Bir konut tesisi inşaatının tamamlanmasından hemen sonra, içine yerleşmek imkansızdır. Bu aşamalar arasında bir başka adım daha var - evi işletmeye almak. Bu işlem onaylanması birkaç ay sürebilir veya belirli kurallara uyulmaması durumunda bile reddedilebilir.
Bir prosedür için ihtiyaç
Bir ev için teknik pasaport almak ve mülkiyet haklarını tescil ettirmek için, işletmeye girmek üzere girmeniz gerekir.
Aşağıdakileri içeren çeşitli makamlardan temsilcilerden yararlanmaları gerekir:
- itfaiye;
- gaz;
- su kanalı;
- mimari hizmet;
- sıhhi hizmet
Evi işletmeye almadan önce, inşaat ruhsatını aynı makamlarla koordine etmek gerekiyor.
Giriş süreci
Bir evin hizmete girmesini sağlamak için, inşaat ruhsatı veren kuruma uygun başvuruda bulunmak gerekir. Gerekli tüm destekleyici belgeler eklenmiş olmalı, bundan sonra bölümlerarası bir komisyon tarafından ziyaret edilmesi bekleniyor. Belge paketi, inşa edilen binayı ilk onaylanan proje ile karşılaştırmaya yönelik makaleler içerir.
Evi işletmeye almadan önce, sözleşme temelinde inşa edilmişse, bir kabul etme eylemi imzalanması gerekir.
Bu belge şunları içermelidir:
- görevlendirilen tesisin onaylanan plana uygunluğu;
- inşaatta ihlallerin olmaması;
- geliştiriciye müşteri şikayetlerinin olmaması.
Her durumda, kadastro mühendisinin çıkarması gereken eve teknik pasaport da belgelere eklenmelidir. Ayrıca işletmeye alma başvurusuna dahil edilmiştir:
- inşaat işlerini yürütme izni;
- Tesis kapsamında kullanılan arsaya ait haklar;
- bunun için sınır ve kentsel gelişim planları;
- Görevlendirilen nesnenin hazırlanan plana uygunluğu.
Gerekli tüm belgeleri sağladıktan sonra, yetkililer tesisi kontrol etmek için bir komisyon oluşturmakla yükümlüdür ve tüm kurallara tabi olmak üzere, devreye alınan evlerin kaydı başka bir konut binasına doldurulacaktır.
Pasaport Oluşturma
Evi işletmeye almadan önce, ev için teknik bir pasaport hazırlamak için BTI servisine başvurmalısınız. Bu belge, bir konut binasının varlığını doğrulamak için temel argümandır, ancak elde edilmesi zor olabilir.
Müfettişler, bitmiş nesnenin inşaat standartları ile tutarsızlıklarının varlığında veya eksik çalışmaların varlığında bir belge vermeyi reddedebilir. Tabii ki, kendi hakkınıza güvenerek, olumsuz kararlara itiraz edebilir ve olumsuz kararı tartışabilirsiniz, ancak tüm denetçinin yorumlarını ortadan kaldırmak ve bir pasaport almak için onu tekrar aramak daha kolaydır.
Bu belge; adresi, toplam alanı, her odanın alanı, binanın kat sayısı, dekorasyonu ve maliyeti dahil olmak üzere nesne hakkında temel bilgiler içerir. Tamamen tamamlanmış bir evde yapılabilir.
Devreye Alma Gereklilikleri
Bir konut binasının kullanıma hazır olarak tanınması için, aşağıdakileri içermesi zorunludur:
- kapı;
- pencereler;
- oturma odalarının kaba duvarları.
Ek olarak, 2.1 metre üzerindeki tavanların tabanındaki varlığın otomatik olarak birinci kat olarak belirleneceğini bilmek önemlidir. Bu, geliştiricinin bütçesini ve evin gelecek planlarını etkileyebilecek bu odalarda duvarları bitirme ihtiyacına yol açacaktır.En az bir miktar evrak işinden tasarruf etmek için, evi zeminden operasyona geçirebilirsiniz. Bu, tesisin bir kısmının konut amaçlı kullanılmasına izin verirken, diğer katları halen tamamlanacaktır. Evi bu şekilde çalıştırmadan önce, binanın sonraki bölümlerine ait belgeleri tamamlamak için tüm prosedürleri en baştan yapmanız gerekeceğini bilmelisiniz.
Yeni bina
2004 yılına kadar inşa edilen çok apartmanlı binaların birçok farklı hükümet yetkilisi tarafından denetlenmesi gerekiyordu. İnşaat ve mimarlık uzmanları genellikle tesiste ilk ortaya çıktılar ve ancak onaylandıktan sonra muayenenin “röle çubuğu” bir sonraki denetçiye geçti. Böyle bir aşamalı denetim evin teslimini yıllarca geciktirebilir, çünkü bir sorunu ortadan kaldırarak istediğiniz zaman yeni bir tane alabilirsiniz. Geliştirici şimdi evi nasıl işletti? Şehir planlama kodunun sadeleştirilmesi, aşağıdaki durumlarda inşa edilmiş konut nesnelerinin teslim edilmesine olanak sağlamıştır:
- uyumla ilgili sonuçlar;
- girme izni.
İlk belge, sermaye inşaat komisyonunun evin projenin tüm gereklilikleri ve teknik şartnamelere uygunluğu konusundaki son eylemidir. Kısacası, AIA denir. Yalnızca iki belge alınması, nesnelerin teslimi için son süreleri en fazla birkaç aya kadar düşürdü.
