Rusya'da mülkiyeti farklı şekillerde birbirine aktarabilirsiniz. Örneğin, bağış veya miras yoluyla. Vatandaşlar belirli bir durumda daire vermek için hangi belgelerin gerekli olduğunu merak ediyorlar. Ne de olsa böyle bir senaryo, konutu sahibinden alıcıya istediğiniz zaman aktarmanıza olanak tanır. Ayrıca, bağış yapanların inkar edilemez avantajları vardır. Onlar hakkında daha sonra tartışılacak. Öyleyse bir hediye işlemi için ne gereklidir? En çok hangi ipuçları ve püf noktaları süreci kolaylaştıracak?
tanım
İlk önce neyin tehlikede olduğunu anlamalısın. Bir armağan, mülkün bir vatandaştan diğerine ücretsiz olarak devredildiğini gösteren yasal olarak önemli bir belgedir. Ayrıca, bağışçının ölümü bir ön şart değildir.
Mülkiyetin mülkiyeti, ilgili sözleşmeyi imzaladıktan hemen sonra yeni sahibinden doğar. Ancak istisnalar da var. Her şey ne tür bir hediye yapıldığına bağlı.
Hediye anlaşması türleri
Toplamda, söz konusu anlaşmaların Rusya’da 2 çeşidi vardır. Bir apartman dairesini bağışlamak için hangi belgelerin gerekli olduğunu düşünerek, bu işlem hakkında çok şey öğrenmeniz gerektiğini anlamanız gerekir.
Bir hediye olabilir:
- geleneksel. Böyle bir anlaşma imzalandıktan hemen sonra mülkün mülkiyetini devreder.
- Gelecekte yükümlülükleri ile. Bu durumda, bağışçı hediyeyi gelecekte mülke devretmeyi kabul eder. Bizim durumumuzda, bir daire.
Geleneksel anlaşmalar tavsiye edilir. Partileri anlaşmazlıklar ve sıkıntılardan koruyacaklar. Genel olarak, çeşitli hediyelerin kayıt işlemi birbirinden farklı değildir.
Kime ve kime
Asıl mesele, görevin yerine getirilmesinde neyin yararlı olabileceğini bulmak. Birçoğu kimin, kimin ve ne zaman mülk verme hakkına sahip olduğu ile ilgilenmektedir. Bu sorunun cevabı ilk bakışta göründüğünden daha basittir.
Bağışlar, mülkün doğrudan sahibi veya yasal temsilcileri tarafından yapılır. Hediye sözleşmesi altındaki mülkü herhangi bir vatandaşa - akrabalara, kuruluşlara, üçüncü şahıslara transfer edebilirsiniz. Kayıt prosedürü her durumda aynı kalacaktır. Ancak sözleşmenin imzalanmasından sonra bazı özelliklerle yüzleşmek zorunda kalacak. Yani, vergilerin ödenmesiyle.
Bir sözleşme yapmanın nüansları
Bir apartman bağışını kaydetmek için hangi belgeler gereklidir? Bu konuyu anlamadan önce, hediye almanın bir çeşit zenginleşme olduğunun farkına varmak önemlidir. Ve bu işlem için vergi ödemek zorunda kalacaksınız. Bu zorunluluk, bağışçıya uygulanır.
Ancak, hediyeler her zaman vergilendirmeyi sağlamaz. Yakın akrabalar ödemeden muaf tutulur. Bunlar çocuklar, torunlar, eşler, ebeveynler, büyükanne ve büyükbabaları içerir. Akrabaların geri kalanı kişisel gelir vergisi sözleşmesinin imzalanmasından sonra ödemek zorundadır -% 13.
Kayıt yolları
Bir apartman dairesini bağışlamak için hangi belgeler gereklidir? Bu, hediyelerle ilgili en zor sorudan uzak. Vatandaşların çeşitli şekillerde bir çalışma sözleşmesi hazırlama hakkı vardır.
yani:
- noterde (en yaygın seçenek);
- bağımsız olarak (kayıt odası veya MFC aracılığıyla).
Her şey, dairenin bir hediye sözleşmesi kapsamında devredildiği koşullara bağlıdır. Güvenlik nedenlerinden dolayı, her zaman bir noter aracılığıyla hareket etmeniz önerilir. Böylece taraflar gelecekte işlemin geçerliliğini kanıtlayabilecekler.
Notere ihtiyaç duyulmadığında
Bazı durumlarda, daha önce vurgulandığı gibi, notere ihtiyaç duyulmaz. Bu mümkün ise:
- Hediye tapu, bağışçı ile ortak mülkiyette olan bir apartman dairesinin payının devredilmesini içerir.
- Mülkün yalnızca bir sahibi olduğu bir işlemde.
Diğer durumlarda, operasyonun noter desteği zorunludur. Aksi takdirde işlem iptal edilebilir.
Tasarım talimatları
Bir apartman bağışı yapmak için hangi belgeler gereklidir? Her şeyden önce, bu anlaşmanın nasıl yapıldığının anlaşılması gerekiyor. Ve ancak bundan sonra bir paket belge oluşumuna katılabilirsiniz.
