Birçok kişi Rosreestr'de karşılık gelen bir sertifikanın alınması gereken çeşitli emlak mülklerini kaydetmeyi tercih eder. Sadece baz alındığında, belirli bir hedefle ilgili çeşitli işlemleri gerçekleştirmek mümkündür. Arazi sahibi mülkünü kullanma ve elden çıkarma hakkına sahiptir. Hakları çeşitli şekillerde sunulmaktadır ve bir nesneyi sahipliğe nasıl sokacağını, nasıl doğru bir şekilde yürütüleceğini ve bir vatandaşın mülkünü hangi nedenlerle kaybedebileceğini anlamak önemlidir.
Sahibi kim?
Sitenin sahibi, bu nesnenin takdirine bağlı olarak hem kendisine ait olma hem de elden çıkarma konusunda resmi ve yasal hakkı olan bir kişi tarafından temsil edilir. Sadece bireyler değil, aynı zamanda farklı şirketler, eyalet veya belediyeler de olabilirler.
Mülk sahibi, mülk sertifikasını almak için Rosreestr ile bağlantı kurmanız gereken nesneyi uygun şekilde tasarlayan kişi veya kuruluş olarak kabul edilir.
Arazi sahibi, sadece mülk sahibi olma ve elden çıkarma hakkına sahip değildir, aynı zamanda çeşitli binalar inşa etme hakkına da sahiptir. Birçok kişi soruya ilgi duyuyor, binanın sahibi arsaya sahip mi? Tüm bunlar arazinin kime ait olduğuna ve inşaatın hangi temelde yapıldığına bağlı. Gerekirse nesne devletten veya özel mülkten satın alınabilir. Kiraya veriliyorsa, satın alma hakkının korunma hakkının varlığı nedeniyle bu hizmetten yararlanmasına izin verilir.
Sahiplerin tüm hakları, işlevleri ve fırsatları Sanatta tanımlanmıştır. 25 ZK.
Mal sahibi nasıl belirlenir?
Belirli bir sitenin sahibini tanımlamak için farklı yöntemler kullanılabilir:
- USRN'den alıntı yapılması için Rosreestr'e başvurmak;
- yerel yönetime başvuruda bulunmak;
- kadastro ve haritacılık bölümünde yer alan verilerin kullanımı;
- Vergi müfettişliği de mal sahibi hakkında bilgi sahibidir, çünkü emlak vergisinin yetkili hesaplanması için düzenli olarak emlak kayıtlarının tutulması gerekmektedir.
Sitenin kadastro sayısı hakkında bilgi olup olmadığını sahibini bulmak en kolaydır.
Sahibi hangi belgelere sahip olmalıdır?
Arazi sahibi, bölge ile ilgili olarak farklı statüleri gerçekleştirme hakkına sahiptir, ancak statüsünü ve hakların kullanılabilirliğini onaylayan belirli belgeler varsa. Bu belgeler şunları içerir:
- Rosreestr tarafından verilen mülkiyet sertifikası ve sitenin kendisi, hakkın tescil tarihi ve diğer önemli bilgiler hakkında temel bilgiler içerir;
- Arazinin yeni sahibine devredildiği esas belgeler; bu, bir satış veya hediye sözleşmesini, miras veya özelleştirme belgesini, mahkeme kararlarını veya benzeri belgeleri içerebilir;
- Site için teknik planla sunulan teknik makaleler, USRN ve anket planından elde edilen bilgileri;
- Eğer bölgede bir bina varsa, ek olarak, tamamlanmamış bir inşaatın veya tam teşekküllü bir konut binasının, bir ek bina veya başka bir yapının nesnesi olarak hareket ettiğini doğrulayan belgeler olmalıdır.
Yukarıdaki belgeler herhangi bir geçerlilik veya son kullanma tarihine sahip değildir, bu nedenle, çeşitli emlak işlemleri yaparken belgeleri güncellemeniz tavsiye edilse de, aile arşivinde uzun süre saklanabilir.
Mülkiyetin içeriği
Bir kişi elinde belirli bir bölgeye sahip olma özelliğini elinde bulunduruyorsa, sahibi odur. Arazi sahibi taşınmaz ile ilgili her türlü işlemi yapma hakkına sahiptir.
