Gereksinim ve sıraya göre yurt odası satmak, diğer emlak satış işlemlerine benzer. Ancak yine de prosedürü uygularken göz önünde bulundurulması gereken bazı nüanslar vardır. Bir yurt odasının nasıl satılacağı makalede anlatılmaktadır.
nüansları
Bir pansiyonda nasıl bir oda satılacağı sorusuna cevap verirken, özel bir fona dahil edilmişse bu tür işlemlerin konut ile yapılamayacağı akılda tutulmalıdır. Ancak Rusya Federasyonu'nun LCD ekranındaki bu durumdan bile bir çıkış yolu var. Örneğin, mülkiyeti özel mülkiyete dönüşmesi ve belediyenin bilançosunda olmaması koşuluyla mülkün satacağı ortaya çıkacaktır.
Mülkiyet ise bir yurt odası satmak mümkün mü? Böyle bir işlem ancak hazırlanmış belgeler ve sözleşmeler varsa mümkündür. Oda belediyeyse, mal sahibinin Rosreestr'de bir unvan sertifikası verilmesine temel teşkil edecek olan bir sosyal kiralama anlaşması hazırlaması gerekir. Sadece kanıtlarla işlemler yapılabilir. Yatakhanede bir odayı genellikle mülklerini daha karlı bir şekilde satan aracı kurumlara satabilirsiniz.
Kayıt başlangıcı
Yasaya göre, satış için gerekli bir odanın özelleştirilmesi hakkı aşağıdaki durumlarda kullanılır:
1. Hostel, belediyenin bilançosundadır.
2. İlk başta devlet mülkiyetindeydi.
3. Mülkiyet amaçlandığı şekilde işletilmektedir.
3 şartın yerine getirilmesi durumunda, bireyin belediye ile temasa geçmesi ve daha önce yapılmamışsa bir sosyal kredi anlaşması yapması gerekir. O zaman oda özelleştirilmelidir. Prosedür, herhangi bir gayrimenkulün klasik özelleştirilmesine benzer.
Mahkemeye gitmek
Eğer odayı özelleştiremiyorsanız, yatakhanede bir oda nasıl satılır? Bu durumda, mahkemeye gitmelisiniz. Bir talep hazırlamak ve belgeleri eklemek gerekir:
1. Teknik plan ve pasaport.
2. Özelleştirme için temeli onaylayan Birleşik Devlet Sicilinden alınan sertifika.
Talebin yerine getirilmesi durumunda belediye yetkilisi mahkeme kararına itaatsizlik edemez. Bundan sonra, sahibi konut satışı yapabilir.
eğitim
Bir mülk olarak kayıtlıysa, bir yurt odasını nasıl hızlıca satabilirim? Bu işlem için zorunlu bir belge listesine ihtiyacınız var:
1. Satış çalışmayan oda için sertifika.
2. Kayıtlı kişiler hakkında ev kitabından çıkarın.
3. Mülkiyet elde etmek için temel.
4. Fonlar banka havalesiyle transfer edilirse, kişisel hesabın bir kopyası.
5. Kamu hizmetleri için borç eksikliği belgesi.
6. Odada küçük veya yetersiz bir vatandaş kayıtlıysa, Mütevelli Heyeti satış izni.
Tüm bu bildirilerin kasıtlı olarak alınması gerekir, çünkü her birinin işlemden geçirilmesi 5-30 gün sürer. Belgeleri topladıktan sonra bir alıcı aramanız gerekir. Lütfen bazı gazetelerin süresi sınırlı olduğunu unutmayın; örneğin, ev kitabından bir alıntı, veriliş tarihinden itibaren bir ay boyunca geçerlidir.
Pratik ipuçları
Yurt odası karlı bir şekilde nasıl satılır? Sadece evrak hazırlamak değil, aynı zamanda konut hazırlamak için de gereklidir:
1. Gayrimenkulle satılmayacak mobilyaları çıkarın. Bu odada görsel bir artış için gereklidir.
2. Küçük bir kozmetik onarımın yapılması.
3. Varsa, balkonun gereksiz şeylerinden muafiyet.
4. Banyolar dahil odanın temizlenmesi.
Komşular evde olmadığında yaşam alanını göstermek istenir. Bu sakin bir atmosfer gerektirir.Maliyeti hakkında alıcı ile konuşmanız gerekir. Lütfen sözleşmede kaydedilen tutarın imzalandıktan sonra değişmediğini unutmayın.
Bir yatakhane odası satmak, tüm nüansları göz önünde bulundurmanız gereken kolay bir işlem değildir. Her şeyden önce, bu belgelerle ilgilidir. Ancak o zaman doğru ve uygun fiyatta gerçekleştirmek mümkün olacaktır.
Komşulara Satış
Aracı olmadan bir yurt odası satabilirsiniz. Bunu yapmak için komşulara yaklaşan işlem hakkında bilgi vermeniz gerekir. Yasaya göre, öncelikli alıcılar. Kalan odaların sahipleri konut satışı yapmak istiyorsa, üçüncü şahıslarla değil, onlarla bir anlaşma yapılmalıdır. Ancak fiyat ve koşullar belirleme hakkı satıcıya aittir.
