Gayrimenkulün gerçek değerinin değerlendirilmesi belirli bir zaman diliminde piyasa fiyatının belirlenmesinden oluşur. Sadece özel bireyler değil, aynı zamanda bireysel devlet organları da, böyle bir ihtiyaç resmi faaliyetlerinden kaynaklanıyorsa, değerleme yapanların hizmetlerine başvurur. Daireyi değerlendirmek için hangi belgeler gereklidir ve bu prosedür hangi durumlarda gerçekleştirilir?
Konut maliyeti ne zaman gereklidir?
Uygulama, en sık olarak bir konut mülkünü değerlendirme ihtiyacının son zamanlarda bir ipoteğin tescili ile bağlantılı olduğunu göstermektedir. Bu, bir işlemi tamamlamak için gereken zorunlu bir prosedürdür. Bu nedenle, ipotekli bir daireyi değerlendirmek için hangi belgelerin gerekli olduğu sorusu modern vatandaşlar için giderek daha fazla önem kazanmaktadır. Gerçekten de, çoğunluk kendi konutunu satın almak için tek fırsat.
Ortak mülkteki payları, ortak dairelerde ayrı odaları ve diğer konut binalarını değerlendirme ihtiyacı, aynı zamanda genel yargı mahkemelerinde mülk ihtilaflarının dikkate alınmasıyla da ortaya çıkmaktadır. Örneğin, mülkün eşler arasında bölünmesi, kalıtım haklarının kanıtlanması, nesnenin konut olduğu bazı işlemlere itiraz edilmesi. Bu gibi durumlarda davacılar daireyi değerlendirmek için hangi belgelere ihtiyaç duyulduğuyla da ilgilenmektedir. Gerçekten de, çoğu zaman sonuç iddia beyanına eklenmelidir.
Ayrıca, bir kuruluş sahibinin, kuruluşun charter sermayesinin bir parçası olan kişisel mülkünü veya mülkünü teminat olarak devretmesi nadir değildir. Bu gibi durumlarda, kredi kurumu rehin verilen malın nesnel bir değerini gerektirir. Rehin, kredi sözleşmesi kapsamındaki borçların borçlu tarafından temerrüt garantisi olarak hareket eder.
Bağımsız değerlendirme kuruluşlarının hizmetleri, Federal Bailiff Hizmeti tarafından temsil edilen yürütme makamları tarafından, acımasız bir borçlunun teminatının kapatılması konusunda yürürlüğe giren bir mahkeme kararının varlığında kullanılır. Bu gibi durumlarda, ipotek konusu ilk önce ele geçirilir, ardından değerlendirme için bağımsız uzmanlara aktarılır. Ayrıca, değerlendirmeye dayanarak, resmi makamlar, borçların geri ödenmesi için icra belgesi uyarınca gönderilmesinin bir sonucu olarak, resmi mülkün satışı için mülkü transfer eder. Dolayısıyla değerleme uzmanı tarafından belirlenen değer, açık artırmada satılan mülkün başlangıç fiyatıdır.
Nereye gitmek
Değerlendiricinin daireyi değerlendirmek için hangi belgelere ihtiyaç duyduğuna karar vermeden önce, yükleniciyi belirlemek önemlidir. Hizmetin para maliyeti, bu yüzden yetkili bir uzman bulmak önemlidir. Dairenin niteliksel bir değerlendirmesini yapmak için müşteri uzman bir değerlendirme şirketine başvurur.
Bir değerleyici ararken, bazı nüansları göz önünde bulundurmak önemlidir. Örneğin, bir ipotek sözleşmesi hazırlanırken rehin olarak daha fazla devredilmesi için bir dairenin değerlendirilmesi gerekiyorsa, sadece bankanın işbirliği yaptığı şirketlerin hizmetlerine başvurmak gerekir. Aksi takdirde, kredi kurumu üçüncü taraf bir şirket tarafından yapılan değerlendirmeyi kabul etmeyi reddedebilir.
Eğer değerlendirme kurulu icra takibi çerçevesinde ve devlet fonları pahasına yapılırsa, raporun hazırlanması Federal Hizmetin anlaşması bulunan kuruluşa aittir. Borçlunun kendi değerlendirmesini yapma hakkı vardır, ancak sonuçların mahkemede sorgulanması gerekir.
Daha sonraki eylem seyri, belirli bir mülkün değerlendirilmesi için hizmetlerin sunulması ve ipotek veya diğer amaçlar için dairelerin değerlendirilmesi için gerekli belgelerin sağlanması konusunda bir anlaşmanın yapılmasını sağlar. Gerekli listeyi önceden bilmek ve önceden bir kağıt paket hazırlamak daha iyidir.
Ana belgelerin listesi
Bu durumda, değerlendiricinin aşağıdaki belgelere ihtiyacı olacaktır:
- Daireye ait başlık belgesi. Bir satış sözleşmesi (kira, hediye), bir mülkiyet belgesi, miras hakkını doğrulayan bir belge, yürürlüğe giren bir mahkeme kararı ve diğerleri olabilir.
