Birleşik Devlet Emlak Sicili, konutla ilgili her türlü değişikliği yansıtır. Bu hak, şehir planlama kanununda da açıklanmaktadır (Madde 131). Dairede yük olup olmadığını nasıl kontrol edebilirim? Evdeki engellerin varlığını, karmaşıklığı nedir, tipleri ve bu kısıtlamalarla bir daireyi elden çıkarmak mümkün müdür?
Bir apartman dairesinde yük nedir?
Kanunen öngörülen bazı durumlarda, taşınmazların elden çıkarılmasında bir sınırlama getirilmektedir. Kaydı aşağıdaki durumlarda olur:
- konut alımı kredi fonu pahasına gerçekleştirilmişse;
- evin güvenliğinde bir borç varsa;
- bedelini taksitle veya tüccarın hesabına para yatırma şartlarını yerine getirmek şartıyla;
- mahkeme veya icra makamları yönündeki tutuklamanın alınması üzerine;
- satış yabancılaşma ile kabul edildi ise.
Konut konut tipleri
Aşağıdaki türden engeller ayırt edilebilir:
- Mortgage - bankacılık yapısı ile anlaşarak oluşur.
- Teminat - Bir kredi şirketi ile işbirliği içinde yürütülmektedir.
- Kira - İlgili sözleşmenin hazırlanmasında yapılır.
- Tutuklama - Rusya Federasyonu FSSP Ulusal Çalışanları Servisi tarafından bir mahkeme emri verildiğinde, bir icra emri oluşturulurken borcunun iptali için bir ihaleye satılması amacıyla bir önlem alındığında meydana gelir.
- Güven yönetimi - Bir medeni hukuk işlemi yapılırken, dairenin hakları kısmen yeni mal sahibine devredilmiş, yüklenicinin ölümü halinde veya taraflarca koordine edilen diğer kriterler altında mülkiyet devri muhtemeldir.
Birkaç tür daha ayrıntılı olarak ele alalım.
ipotek
Geçici olarak (borç iade edilinceye kadar) hakların bir kısmının bir finansal kuruluşun gayrimenkulüne devredilmesinden dolayı para almayı içerir. Mal sahibi fonları aldığından, kuruluşa ters devirleri konusunda sağlam bir garanti vermelidir.
kira
Gayrimenkul sahibine, kararlaştırılan süre boyunca ya da yaşam için gerekli olan her şeyi sağlamak, daireye taşınmasını sağlar. Bu nedenle, daha sonra yeni sahibine devredilmesi gereken böyle bir dairenin satışı hariçtir.
Mevcut malikaneyi devretmeye karar verdiyse veya ikinci tarafın desteğine artık başvurmazsa, sözleşmeyi feshetmek gerekir. Ek olarak, bu durumda, daire sahibine bakmak için harcanan fonların iadesi gerekecektir.
Güven yönetimi
Güven yönetimi yöntemi, üçüncü bir tarafın mülkünün denetimini içerir. Sözleşme belirli bir süre için düzenlenir, haklar kısmen geçici sahibine devredilir. Örneğin, yurtdışına seyahat ederken, mal sahipleri gayrimenkullerinin izlenmesini ve gelen ödemeler için zamanında ödenmesini ister. Bu emir, sadece müteahhidin ölümü veya tarafların karşılıklı mutabakatı ile erken sona erdirilebilir.
Ne tür problemler barındıran bir apartman sahibi ve alıcı için ayırabilir?
Belirli şartlar nedeniyle kısıtlamaları kaldırmayan ve hakların devredilmesini tamamlamayan dairenin sahibi, ortaya çıkan zorluklarla uğraşmak zorunda kalacaktır. Sakat bir dairenin nasıl satılacağını bilmek isteyen ev sahipleri, profesyonel yasal yardım almalıdır.Durumun tüm yönlerini açıklığa kavuşturacak ve daha iyi bir çözüm bulabilen bir hukuk danışmanının onayını almak en iyisidir.
Dairenin satışı daha önce yapıldıysa ve kısıtlamalar kaldırılmadıysa, mahkeme ve yeni pişirilen mal sahipleriyle olan sorunları çözmek için yeterli zaman harcamak gerekecektir. Toplantılar ve karar alma için harcanan tüm fonların ödenmesi doğrudan dairenin eski sahibinden tahsil edilecektir. Bu da daireyi satmaya karar verdiğinde, bu meseleleri önceden düşünmenin daha karlı ve daha güvenli olduğunu açıkça ortaya koyuyor.
Müşteri ayrıca şifreli gayrimenkul edinme riski altındadır. Mevcut kısıtlamalar mülkün tamamen elden çıkarılmasına izin vermez. Sorunları çözmeden önceki geri ödemeler de mümkün değildir ve adli incelemeler yıllar alabilir.