Kiralık özel ev
Özel bir evi işletmek için, yeni binalarda olduğu gibi, tüm durumları aşmanıza gerek yoktur. Bunun için, 2015'ten beri iki belge gerektiren özel bir basitleştirilmiş prosedür oluşturulmuştur: ev için teknik bir pasaport ve bina sahibinin altındaki araziye haklarını tanımlayan bir belge. Böylece, gerekli belgelerin tescili yükünün tamamı, nesneyi devlet siciline giren ve kadastro sicilini koyan Rosreestr çalışanlarına tahsis edilir.
Bitmemiş bir nesnenin kaydı
Bazen bitmemiş nesnelerin haklarını tam olarak kayıt altına almak gerekli olur, bu durumda nasıl yeni bir ev işletime alınır? İnşaat henüz tamamlanmadıysa, yürütülmesi için, yapım aşamasında olan evin arsası için bir tapu belgesi ve bu nesneye ait teknik belgeleri sunmak gerekir. Binadaki temel taşıyıcı yapıların varlığını göstermelidir, ancak tesis yaşam gereksinimlerini karşılamayabilir. Böyle bir belgesel tasarımı bitmemiş bir evi emlak piyasasına zaten bağımsız bir nesne olarak getirmeyi mümkün kılacaktır.
Konut Gereksinimleri
Yapım işi tamamlandıktan sonra bir evin konut olarak tanınması için, sadece pencereleri ve kapıları olması yeterli değildir. İç zeminler döşenmelidir. Bunu yapmak için hemen bir son kat kaplama ile kaplamanıza gerek yoktur, ana odalarda beton veya tahta bir zemine sahip olmanız yeterlidir. Bu, kadastro pasaportunu kalifiye bir uzman tarafından derlerken her odanın alanını daha doğru ölçmek için gereklidir. Bir konut binasının işletmeye alınması için, banyo ve mutfağın son işleminin tamamen tamamlanması gerektiğini, yani zemin ve duvarların üzerine döşemelerin döşendiğini bilmek önemlidir.
Ayrıca, çok katlı özel bir evin teslimi için, bir merdiven yerleştirilmesi ve bir balkon varsa, bir çit olması zorunludur.
Bir oturma odası için çok önemli bir unsur ısıtmadır, dolayısıyla onsuz ev konut olarak kabul edilmeyecektir. Bunun için tüm iletişimleri bağlamanıza gerek kalmaması ilginç, sadece bir kazan ve ısıtma radyatörlerinin yerinde olması yeterli. İş tamamlandıktan sonra, gaz servisi sistemi bağlayabilir, tesisin işletmeye alınması aşamasında bu gerekli değildir.
Ayrıca, evin kullanıma hazır bir kablo demeti ve proje yerlerinde işaretlenmiş tüm yerlere takılı priz ve anahtarlara sahip olması gerekir.
Özel bir ev için imzalama belgelerinin sırası
Özel bir evin teslimi için bir eylem hazırlarken zamandan ve sinirlerden tasarruf etmek için, her bir uzmandan ayrı olarak imza toplamak en iyisidir, çünkü onları bir araya getirmek gerçekçi olmaz. Yasayı imzalayan ilk kişi, gerçek evin kâğıt üzerinde mevcut tüm ölçümlere uygunluğunu onaylayacak olan mimari ve inşaat komisyonunun temsilcisidir. Boyutlar önemli ölçüde farklılaşırsa, sorunlar para cezası ve tutarsızlıkları ortadan kaldırma yükümlülüğü biçiminde ortaya çıkacaktır. Bu nedenle, her şeyi belirli standartlara göre bir kerede yapmak inşaatçının çıkarlarınadır.
Yangın müfettişliği temsilcisi tüm soketleri, topraklamalarını, ısıtma cihazlarının servis edilebilirliğini ve kablolamanın yangın güvenliği standartlarına uygunluğunu denetleyecektir. Sıhhi tesisat hizmeti siteye daha fazla önem veriyor, bu nedenle, gelmeden önce evin toprakları için emir verilmesi gerekiyor. Evin ve etrafındaki yerler çok kirliyse, ev sahibine para cezası verilir.
Her durumda, sadece çöp ve tam bir kanalizasyon sisteminin çıkarılması için bir sözleşme varsa, su temini, elektrik ve gerekirse bir gaz boru hattı, evin konut olarak kabul edilecektir.
Ne kadar sürer
Sadece evin hizmete girdiği zaman bu sürecin ne kadar sürdüğünü hesaplayabiliriz. Çoğu durumda, hız sağlanan belge paketinin eksiksizliğine bağlıdır ve en az iki aydır. Bu, bölümler arası bir komisyonun oluşturulması için 30 gün ayırma ihtiyacından ve evi teftiş etmek ve yasayı imzalamak için aynı zamana ihtiyaç duymasından kaynaklanmaktadır.
İşlem maliyeti
Bir evin işletilmesinin maliyeti nedir? Sınavın kendisi komisyon tarafından ücretsiz olarak yapılır, ancak kadastro mühendisinin çalışmalarını ve tescil için devlet ücretini (yaklaşık 2.000 ruble) ve nesnenin Rosreestr'e kaydını yapmak gerekir.