- Daire için teknik pasaport (Teknik Envanter Bürosu tarafından verilir). Bu belge, derlenme sırasındaki bir konutun maliyeti hakkında bilgiler içerebilir, ancak bu bilgiler çoğu zaman ilgili değildir. Dairenin yenilenmesi durumunda bu belgenin varlığı zorunludur.
- Mülkiyet değerlendirmek isteyen sahibinin pasaportu. Müşteri dairenin sahibine mütevelli ise, sözleşmeyi tamamlamak için noter onaylı bir vekaletname gereklidir.
Ek belgeler
Bazı durumlarda başka belgeler de gerekli olabilir. Örneğin, halef olan mülkiyeti mirasçı haklarına girmeden önce değerlendirirken dairenin vefat sahibi ile ilişkisini teyit etmek gerekir. Bu durumda, aşağıdaki belgelerden biri sağlanmıştır:
- evlilik cüzdanı;
- doğum belgesi (bazı durumlarda babalık kurulması);
- vefat edenin akrabalık olduğunu teyit eden mahkeme kararı ve diğer deliller.
Daireyi değerlendirmek için başka hangi belgelere ihtiyaç var? Bireysel değerlendirme şirketleri, ana şirketlere ek olarak, ek menkul kıymetler talep edebilir. Bunlar, bir rehin varlığını onaylayan veya reddeden bir belgeyi, mülkün bir kerede birkaç halef tarafından devralınması veya birkaç vatandaşın ortak mülkiyeti olması durumunda, her ev sahibinin kimliğini kanıtlayan belgelerin kopyalarını içerir.
Bir ipoteğe dair bir daireyi değerlendirmek için belge listesiyle ilgili olarak, evrakları gönderirken kopyalarını almanın önemli olduğunu not etmek önemlidir. Prosedür hakkındaki rapora eklenecekler. Bu sonuç bir ipoteği onaylamak için gereklidir.
Belge listesi eksikse?
Değerlendirme için gerekli bazı belgelerin bulunmaması durumunda, dairenin incelemesi ve raporun hazırlanması, eksik sertifikalar alınana kadar ertelenmek zorunda kalacaktır. Örneğin, teknik bir pasaport yokluğunda, böyle bir belgenin üretimini BTI departmanına başvurarak sipariş edebilirsiniz. Bir daire için teknik pasaportu derlemek için, sadece bir ev için evrak (özellikle bir evrak) evrakı değil, aynı zamanda evlerin teknik parametrelerini tespit etmek için bir uzmanın gerçek ziyaretini yapmak gerekir. Büro uzmanlarının iş yükünü dikkate almadan teknik pasaportun yaklaşık kayıt süresi on gündür. Bu nedenle, daireyi değerlendirmek için hangi belgelere ihtiyaç duyulduğunu önceden bilmek ve başvurmadan önce tüm belgeleri hazırlamak önemlidir.
Değerlendirme Prosedürü
Değerlendirme sürecinin kendisi, müteakip raporun müşteriye verildiği ardışık aşamaları içerir.
Müşteri ile görüşüp sözleşmeyi imzaladıktan sonra, uzman daireyi değerlendirmek için hangi belgelere ihtiyaç duyulduğunu bildirir.
Ardından, konut nesnesini sonradan bir bütün olarak odanın ve tek tek parçalarının (odalar, mutfak, banyo, vb.) Fotofixasyonu ile teftiş ettiği nesne için ayrılır.
Ayrıca, müşteri tarafından sunulan belgelere ve incelemenin sonuçlarına dayanarak, uzman gerekli hesaplamaları yapar ve mülkün değerlendirilmesi hakkında bir rapor hazırlar.Derlemesinin şartları, görevlerin karmaşıklığına, belirli bir uzmanın deneyimine ve bağımsız bir uzman olarak yer alan uzman bir kuruluşun iş yüküne bağlı olarak değişebilir.
Apartman Değerlendirme Sonucu
Özellikle mülkün piyasa değerini etkileyen bir dizi faktöre, özellikle: apartmanın bulunduğu yer ve yaşı, altyapının mevcudiyeti ve apartmanın teknik parametreleri ile ilgilidir. Ayrıca, nesnel değer belirlenirken, ülkenin belirli bir bölgesindeki birincil ve ikincil konut piyasasının benzer gayrimenkul nesneleri için piyasa fiyatları göz önünde bulundurulur.
Sonuç
Prosedüre başvurmadan önce, daireyi değerlendirmek için zaman kazanmak için hangi belgelerin gerekli olduğunu önceden bilmek en iyisidir. Aslında, bazen müşterinin ellerinde oynamayan bazı kanıt ve bilgilerin elde edilmesi belli bir zaman alır.