Mülkiyet hakkının mutlak olarak elden çıkarılması olasılığını göz önünde bulundurmak önemlidir. Bazı durumlarda, yaşamak (kiracıların veya sınırsız ikametgahların varlığı) ve sözleşmenin iptali, harcanan paranın iadesi ve dairenin iadesi oldukça uzun bir süreç olacaktır. Bu nedenle, gayrimenkul edinmeden önce bu tür olayları önlemek için gereklidir. Müşteri, ev kitabını okurken, daireyle ilgili bilgileri ve sınırlamalarını yaparken sorunlu bir işlem riskini azaltacaktır. Bu, daha fazla dava açılmasını ve zaman ve enerji kaybını önleyecektir.
İnternetteki bir apartmanın yükünü nasıl kontrol edebilirim?
Tesisten bir emir siparişi vererek satış, takas, hediye veya ipotek işlemlerini güvenlik olarak veya ipotek işlemlerini tamamlama konusunda bilgi edinebilirsiniz. Bu işlem aşağıdaki yöntemlerden biri kullanılarak gerçekleştirilir:
- Rosreestr’in İnternet temsiline bir istek göndererek;
- ticari bir portal aracılığıyla;
- Hizmetin alıcısı ile belediye kurumu arasında aracı olarak görev yapan Rosreestr veya MFC'nin bölümlerinde.
Çoğu insanın devlet portalları aracılığıyla hizmet ödemekten ya da kayıt olmaktan korktuğunu belirtmekte fayda var. Bir ücret ödemeniz gereken hizmetler için, sunulan kaynaklar hakkında, tarifeler çalışma mevzuatı tarafından sağlanmıştır. İnternet üzerinden ödeme, bankacılık kurumlarında açılan banka hesaplarından, banka kartlarından veya banka ortağınızın kasasında nakit olarak yapılır.
Çevrimiçi ifadeler almak için öneriler ve talimatlar
Bir apartman dairesinde görevli olup olmadığı nasıl kontrol edilir? Dairedeki görevlileri kontrol etme, bu sertifikayı İnternet üzerinden ve daha özel olarak Federal Kayıt Servisi'nin devlet kaynakları aracılığıyla alma seçeneğini göz önünde bulundurun.
- Öncelikle bu devlet web portalını bir arama motorunda bulmanız gerekir.
- Rosreestr resmi web sitesinde, "İfadelerin alınması" sekmesine gidin. Burada sunulan alanları çok dikkatli bir şekilde doldurmalısınız, nesnenin bulunduğu yerin adresine özel dikkat göstermelisiniz. Belirtilen adresin eyalet portalının veritabanında mevcut olan asıl adresle çakışması çok önemlidir.
- Bu sekmede, dairenin görevini kadastro numarası ile de kontrol edebilirsiniz.
- Verilen penceredeki bilgileri başarıyla doldurduktan ve iyice kontrol ettikten sonra, “İstek formu gönder” seçeneğine tıklayabilirsiniz.
- Ardından, girilen verileri geçerlilik için tekrar gözden geçirmeniz gereken yeni bir pencere açılacaktır. Her şey doğru doldurulursa, üzerine tıklayın.
- Bir sonraki pencere yük hakkında bilgi sağlayacaktır.
Bilgi Rosreestr veritabanında maalesef düzensiz bir şekilde güncellenir, bu nedenle doğrulama sırasında bilgi ile gerçek veriler arasında bir tutarsızlık olabilir. Kamu hizmetlerinin sunulması için Rosreestr bölümünden veya çok işlevli merkezden basılı bir sertifika siparişi vererek sorunlardan kurtulabilir ve dairenin sınırsızlığını kontrol edebilirsiniz (MFC, şimdi - “Belgelerim”).
Rosreestr'dan Özü
Dairedeki yükü Rosreestr'den kontrol edebilirsiniz. Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nda hangi sertifika istenmelidir? İstenilen belgenin tam adı “Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan esas mülkler ve mülke tescilli haklar hakkında alıntı” dır. Kural olarak, mülk sözleşmedeki dairedir.
Daire üzerindeki yükü nerede kontrol edebilirim? Rosreestr ile iletişime geçmen gerekiyor. Sertifika Birleşik Devlet Emlak Kaydı aracılığıyla sipariş edilirse, bu süre için sağlanan bilgilerin güvenilirliği ve alaka düzeyi hakkında hiçbir şüphe yoktur.
Dairede yük olup olmadığını nasıl anlayabilirim?
Dairede yük olup olmadığını nasıl kontrol edebilirim? Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan alınan sertifikada, birkaç noktaya dikkat etmek gerekir. İkinci bölümü, özellikle “Mülkiyetin kısıtlanması ve mülkün kısıtlanması” olarak adlandırılan 4. paragrafı dikkatlice inceleriz. Bu paragrafta bir kısa çizgi varsa veya “Kayıtlı değil” yazısı varsa, dairede herhangi bir engel yoktur.
