Ölçme, asıl amacı belirli bir alanın sınırlarını belirlemek olan bir prosedürdür. Bu bölge tescilden önce veya üzerinde önemli değişiklikler yaptıktan sonra yapılmalıdır. Süreç sadece bu prosedüre izin veren deneyimli profesyoneller tarafından uygulanır. Aynı zamanda, tüm mülk sahipleri arazi incelemesi için hangi belgelerin gerekli olduğunu bilmelidir. Menkul kıymetlerin tutarı, sitenin durumuna ve amacına bağlıdır. Ek olarak, komşu parsellerin varlığı ve kadastro çalışmalarının sebebi göz önünde bulundurulur.
Arazi ölçme kavramı
Arazi sınırlarını doğru bir şekilde tanımlamak için tasarlanmış bir süreçle temsil edilir. Yalnızca vatandaşların uzman kuruluşlarla iletişim kurması gereken işe alınmış uzmanlar tarafından gerçekleştirilir.
Böyle bir işlemi gerçekleştirmek için uzmanlar müşterilerden belirli belgeler gerektirir. Uygun bir şirketle iletişim kurarken bir arsayı araştırmak için hangi belgelerin gerekli olduğunu tam olarak öğrenebilirsiniz.
Yasama düzenleme
Çeşitli arsalar için yürütülen tüm kadastro çalışmaları yasanın gereklerini göz önünde bulundurarak uygulanır. Bunlar şunları içerir:
- LC'nin ana hükümleri;
- Arazi araştırma sürecinin doğru bir tanımını içeren 221 sayılı Federal Kanun;
- 78 sayılı Federal Kanun;
- Roskomzem tarafından onaylanan arazi ölçüm talimatları.
Arazi Etüdleri Hakkında Kanun, bu işlemin bölge sahipleri tarafından yapılmaması durumunda, arazinin miras alınmayacağını ve bu gayrimenkulün konusu ile ilgili herhangi bir işlem yapılmasının imkansız olacağını göstermektedir.
Arazi etüdünden önce hazırlık
Arazi araştırması için hangi belgelerin gerekli olduğunu anlamak değil, aynı zamanda bu sürece nasıl hazırlanacağını anlamak da önemlidir. Bunu yapmak için, aşağıdaki eylemler uygulanır:
- sitede gerekli çalışmalar yapılır;
- Komşu parsellerin sahiplerinden sınırların değiştirilmesi konusunda anlaşma sağlanmış;
- Toprak sahibi, arazi etüt hizmetlerini almak için hangi kuruluşla iletişim kuracağı konusunda karar verecektir;
- gerekli belgeler hazırlanır ve seçilen uzmana iletilir.
Ancak tüm ön adımları tamamladıktan sonra doğrudan arazi etüd işlemine başlayabilirsiniz.
Arazi etüdü için hangi belgeler gereklidir?
Kağıt sayısı farklı durumlarda biraz değişebilir, ancak aşağıdaki belgeler varsayılan olarak gereklidir:
- Bölgenin doğrudan sahibinin pasaportu.
- İşlemin mal sahibi temsilcisi tarafından yapılması planlanıyorsa, vekaletname alınır ve noter onaylanır.
- Bir vatandaşın nesnenin sahibi olduğunu nasıl anlayabileceğiniz ve evrak sözleşmesinden, devletten ya da başka bir belgeden toprak alma eylemiyle temsil edilebilecek yasal belgeler.
- USRN'den bir alıntı olan karadaki teknik belgeler, kadastro planı, BTI'dan alınan belgeler. Bölgede herhangi bir bina varsa, o zaman bu nesnenin teknik dokümantasyonuna ihtiyaç vardır.
- Bölgenin kullanımının yasak olmadığını onaylayan bir sertifika.
- Arazi ölçme için başvuru.
Zorunlu arazi etüdü, gelecekte bu gayrimenkul ile çeşitli işlemler yapmanıza olanak sağlar.Bölge sahibi tarafından toplanan tüm belgeler orijinal olarak sunulmalıdır. Makalelerin sahte olduğu veya hata içerdiği ortaya çıkarsa, anket reddedilecek ve USR'de değişiklik yapmak için uzmanlar tarafından hazırlanan eylemi kullanmak imkansız olacak.
