Bugün başkentin sakinlerinin çoğu, Moskova'da bir apartman dairesinde verginin nasıl hesaplanacağını merak ediyor. Şu anda, vergi mükelleflerinin çoğu, “yardım” bürolarının hizmetlerini ödemeden ve vergi otoritelerinin hesaplamalarına güvenmemek için gerekli tüm kayıt işlemlerini kendi başlarına yapmanın yollarını arıyor. Bu konuyu daha ayrıntılı olarak anlamak için gereken tüm bilgiler kamuya açıktır, bu nedenle tek gereken makaleyi sonuna kadar dikkatlice okumaktır.
Taşınmaz mal vergisi
Geçmişte, emlak vergilerinin hesaplanmasında mevcut yaklaşım somut değişikliklerden geçmiştir. Temel fark, emlak fiyatını hesaplamanın temelinin, uzun zamandır arka arkaya dikkate alınan envanter yerine, kadastro değeri olmasıdır.
Nüfus üzerindeki vergi yükünü artırarak bütçe açığını doldurmanın popüler reform olarak adlandırılamamasına rağmen, Rus liderliği bu ciddi adımı attı. 2017'den bu yana, envanter değerini önemli ölçüde aşan kadastro değeri, emlak vergisi hesaplamasında vergilendirilebilir değer haline gelmiştir. Aynı zamanda, gayrimenkulün kadastro fiyatı, hem stok hem de piyasa fiyatlarından farklıdır. Bu nedenle, Moskova'daki bir dairenin cari maliyeti (vergi bu tutar üzerinden hesaplanmaktadır), inşaatın nüansları ve işletmeye alma zamanlamaları dikkate alınarak, belirli bir kadastro bölgesindeki emlak değerlendirmesinin ortalama bir göstergesidir.
Öte yandan, böyle bir vergi ülkenin mali sisteminde aşamalar halinde getirildi. Devlet, vatandaşlarla ilgilendi ve Moskova'daki bir apartman dairesinde ya da diğer herhangi bir Rus bölgesinde emlak vergisinin artacağı beş yıla kadar bir geçiş dönemi belirleyerek aile bütçesine ezici bir darbe almalarına izin vermedi.
Ek olarak, kadastro değeri göstergesinin statik olmadığını düşünmek önemlidir. Yürürlükteki yasalara göre, bir apartmanın fiyatının büyüklüğü değişebilir, bu nedenle gerçek değer kadastro haritasında her üç yılda bir belirtilmelidir. Gayrimenkulün değerini değiştirmenin temeli, bağımsız değerleyicilerden alınan bilgilerdir.
Vergilendirmeye tabi mülk türleri
Moskova'daki bir apartman dairesinde verginin nasıl hesaplanacağını bilmek için, öncelikle, taşınmazın kadastro değerinin ve vergi ödemelerinin hangi nesnelerden yapıldığını anlamak gerekir. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu, sadece 50 bin metrekareyi aştığında, sadece konut binaları için değil, aynı zamanda çeşitli müştemilatlar olarak da vergi matrahı olarak taşınmaz mal olarak kabul edilmektedir. m Diğer bir deyişle, temeli olan tüm yapılar bu kategoriye girer.
Şu anda, sahipleri sadece daireler için para ödüyorlar. Diğer emlak kalemleri Moskova'da vergilendirilir:
- daireler;
- özel evler, şehir evleri, evler;
- konut stoku kategorisine dahil edilen inşaatın eksik bir aşamasında yapılan inşaatlar;
- çeşitli tipteki garaj ve hizmet binaları;
- arsalar;
- park yerleri.
Moskova'da bir apartman dairesinde vergi nedir? Sahibine ödenmesi gereken tutar, evin kadastro değerinin% 0,1'ine eşittir. Bu temel oran, yerel düzeydeki bölgesel otoritelerin herhangi bir ek gereklilik yapmadığı durumlarda diğer emlak mülkleri üzerindeki vergileri hesaplamak için uygundur.
Moskova'daki bir apartman dairesinde vergi hesaplanması zorunlu bir önlemse, bu kural bir apartmanın bazı binaları için geçerli değildir. Bunlar arasında çatı katı ve bodrum katı bulunmaktadır. Ticari alan, ofisler ve ticari amaçlı diğer nesneler hakkında konuşursak, vergi oranı farklı bir şekilde hesaplanır. Bu soru, makalenin konusunu ilgilendirmiyor, bu nedenle, ona dikkat etmeyeceğiz.
