Bugün bir dairenin mülkünün tescili için belgelerle ilgileneceğiz. Bu bilgi her modern vatandaş için, özellikle de bir ev satın almayı planlayanlar için faydalı olabilir. Evrak, tüm sahiplerin Rosreestr haklarının tesciline eşlik eder, ancak bunun için hazırlanırsanız, gelecekte sorun olasılığını azaltabilirsiniz. Bir daire için nasıl başvurulur? Görevi uygulamak için ne gerekli olacak? Kaç tane alakalı istek işleniyor? Tüm bu cevaplar ve sadece mutlaka aşağıda keşfedilecektir.
Mülkiyet alma yolları
Bir dairenin mülkiyeti tescili için belgeler şartlara bağlı olarak değişir. Tüm ev sahipleri için sorunu çözmeye yardımcı olacak tek bir liste yoktur. Bu nedenle, en yaygın senaryolar aşağıda sunulacaktır.
Sırasında alınan taşınmazların yeniden kayıt işlemlerini dikkate alacağız:
- özelleştirme;
- alışveriş;
- ipotek kredisi;
- bağışı;
- miras.
Bu durumlara ek olarak, mülk aşağıdaki sırayla nüfusa aktarılabilir:
- devlet tarafından tahsis;
- değişimi;
- kazanç.
Bu durumlar çok nadirdir. Onlara odaklanmamalısın.
Tasarım hakkında kısaca
Gayrimenkul satın almak ve ilgili sözleşmeyi yasa ile kaydetmek ister misiniz? Böyle bir işlem için belgeler tamamen farklı olabilir. Her şey hangi şartlar altında ve mülkün kimin tarafından satın alındığına bağlıdır.
Genel olarak, mülkiyet haklarının konutlara kaydedilmesi prosedürü, potansiyel mal sahibi tarafından aşağıdaki manipülasyonları sağlar:
- Mülkiyet elde etmek için bir anlaşma yapın. Örneğin, bir daire satın almak veya hediye olarak almak.
- Belirli bir yardım paketi oluşturun. Bunun hakkında daha sonra öğreneceğiz.
- Uygun prosedür için bir istek yazın.
- Hazırlanan özütlerle kayıt otoritesine başvurun.
- Adınızdaki belgeleri yenileyin.
- Belirlenen gün vatandaşlar için evrak alın.
Hepsi bu kadar. Bu zor bir şey yok gibi görünüyor. Aslında, mülkiyet haklarının tescili için belge toplanırken sorunlar ortaya çıkmaktadır. Bir dairenin satışı, bağış veya mirası - tüm bunlar nesnenin potansiyel sahibinden farklı bir sertifika paketi sağlar. Ve bu nedenle, insanlar belirli sorunlarla karşılaşabilirler.
Nerede kayıtlı
Birçoğu gayrimenkul haklarını nerede çizebileceğinize ilgi duyuyor. Benzer bir soruya tek bir cevap vermek işe yaramaz. Rusya'da vatandaşlar bu görevle farklı şekillerde baş edebilir.
Sertifika paketi ile yapılan başvurular aşağıdaki adreste kabul edilir:
- MFC;
- kadastro odaları;
- Rosreestr;
- tek pencere hizmetleri.
İstenirse, "Devlet Hizmetleri" veya Devlet Sicilinin resmi web sitesi üzerinden işlem yapabilirsiniz. Kural olarak, bu teknikler talep değildir. Tipik olarak, bu kaynaklar mülk sertifikaları sipariş edilirken gönderilir.
Ana paket
Dairenin mülkiyetini mi kaydetmeniz gerekiyor? Bu veya bu davadaki belgelerin listesi değişecektir. Bu nedenle, olası farklılıkları kısaca gözden geçiririz. Bundan sonra, ayrı belgeler almaya odaklanacağız.
Her koşulda, potansiyel sahibinin şunları yapması gerekir:
- Kimlik kartı
- USRN mülkü hakkında açıklama;
- mülkiyet haklarının tescili için başvuru;
- Nesnenin sahibi olarak listelenmesi gerekçesiyle onaylayan sertifikalar.
Ama bu sadece başlangıç. Ne yazık ki, listelenen referanslar tüm potansiyel sahipler için zorunludur. İlgili ekstraktların listesi duruma bağlı olarak diğer bileşenler tarafından desteklenecektir.
Miras Mirası
Şimdi her bir vakayı ayrı ayrı ele alıyoruz. Bir daireye mülkiyet haklarının tescili için belge toplarken bu çok önemli bir nokta.
