Bir vatandaş bir daire kiralamanın gelirini gizlerse, bu veya bu sorumluluk onu bekler.
Bu nedenle, mülk kiralayan kişi vergileri düşmelidir. Bu normal bir durumdur. Ama hangi boyutlarda? Ve bunu yapmanın en iyi yolu nedir?
Gerçek durum
İlk olarak, işlerin en sık pratikte nasıl olduğu hakkında biraz. Vergisiz ev kiralamak oldukça yaygın bir durumdur. Gerçek şu ki, birçok insan en yüksek kiralama oranlarını belirlemedi. Normal miktarlarda gelir elde etmek için vergi ödememeniz ve bu kârı gizlemeniz gerekir.
En iyisi değil ama ortak. Bazıları genellikle resmi bir sözleşmeden daire kiralar. O zaman ödeme transferi hiçbir yerde sabit olmayabilir. Mesela akrabalarına mülk kiralamak söz konusu olduğunda anlaşma ile. Bu tür nakit akışları hiçbir yerde kaydedilmez, onları izlemek zordur. Bu, gelir ücretini ödeyemeyeceğiniz anlamına gelir.
Genel olarak, yasalara uygun vatandaşların kira vergisi ödemeleri gerekir. Bunun için hem Rusya hem de Kazakistan kendi yöntem ve tekniklerine sahiptir.
Kazakistan ve tam özgürlük
Kazakistan'da vatandaşlar vergi ödemeleriyle ilgili konularda daha fazla özgürlüğe sahipler. Bu ülkenin mevzuatı, her zaman kiralık konutlardan elde edilen gelirin yasallaştırılmasına izin vermemektedir.
Sen neden bahsediyorsun Yasaya göre, mülk geliri miktarı yıllık asgari ücretin 12'den fazla olmaması halinde Kazakistan vatandaşları vergiden muaf tutulabilir. Bugün 24,459 * 12 = 293,508 tenge'dir (yaklaşık 54,000 ruble).
Kural olarak, Kazakistan'da bu miktar için, kırsal alanda bir oda veya küçük bir daire kiralayabilirsiniz. En sık görülen olay değil. Bu nedenle, mülk teslimiyetinden elde edilen geliri yasallaştırmak ve uygun vergileri ödemek genellikle gereklidir.
Rusya'da yasallaştırma yöntemleri
Şimdi Rusya ile ilgili durumu düşünün. Sonuçta, bu ülkede mülk kiralama ile ilgili sorular konusunda çeşitli görüşler bulunmaktadır. Ayrıca, Rusya Federasyonu'ndaki herhangi bir gelir vergilendirilir. Uygulamada, yalnızca vergi makamlarına ilgisi olmayan küçük karlar dikkate alınmayabilir. Ancak, bunun için umut olmamalı, Rusya'daki emlak pahalıdır. Bu nedenle teslimiyetine vergi uygulanır.
Biri bir durumda ya da diğerinde nasıl davranabilir? Kira vergisi ödemek için aşağıdaki yöntemler vardır:
- Bir vatandaşla hizmet sunumu için sözleşmenin imzalanması. Bu durumda, vergi beyannamesinde kira gelirini belirtmeniz yeterlidir. Ancak bu seçenek yalnızca bir seferlik hizmet sunumu için uygundur. Aksi takdirde, faaliyet girişimci olarak kabul edilecektir.Rusya'da, böyle şeyleri kayıt olmadan yapamazsınız.
- Daha sonra vergi ödenmesiyle IP'nin açılması. İstikrarlı bir gelir arayanlar için daha uygun bir yöntem.
- Mülk kiralamak için patent kullanılması. Bu “Rusya'da Serbest Çalışma” yasasıyla gelen oldukça yeni bir karar. Bu durumda, bu şekilde konut kiralama vergisi ödenmez. Bunun yerine, bir vatandaş önceden bir patent satın alır.
Hepsi bu kadar. Olayların gelişimi için daha fazla seçenek yoktur. Elbette gelirinizi mülkünden gizleyebilirsiniz, ancak bu teknik gelecekte birçok soruna yol açacaktır.
Kişisel gelir vergisi ödemesi
Şimdi her şema hakkında biraz daha fazla. İlk yöntemle başlayalım - bir vatandaşla bir kira sözleşmesi yapmak ve yıl sonunda kişisel gelir vergisi ödemek. Ne kadar havale yapmanız gerekecek? Bu durumda lehte ve aleyhte olanlar nelerdir?
Kişisel gelir vergisi ödenirken konut kiralamak için ödenecek vergi nedir? Bugün Rusya'da kârın% 13'ünü yapıyor. Devlete vergi olarak ne kadar ödeme yapılması gerekecek.
Önemli: Raporlama yılını izleyen yılın 30 Nisan tarihine kadar 3-NDFL şeklinde bir beyanda bulunulur ve vergiler 15 Temmuz'a kadar ödenir. Yani, 2017 yılı karını bildirmek için, 04.05.2018'den önce raporlar sunmanız ve 07/15/2018'den önce vergi ödemeniz gerekir.
Bu çok karlı bir senaryo değil. Özellikle bir vatandaş uzun süre mülk kiralarsa. Daha önce de belirtildiği gibi, eylemler yasadışı ticari faaliyetler olarak kabul edilebilir. Bu durumda sorumluluk almak zorunda kalacak ve ya konut kiralamayı reddedecek ya da geliri yasallaştıracaksınız.