Bölge ile farklı eylemler gerçekleştirme izni var:
- toprağı işlemek;
- haklarını kısmen veya tamamen üçüncü şahıslara devretmek;
- ticari işlemler yapmak;
- başkalarına güven yönetimi için bölge sağlamak;
- arazi ihalesinde veya başka bir şekilde satmak;
- arazi kiralama;
- Farklı şirketlere veya kişilere teminat sağlamak için kullanın.
Arazi sahibi, inşa edilmiş tüm eşyaların mülkiyetine sahip olma hakkına sahiptir, ancak bunlar tarafından uygun şekilde hazırlanmaları gerekir. Tüm işlemlerin başkalarına veya doğaya zarar vermeyecek şekilde yapılması gerektiği dikkate alınmıştır.
Kiracılar araziyi ancak kiraladıkları haklar çerçevesinde kullanabilirler. Bu mülkü elden çıkaramazlar.
Toprak altı hakkı
Arazi sahibi, tüm toprak altlarını kullanma hakkına sahiptir, bu nedenle mineralleri çıkarabilir, ayrıca yeraltı suyu veya yeraltı suyu kütlelerini kullanabilir. Bu sadece genel mineraller için geçerlidir. Ekstraksiyonları patlatmadan yapılmalıdır ve elde edilen minerallerin durum bilançolarında olmaması önemlidir. Diğer bir koşul, 5 metreyi aşan bir derinlikte üretime izin verilmemesidir.
Arazi sahibi, bu şekilde elde edilen tüm minerallere sahip olma hakkına sahiptir, ancak yalnızca çeşitli binalar inşa etme sürecinde kendi ihtiyaçları için kullanılmaları gerekir. Eğer ticari amaçlarla üretim yapılırsa, o zaman bunun için devletten bir lisans alınması gerekir.
Su kütleleri, farklı kuyuların veya kuyuların kurulduğu ve kullanıldığı kişisel ihtiyaçlar için de kullanılabilir. Bu vatandaşların sürekli kullanımı için su çekilmesini mümkün kılar. Bu izin gerektirmez.
İnşaat hakkı
Arazi sahibi, üzerine farklı nesneler dikme hakkına sahiptir. Bu sadece konut mülklerini değil aynı zamanda endüstriyel, evsel veya kültürel binaları da içermektedir. Bunun için farklı noktalar dikkate alınır:
- binalar, arazinin amacına ve kategorisine uygun olmalıdır;
- inşaat sürecinde, sadece inşaat, mimari veya planlama değil, aynı zamanda çevresel, hijyenik, yangınla mücadele, sıhhi veya diğer çevresel düzenlemeler de dikkate alınmalıdır;
- yeraltı yapıları inşa ediliyorsa, bu işlemin 5 metreyi aşan bir derinliğe kadar gerçekleştirilmesine izin verilmez;
- Tüm binalar Rosreestr'e doğru şekilde kaydedilmelidir;
- Arazi sahibi, binaları yalnızca yaşam için değil aynı zamanda herhangi bir evsel amaç için inşa etme hakkına sahip değildir, aynı zamanda, diğer insanlara ait olan farklı nesneler ve bölgeler arasındaki mesafeye ilişkin normlar da dikkate alınmalıdır.
Nesnelerin yapımına bağımsız olarak veya davet edilen uzmanların yardımı ile girilebilir. Arazi sahipleri, bu arsanın amacına uygunsa, inşaat yapma hakkına sahiptir. İhlaller tespit edilirse, mal sahipleri parayı ödemek ve inşa edilen yapıları doğru bir şekilde kaydetmek zorunda kalacaktır.
Her bina tescile tabidir, aksi takdirde yasadışı binalar olarak sınıflandırılacaktır.
Her zaman binanın sahibinin iniş hakkı yoktur. Arazi kayıtsız veya kiralanmış olabilir. Böyle bir durumda, binaya sahip olan vatandaşın, bu bölgeyi geri satın alma konusunda öncelikli hakkı vardır.Bunu yapmak için, yerel yönetimle temasa geçerek tesise ait bir bildiri ve başlık bildirilerini okuyun.
Islah çalışmaları hakkı
Arazi sahibi, tarım ve diğer arazi ıslahı için kullanma hakkına sahiptir;
- drenaj prosedürleri;
- sulama işi;
- kültürel ve teknik olaylar;
- havuzların veya diğer yüzey su kütlelerinin inşaatı.
Toprak verimliliğini arttırmak için yukarıdaki işlemlerin tümü gereklidir. Bunları tarıma yönelik bölgelerde gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Arazi sahibi toprak ıslah çalışmaları yapabilir, ancak aynı zamanda inşa edilen tüm tesislerle de ilgilenmek zorundadır.
