Oldukça yaygın bir operasyon daire içindeki bir payın reddedilmesidir. Özelleştirilmiş konut açısından bu genellikle böyledir. Veya reddetme ihtiyacı, miras / özelleştirme nedeniyle ortaya çıkmaktadır. Her durumda, mülkün sahibi mülkü reddetme hakkına sahiptir. Ancak böyle bir çözümün birkaç nüansı vardır. Seçilen seçeneğe bağlı olarak, dairede bir ünitenin reddedilmesinin sonuçları bağlı olacaktır. Bahsedilen prosedürün tüm özellikleri aşağıda açıklanacaktır. Aslında, her şey göründüğünden daha basittir. Özellikle de her yaşam durumunu ayrı ayrı düşünürseniz.
özelleştirme
Özelleştirme sırasında dairede bir payın reddedilmesi mümkündür. Bu durumda, belediye konutlarına kayıtlı bir vatandaş operasyona katılma isteksizliğini ifade eder. Özelleştirmeden sonra, konut sahibi olmadı, ancak aynı zamanda kiracılar arasında yer almaya devam ediyor.
Bu durumda reddetmek için, noterle ilgili bir beyanda bulunmanız gerekir. Bir vatandaşın belirli bir konutun özelleştirilmesine katılmak istemediği konusunda belirtilmelidir.
Özelleştirilmiş daire
Özelleştirilmiş bir dairede payın geri çevrilmesi farklı şekilde gerçekleştirilir. Mesele şu ki, bu durumda fikri anlamak o kadar basit değil. Ne de olsa, bir hediye belgesi hazırlaman gerekiyor.
Bu şartlar altında, apartman payının bağışçı lehine tamamen reddedilmesi yerine, konutun bir kısmının hediye olarak sunulması pek mümkün değildir. Bu oldukça yaygın bir durumdur. Bu fikrin hayata geçirilmesi daha sonra tartışılacaktır.
Ortak başarısızlık
Rus hukukunda, bir payın mutlak olarak reddedilmesi gibi bir şey var (sadece bir apartman dairesinde değil). Mülkiyetin herhangi birinin lehine terk edilmesini sağlar. Aslında, mülk havada asılı kalacaktır - eski mal sahibi onu terk edecek ve diğer vatandaşların mülkiyet haklarının tescili için yasal gerekçeleri olmayacak.
Bu uyum Medeni Kanun’un 236 maddesi ile düzenlenmiştir. Ancak gerçek hayatta oluşmaz. Dolayısıyla böyle bir senaryoyu düşünmeyeceğiz.
miras
Ve vatandaşlar tarafından miras kalan bir dairede paydan nasıl feragat edebilirim?
Bu sadece miras haklarının ortaya çıkmasından sonra yapılabilir. Notere gitmek ve uygun yazıyı yazmak zorundasınız. Varisinin kendisine atılan mülkü reddettiği söylenmelidir.
Rusya'da miras konusunda karar alma süresi 6 aydır. Bundan sonra, bir vatandaş bir çok mirasçıdan otomatik olarak silinir. Bu nedenle, sadece bekleyebilirsiniz.
Önemli: apartmanda bir pay reddetmek, ancak miras kalanını kabul etmek yasaktır. Varis, vasiyetçinin mülkiyetinden bir form veya başka bir mirastan feragat eder (kanun veya vasiyetname ile).
Eşler için
Eşin dairede (veya eşinde) paylaşmayı reddetmesi, oldukça yaygın bir durumdur. Eşler için özel bir mülkiyet ilişkileri düzenleme biçimi sağlanmıştır. Bu evlilik öncesi bir anlaşma. İçinde eşler, mülkün kime ve neye ait olacağını (şimdiki ve gelecekteki) kaydedebilir. Ve bu durumda, daire sadece karı / koca tarafından satın alınmaktadır. Arıza ve diğer evraklar yok.