Noterden hediye alınması konusunda adım adım talimatlar şöyle görünür:
- Daireyi kime vereceğinizi düşünün. Gelecekte işlemi iptal etmek zorunda kalmamanız için kararınız hakkında dikkatlice düşünmeniz tavsiye edilir.
- Bir belge paketi oluşturmak, hayata fikir vermek için gerekli.
- Hediye bir senet yaz. Bunu deneyimli bir avukat veya noter yardımı ile yapabilirsiniz.
- Noter ofisine gelin ve bir anlaşma imzalayın.
Ayrıca, donör dinlenebilir. Sorumlulukları ve görevleri bitti. Bağışın imzalanmasından sonra, bağışçı dairenin mülkünü almak zorundadır, daha doğrusu onları Rosreestr'e kaydettirir. Bunun nasıl yapılacağı daha sonra tartışılacaktır.
Akraba bağışına ilişkin belgeler
Şimdi bir apartman bağışı için hangi belgelerin gerekli olduğu sorusunu daha ayrıntılı olarak ele alabiliriz. Temel olarak, menkul kıymetlerin listesi mülkün alıcısının vericiye kim olduğuna bağlıdır.
Bir daire için sevilen birine bir hediye tasarımı ile başlayalım. Bu durumda, bir sürü kağıt getirmeniz gerekecek. Kızımın dairesini vermek için hangi evraklar gerekli?
Bunlar arasında:
- hediye anlaşması;
- tarafların pasaportları;
- doğum / evlat edinme belgesi;
- Birleşik Devlet Mülkiyet Kaydı'ndan mülkiyet (veya kurulu bir formun sertifikası) çıkarılması;
- vatandaşın tescili ile ilgili belgeler;
- ücretli görev belgesi;
- taşınmazın kadastro pasaportu;
- evlilik cüzdanı (varsa).
Ayrıca, bir vatandaştan mülkün bağışlanması için noter onaylı bir onay gerekebilir. Örneğin, mülkün birden fazla sahibi varsa veya daire bir evlilikle satın alınırsa. Bu durumda, noterin onayını almanız gerekecektir.
Daireyi akrabalarına verme sözleşmesinde hangi belgelerin gerekli olduğu açıktır. Bağış çocuk için yazılmadıysa, vatandaşların akrabasına dair herhangi bir kanıt göstermeniz gerekecektir.
Tüzel kişiler
Ama hepsi bu kadar değil! Bazen mülke yapılan bağışlar tüzel kişiler tarafından derlenmektedir. Sunulan makalelerin listesi önemli ölçüde değişecektir.
Bir apartman bağış sözleşmesi için hangi belgelere ihtiyaç var? Bunlar arasında:
- bağışçının kimlik kartı;
- konut sahipliği belgesi;
- Tüm daire sahiplerinin operasyona rıza göstermesi (diğer mülk sahipleri varsa);
- konut kadastro pasaportu;
- bağış nesnesinin ayrıntılı bir açıklamasını içeren bir hediye belgesi;
- işlem ücretlerinin ödenmesi için makbuz;
- kayıt defterinden çıkarmak;
- tüzel kişilik olarak tescil belgesi.
Aslında, bağış sürecinde zor veya anlaşılmaz bir şey yok. Özellikle mülkün tek sahibi varsa.
Diğer yazılar
Bir daireyi sevmek için hangi belgelere ihtiyaç duyulacağı açıktır. Sadece önerilen kağıt listeleri ayrıntılı değildir.
Bazen bağışlar diğer belgelerin sağlanmasını gerektirir. Yukarıda listelenen makalelere ek olarak, şunları isterler:
- vesayet makamlarının izni - eğer küçük veya yasal olarak beceriksiz bir kişi işlemle ilgiliyse;
- ebeveynlerin veya diğer yasal temsilcilerin operasyona rıza göstermesi - çocuğa ait daireyi verirken;
- Bağış sahibinin izni bağış yapmak.
Kural olarak, uygulamada çoğu zaman mülkün alınması / yabancılaştırılması için ebeveyn izinleri vardır. Bu yazılar, notersiz olarak onaylıdır.
Kayıt Ol Kayıt Ol
Bir apartman dairesini bağışlamak için hangi belgelerin gerekli olduğu açıktır. Mülkiyet haklarının yeniden kaydedilmesi için yararlı olan nedir?
Rosreestr'a başvurmak gereklidir:
- pasaport;
- apartman kadastro pasaportu;
- eski mülkiyet belgesi;
- hediye anlaşması;
- Yeni bir sahiplik belgesi başvurusu.
10 gün içinde vatandaşa istenen yazı verilecek. Hepsi bu kadar! Daireyi kullanabilir ve elden çıkarabilirsiniz!
İşlem ücretinin büyüklüğü mülkün değerine ve aile bağlarına bağlıdır. Maksimum ödeme tutarı 60.000 ruble'dir. Herhangi bir hediye verirken bu dikkate alınmalıdır.