Moskova'da bir apartman dairesinde vergi nasıl hesaplanır?
Bu soruyu soranlardan biriyseniz, o zaman Rusya Federasyonu Kadastro Dairesi uzmanları tarafından belirlenen tutarın vergi ödemesi miktarını belirleme temeli olduğunu bilmeniz gerekir. Çoğu bölgede, emlak fiyatları üç yıllık aralıklarla gözden geçirilir. Moskova, St. Petersburg ve Sivastopol'deki dairelerde yeni vergi hesaplaması, emlak piyasasında daha dinamik bir değişim yaşanması koşuluyla yaklaşık olarak her iki yılda bir olmak üzere daha sık görülür.
Bir dairenin fiyatı, bölgenin konumuna, altyapısına, apartmanın durumuna ve diğer göstergelere bağlı olarak artabilir veya azalabilir. Mal sahibinin Kadastro Dairesi tarafından tahsis edilen konut maliyetinden memnun olmaması durumunda, dava açarak bu karara itiraz etme hakkı vardır. Ancak, uygulamanın gösterdiği gibi, çoğu durumda yasa, davacıyı değil devlet kurumu tarafını tutmaktadır ve vatandaş başvuru sahibi masrafları ödemek zorunda kalacaktır.
Kadastro değeri: nerede bulabileceğiniz
Konut fiyatının tespiti ile ilgili bilgiler Rosreestr'in resmi portalında veya Federal Vergi Servisi'nde mevcuttur. İlgilenilen bilgileri alabilmek için, başvuru sahibinin adresini ve kadastro numarasını bildirmesi gerekir. Gerekli bilgileri edinmenin ana yolları:
- Kadastro numarası yoksa, Rosreestr resmi web sitesine gitmeniz ve "Çevrimiçi Yardım" sekmesini açmanız gerekir. Burada, vatandaşın ilgilenilen mülkün tam yerini belirtmesi gerekir.
- Eğer kadastro numarası zaten daireye atanmışsa, doğrudan Federal Vergi Servisi web sitesine gitmek daha uygundur. Orada "Elektronik Hizmetler" alt bölümünü seçmeniz ve "Vergi Hesaplayıcı" sekmesini tıklamanız gerekir. Ardından, dairenin kadastro değerinin ekranda gösterileceği sonucu, kadastro numarasıyla ilgili bilgileri ilgili sütuna ekleyin.
Moskova'da vergi maliyeti de bu sitede hesaplanır. Gerekli bilgiler elektronik ortamda ücretsiz olarak verilmektedir. İfadenin basılı bir versiyonu talepten ayrıldıktan beş gün sonra elde edilebilir.
Ödemelerin büyüklüğünü nerede bulabilirim
Moskova'daki bir apartman dairesinde vergi miktarı hakkında bilgi almak isteyen herkes aşağıdaki yöntemlerden birini kullanabilir:
- yerel vergi dairesini şahsen ziyaret etmek;
- Rusya Federasyonu Federal Vergi Servisi'nin resmi web sitesine gidin;
- Devlet Hizmetleri portalına ödeme hesaplaması için başvuruda bulunma;
- Federal Bailiff Servisine bir istek gönderin.
Vergi borcunun zamanında geri ödenmemesi ve vergi mükellefinin ceza ödemek zorunda kalması durumunda son başvuru yerine gitmeniz gerekmektedir.
Tipik olarak, Federal Vergi Hizmetinin bölge organları, daire ve ev sahiplerinin mülk vergisi miktarı hakkında bilgilendirilmesi için genel kabul görmüş şemaya uyar. Tutar, her yıl vergi makamlarının uygun adrese gönderdiği makbuzda belirtilir. Bildirimler, vergi son tarihinden birkaç ay önce posta yoluyla alınır. Bu nedenle, mülk sahibinin gerekli tutarı yapması için belirli bir zaman aralığı vardır.
