Ön bağış sözleşmesinin özü “ön” adıyla belirlenir. Yani, esas olan işlem tamamlanmadan önce hazırlık yapılması gereken hazırlıktır. Bu, tarafların ana sözleşmeyi hazırlaması gereken bir belgedir. Buna karşılık, mülk veya mülk hakkının ücretsiz olarak devredileceğini veya bir süre sonra gelecekte mülk yükümlülüğünden muaf tutulacağını ima eder. Özellikle çoğu, bir reşit olmayanlara bağışta bulunma konusundaki ön anlaşmanın nüansları ile ilgilenmektedir.
Bu sözleşmenin konusunun, hediye amaçlı olan mülkün devri değil, ana hediye sözleşmesinin sonucunun özü olduğunu (gerçek ya da oy birliği olabilir) anlamak önemlidir.
Gözaltı sıklığı
Hayattaki böyle bir belge aslında oldukça nadirdir. Bununla birlikte, bağışçının üçüncü bir tarafa sunma niyetinin ortaya çıkmasıyla aynı zamanda bir hediye sertifikası yazamadıkları zamanlar da vardır. Bu gibi durumlarda, gerçek anlaşma ile ilgili olan gelecekteki ana belgeye ilişkin bir ön belge sonuçlandırılır. Kararına göre yönetilen bu Yönetmelik Medeni Kanunun 429. Maddesinde yer almaktadır.
Neden sonuçlandırmaya değer?
Muhtemel sebepler değişebilir. İşlemin kesin olarak gerçekleşebilmesi için, tarafların daha sonra ana bağışını yapmayı taahhüt ettiği ön bağış anlaşmasını imzalamak daha iyidir.
Gerekli belgeler tam olarak toplanmadığından, böyle bir belgenin yürütülmesi gerektiği durumlar vardır, ancak bağışlanan taşınır veya taşınmaz malların mülkiyetinin devredilmesi için gereklidir.
Mevzuatın ayni olmayan mülklü işlemlere izin vermemesine rağmen, ön inşaat sözleşmesinin inşaatın devam ettiği nesneyi gösterdiği durumlar bile vardır.
Vermenin tanımı ve yanı
Bağış, mal veya mülk hukukunun bağışçıdan (bir taraf) donere (diğer taraf) serbestçe aktarılması veya diğer tarafın yükümlülüğünden gönüllü olarak çıkarılmasıdır. Anlaşmaya göre, hediyenin devredilmesi sürecinde, hemen bir işlem gerçekleştirilir (gerçek sözleşme) veya sözleşmelerde kısa süre sonra (sözleşme sözleşmesi) belirtilir. Bu aynı zamanda bir apartman dairesi veya diğer nesnelerin küçük bir kısmını bağışlamak için bir ön sözleşme hakkındaki sorular için de geçerlidir.
Sözleşmenin her iki versiyonunda da bedava işlemden bahsediyoruz. Bu, karşı tarafa karşı bir yükümlülüğün varlığını sağlamayan işlemlerin bu ana özelliğidir. Bununla birlikte, geri dönüşümsüzlük, makul olmayan bir hediye verildiği anlamına gelmez. Elbette sebepleri var, ancak sözleşmenin kapsamı dışında müzakere edildi.
Hediye işlemi, karşılıklı onayına dayanan iki taraf arasında bir anlaşma olduğu için, bağışçının hediyeyi kabul etmek için rızasını verdiği anlaşılmaktadır. Aksi takdirde, böyle bir anlaşmanın geçersiz olduğu ilan edilir. Bir diğer önemli faktör, donörün o kişiye vermeyi arzu ettiğidir.
Bir daire veya başka bir nesnenin bir payının bağışlanması için örnek bir ön sözleşme aşağıda sunulmuştur.
Mülkiyet veya mülk hakkını geri alınamaz bir şekilde devretme veya bağışçıyı mülk yükümlülüğünden çıkarma arzusu, gelecekte, belirli bir kişiye, yasaya uygun olarak açık ve açık bir niyeti olması gerektiği gibi, uygun biçimde yapılmalıdır.