Ek olarak, eşler armağanlar yoluyla konuttaki hisselerini bırakabilirler. Çoğu zaman kocalar / eşler veya çocuklar için verilir.En yaygın olanı, Rusya’daki mülk transferidir.
Sonuçları
Bahsedilen operasyonun birçok önemli yasal sonucu var. Doğrudan dairedeki payın reddedilme şekline bağlıdırlar.
Bir vatandaş özelleştirmeye katılmayı reddederse, o zaman konut için mülkiyet hakkı olmayacaktır. Ancak aynı zamanda bir apartmanda kalma hakkından da mahrum olmayacak.
Mirasın reddedilmesi durumunda, mülkün potansiyel alıcısı, daireye veya payına hak kazanma ihtimalini kaybeder. İçinde yaşayamayacak veya imha edemeyecek.
Bir hediye sözleşmesinin varlığı, mülk üzerindeki tüm hakların eski ev sahibinden de mahrumdur. Ancak bazı şartlar altında böyle bir anlaşma iptal edilebilir. Özelleştirme ve mirasın reddedilmesi bu incelemeleri öngörmemektedir.
Satılık
Bir apartman dairesinde bir payın reddedilmesinin en standart dışı şekli satışıdır. Ayrıca, vatandaş aslında malını satıyor.
Bir apartman dairesinde hisse satmak özel dikkat gerektiren bir işlemdir. Mesele şu ki, bu durumda, dairenin tüm sahiplerinin satın alma işlemi için önleyici bir hakkı olacak. Hisseyi, mal sahibinin yazılı bildirimini takip eden 30 gün içinde kullanmazlarsa, konutun bir bölümünü üçüncü kişilere satabilirsiniz.
Dairenin bir bölümünün satışı için ortak mülkiyete sahipseniz, operasyon için dairenin diğer tüm sahiplerinin onayını almanız gerekecektir. Bir konut payı satışı prosedürünün geri kalanı herhangi bir özelliğe sahip olmayacaktır.
Özelleştirme dışı süreç
Dairede pay feragat nasıl düzenlenir? Adım adım özelleştirme çalışmasına başlayalım. Daha doğrusu, sürece katılım.
Daha önce de belirtildiği gibi, bir vatandaş özelleştirmeyi reddedebilir. Bunu yapmak için, ihtiyacı olacak:
- Belge topla: pasaport, sicil belgesi, sosyal iş sözleşmesi.
- Özelleştirmeye katılmayı reddetme. Metin dairenin ayrıntılı bir açıklamasını ve "Özelleştirme sürecine katılmayı reddediyorum" ifadesini içermelidir.
- Noter için hazırlanan kağıtları ile gel. Ona bir paket belgeler ver.
Bu aşamada yetkili kişi reddetmeyi onaylar ve vatandaşa sertifika verir. Özelleştirmeyi unutabilirsiniz. Dairenin diğer kiracılarıyla eşzamanlı olarak operasyon için izin ve reddetme yapılması tavsiye edilir.
miras
Neredeyse aynı şekilde, miras söz konusu olduğunda davranması gerekecek. Bu şartlar altında bir hissenin (bir apartman dairesinde veya diğer mülklerde) noterden reddedilmesi zorunludur. Ancak, kayıt olmadan yapabilirsiniz. Bunu yapmak için altı ay beklemelisin.
Mirası reddetmek için şunlara ihtiyacınız olacaktır:
- Bir kağıt paket oluşturmak için: pasaport, vasiyetçinin ölüm belgesi, mülk belgeleri, vatandaşlık belgeleri, akrabalık belgeleri, vasiyetname (varsa).
- Mirastan feragat etme. Bizim durumumuzda, apartman dairesinde pay hakkında konuşuyoruz. "Bir vatandaşın bana getirdiği mirası ... lehine reddetti ..." belgesinin metninde yazmanız gerekecek.