Reçeteye uymak için, satış tarihinden bir ay önce teslimat makbuzuyla komşulara bildirim göndermek gerekir. Bu, tescilli posta yoluyla yapılır ve noter ile daha da iyidir. Gelecekte, kimsenin mülk elde etmek istemediğini ispat etmek gerekecektir. Bildirim koşulları, maliyeti, özellikleri ve adresi düzeltir.
Gayrimenkul satışı hakkında bildirim, diğer odaların mülkü olmalıdır ve orada kayıtlı olanların hepsi bulunmamalıdır. Sakinler arasında küçük çocuklar varsa, bildirilerin vasilik makamlarına gönderilmesi gerekir. Pansiyonda bir oda satmak için, komşularınızın onayını almanıza bile gerek yoktur, ancak konut satın almalarını önermeniz gerekir.
Alıcı arama
Yardımlı konut satışı için kullanılabilir:
1. Gayrimenkul şirketleri. Aracı kurumlar çalışmaları için para talep etmelerine rağmen, yardımları genellikle mülk satmayı kolaylaştırıyor.
2. Sosyal ağlar. İletileri popüler sitelerde, gruplar halinde yayınlayabilirsiniz.
3. Özel siteler. Duyurular, iletişimin yanı sıra ücretsiz olarak yayınlanmaktadır. Gayrimenkul satışı için pek çok site var. Para için ek hizmetler sipariş edebilirsiniz.
4. İçeriksel reklamcılık. Konut elit ise, arama motorları gereklidir. Belirli bir istek için teklif gösterirler, istediğiniz şehir ve bölge için ihracı yapılandırabilirsiniz.
5. Geleneksel yöntemler. Küçük şehirlerde düzenli duyurular, gazeteler, ağızdan sözler kullanılmaktadır.
Duyuru, ilgili birçok tarafça görülecektir, bu yüzden dikkat çekmelidir. Bu nedenle, konut durumunu değerlendirmek, faydaları belirtmek önemlidir.
Alıcının arama hızını etkileyen birçok faktör vardır. Gelişmiş altyapıya sahip bir alanda bulunan bir odayı satmak çok daha kolaydır. Mülkiyet tüm kolaylıklar ile donatılmış olsa bile bir alıcı bulmak daha kolay olacaktır. Bir odayı daha kârlı bir şekilde satmak için tamirat yapılması gerekir. Büyük önem, pencereden görünümdür. İstenirse, mobilya ve aletleri daha düşük bir fiyata satabilirsiniz. Ancak odanın fiyatını düşürmemelisiniz, çünkü o zaman iyi araçlar kaybolacak.
Satış siparişi
30 gün sonra mülkü satabilirsiniz. Diğer kiracılar satın almak istemiyorsa, alıcı hem komşu hem de üçüncü taraf olabilir. Sahiplerin redlerini bir aydan daha erken bir saatte alırsanız, bu belgeleri aldıktan sonra odayı satabilirsiniz. Ayrıca birkaç kişinin konut satın almak istediği de oluyor. Alıcıyı seçme hakkı satıcıya aittir.
Satıcı, ortak olmayanlarsa, akrabaların ve aile üyelerinin planları hakkında bilgi vermekle yükümlü değildir, ancak sadece yaşamak / kayıt olmak zorundadır. Ancak bu bir etik meselesi ve insan ilişkileridir. Sahiplerin yazılı onayı gerekir. Bu şekilde iki yatakhane odası satabilirsiniz.
Satıcı ne dikkate almalı?
İşlemin bazı özelliklerini hatırlamak gereklidir:
1. Sözleşmenin imzalandığı tarihte teknik bir pasaport verilmesi gerekli değildir, çünkü kadastro dokümanı yerine geçmiştir.
2. Şebeke faturaları için borcun bulunmadığını doğrulayan bir sertifika, alıcı tarafından yalnızca kendisine güven vermek için gereklidir.
3.Ev kitabından ve uzman değerlendirme raporlarından yapılan bir referans sınırsız sayılmaz, bu nedenle işlemin ayrıntılarını kabul ettikten ve satıcı tarafından peşin ödeme aldıktan sonra bunları almanız önerilir.
4. Evrakların tescili veya feshedilmesi nedeniyle evraklardaki isimler uyuşmuyorsa, ismin resmi değişimini onaylayan evraklar ibraz edilmelidir.
5. Sözleşmeyi imzalamadan önce, notere göstermeniz ve gerekirse değişiklikleri kaydetmeniz önerilir.
Elbette her durumun kendine has özellikleri var. Çoğu zaman, bu alanda kendi deneyimleri olmadan kendi başlarına baş etmek zordur. O zaman uzmanlardan yardım almalısınız. Çalışmaları, haksız tasarruf için insanların aldığı risklerden çok daha ucuz.