Bir hediye işlemi yapıldığında, bağışçı bilinçli olarak, düşürdüğü için bağışçının özelliğini arttırır. Anlaşmanın bu özellikleri bağımsız bir öneme sahip değildir, ancak işlemin geri dönüşü olmayan bir doğası vardır.
Yasama nüansları
Bir hediye sözleşmesi hazırlanırken en az iki taraf katılır. Ana anlaşma, bir ön hediye anlaşmasına dayanmaktadır. Bu nedenle, bir ve ikinci sözleşmeye göre taraflar eşleşmelidir. Birçoğu müzakere anlaşması tasarımının yönleriyle ilgileniyor. Bir apartman dairesi veya başka bir nesnenin bağışlanması için bir ön sözleşme örneği birçokları ilgilendirir.
Bağış yapan taraf ve donör tarafında tüzel kişiler ve bireyler, medeni hukukun diğer konuları görünebilir. Bununla birlikte, yasalara göre, herkesin bu tür anlaşmaları yapmasına, hediye vermesine ve kabul etmesine izin verilmemektedir. Bu tür işlemlerin yapılması yasak olan kişiler, beceriksiz vatandaşları içerir. Dolayısıyla, bu tür anlaşmaların imzalanmasında önemli bir faktör, tarafların yasal kapasiteye ve yasal kapasiteye sahip olmaları gerektiğidir.
Söz ve Ön Sözleşme
Başlangıçta, ilk bağış sözleşmesi ve fikir birliği anlaşmasının aynı olduğu anlaşılabilir, ancak bunlar farklıdır. Temel fark, ilk versiyonda, tarafların gelecekte ana sözleşmeyi imzalamak zorunda olmalarıdır ve donör, eğer aniden reddederse, bağışçı bunun sonucunu talep etme hakkına sahiptir. Bir apartman dairesi veya başka bir nesnenin payı için bir ön bağış anlaşması bu nüansları ortadan kaldırmaz.
Buna karşılık, yakın gelecekte bir hediye vaadi içermesine rağmen, çoktan anlaşmaya varılmış, ancak daha önce sonuçlandırılmış ve daha sonra, bağışçı kararını reddederse, bağışçı ona hediye vermeyi talep edebilir.
Sözleşme formu
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, bir ön sözleşme sözleşmesinin yanı sıra aynı biçimde bir ön anlaşma sözleşmesinin yerine getirilmesini öngörmektedir. Temel anlaşmanın şeklinin kurulmadığı durumlarda ön hazırlık yazılı olarak yapılır. Eğer sözleşme formu takip edilmezse, boş olarak ilan edilecektir.
Rusya Federasyonu mevzuatına göre, mülkiyeti taşınmaz mal olarak kabul edilen bir hediyeye dayanarak mülk aktarırken ilgili makamlara devlet kaydı yapılması gerekmektedir. Bu, ön anlaşma anlaşmasının kayıt edilmesini ifade etmez, çünkü kayıt bu işlemi tamamlama formu ile bağlantılı değildir.
Ön anlaşmanın geçersizliği ne anlama geliyor?
Gelecekte bir noterle bir bağış sözleşmesini onaylamaya karar verirse, aynı zamanda dairenin veya ilgilenilen diğer nesnelerin bir kısmı için bir ön bağış sözleşmesini de onaylamaları gerektiğini bilmek önemlidir. Her ne kadar bugün bir noter tarafından bir anlaşmanın zorunlu olarak onaylanması için bir gereklilik yoktur.
Bazen, taraflardan birinin mahkemede ön sözleşmenin geçerliliğini sorgulamaya çalışan temel bir anlaşma yapmak istemediği ortaya çıkar. Daire veya başka bir nesnenin ön bağış anlaşmasının geçersiz sayılması kaydıyla, bunun sonucunda, ana sözleşme de sonuçlandırılmaz. Bu nedenle, ön anlaşmanın şeklini ve içeriğini dikkatlice değerlendirmek çok önemlidir.
Elektronik ortamda örnek bir ön bağış anlaşması mevcuttur.
Ön anlaşmanın özellikleri
Ön sözleşmenin önemli bir ayırt edici özelliği, daha sonra esas olarak yansıtılması gereken tüm ana koşulların sonuçlandırılmasıdır.Temel şartlar, bir sözleşme imzalamanın mümkün olmadığı durumlardır. Bu, esas olarak bağış konusuyla ilgilidir. Temel olarak zorunlu olan ön anlaşmada detaylı ve somut bir yazımdır. Ek olarak, karakteristik bir özellik, ana sözleşmenin imzalanmasının zamanlamasının bir göstergesidir.