İşlem nasıl yapılır?
Saha araştırma prosedürü, doğru adımlar sırasına göre yapılmalıdır. Bunu yapmak için, aşağıdaki eylemler gerçekleştirilir:
- seçilen şirketle bir anlaşma yapılır;
- tüm belgeler çalışma için uzmanlara aktarılır;
- Uzman, bölgeye ölçümler almak ve araziyi denetlemek için geldiğinde gün ayarlanır;
- Elde edilen bilgilere dayanarak, bir arazi etüt eylemi ve yapılan işle ilgili bir sonuç çıkar;
- tüm resmi belgeler müşteriye aktarılır, daha sonra bu sicile gerekli değişiklikleri yapmak için USRN'ye gönderilir.
Yapılan değişikliklere dayanarak, Rosreestr'deki USRN'den yeni bir alıntı talep etmek mümkündür. 2017'den bu yana, arsa mülkiyeti sertifikası çıkarılmadı, bu nedenle kayıt defterinden şimdiki özü düzeltmelerin yapılmasının onaylanması.
Arazi ölçme hizmetleri farklı şirketler tarafından ücretli olarak verilmektedir. Belgeleri ölçme, inceleme ve oluşturma prosedürü yaklaşık bir ay içinde gerçekleştirilir.
Hangi belgeler uzmanlar tarafından hazırlanır?
Ankete göre, müşteri aşağıdaki belgeleri uzmanlardan alabilir:
- Mevcut alanın sınırlarının tam olarak nereye gittiğine dair bilgi içeren arazi etüt planı;
- alanın kadastro pasaportu ve bölge planı;
- Bölgenin jeodezik yüzey araştırması planı, nesnenin elektronik planını yapmanıza olanak sağlar.
Tüm bu belgeler sitenin her sahibine açık olmalıdır, çünkü onlarsız bu nesne ile ilgili herhangi bir işlem yapmak mümkün olmayacaktır.
Ya başlık belgesi yoksa?
Bir yazlık ev veya başka bir bölgeye kayıt yaptırmak için mal sahibinin bu konudaki hakkını onaylayan belgeleri mutlaka olmalıdır. Bunlar başlık belgeleri ile temsil edilir. Toprağın mülkiyet hakkının onayı yoksa, anket çalışmaz.
Bu şartlar altında, mülk sahibi bir vatandaş resmi belgeleri geri yüklemek için şehrin arşivine veya BTI'ye gitmelidir.
Bir anket planı yapmanın nüansları
Arazi etütleri yasası, bu işlemden sonra hazırlanan en önemli belgenin bir arazi etüt planı olduğunu göstermektedir. Aşağıdaki verileri içerir:
- adresi, alanı, amacı ve diğer parametreleri ile temsil edilen arsa hakkında bilgi;
- Bölgede bulunan binaları listeler;
- tamamlanan kadastro çalışmalarına ilişkin veriler belirtilmiştir;
- ölçümler hakkında bilgi verilir;
- çeşitli göstergelerin hesaplanması için kurallar belirlenmiştir;
- müşteri hakkında kişisel bilgiler belirtilir;
- sanatçı hakkında bilgi girilir;
- Tüm belgelerin ve sitenin kendisinin incelemesinden sonra mühendis tarafından hazırlanan sonuç;
- Grafiğin grafikleri ve görüntüleri plana dahil edilmiştir.
USRN'de yazlık evin büyüklüğüne veya diğer özelliklerine göre değişiklik yapmanın temelini oluşturan profesyonellerin oluşturduğu sınır planıdır.
SNT'de arazi için nüanslar
Bahçecilikteki arazilerin arazi etüdüne izin verilir. SNT arazi tescili ve kullanımını kolaylaştırmak için oluşturulur. Süreci yürütmek için bölgeye belirli bir kadastro numarası atamak ve gerekli belgeleri toplamak gerekir. Genellikle SNT'deki toprak sahiplerinin arazisi yoktur. Bu durumda, iyileşmeleri ile ilgilenmeniz gerekecektir.