Herhangi bir vergi mükellefi için bir makbuz almadıysa, şahsen vergi dairesine başvurmalı ve vergi miktarını öğrenmelidir. Gerekli olan tek şey bir pasaport sağlamak, mülkiyeti kanıtlayan belgeler ve konutun adresini vermektir.Ek olarak, Federal Vergi Servisi çalışanları, vergi borcu miktarı hakkında bilgi sağlama imkanı da dahil olmak üzere telefonla vatandaşlara bilgi vermektedir.
"Devlet hizmetleri" ve Federal Vergi Hizmetinin web sitesi hakkında vergi hakkında bilgi
Moskova'da bir apartman dairesinde vergi bulmak için bir sonraki yol Internet kaynaklarının kullanılmasıdır. Gosuslugi portalından emlak için zorunlu ödeme hakkında gerekli bilgileri alabilirsiniz (gosuslugi.ru web sitesi adresi). Burada, her vergi mükellefinin, Moskova'daki bir apartman dairesindeki kişisel vergisinin miktarını öğrenme fırsatı bulunmaktadır. Bir istek göndermek için, hesabınıza giriş yapın ve gerekli alanları çevrimiçi olarak doldurun, ardından bir makbuz basmanın mümkün olacağı TIN ve pasaport ayrıntılarını belirtin.
İkinci seçenek, kendinizi Rusya Federasyonu Federal Vergi Servisi web sitesi aracılığıyla vergi ile tanıştırmaktır. Bununla birlikte, vergi mükellefi hizmeti yalnızca uzmanların kayıt edeceği ve kişisel bir hesap oluşturacağı bölge denetim birimini ziyaret ettikten sonra kullanabilecektir. Varlığı, vergiler ve borçlar hakkında çeşitli bilgiler edinme prosedürünü büyük ölçüde kolaylaştırmaktadır. Ek olarak, kişisel hesabınıza erişebilmek için makbuz ödeyebilir, beyannameleri doldurabilir ve uzmanlardan uzman tavsiyesi alabilirsiniz.
Hesaplama Kuralları
Emlak vergileri sistemi, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu hükümlerine dayanmaktadır. Ödeme tutarı, sırasıyla mülkün değerine göre belirlenen vergi oranına bağlıdır. Örneğin, Moskova'da bir apartman dairesinde vergi oranı% 0,1 ile% 2 arasında değişebilir. Maksimum oran, değeri 300 milyon ruble'yi aşan ev sahipleri için geçerlidir. Bir konutun fiyatı 10 milyon ruble'yi geçmezse, Moskova'da bir apartman dairesinde hangi vergiyi bulmak zor değildir. Basit bir formüle göre hesaplanır: 10 milyon ruble'yi geçmeyen herhangi bir miktar% 0.1 ile çarpılır. Elde edilen sonuç, yıllık vergi ödemesinin büyüklüğüdür. Daha pahalı konut sahipleri için, sonuç farklı oranlarda hesaplanır.
Emlak vergisinin boyutunu doğru şekilde hesaplayabildiğinizden emin değilseniz, Federal Vergi Servisi'nin denetmenlerinin hesaplamasını yapıp sizi bilgilendirmesini beklemek ya da ikamet yerinde birime gitmek daha iyidir. Unutmayın ki ödeme, para cezasının ihlal edildiği için açıkça tanımlanmış bir zaman diliminde yapılmalıdır.
Vergi miktarını daha az yapmak mümkün müdür?
Vergi tabanını azaltmaya yönelik tedbirler yasama düzeyinde belirlenir. Kullanımları, yasama meclislerinin normal yaşam için minimum olduğunu düşündüğü konut alanı için ödeme yapmamalarını sağlar. Böylece oda vergisi hesaplanırken, ödeyicinin toplam kareden 10 metre kare düşme hakkı vardır. m., ve daire - 20 metrekare. m. Özel ev sahipleri, toplam alandan güvenli bir şekilde 50 metre kare alabilir. m.
Vergisiz görüntüler, evin toplam alanının hesaplanmasına dahil edilemez ve bu nedenle bunun için vergi ödemez. Bu nedenle, konutun kadranı belirtilen standartları aşmıyorsa, mülk ödemeleri yapılması gerekmeyecektir.