Bu anlaşmanın tarafların birbirlerine olan yükümlülüklerini ortaya koyduğunu bilmek önemlidir. Ana sözleşmenin, yasa veya ön sözleşme tarafından belirlenen süreler içerisinde sonuçlanmadığı ve aynı zamanda bir tarafın diğer tarafa sonuçlandırmak için teklif göndermediği durumlarda, iki tarafın yükümlülükleri de sona erer.
Ön sözleşme anlaşmasını feshetmek mümkün müdür?
Ön sözleşmenin feshi olasılığı var. Genellikle belge, sonlandırma olasılığı ve sırası hakkında doğrudan bilgi verir. Aksi takdirde, temel bir anlaşma yapmayı reddetmenin neden mümkün olacağına dair iyi nedenler bulmak gerekecektir. Otomatik olarak sonlandırılan bir sözleşme, ana sürenin, ön sürenin sona ermesine kadar sona erdirilmediği sözleşmedir.
Bir ön hediye sözleşmesinin kolaylıkla sona erdirildiğini varsaymak büyük bir hatadır. Bir tarafın karar verme fikrini değiştirdiği durumlarda, diğer tarafın ana sözleşmenin zorunlu (adli) bir sırada yapılmasını talep etme hakkı vardır. Ayrıca, kaçakçı taraf bunu makul olmayan bir şekilde yapmaya çalıştığında, diğer tarafa ana anlaşmayı yapmayı reddetmesi nedeniyle oluşan zararları telafi eder.
Anlaşmazlık durumunda
Ön belgenin geçersiz olduğu beyan edilirse, ana işlemin sonuçlanmayacağı zaten belirtilmiştir. Uygulamada görüldüğü gibi, ana sözleşmeyi imzaladıktan sonra, ön sözleşmenin geçersiz olduğu ya da bir nedenden ötürü sonuçlanmadığı durumlar vardır.
Bu koşulların hiçbir şekilde netleştirilmesi, halihazırda yapılmış olan ana sözleşmeyi hiçbir şekilde etkileyemez, ancak, ana sözleşme şartları altındaki taraflar arasında anlaşmazlıklar ortaya çıkarsa, bu, ön belgenin detaylı bir incelemesi için bir fırsat olabilir.
Bir küçük veya başka bir kişiye bir ön hazırlık anlaşması örneğini inceledik.
Sonuç
Bu nedenle, bir ön bağış sözleşmesi, tarafların gelecekte uygulama için ana koşulları ortaya koyan ana sözleşmeyi imzalama yükümlülüklerini içeren bir belge olarak düşünülebilir. Bağış, iki veya daha fazla taraf arasındaki bir işlem için, mülkün veya mülkün yasalarının veya mülk yükümlülüklerinden kurtulmanın serbest bir şekilde devredilmesi şartı altında yapılan bir işlem anlamına gelir.
Böyle bir işlemin tarafları genellikle bir yandan bağışçı, diğer yandan bağışçıdır. Ön anlaşma, esas olarak sözleşme konusundaki uzlaşmacı anlaşmadan farklıdır. Birincisi, gelecekte temel bir hediye anlaşması yapılması ve ikincisi doğrudan geleceğe hediye vaadiyle sonuçlanması.
Oyuncuların yanı sıra form, içerik ve ön anlaşmada da eşit şekilde yazılmalıdır. Ana sözleşmenin formunun oluşturulmadığı durumlarda, yazılı bir ön anlaşma yapılmalıdır.
Ön anlaşmanın ana ayırt edici özellikleri şunlardır: Ana anlaşmanın sonuçlandırılması için belirtilen spesifik terim, bağış konusu ve böyle bir anlaşmanın temelini oluşturan diğer önemli noktalar. Form, içerik ihlalleri ile ve ayrıca belirli bir bağış konusunu kesin olarak belirtmeden ihlallerle hazırlanan bir ön sözleşme geçersiz ve geçersiz sayılır.