Adli uygulamada, emlak alıcıları, bir işlem yaparken, daire sahipleri hakkındaki bilgileri doğru bir şekilde kontrol etmedikleri ve nihayetinde kayıtlı sakinlerin haklarını ihlal ettiği durumlarda davalar yaygındı.
Bir çocuğun konutta kayıtlı olması durumunda, kayıt silme işlemi gecikebilir. Ek olarak, yetişkinliğe ulaştıktan sonra satılan mülk üzerindeki payına itiraz edebilecektir. Bu nedenle, bu konuyla önceden ilgilenmek daha iyidir. Bu yazıda, dairenin nasıl özelleştirildiğini ve mülk sahipleri hakkında nasıl bilgi edinileceğini detaylı olarak inceleyeceğiz.
Konut doğrulama seçenekleri
Peki bu konuda ne bilmek istiyorsun? Konutların özelleştirilmesine dair Federal Kanun, gayrimenkulün elden çıkarılması için geniş bir fırsat sağlamıştır. Dairenin sahibi onunla işlem yapma hakkına sahiptir. Ancak gayrimenkulün özelleştirilip özelleştirilmediğini veya halen belediyeye ait olup olmadığını nasıl belirleyebilirim? Konutla ilgili bilgiler birleşik devlet sicilinde saklanmalı ve talep üzerine sağlanabilir.
Ancak mülk hakkında bilgi edinmenin başka yolları da var. Bazılarını kullanarak bir dairenin durumunu nasıl öğrenebileceğinizi görelim.
Kim bilgi isteme hakkına sahiptir?
Konut durumunu öğrenmek tüm vatandaşlardan uzak. 1541-1 sayılı "Özelleştirme Üzerine" Federal Kanun, bir daire statüsü için talepte bulunabilecek ve böyle bir hakkı olmayan kişilerin bir listesini içerir. İlki çok değil.
Dairenin özelleştirilip özelleştirilmediğini kontrol edin, şunları yapabilirler:
- İdare ile sosyal bir iş sözleşmesi imzalamış olan vatandaşlar, yani belediye konut kiracıları.
- İşveren aile üyeleri ve bu sadece kan akrabaları değil, aynı zamanda daireye kayıtlı yetkisiz kişiler olabilir.
- Yerel yönetimler aynı zamanda bir konutun hangi statüye sahip olduğunu netleştirme hakkına da sahiptir.
- Kolluk kuvvetleri: icra memurları, polis, vergi makamları. Bu durumda, dairenin yasadışı eylemlerin nesnesi haline geldiği veya suçlular için bir sığınak olduğu durumlar hakkında konuşuyoruz.
Başkaları dairenin özelleştirilip özelleştirilmediğini öğrenemez. Onlar için, mümkün olan tek yol, ev sahibiyle doğrudan iletişime geçmek ve özelleştirilip özelleştirilmediğini sormaktır.
Bilgi nereden alınır?
Dairenin nasıl özelleştirildiğini nasıl öğrenebilirim? Bilgi almanın birkaç yolu var. Tipik olarak, bu bilgiler ücret bazında verilmektedir. Çevrimiçi bir istek göndermek en uygunudur. Ancak geleneksel bilgi edinme yöntemini çok iyi kullanabilirsiniz. Olası seçeneklerin her birini sırasıyla ele alalım.
Rosreestr Üzerinden
Bunun üzerinde daha ayrıntılı duralım. Rusya'daki taşınmazların tescili ve tescili Federal Rosreestr Servisi tarafından yapılır. Kamu yönetimi 2008 yılında ortaya çıktı. Şu anda, bahçe arazilerinde, evlerde ve dairelerde hakların tescili ile ilgilenen ana hizmet budur. Herhangi bir emlak işlemi Rosreestr’in katılımı olmadan sonuçlandırılamaz. Bu nedenle, bu devlet gücünde, ilgilendiğiniz nesne hakkında bilgi edinebilirsiniz.
Nasıl yapılır:
- Size yakın olan Rosreestr şubesinin adresini öğrenin.
- Personelle telefonla iletişim kurun veya kişisel bir ziyaret edin.
- Devlet ücretini öde.
- Uzmanlara elektronik giriş bileti alın.
- Devlet beyanı ve pasaport ödemesi makbuzu ekleyiniz.