Yasayı devralarak başlayalım. Bu en yaygın senaryolardan biridir.
Mirastan taşınmaz mal sahibi olmak için, aşağıdaki evraklar istenecektir:
- vasiyetçiyle akrabalık olduğunu doğrulayan sertifikalar;
- mülkiyetin kabulüne rıza göstermek;
- mirasın kabul edildiğinin onaylanması üzerine bir noterden çıkarmak.
Ayrıca yanınıza almanız önerilir:
- vasiyetçinin ölüm belgesi (veya ölü olarak tanınmasıyla ilgili mahkeme kararı);
- mülkün önceki sahibinin pasaportunun bir kopyası;
- vasiyetçiden mülkiyet hakları belgesi (varsa);
- kadastro pasaportu (varsa).
Bu belgeler hem mirasın tescili sırasında hem de mülkiyet haklarının tescili sırasında kullanışlıdır. Sıklıkla, sadece vasiyetçinin ölüm belgesi, akrabalık sertifikası ve mirasın kabul edilme noterinden bir kayıt tescil makamına getirilebilir.
Önemli: yasalara göre miras, vefat eden mülk sahibi ile aile bağlarını dikkate alır. Bu uzun bir süreç - altı aydan az sürmez.
Probate Mirası
Dairenin mülkünü kaydetmeyi planlıyor musunuz? Belge listesi, mülkiyet haklarının ortaya çıktığı şartlara bağlı olarak değişecektir. Bu oldukça normal. Her potansiyel mal sahibi uygun prosedürlere hazırlanmak zorundadır.
Giderek artan bir şekilde miras, yasalarca değil vasiyetname ile aktarılır. Bu durumda, vatandaşlar bir daire için bildiri yayınlamak üzere yanlarında almak zorunda kalacaklar:
- vasiyetçinin ölüm belgesi;
- vasiyetname kağıdı;
- Noterden mirasın kabulü hakkında bir alıntı.
Böyle bir düzen mirasçılara asgari sıkıntı verir. Tipik olarak, mirasın tasarımı, özellikle de ölen kişinin iradesine katılmıyorsa, çok zaman ve çaba gerektirir.
bağış
Potansiyel bir ev sahibine başka ne faydalı olabilir? Daha önce de belirtildiği gibi kesin bir cevap yok. Her şey özel duruma bağlı.
Diğer bir yaşam durumu, mülkiyet haklarının hediye olarak yeniden tescilidir. Bu özellik aktarma yöntemi giderek daha yaygındır. Vatandaşların evli oldukları zaman bile kişisel mülk edinmelerini sağlar.
Herhangi bir sorun olmadan bir işlem yapmak için vatandaşların aşağıdakileri getirmesi gerekir:
- hediye anlaşması;
- daireye hediye olarak alınma izni;
- bağışçının pasaportu (fotokopisi);
- Mülkiyet haklarının belirlenmiş formda tescil belgesi (varsa).
Uygulamada gösterildiği gibi, mülkiyet haklarının tescili ile ilgili olarak bağışta herhangi bir problem yoktur. Bu, bağışçı ömrü boyunca mülkün başka bir kişiye devredilmesi oldukça basit bir karardır.
Özelleştirme ve Emlak
Bir dairenin mülkiyetini MFC'de mi kaydetmek istiyorsunuz? Görevin uygulanması için belgeler, Rosreestr'a yapılan temyiz başvurusundaki durumdan farklı değildir. Önemli olan, mülk edinmenin tüm olası yolları için bir referans paketi düşünmektir.
Diğer bir yöntem ise özelleştirme. Sürecin kendisi ciddi evrak işlerini içerir. Onsuz, mülkiyet haklarını tescil etmek mümkün değildir.
İdeal olarak, vatandaşlar hazırlamalıdır:
- sosyal kiracılık anlaşması;
- oturma iznine sahip ifadeler;
- operasyon için sürekli olarak kayıtlı olan tüm vatandaşların rızası;
- muhalif kiracılardan özelleştirmeye katılmayı reddetme (noterler tarafından onaylanmış);
- özelleştirme başvurusu;
- konut teknik pasaportu;
- BTI'den elde edilen özler;
- özelleştirme anlaşması.
Bu bileşenler mülkün özelleştirilmesi sürecinde faydalıdır. Bunun istisnası son yazıdır. Manipülasyonlar sonucu verilir. Mülkiyet üzerindeki menkul kıymetlerin tescili için Rosreestr’e yalnızca özelleştirme konusunda bir anlaşma yapılması gerekiyor.