"Basitleştirilmiş" SP
Kırım'da veya Rusya Federasyonu'nun herhangi bir bölgesinde kiralık konut vergisi bir IP açılmasıyla ödenebilir. Bu olay sürümü birçok sorunu ortadan kaldırıyor. Vergi sistemi olarak sadeleştirilmiş vergi sisteminin seçilmesi tavsiye edilir.
Bir vatandaşın USN'de bireysel girişimci olarak bir daire kiralaması durumunda, gelirin% 6'sı tipinde bir vergi ödeme sistemi seçilmesi önerilir. Bu durumda, devlet kârın sadece% 6'sını transfer etmek zorunda kalacak. Aynı zamanda, yılda bir kez raporlama yapılmaktadır.
Eksiklikleri sadece FIU'ya sabit katkı payı ödemesi gerektiği tespit edilebilir. Bunlar ek maliyetlerdir. Bugüne kadar, indirim tutarı 27 990 ruble eşittir.
Ek olarak, yıllık kâr 300 bin ruble'yi aşarsa, belirlenen limitin üzerinde elde ettiğiniz gelirin% 1'ini Emekli Sandığı'na ödemek zorundasınız.
Bu senaryo, mülkün tesliminden iyi kar alan insanlar tarafından aktif olarak kullanılmıştır. Ancak şimdi Rusya'da "Nüfusun serbest çalışanı" yasası yürürlüğe girdi. Daire kiralamak için vergi ödemek için bir olasılık daha açtı.
Kazakistan ve IP
Kazakistan'da, kira konutlarından elde edilen gelirleri çeşitli şekillerde yasallaştırmak mümkündür - gelir vergisi ödeyerek veya bireysel girişimcileri kayıt altına alarak. Burada herkes nasıl hareket edeceğine karar verir.
Çoğu zaman, daha fazla dikkat çeken IP kaydıdır. Ne de olsa, bir vatandaş geliri bu şekilde yasallaştırdıktan sonra, yıllık gelirin sadece% 2'sini ödemesi gerekecek. Karlı ve vergi makamlarıyla herhangi bir sorun yok. Eksiklikleri sadece raporlama şeklinde sadece evrak tanımlanabilir. Ancak bir insan girişimci olarak kaydolmak istemiyorsa, başka bir numara yapma hakkına sahiptir.
Kazakistan'da gelir vergisi
Hangisi? Bireysel olarak kira vergisi ödeyebilirsiniz. Bu karar, ciddi evrak işlerinin olmaması anlamına geliyor. Bununla birlikte, Kazakistan'da bireyler tarafından gelir vergisi ödenmesinde birçok eksiklik var. Sen neden bahsediyorsun Kazakistan'da kiralık konut vergisi ne kadar?
Ana özelliği, girişimcilerin gelirin sadece% 2'sini ve bireylerin -% 10'unu ödemeleridir. Ayrıca, raporlama 31 Mart'tan önce yapılmalıdır. Bu nedenle, bazı vatandaşların IP kaydı yaptırması daha karlı. Özellikle, mülkün uzun süre kiralanması planlanıyorsa.
Rusya'daki Patentler
Bir emekli ev kiralamak için vergi var mı? Evet, bu gelir Rusya’da vergilendiriliyor. Ve buna rağmen, emeklilerin genellikle federal düzeyde yararlanıcı olmalarına rağmen.
Mülkiyet üzerinden gerçek vergiyi ödememek için bir patent satın alabilirsiniz. Bir vatandaş, yardımı ile bu faaliyeti yürütme hakkını alır. Patentler 1 ay ila 1 yıl arasında verilir. Belgenin maliyeti vatandaşın ikamet ettiği bölgeye ve yazının süresine bağlı olarak değişmektedir.
Aslında, bir kişi önceden kira vergisi öder. Bu aktivitenin belirli bir bölgede yürütülmesi için tahmini kar dikkate alınacaktır. Geliri yasallaştırmak için çok iyi bir yol. IP kaydolduktan sonra bir patent alındı.
Bu sistem kiralık birkaç pahalı daire olanlar için iyidir. Bunun nedeni kiralık konut için bir patentin maliyetinin genellikle ortalamanın üzerinde olmasıdır. Bu nedenle, USN'de IP açmak bazen daha kârlıdır. Örneğin, Moskova'da 75 m'lik bir daire için patent2 yaklaşık 36.000 ruble mal olacak.
Artık, konut kiralamak için hangi verginin belirli bir durumda ödenmesi gerektiği açık. Nasıl hareket edilir? Herkes kendisi için karar verir. Önemli olan gelirinizi gizlemek değil! Rusya'da vergi kaçakçılığı için aşağıdaki sorumlulukla karşılaşabilirsiniz:
- Tek bir ihlal durumunda borç tutarının% 20'si (ihmali ile);
- Kasıtlı vergi kaçakçılığıyla borcun% 40'ı;
- Vergi borcu için bir ceza şeklinde günde 1.2 ruble;
- 12 aya kadar hapis (özellikle büyük miktarda borç ile);
- 36 ay hapis cezası (mülkten elde edilen gelir yılda 2.000.000'den fazla ise).