- Yardımın hazır olmasını bekleyin.
2018’de bu prosedürü yerine getirmek için devlet vergisi şuydu: 400 ruble - bireyler için, 1100 ruble - tüzel kişiler için. Bir elektronik açıklama formu, sırasıyla, 250 ve 700 ruble mal olacak. Belge üç iş günü içinde hazırlanır.
Dairenin durumu hakkında bilgi isteyen vatandaşların karşılaştığı asıl zorluk Rosreestr uzmanlarına kayıt sırasıdır. Bekleme süresini azaltmak için aracıların hizmetlerini kullanabilirsiniz.
Belgelerim
Bir dairenin özelleştirilip özelleştirilmediği nasıl kontrol edilir? Bugün, en uygun yol kamu hizmetleri merkezi "Belgelerim" veya MFC aracılığıyla bilgi edinmektir. Bu tür hizmetler sıradan vatandaşlar ve devlet makamları arasında aracı görevi görür. Bölgesel otorite ile iletişim kurmak istiyorsanız, "Belgelerim" merkezinin uzmanına bir istek bırakmanız yeterlidir. Bu durumda ifadeyi çıkarmanın maliyeti aynı olacaktır.
Bilgi edinme prosedürü
Bunun üzerinde daha ayrıntılı duralım. Peki, bunun için ne gerekli:
- Yerel Belgelerim ofisini ziyaret edin.
- Bir uzmana bilet alın.
- Devlet ücretini öde.
- Bilgi talebinde bulunun, devlet vergisi ödemesi makbuzunu ekleyin ve pasaportunuzu kayıt şirketine verin.
- Özü için bekleyin.
Bu durumda, belgeyi hazırlamak için son tarih 5 ila 8 iş günü olacaktır. Ancak, servis departmanlarının iş yükü nedeniyle prosedür ertelenebilir. MFC'nin sunduğu bir diğer hizmetin bir dairenin mülkiyetinin tescili olduğunu göz önüne almak önemlidir.
Makbuz tarafından tanımak
Dairenin nasıl özelleştirildiğini nasıl öğrenebilirim? Bu bilgiyi almanın basit ve uygun bir yolu var. Uygulaması için Rosreestr veya MFC ile iletişim kurmanıza gerek yoktur. Kamu hizmetleri makbuzlarına dikkat etmek yeterlidir. Ödemeler, kural olarak, kiracının kişisel hesabına tabidir.
Konut durum bilgisini bulun:
- "Hire" doğrultusunda;
- "Sosyal konut kiralama" sütununda.
Örneğin, daire özelleştirme prosedürünü geçmediyse, bu satırlar kiralama için ödenmesi gereken tutarı içerecektir. Bu sütundaki bir çizgi, konutun özelleştirildiğini gösterir. Tamamen ücretsiz olduğu için bir dairenin durumunu bu şekilde bulmak kolaydır.
Teknik Envanter Bürosu
Peki bu konuda ne bilmek istiyorsun? BTI konut binalarının teknik kayıtlarını tutar. Daire 1998'den önce özelleştirildiyse, yalnızca BTI'da konut durumu hakkında bilgi alabilirsiniz. Kuruluş Rosreestr için gerekli sertifikaları verir.
Bu durumda prosedür aşağıdaki gibi görünecektir:
- BTI en yakın ofisinin adresini öğrenmek;
- bir şube veya kuruluşu ziyaret etmek;
- devlet vergisi ödemesi;
- bir sertifika için başvurmak;
- eldeki ifadeyi almak.
Özelleştirilmiş daireden elde edilen belgeler, prosedürde kimin ve ne zaman yer aldığını anlamanıza yardımcı olacaktır. Bu durumda belgenin maliyeti ayrı ayrı hesaplanır. Aynı şey, hizmet sunumunun zamanlaması için de söylenebilir. Farklı nesneler için çok çeşitli olabilirler.
Dairenin durumunu bulun
Bu yöntemin özelliği nedir? Rosreestr veya BTI ile iletişim kurma imkanınız yoksa, birleşmiş İskan ve Nakit ya da Bilgi Merkezinde dairenin durumu hakkında bilgi isteyebilirsiniz. Burada herkes kiracının akrabası olup olmadığına bakılmaksızın bilgi alma olanağına sahiptir. Bu, elbette, tamamen yasal değildir, ancak çoğu durumda bilgi sağlayacaktır.
