Hukuk sistemi, her biri bir sivil sözleşmenin ortak özelliklerine sahip, özel yasal düzenlemeler gerektiren bazı özelliklerle karakterize edilen birçok farklı unsurdan (tip, tip, çeşit) oluşur.
Sözleşme hukuku çalışmasına sistematik bir yaklaşım, yapım ilkelerini genelden özel olarak belirlememize izin verir ve bunun da önemli kodlama ve yasa yapma önemi vardır. Belgelerin sınıflandırılmasının çalışılmasının pratik tarafı da oldukça önemlidir. Örneğin, birçoğu soru ile ilgileniyor - ki bu kiralama devlet kayıtlarına tabi.
Herhangi bir hukuk devletinin doğru uygulanması ve yorumlanması, sistematik kullanımı anlamına gelir. Böyle bir ilişkiyi düzenlemek için hangi normların uygulanacağını doğru bir şekilde belirlemek için, kişi kesin olarak çeşitliliğini belirlemelidir. Başka bir deyişle, yasal niteliklerini ver. Her bir hukuk kuralının belirli bir sistemik özellik tarafından belirlendiği gerçeği göz önüne alındığında, yalnızca böyle bir özellik ile yasal bir ilişki için uygulanmalıdır.
Hangi sözleşmeler zorunlu devlet kaydına tabidir?
İnsanlar bir anlaşma yaptığında, soru daima taraflar arasında böyle bir anlaşmanın yasal düzenlemesinden ortaya çıkar. Bir işlemin yürütülmesi için mevzuatın hangi formda olduğunu ve sözleşmenin yürürlüğe girdiğini kabul etmesi için ortaya konan gereklilikleri bilmeniz gerekir. 1 Ocak 2017'den itibaren, Devletin Emlak Kaydı Üzerine Federal Yasasının yürürlüğe girdiğine dikkat edilmelidir. Bu bağlamda, 2017'den beri hangi sözleşmelerin devlet kayıtlarına tabi olduğunu anlamak önemlidir.
Formlar ve Gereksinimler
Dolayısıyla, bireyler veya tüzel kişiler arasındaki anlaşmalar sözlü olarak ifade edilebilir. Bununla birlikte, bazı durumlarda bir belgenin oluşturulmasını içeren zorunlu bir yazılı tasarıma sahiptirler. Buna karşılık, sözleşme gerekebilir:
- kendi kayıtlarını tutan devlet makamlarına tescil;
- noter onaylı sertifikalandırma;
- doğrudan ana hususlardaki işlemle ilgili tarafların anlaşması.
Noter onaylı seçeneğin çoğu durumda zorunlu bir gereklilik olduğu belirtilmelidir. Ancak, bazı durumlarda, yasa böyle bir tasarım yöntemini arzu eder veya seçimi taraflara bırakır.
Dolayısıyla, vatandaşların noter ofisine başvurmaları yasaktır; böyle bir sertifika onlar için zorunlu değilse, ancak yalnızca yasal ilişkilerini bu şekilde resmileştirme arzusu olarak hareket eder.
Sözleşmelere kayıt yükümlülüğünden temel fark budur. Sonuçta, adalet makamları yalnızca yasa, belirli bir işlem için buna göre yapılması gerektiğini açıkça ifade ettiğinde başvuruları kabul eder. Federal Yasa uyarınca 2017'den bu yana hangi kira sözleşmelerinin devlet kayıtlarına tabi olduğu aşağıda açıklanmıştır.
Kağıt çeşitleri
Hangi sözleşmelerin devlet siciline tabi olduğu konusunda bir fikre sahip olmak için, birkaç grup aralarında şartlı olarak ayırt edilmelidir:
- Bütün sözleşmeler, özü taşınmaz nesnelerin yabancılaşmasıdır. Başka bir deyişle, bir kişiden diğerine bir mülkiyet devri vardır.Mülkiyet kompleksinin satışı, armağanı, takası, daha fazla satın alma, yıllık kiralama, satın alma ve satış işlemleriyle sonuçlanır.
- Hakların devredilmediği hukuki ilişkiler. Bunların özü, geçici kullanım için gayrimenkul devridir. Bu tür işlemler teminat, kira (sözleşme süresi 1 yıldan fazlaysa), serbest kullanımdır.
- Daha önce tescil edilmiş ve gerçekleşmiş işlemlere ek olarak yapılan işlemlerde imzalanan anlaşmalar, örneğin borç transferi, taleplerin devri, koşulların değiştirilmesi, vb.
- Karışık kağıtlar, yani metni aynı anda birkaç belgenin unsurlarını içeren, ancak bunlardan birisinin kanunen tescili gerekmektedir.
Zorunlu Kayıt
Hangi sözleşmeler devlet kayıtlarına tabidir - böyle bir soru, büyük miktarlarda parayla işlem yapan veya noter tarafından onaylanması gereken imza sözleşmeleri imzalayan vatandaşlar için ortaya çıkar. Bu tür işlemler arasında bütün menkul kıymetler kategorisi yer almaktadır. Bunlar doğrudan emlak ve onunla ilgili çeşitli işlemlerle ilgili resmi belgelerdir.
Sertifika nerede verilir?
Devlet kayıtlarına tabi sözleşmeler Rosreestr tarafından onaylanmıştır. Bu tür bir prosedür, böyle bir belgenin derlenmesinin doğruluğunu, işlemin uygunluğunu, her iki taraftaki dolandırıcılık ve cezai dolandırıcılığın doğruluğunu, yeni mülk sahibi mülkün elden çıkarılması ve mülkiyeti için yasal hakların birleştirilmesi veya bazı ek eylemlerin imzalanması durumunda yapılan değişikliklerin meşruiyetinin tanınmasını sağlar. işlem geçersiz.