Meyve ve gelir hakkı
Arazi tarıma yönelikse, malikanın tüm tarım bitkileri ve bitkileri için mülkiyet hakkı vardır. Bu işlemden elde edilen ürünler sadece kendi tüketiminde değil, satış için de kullanılabilir.
Bunun bir istisnası, mal sahibinin araziyi kiralık veya diğer kişilere sınırsız kullanımına devrettiği durumdur, çünkü böyle bir durumda meyvelerin hakkı diğer vatandaşlara veya firmalara geçer.
Nesneyi elden çıkarma hakkı
Arazi sahibi, imha etme hakkına sahiptir. Bunun için farklı eylemler gerçekleştirilebilir:
- satış ve bölge sahibinin isteklerine bağlı olarak fiyat belirlenir, bu nedenle, maliyet ile ilgili herhangi bir kısıtlama yoktur;
- armağanın uygun şekilde hazırlanmasına dayanarak başkalarına toprak vermek;
- kiralık nesneyi bir ücret karşılığında üçüncü şahıslara devretmek, bu durumda, bölgenin mülkiyeti kaybolmaz, ancak kiracılar tarafından alınan tüm meyveler kendilerine aittir;
- mülkiyeti miras yoluyla devretmek için, bu nedenle, yaşam boyunca, bir kişi isteğinde bulunabilir ve arazi sahibinin ölümünden sonra keşfedilmemişse, o zaman sadece yasal varisler öncelikli olarak gayrimenkul üzerinde güvenebilir;
- başka nesneler için takas, ve bu işlemin herhangi bir taraftan ek ücrete tabi tutulmasına izin verilir.
Yukarıdaki tüm işlemler, sadece mal sahibinin kendi iradesiyle hareket ettiğini ve aynı zamanda yetenekli bir kişi olduğunu kanıtlarsa yapılmalıdır. Arazi sahibi, takdirine bağlı olarak onu elden çıkarma hakkına sahiptir, bu nedenle diğer kişiler bu süreci engelleyemez.
Bölge eskrim
Toprağın sahibi, en iyi şekilde korunması için toprağını kapama hakkına sahiptir. Bunun için, farklı çitler veya diğer benzer çitler kuruludur.
Bu tasarımın tüm unsurları, yalnızca bu kişiye ait arazide bulunmalıdır, bu nedenle site dışına çıkmasına izin verilmez. İnşaat için farklı malzemeler kullanılabilir ve sürecin kendisi bağımsız olarak veya inşaatçılar yardımıyla uygulanabilir.
Ayrıca, arsa sahibi kendisine ait olmayan bir bina yıkma hakkına sahiptir. Örneğin, bazı komşular yasadışı bir şekilde bölgelerini genişletmek istemektedir, bu nedenle çeşitli tesislerin inşaatı sırasında alanlarının sınırlarının ötesine geçerler. Arazi sahibi bu tür bütün yapıları yıkabilir ve aynı zamanda kendisine ceza uygulanmaz.
Diğer sahip hakları
Arazi sahibi ayrıca hangi haklara sahiptir? Sahipler, mülk sertifikasına sahip oldukları bölgelerde başka işlemler yapabilir. Bu tür işlemler şunları içerir:
- herhangi bir zamanda bölgeyi ziyaret etme özgürlüğü;
- Eğer komşu arazilerde herhangi bir çit yoksa, o zaman diğer toprakların sahipleri kendilerine serbestçe geçebilir, ancak aynı zamanda mülk sahiplerine herhangi bir zarar veya rahatsızlık vermesine izin verilmez;
- bölgenizi inşaat için diğer kişilere sağlayabilirsiniz, ancak arazinin amacı dikkate alınır;
- hiçbir şekilde irtifakla takılma, bir kişiyi nesneye ilişkin haklarından mahrum etmenin temeli olamaz.
Tüm temel haklar Arazi Yasasında yer almaktadır, bu nedenle her bölge sahibine mülkle ilgili yetenekleriyle ilgili tüm makaleleri dikkatle incelemeleri önerilir.
Hakların korunmasının özgüllüğü
Arazi sahipleri, arazide inşaat yapma, mülkiyeti sınıflandırma ve amaçlarına aykırı yapmazlarsa, mülkiyeti toprak üzerinde inşa etme, içine alma, satma, takas etme veya diğer işlemleri ve işlemleri yapma hakkına sahiptir.