Bu yöntemi kullanma prosedürü şunun gibi olacaktır:
- Merkezin en yakın şubesine başvurunuz;
- randevu almak;
- merkez uzmanına tesisin tam adresini, istihdamın sosyal sözleşmesini ve orijinal pasaportu sağlamak;
- Dairenin durumu hakkında gayri resmi bilgi almak.
Bu yöntemin birçok dezavantajı vardır. Birincisi, yerleşim merkezleri genellikle nüfusla son derece zayıf bir çalışma programına sahiptir. İkincisi, daima çizgiler vardır. Ancak, sinirleri ve zamanı feda etmeye istekli iseniz, o zaman bu yöntem kullanılabilir.
Çevrimiçi Yollar
İleri düzeydeki bilgisayar kullanıcıları, internette özelleştirilmiş dairelerin kaydını bulabilir. Bu durumda, prosedür aşağıdaki gibi olacaktır:
- Rosreestr resmi web sitesine gidin;
- "Elektronik Hizmetler" bölümüne tıklayın;
- öğeyi seçin: "USRN'den bir özü elde etme";
- Sistem tarafından önerilen alanları doldurun (nesne türü, kadastro sayısı, konum, sorgu sonucunu sağlama yöntemi);
- Başvuru sahibine ait bilgileri doldurun (isim, pasaport bilgileri, adres, sosyal iş sözleşmesi hakkında bilgi);
- Dijital imza kullanarak uygulamayı imzalayın;
- işleme için bir istek gönder;
- e-posta yoluyla bilgi bekleyin.
2018'den itibaren internet üzerinden belge alma maliyeti bireyler için 250 rubley, kuruluşlar için 700 rubleydi.
Dairenin özelleştirilmesiyle ilgili evrakların elden alınması ne kadar mümkün olacak? Bu durumda, doğrudan hizmetlere başvurduğunuzda belirtilen koşullardan daha az olmayacaktır. Bir özü yapmak için yaklaşık 5 iş günü sürecektir. Ancak daireyi özelleştiren kişi hakkında bilgi edinmek için bu yöntem oldukça uygundur.
USRN ile iletişim kuruyoruz
Dairenin nasıl özelleştirildiğini nasıl öğrenebilirim? Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nda konutun durumunu belirleyebilirsiniz. Orada alınan belgeyi kullanarak şunları bulabilirsiniz:
- engellerin varlığı;
- daire hakları;
- mülkiyet türü;
- tesislerin sahipleri hakkında bilgi.
Bir talepte bulunmak için, mülkün tescil edildiği yerdeki belediye ofisine başvurmanız gerekir. Bu durumda, bir kimlik belgesi, sosyal iş sözleşmesi, teknik pasaport, devlet görevinin ödenmesinin alınması. Talep ettiğiniz bilgiler şahsen değil, bir temsilci aracılığıyla ise, ayrıca noter tasdikli bir vekaletname hazırlamak zorundasınız.
USRN aracılığıyla, 5 iş günü içinde ayrıca bir ekstrakt yapılır. Hizmet bedeli sırasıyla bireyler için 400, tüzel kişiler için 1100 ruble'dir. Kesin fiyatlar Rosreestr web sitesinde veya doğrudan kurumun ofisinde bulunabilir.
Sonuç
Daireyi nerede özelleştirebilirim? İlgilendiğiniz mülkün adına kim ve ne zaman kayıtlı olduğunuzu nasıl öğrenebilirim? Günümüzde bu tür bilgileri edinmenin birkaç yolu vardır.
Bu tür bilgileri edinmenin en geleneksel yöntemi devlet kayıt yetkilileri ile iletişim kurmaktır: Rosreestr, BTI, USRN. Burada dairenin özelleştirilmesine ilişkin şartları öğrenebilir, sahibinin kim olduğunu belirleyebilir ve ayrıca mülkün durumu hakkında bilgi edinebilirsiniz.
Bilgi almanın başka bir yolu MFC ile iletişim kurmaktır. Bugün bir dairenin mülkiyeti tescili "Belgelerim" merkezleri aracılığıyla da yapılabilir.