Bu tür bir kaydın yapılmaması durumunda, yapılan işlem geçersiz sayılır. Bu nedenle, zaman içinde ödenmeyen ve usulüne uygun olarak kaydedilmemiş bir sözleşme veya buna ek olarak bir sözleşme geçersiz olacaktır. Bu gibi durumlarda, anlaşmazlık ve mahkemeye çıkma durumunda, bu anlaşma dikkate alınmayacaktır. Ayrıca, emlak işlemleri ile ilgili anlaşmalar yapılırken, belirtilen tüm bilgilerin doğruluğu ve doğruluğu kontrol edilmelidir. Bu nedenle, uygunsuz icra ile yapılan sözleşmeler de geçerli sayılmaz.
Hangi gayrimenkul işlemleri kayıt altına alınır?
Gayrimenkul sözleşmeleri söz konusu olduğunda hangi sözleşmeler devlet kayıtlarına tabidir:
- Mülkiyetin bir vatandaştan yabancılaşmasına ve bunun için başka bir kişi tarafından hakların alınmasına yol açan işlemler.
- Bir veya daha fazla işlem noktasını değiştiren ilaveler daha önce sonuçlandırılmıştır.
- Mülkiyet değişikliği ile sonuçlanmayan gayrimenkul düzenlemeleri.
- Kısmen emlaktan söz ettiğimiz karma sözleşmeler.
tür
Mülkiyetin devredilmesini içeren işlemler aşağıdaki türlere ayrılır:
- Gayrimenkul ve bileşenlerinin değişimi ile ilgili anlaşma.
- Bir gayrimenkul biriminin veya bunun bir bölümünün satış sözleşmesi.
- Gayrimenkulün bağışlandığı kâğıtlar.
- Gayrimenkul sahipliğinin ikinci bir tarafa bağış olarak devredilmesini içeren anlaşmalar.
- Bir yıllık sözleşme, örneğin, bir ömür boyu bağımlı.
- Taşınmaz bir objenin kiralanmasına ilişkin müteakip itfa ile anlaşma.
Başka ne bilmek istiyorsun?
İşleme eşlik eden tüm işlem ve işlemlerin yasalara uygun olarak yürütülecek sözleşmenin zorunlu devlet kaydına tabi tutulması ve meşru olması için aşağıdaki önemli hususlara dikkat etmek gerekir:
- Binaları (parçalarını) aktarırken, taşırken veya satın alırken, bu gerçek, belirli bir devlet kurumu tarafından verilen özel bir sertifika (sertifika) ile sertifikalandırılır.
- Mülkiyet devri sırasında, iki işlem aynı anda gerçekleştirilir: böyle bir anlaşmanın gerçekleştiğinin doğrudan tescili ve nesneye yeni doğan hakların tescili.
Hakların devredilmesi niyetinde olmayan, yalnızca kira sözleşmelerinin kısmi, geçici olarak feshedilmesi gibi anlaşmalar var. Bu durumda devlet kaydı da gereklidir.
sırası
Devlet kaydı birkaç aşamadan oluşan standart bir prosedürdür. Hangi sözleşmelerin devlet kayıtlarına tabi olduğunu öğrendikten sonra, prosedürü analiz etmek gerekir. Öncelikle, uygulaması için bir başvuru sunmanız ve ardından gerekli dokümanları toplayıp sağlamanız gerekir. Kanunla belirlenen süre içerisinde bu menkul kıymetler göz önünde bulundurulacak, gerekli kontroller yapılacak ve karar verilecek.
Her şeyden önce, anlaşmanın doğruluğu kontrol edilir. Ardından kalan tüm belgeler özgünlük açısından kontrol edilir. Bir devlet kurumu çalışanı, gerçekliğinden şüpheliyse, gerekli bilgilerin onaylanması için yetkili makamlara başvuruda bulunur.
Sözleşmeleri kaydetme prosedürü ücretsiz değildir. Kayıt sürecinde ücretin ödenmesi ve geri kalan evraklarla birlikte uygun makbuz verilmesi gerekmektedir.
Gerekli belgeler sözleşme türüne bağlı olarak değişebilir. Ayrıca, kaydın yapılacağı kuruluşlar da değişecektir. Örneğin, emlak işlemleri Rosreestr'e kayıt olduktan sonra yasal bir güç alır. Aynısı hediye, kira, inşaatta özkaynak, satış vb. Sözleşmeler için de geçerlidir.
Eyalet kayıt başvurusu şahsen veya internet yoluyla yapılabilir. Sadece ikinci durumda, belgeleri göndermek için elektronik bir dijital imzaya ihtiyacınız var. Ayrıca, belgeler posta yoluyla da gönderilebilir. Bu durumda, tüm bildiriler noter tasdiklidir.
Kayıt reddi
Kayıt kararı hem olumlu hem de olumsuz olabilir. Bu, başvuru sahibinin sözleşmeyi kaydetmeyi reddettiği anlamına gelir. Sebep yazılı olarak yazılır ve gerekçeli bir açıklama içermesi gerekir. Bu nedenle, yetersiz bir kâğıt pakete bağlı olarak veya derlenen belgede hatalar tespit edilirse, bir sözleşme yapmayı reddetme işlemi gerçekleştirilebilir. Başvurana mevcut eksiklikleri düzeltmek için belli bir süre tanınmakta ve ardından kayıt için yeniden başvurabilmektedir. Devlet kurumu çalışanları yine kusur bulursa, belgeler iade edilecektir.