Çoğu zaman, böyle bir ortaklığın birkaç üyesi tarafından ankete başvurular yapılır ve bu da işlemin maliyetlerini azaltır.
IZHS altındaki araziler için özellikler
Herhangi bir arsa üzerine konut inşaatı yapılması planlanıyorsa, arazi incelemesi gereklidir. Onsuz, inşa edilen herhangi bir nesne izinsiz bir bina olarak kabul edilecektir.
Arazinin arazi planının tescili olmadan, inşa edilen gayrimenkulün tescili mümkün olmayacaktır. Ek olarak, bu dokümanı kullanarak, gerekirse, birden fazla sahibi varsa, tüm bölgeyi birkaç parçaya bölebilirsiniz.
Bireysel konut inşaatı için öngörülen bölgede araştırma yapılırken, seçilen uzmanlar tarafından standart eylemler gerçekleştirilir. Bunun için müşteriye pasaport ve unvan belgesi isteniyor. Ancak süreç tamamlandıktan sonra, konusu bir arsa olan bir nesne inşa etmek veya bir anlaşma yapmak mümkündür.
Komşular rıza gerekli mi?
221 sayılı Federal Kanun uyarınca, bir arazi araştırması yapmak için, bölgenin sahibi, komşu sitelerin sahiplerinin desteğini almakla yükümlüdür. Bu, paydaş olmaları nedeniyledir. Bu nedenle, anketin tarihi hakkında bilgi içeren bir bildirim ilk olarak kendilerine gönderilir.
Bir uzman tarafından alınan belirli bilgilere meydan okumak için, gerekirse bu süreçte komşular bulunabilir. Ancak bu durumda, bölgesel anlaşmazlıkların komşu parsellerin sahipleri arasında ortaya çıkma olasılığı var.
Komşular arazi araştırması prosedüründe bulunmayı reddederse, o zaman ilgili bilgilerin belirtildiği bir ön arazi araştırması eylemi oluşturulur. Gelecek ay boyunca, komşular sınırları onaylamalıdır. Bildirimleri arka arkaya görmezden gelirlerse, belgeler izinleri olmadan yasal olarak onaylanır.
Müşteriden gerekli belgeler olmadan ankete izin verilir mi?
Genellikle, farklı bölgelerin sahipleri bu mülkiyete sahip olduklarını onaylayamazlar ve ayrıca farklı izinlere sahip değillerdir. Başlangıçta şekillenmeyebilir veya zaman sürecinde kaybolabilirler.
Anket yapmak için tek bir makale olmadan bile çalışmaz. Bu nedenle, bu tür sitelerin sahipleri, dokümantasyonu geri yüklemek için oldukça uzun ve zor bir süreç için hazırlanmalıdır. Temel belgeler BTI'dan alınabilir, ancak genellikle belirli bir bölgenin arşiviyle iletişim kurmak gerekir. Ek olarak, mülkleri için farklı belgeleri olan komşu arsaların sahipleriyle ortaya çıkan çeşitli anlaşmazlıkları çözmek gerekecektir.
Bir vatandaşın emlak için belgeleri yoksa, arazi araştırması süreci birkaç ay devam edebilir ve genellikle altı ay sürebilir.
Sonuç
Herhangi bir bölgedeki toprağın araştırılması, kadastro çalışmalarının önemli bir aşaması olan önemli bir süreçtir. Sadece gerekli becerilere, ekipmana ve çalışma ruhsatına sahip uzmanlar tarafından gerçekleştirilir. Süreç sadece müşteri seçilen şirketin çalışanlarına mevcut saha için gerekli tüm belgeleri aktardıktan sonra uygulanır.
Bölgede başlık belgesi veya başka bir makale bulunmuyorsa, anket çalışmaz. Bu nedenle başlangıçta belgelerin restorasyonu ile ilgilenmeniz gerekecektir.