Vergilendirilebilir alanda bir düşüş hesaplamak için formül
Bu durumda, Moskova'da bir apartman dairesinde vergi öğrenmek ve bunu nasıl yapmak mümkün olabilir? Genel olarak, hesaplama prensibi standarttır. Basit matematiksel hesaplamaları kullanarak, indirimli konut vergisi miktarını öğrenebilirsiniz. Önceki hesaplama programından farklı olarak, bu durumda, “indirim” için gereken vergi miktarını derhal kesmek ve nihai farkı kadastro değerine göre vergi oranıyla çarpmak gerekir.
Örneğin, toplam 50 metrekarelik alanı olan Kruşçev'de "standart" Moskova dairesini alın. m) Rusya Federasyonu Kadastro Odası, konutun 4,5 milyon ruble olduğunu tahmin ediyor. Yapılacak ilk şey, başkentin dairesinin bir metrekare fiyatını belirlemektir. Bunu yapmak için 4,500,000'i 50'ye bölün ve 90,000 elde edin.Böylece, bir metrekare maliyeti 90 bin ruble eşittir. Şimdi vergilendirilmemiş metrekareleri hesaba katar ve farkı 1 metrekarelik maliyetle çarpın. m.: (50-20) * 90.000 = 2.700.000 - bu durumda, mülkün bu özel kısmının maliyeti vergilendirilebilir. Fiyat 10 milyon ruble'yi geçmediği için hesaplamada minimum% 0,1 oranını kullanıyoruz ve 2700 ruble alıyoruz. - Sermaye "kopeck parçası" için ortalama vergi.
Bir yandan, böyle bir miktar çok azına dayanılmaz gibi görünecek. Sıradan maaşlı vatandaşlar aile bütçesine fazla zarar vermeden ödeyebilirler. Ancak daire tek mülk değilse ve buna ek olarak, örneğin bir kır evi, bir arsa, bir garaj, bir park yeri veya bir araya getirilen mülk sahibi varsa, mülk vergileri mal sahibi için ağır bir yük olabilir.
Tercihli vergi mükellef kategorileri
Kanun, Moskova'da bir apartman dairesinde yıllık vergi ödememe hakkına sahip olan nüfusun sosyal açıdan savunmasız kesimlerini tanımlamaktadır. Gayrimenkul sahibi olan, değeri 30 milyon ruble'yi geçmeyen kişiye faydalar uygulanabilir. Sahibinin daha pahalı bir konutu varsa, fayda uygulanamayabilir. Vergi ayrıcalığı elde etmenin bir diğer önemli koşulu, mülkün yalnızca ticari kazanç olmadan kişisel amaçlarla kullanılmasıdır.
Devlet emlak vergisi ödemesinden muaftır:
- birinci ve ikinci çalışma dışı gruplardan engelli insanlar;
- emeklilik yaşı ve kıdemlilerin emeklileri;
- II. Dünya Savaşı Gazileri;
- SSCB Kahramanı, Rusya Federasyonu Kahramanı;
- kişiler Glory'nin emrini aldı;
- Çernobil nükleer santralinde ve Mayak derneğinde kazanılan sonuçların tasfiyecileri;
- belirli askeri personel kategorileri ve ailelerinin üyeleri.
Moskova'daki emlak vergisi faydaları listesinin bölgesel olanlardan farklı olabileceğine dikkat çekmek önemlidir, ancak belirli kategorilerdeki kişilerin yerel düzeyde emlak vergisi ödemekten muaf olması mümkün değildir.
Moskova emeklileri apartman vergisi öder mi? Emekli maaşı alan kişiler yıllık aidat ödemekten muaftır. Ancak, yaşlı bir insanın çeşitli gayrimenkul nesnelerine sahip olması durumunda, kesinlikle hiçbir şey para ödemekten gelmeyecektir. Devlet, konut ve konut dışı bina kategorilerinden yalnızca bir nesneyi vergi etmemesine izin verir.
Örneğin, yaşlı bir kişi iki daireye ve iki garaja sahipse, yalnızca bir garaj ve dairelerden biri vergilendirilecektir. Ayrıca, seçim hakkı sahibine verilecektir. Bu, yaşlılar için çok faydalıdır. Sahibi, vergilendirilebilir mülk seçimine ilişkin Federal Vergi Hizmetine açıklama yapmazsa, Moskova'daki bir daireye uygulanan vergi en yüksek miktarda tahakkuk ettirilecektir.