Dairede böyle bir kısıtlama varsa, sertifika açıkça, örneğin “Para yatırma, mülk, ipotek” gibi bir takas türünün belirtileceğini açıkça belirtir. Sertifika, dairenin, bir ipotek satın alındığı şekliyle N gününden N dönemine kadar belirli bir Banka tarafından rehin alındığını açıkça belirtecektir.
Bir apartman dairesinde görevli kişiyi kontrol ederken nüanslar
Satın alındığında dairede bulunanlar nasıl kontrol edilir? Aslında, herkes daireden bir özü talep edebilir, ancak bu mülkü onaylayan belgeler temelinde yalnızca mülk sahibi veya varisi Teknik Envanter Bürosu'na başvurabilir.
Bir talep, yalnızca devlet vergisinin önceden ödenmesi koşuluyla yapılabilir. Büyüklüğü insanlar ve kuruluşlar için değişmektedir ve ayrıca temyiz başvurusu prosedürüne de bağlıdır. Tarifeler sürekli değişmektedir, bu nedenle, ödemesi zor olan durumları önlemek için, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu web sitesinde mevcut görevin boyutunu talep etmeden önce şahsen görmek en iyisidir. 2017 dönemi için bu tür değerler var: bireyler için listeden halka açık bir bilgi edinme devlet görevi 280 ruble. Belge, sorumlu kişinin imzası ve Rosreestr'in mührü ile birlikte e-posta ile gönderilecektir.
Numaralandırılmış bir mülk nasıl satılır veya satın alınır?
Hakların devredilmesinin uygulanması ancak yasaklardan çıkarılmasından sonra mümkün olacaktır. Satıştan önce dairede bir yük olup olmadığını kontrol etmek nasıl? Diğer durumlarda olduğu gibi. Mülkiyet ele geçirilirse, en iyi çözüm belediye hizmetleriyle olan anlaşmazlığın çözülmesi olacaktır.
İpotek ödünç alınan fonların borç verene iade edilmesini talep edecektir ve kiralarken bugünün sakinleriyle birlikte hareket etme gereğini görüşmeniz gerekir. Neredeyse bütün davalar oldukça hızlı bir şekilde çözülüyor, ancak bazıları önemli zaman maliyetleri gerektiriyor. Yükün tüm yönleri alıcıdan gizlenemez. Neredeyse her zaman, bir oturma odasının sahibi olmak isteyen bir kişi hilelere başvurur ve sahibinin sorunu kısıtlama ile çözmesine yardımcı olur.
Günümüzün kısıtlaması altındaki tüm bildiriler ve özel özellikleri incelendikten sonra korunan bir dairenin alımı yapılır. Noterde satış ve satın alma sözleşmesi yapılması şarttır. Sözleşmenin bitiminde, operasyonu yürütme kabiliyetine ilişkin ek kağıtlara ihtiyaç vardır. Uzman, yeni mal sahiplerine devir ve elden çıkarmanın tüm şart ve koşullarının açıklanacağı ayrı bir belge oluşturacaktır.
Satılık bir vasi izni de uygulanmalıdır. Her türlü sınırlamanın kendine has özellikleri vardır ve hazırlanan sözleşmenin güvenilirliğini onaylayan bir takım belgelerle desteklenmelidir.
Dairenin yükünün kaldırılıp kaldırılmadığı nasıl kontrol edilir?
Görevlerin kaldırılması, kısıtlamaları daha önce tesis eden kuruluştan destekleyici bir sertifikanın alınmasına dayanır. Banka için, böyle bir sertifika ipoteği kapatmaya ilişkin bir belge, devlet kurumları için borçların ödenmesiyle ilgili yasakların kaldırılmasına ilişkin bir belge olacaktır. Menkul kıymetlerin alınması, yük sorununu çözmek için temyiz başvurusu yapıldıktan ve temyiz çalışıldıktan sonra yapılır. Müşteri için, satın alma işleminin ana adımı yükü kaldırmak için daireyi kontrol etmektir. Bu nedenle, Devlet Sicilinden alınan kanıtları kullanarak kararın doğru olduğundan emin olmanız gerekir. Uygun servisle temasa geçerek ve taşınmaz mal beyanı alarak engellerin yokluğunu öğrenebilirsiniz.
Apartman yükü nasıl kaldırılır
Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan ve onunla sözleşme yapma olasılığından bir alıntı, görevlendirmeyle ilgili tüm verileri içerir ve bundan önce gerçekleştirilen işlemler hakkında bilgi içerir. Belge hem satıcı hem de alıcı için yararlı olacaktır.
Bu ekstrenin alındığı andan itibaren geçerlilik süresi yaklaşık bir aydır. En güvenilir veriler, sertifikanın alınmasından sonraki ilk birkaç gün içinde değerlendirilir. Bilgi toplama ve düzenleme süresi yaklaşık 3-4 gündür.