Önemli: Eğer sakinlerden biri operasyonla aynı fikirde değilse ve aynı zamanda özelleştirmeyi reddetmediyse, prosedürü uygulamak mümkün olmayacaktır.
"İkincil" satın almak
Dairenin mülkünü kaydetmeyi planlıyor musunuz? Fikirleri gerçeğe dönüştürmek için kullanılan belgelerin listesi farklı olabilir. Sertifika paketi doğrudan mülkü edinme yöntemine bağlıdır.
Genellikle, "ikincil" in satışı sırasında böyle bir işlem gerçekleştirilir. Bu tür işlemlerin birçok özelliği ve nüansları vardır.
Daireye haklarını kolayca vermek ve belirtilen şekilde tescil ettirmek için aşağıdakileri hazırlamanız gerekir:
- satıcının kimlik kartı;
- işlem için karı / kocadan izin alınması (her zaman değil);
- “satış yapan tarafın” haklarını gösteren mülke tapusu;
- işlem için fon transferini gösteren açıklama (fonların tesliminde bir noter veya banka tarafından verilen);
- satın alma sözleşmesi.
Bu tür yaşam koşulları en az sorunlu olarak kabul edilir. Özellikle işlem gayrimenkul acenteleriyle birlikte yapılıyorsa. Gerekli tüm sertifikalar alınana kadar bir satın alma sözleşmesi imzalanamaz. Bu geçerli bir yasa ihlalidir.
Mortgage ve Haklar
Ve bir apartmanın sahipliğini ipoteğe nasıl kaydedebilirim? Bu göründüğü kadar kolay değil. Mesele şu ki, vatandaşların ipoteği ödemeden önce gayrimenkulleri tamamen elden çıkaramayacaklarıdır. Buna rağmen, mülkiyet haklarının hala doğrulanması gerekecek. Konut için tapu belgelerinin gerekli olacağı çeşitli yaşam durumları vardır.
Eğer daire bir ipotek ise, bir vatandaş mülkiyet haklarının devlet kaydını yapabilir. Bu durumda, ondan aşağıdaki belgeler istenecektir:
- ipotek anlaşması;
- kredinin ödenmesini belirten sertifikalar (tercihen);
- ev kitabından çıkarmak;
- kredi onayını gösteren banka dokümantasyonu;
- rehin sözleşmesi (varsa);
- mülkiyet haklarının yenilenmesiyle ilgili bir ücretin ödenmesine ilişkin makbuzlar;
- satıcının belirli bir mülk üzerindeki haklarını onaylayabilecek ifadeler.
Gerçekte, her şey göründüğünden daha basittir. Vatandaşların ipotek onayı alabilmeleri durumunda, devletin haklarının tescili işlemi sorunsuz olarak gerçekleştirilecektir. Gerekli tüm sertifikalar başlangıçta "borçlular" içinde olacaktır.
Paylaş ve yeni binalar
Bir dairenin mülkünü DDU'da mı kaydetmeniz gerekiyor? Bu şartlar altında, belgeler herkese aşina değildir. Yapıma ortak katılım, vatandaşlar için büyük sıkıntı yaratıyor. Ve bazen potansiyel sahipler haklarının kaydını mahkemeler aracılığıyla yaparlar.
Geliştiricinin iyi niyetle davrandığı ve potansiyel sahiplerini ilgili hakların oluşturulmasında engellemediği genel durumu inceleyeceğiz.
Bu gibi durumlarda, vatandaşlar şu ifadelere ihtiyaç duyacaktır:
- inşaatta ortak katılım sözleşmesi;
- konut kabulü ve devri;
- evi işletmeye alma izni;
- devlet vergisi ödeme belgeleri.
İdeal olarak, bu yeterli olacaktır. Görevi çözmek için sorumlu bir yaklaşım benimsersek, vatandaşlar bununla uğraşmadan ve mümkün olan en kısa sürede uğraşabileceklerdir.
Özel durumlar için yardım
Dairenin mülkiyetini almak için olası belgeleri inceledik. Önerilen yardım paketleri ayrıntılı değildir, bir durumda veya başka bir durumda takviye edilebilir.
Tam olarak ne? Çoğu zaman, insanlar için gerekli olabilir:
- Çocuğu özelleştirmeden çıkarmak için “vesayet” izni;
- çocukların doğum sertifikaları;
- evlat edinme beyanları;
- Bir veya bir başkası için taşınmaz mal mülkünün tanınmasına ilişkin mahkeme kararları;
- evlilik veya boşanma gerçeğini doğrulayan belgeler;
- Eşin toplam para / mal ile yasal olarak önemli bir işlemi gerçekleştirme izni.