Herhangi bir mal sahibinin önemli bir hakkı, haklarını koruma yeteneğidir. Üçüncü tarafların vatandaş haklarını ihlal etmeye çalıştığı durumlar çok sık görülür. Bu nedenle, insanlar bölgelerini korumak için birkaç yol kullanabilir:
- Mahkeme aracılığıyla, devlet kurumları tarafından yayınlanan çeşitli faaliyetlerin, site sahibinin haklarını ihlal etmesi durumunda geçersiz sayılabilir;
- Sitede üçüncü şahıslar tarafından tesislerin inşaatı, sahibinin izni olmadan başlarsa, o zaman mal sahibinin bu binaları yıkma hakkına sahip olması durumunda, mahkemede askıya alınabilir;
- Yerel yönetim tarafından yayınlanan çeşitli yasalar toprak sahipleriyle ilgili kanunları ihlal ederse, askıya alınabilir veya geçersiz hale getirilebilir.
Bazı yabancılar sık sık başkalarına ait eşyalara mahkeme yoluyla haklarını kaydetmeye çalışırlar. Bunu yapmak için, başlık belgelerine veya başka kanıtlara sahip olmaları gerekir. Bölgenin sahibi nesnenin üzerindeki bütün makalelere sahipse, hakkına hiçbir şekilde itiraz etmenin yolu yoktur.
Mülkiyet haklarının ihlali
Arazi sahiplerinin haklarının ihlal edilebileceği bazı durumlar vardır. Hepsi ihlaldir ve çoğu zaman vatandaşlar yüzleşmek zorundadır:
- yetkisiz bölgelere el konması;
- toprağı çeşitli çöp ya da inşaat malzemeleriyle kirletmek ve bu genellikle kendi bölgelerinde inşaat ya da başka işler yapan komşu arazilerin sahipleri tarafından yapılır;
- federal yasalara aykırı hareketlerin yerel yönetim tarafından kabulü;
- araziye üçüncü şahıslar veya hatta idare tarafından çeşitli şekillerde zarar verilmesi;
- Arazi araştırma bulgularının imhası.
Bazı ihlaller mal sahipleri tarafından yapılabilir. Bu durumda, memurlar tarafından ele geçirileceği gibi, bölgeyi kaybedebilecekleri bir ihtimal var. Diğer kişiler mal sahibinin çıkarlarını ihlal ederse, o zaman genellikle mal sahibinin hakları mahkemeye verilir ve faillerin para cezası ödemeleri gerekir.
Hakların sınırlandırılması nüansları
Arazi sahibinin arsa ile ilgili olarak hak sahibinin kısıtlanmasına izin veren bazı sebepler vardır. Bu genellikle ciddi nedenlerden kaynaklanmaktadır:
- toprağın kötüye kullanılması, örneğin, özel konut inşaatı altındaki arazi bahçecilik veya bahçecilik için kullanılır;
- Uygun şekilde kaydedilmemiş yetkisiz binaların montajı;
- sahaların kullanımı sırasında, çevrenin korunmasına ilişkin temel normlar ve şartlar ihlal edilmektedir;
- yerel makamlar, bu bölgede hangi yolun inşası veya asfalt yapılması gerektiğine dayanan özel bir projeyi benimsemektedir, ancak bu durumda, hem otoritelere hem de arsa sahibine uygun bir itfa bedeli tahsis edilmiş gayrimenkulleri kullanmak gerekmektedir.
Bütün kısıtlamalar genellikle mahkemeler tarafından uygulanır ve bunun için gerçekten iyi bir sebep olmalıdır. Genellikle, yasadışı binaları tespit ederken, sahibine Rosreestr'e uygun şekilde kayıt yaptırma fırsatı verilir.
Bu nedenle, farklı arsalara sahip olma hakkına sahip vatandaşlar, onları amaçlarına uygun olarak kullanabilirler ve ayrıca başka eylemlerde bulunma hakkına sahip olabilirler. Nesneyi elden çıkarabilir veya farklı kültürleri ekleyebilir, aynı zamanda arazi etütlerini gerçekleştirebilir, mineralleri çıkarabilir, su kütlelerini kullanabilir veya diğer faydaları kullanabilirler. Vatandaşların hakları ihlal edilirse, mahkeme yoluyla veya idarenin katılımıyla bunları geri yükleyebilirler. Hakların sınırlandırılmasına sadece bunun için iyi sebepler varsa izin verilir.