- Noter ofisine başvurun ve mirastan vazgeçme belgesi alın.
Hepsi bu kadar. Hiçbir şey zor, anlaşılmaz ya da özel. Bu görev minimum zaman ve çaba gerektirir.
Hediye anlaşması
Dairede pay feragat nasıl düzenlenir? En yaygın seçenek, bağış yazmaktır. Mülkiyetin bu şekilde aktarılmasının çeşitli avantajları vardır. Örneğin, bağışlanan bir pay, bağışta bulunan şahsın mülkiyeti olarak kabul edilecektir (evlilikte bile) ve boşanma sırasında paylaşılmayacaktır.
Hediyelerin tescili zorunlu noter onayını gerektirmez. Ancak noter aracılığıyla hareket etmek daha iyidir. Bu yüzden anlaşmayı güvence altına almak mümkün olacak.
Bu gerekli:
- Hediye bir senet yaz. Bağışçı ve bağışçı hakkında ve ayrıca hediye olarak sunulan mülk hakkında bilgi verir.
- Operasyon için gerekli belgeleri toplayın: tarafların pasaportları, hediye sözleşmesi, daire için teknik belgeler, mülkiyet belgeleri, ücret ödeme makbuzları (gerekirse). Akrabalık olduğunu kanıtlayan belgeler (varsa) da gereksiz olmayacaktır.
- Hazırlanmış kağıtlarla notere başvurunuz. Veya derhal sözleşmenin 3 nüshasıyla Rosreestr'e gelebilirsiniz.
- Hediye sertifikasını imzala.
- Rosreestr'de bir sahiplik belgesi düzenleyin. Vatandaşların noter aracılığıyla hareket etmesi durumunda, yetkili kişi onlara hediye sözleşmesinin onaylı kopyalarını verecektir.
İş bitti! Başvuru sahibi, sahibi hakkında Rosreestr'e yeni bilgiler girer girmez, dairedeki payın reddedilmesi tamamlanmış sayılabilir.
Hediye Vergileri
Dairenin payının reddedildiğine dair örnek bir ret dikkatinize sunulmuştur. Bağışların, mülkiyeti hediye olarak aldıktan sonra vergi ödemesini sağladığını hatırlamakta fayda var.
Genellikle, bağışçı sunum maliyetinin% 13'ünü ödemek zorundadır (bizim durumumuzda, daire içindeki pay). Nesne bir yabancıya devredildiyse, kadastro fiyatının% 30'unu ödemek zorunda kalacaksınız.
Sadece yakın akrabalar hediye sözleşmesi altında mülk alındıktan sonra vergiden muaf tutulur. Bunlar şunları içerir:
- eşleri;
- eşleri;
- anneler ve babalar;
- çocuk;
- dedesi;
- torunlar.
Uygulamada görüldüğü gibi, hediyeler yakın akrabalar arasında tam olarak geçerlidir. Bu, mülk sahibinin yaşamı boyunca mülkün en güvenilir transfer şeklidir.
Eş sözleşmesi
Dairenin payından nasıl bir reddedilme yazabileceğinizi açıktır. Bazı eşler evlenme öncesi bir sözleşme imzalamış olan karı veya eşi için derhal mülk almayı tercih eder. Boşanma problemlerini önler.
Evlilik sözleşmesi şu şekilde yapılır:
- Aşağıdaki belgeleri hazırlayın: evlilik cüzdanı, ortak mallar için belgeler, partilerin pasaportları, evlilik sözleşmesi.
- Noter huzurunda sözleşmeyi imzalayın. Bir noterlik çalışanı yasal olarak yetkili bir anlaşmanın hazırlanmasına yardımcı olacaktır.
- Sertifikalı bir evlilik anlaşması alın.
Tanımlanan işlem algoritması, payların reddedilmesi değildir. Ancak, söz konusu işlemle ilgili gereksiz mülkiyet anlaşmazlıklarını önlemenizi sağlar.