Gerçekte, her şey göründüğünden daha basittir. Vicdan sahibi ev sahiplerinin belirli bir nesneye haklarını kaydetme konusunda sorunları yoktur.
maliyeti
Gördüğünüz gibi, mülkiyet hakları listelerinin tescili tamamen farklı olmasını sağlar. Sertifikaların hazırlanması, mülk edinme yöntemine bağlıdır.
İncelenen operasyonun ücretsiz olmadığını belirtmekte fayda var. Mülkiyet haklarının tescili için bir devlet ücreti ödemek zorunda kalacak. O ne kadar?
2018 yılında, bir dairenin mülkiyeti tescil makamlarında tescili için 2.000 ruble ödenmesi gerekecektir. Çok fazla birey vermek. Tesisin yeni sahibinden bir ücret alınır.
Hizmet şartları
Bir apartman mülkünün devredilmesi için gerekli prosedürü öğrendik. Bu işlem genel olarak ne kadar sürer?
Yukarıda sıralanan tüm referansları topladıktan ve uygun başvuru ile MFC'ye veya Devlet Siciline başvurduktan sonra, vatandaşların 5 gün beklemesi gerekecektir. Genellikle pek çok mülkiyet hakkı tescillidir. Bazı durumlarda 10 güne kadar beklemek mümkündür.
Yapıma ortak katılım konusunda bir anlaşmaya varmaktan bahsedersek, 7 iş günü beklemeniz gerekecektir. Aynen böyle bekleme süreleri mevcut yasalarda belirtilmiştir.
Kayıttan sonra
Dairenin mülkiyeti alındıktan sonra hangi belgeler vatandaşlara verilecek? İlgili sertifikaların paketi çok büyük değil.
Bu içerir:
- USRN beyanı;
- kadastro pasaportu;
- mülkiyet haklarının tescil belgesi.
Rusya, 2017'den beri Rosreestr'de hakların tescili için yeni kurallar getirdi. Şimdi kadastro ve teknik pasaportların yanı sıra tescil sertifikaları iptal edildi. Hiçbir koşulda verilmeyeceklerdir. Dairenin mülkiyetini kaydettiniz mi? Bu işlemden sonra verilen belgelerin listesi minimum olacaktır.
Yukarıdaki belgeler yerine, sahiplerine USRN bildirimleri verilir. İlgili menkul kıymetler süresiz olarak geçerlidir, ancak Federal Kayıt'taki veriler her 5 yılda bir güncellenmektedir. Bu nedenle, mülk ile yasal olarak önemli işlemler yaparken, ifadenin güncellenmesi gerekecektir.
Sonuç
Rusya'da bir apartmanın mülkiyeti için son başvuru tarihlerinin ne olduğunu bulduk. Ve bir durumda ya da diğerinde görevle nasıl başa çıkılır? Bu da söylendi. İlgili prosedürler önemli bir soruna neden olmaz. Özellikle zamanında hazırlanma ile.
Bir daireye sadece yasal gerekçeleri varsa belgeleri vermeyi reddedebilirler. Örneğin:
- konut haklarının devri ile ilgili yasadışı işlem;
- önceden listelenen belgelerin tam olarak bulunmaması;
- usul için devlet görevinin zamansız bir şekilde tanıtılması.
Gerçek hayatta, başarısızlıklar neredeyse hiç yaşanmaz. Vatandaşların yukarıdaki ipuçlarını takip etmesi yeterlidir. O zaman evrak işleri asgari sıkıntıya neden olacak ve başvuru sahiplerine hizmet reddi olasılığı sıfır olacaktır. Başvuru sahibi, şahsen daire mülkiyeti ile ilgili devlet tescili belgelerini alabilecek veya temsilcisini tescil makamlarına gönderebilecek. İkinci teknik, neredeyse hiçbir zaman gerçek hayatta bulunmaz.
Uygulamada görüldüğü gibi, mülkiyet haklarının tescili ve yeniden tescili büyük talep görmektedir. Bir emlak işlemi yapmadan önce, dairenin belgelerini önceki sahibi ile kontrol etmeniz gerekecektir.Eksik miktarlarda sunulurlarsa veya sahte ise, kayıt da yapılmayacaktır. Ayrıca, mülk edinme anlaşması imzalamak mümkün olmayacak.
Şimdi daire mülkiyeti sicilinin nasıl gittiği açık. İlgili işlemleri yapmak için belgelerin listesini zaten araştırdık. Bundan böyle, herkes mülkiyet haklarını ve ilgili sözleşmeyi bağımsız olarak kaydedebilir.