Engellilere gelince, kendilerine miras yoluyla geçen mülkler hariç, tercihli vergilendirme uygulama hakkına da sahiptirler. Yıllık ödeme yükümlülüğünden kurtulmak için şunları yapmalısınız:
- Federal Vergi Servisi'ne başvurmak;
- gayrimenkul nesneleriyle ilgili bilgileri belirtmek ve mülkiyeti ve mülkiyeti onaylayan belgeler sunmak;
- Sertifikaları veya sakatlık sertifikalarının kopyalarını uygulamaya ekleyin.
Kiralık konut vergisi ödemek zorunda mıyım?
Başkentte ortalama konut maliyeti bazen ortalama ücrete ulaşır. Bu nedenle birçok ev sahibi, daire kiralamak için vergi ödemeleri gerekip gerekmediğini düşünmektedir. Moskova'da, herhangi bir Rus bölgesinde olduğu gibi, bu durumda da sabit miktarda kişisel gelir vergisi ödemesi yapmak gerekir.
Kiraya veren şahıs ise devlet hazinesine,% 13'ü gelir vergisi ödemekle yükümlüdür. Rusya Federasyonu vatandaşı olmayanlar için oran, kârın yaklaşık% 30'u olacak.Basitleştirilmiş bir vergi sistemine sahip olan bireysel girişimciler daha az vergi ödeme imkânına sahiptir (% 6).
Ödeme süresi
Federal Vergi Servisi çalışanlarının, vergi mükelleflerine ödeme tutarını ve zamanlamasını yazılı olarak bildirmeleri zorunlu değildir. Gayrimenkul sahibi, cezaları önlemek için zamanında ödeme yapmakla ilgilenmelidir. Emlak vergisi, bir önceki takvim yılı için hesaplanır ve ödemenin, geçerli yılın 1 Ekim tarihinden sonra ödenmesine izin verilir.
Sonraki raporlama dönemleri için makbuz üretilirken fazla ödeme yapılması durumunda, fazlasın vergi makamları tarafından dikkate alınmayacağına dikkat etmek önemlidir. Fonları vergi ödemeye yönlendirmek için, muayene ve yeniden hesaplama için kişisel bir ziyaret yapmanız gerekecektir.
Emlak vergisi ödemekten kaçınmanın bir yolu var mı?
Genellikle mülk edinen bir vatandaşın yerel bütçeye yıllık ödeme yapmak için acelesi yoktur, çünkü yıldan yıla Federal Vergi Hizmetinden ilgili makbuzları alamaz. Bir bildirimin olmaması, zorunlu katkı paylarının ödenmesinden muafiyet için bir temel teşkil etmeyecektir. Federal Vergi Hizmetinin bölge organlarının uzmanları, resmi görevlerin yerine getirilmesinde daima sorumlu bir şekilde yaklaşmazlar, ancak yine de, vergi kaçakçılığındaki sorumluluk vergi mükelleflerine aittir.
2018 yılından bu yana devlet, vatandaşları, satın alma işlemine ilişkin Federal Vergi Hizmetini, bir hediyenin alındığını veya vergilendirilebilir taşınmazların mirasını bağımsız olarak bildirmek zorunda kaldı. Mülkiyet vergisinden kaçınmak mümkün olmayacaktır. Er ya da geç gayrimenkul edinme gerçeğini gizlemek, toplam vergi borcunun% 25'inin para cezasıyla sonuçlanacaktır.
Uygulamada, vergilerin hesaplanmasında sıklıkla hatalarla karşılaşıldığı açıktır. Alınan miktar beklenenlerle uyuşmuyorsa, uzman tavsiyesi almak ve hesaplamaları tekrar kontrol etmek daha iyidir. Federal Vergi Servisi'nin müfettişleri uygun açıklamalar yapacak ve hataları işaret edecek. Genellikle, yanlış hesaplamaların nedeni vergilendirilebilir alanın yanlış bir şekilde belirlenmesi veya ödenmemiş bir fayda içindir. Verginin yeniden hesaplanması, sahibinin daha az miktarda yıllık bir ödeme yaparak parasını biriktirmesini sağlayacaktır.
