Bir takas en yaygın medeni sözleşmelerden biri olan yasal bir belgedir. Hikaye gelince, o bir satış anlaşması habercisi oldu. Bu nedenle, ticaret yasası bu tür sözleşmeler için geçerli olabilir. Doğal olarak, bu, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 31. Bölümünün normlarıyla çelişmediği takdirde, sözleşmedeki yükümlülükleri belirtir. Borsa sözleşmesinin tarafları nelerdir, makaleyi okuyarak öğrenebilirsiniz.
Bugüne kadar, bu tür özel anlaşmaların kullanımı bir şekilde sınırlıdır. Çünkü temelde anlaşmalar satış sözleşmesinden geçer. Şimdi ikincisi çok yaygındır. Ancak, belirli bir şeyi vermek ve başka bir tane almak gerektiğinde belli kişilerin iradesi varsa, yine de bir değişim anlaşması kullanılır.
Ana özellikler Sözleşmenin Konusu
Bir değişim anlaşmasının ana özellikleri genellikle göz önünde bulundurulur:
- Sözleşme taraflarca rıza esasına göre hazırlandığında görüş birliğine varmak;
- karşılıklı çıkarlar;
- intikam.
Bir değişim anlaşmasının konusu kısıtlamalardan muaf bir üründür. Anlaşmanın en önemli ve gerekli maddesi.
Farklı değerlere sahip malların değiştirildiği anlaşmasından anlaşılırsa, taraflardan birinin ilgilenilen şeyler için değer farkını ödeme yükümlülüğü vardır. Değer farkının ödenmesi, fiyatı daha düşük olan bir malın devri sonrasında gerçekleştirilir. Anlaşma ayrıca farklı bir geri ödeme politikası içerebilir.
Hakların devri
Tarafların sahipliğini borsaya tabi mallar için değişim anlaşması olarak değiştirmek için yasal prosedür eşzamanlı olarak gerçekleşir. Sonuçta, katılımcılar öğe aktarma işlevlerini gerçekleştirir. Sözleşmenin süresi her zaman katılımcıları tarafından belirlenir. Mal alışverişi bir kerede yapılmadığı ve devir tarihinin farklı olduğu durumlarda, şartların başka bir zaman diliminde yerine getirilmesi karşı yükümlülük olarak kabul edilir. Bu nedenle, son katılımcının sözleşmeyi yerine getirmeyi reddetme ve tazminat talep etme hakkı vardır. Bu, yüklenici görevlerini yerine getirmediğinde meydana gelir. Veya yükümlülüğün yerine getirilmeyeceğini belirten şartlar var.
şekil
Sözlü formatta, böyle durumlarda takas anlaşmasına izin verilir:
- Bireyler arasında 10 asgari ücrete kadar bir anlaşma yapılması halinde;
- Diğer varlıklar arasında, eğer sözleşme derhal yürürlüğe girerse.
Diğer durumlarda, bir anlaşma yapmak için yazılı bir form gerekir.
Borsa sözleşmesinin tarafları
Mevzuat sözleşmeye taraflarla ilgili belirli kriterler belirtmemektedir. Ancak, bir vatandaşın konusunun bir şeyleri değiştirirken diğerine devretmesi, mülkün elden çıkarılmasından biri olarak kabul edilir. Bu nedenle, tarafların her biri değiş tokuş yapabilecek şeylerin sahibi olmalıdır. Ve belirli bir mülkün elden çıkarılması olasılığını içeren başka bir mülkiyet hakkına sahip olmak.
Değişim anlaşmasının tarafları sadece bireyler değil aynı zamanda çeşitli şirketlerdir. Örneğin, devlet ve bölgesel kuruluşlar. Bu gibi anlarda, tüzel kişilik, elden çıkarma ve ekonomik yönetim gibi yasal kapasitelerini aktarır. Kuruluşun sadece şirketler ile değil, aynı zamanda belirli bir vatandaşla da bir değişim anlaşması yapabileceği dikkate alınmalıdır. Yani, satıcı ve alıcı eşit katılımcılar olarak kabul edilir.
Sözleşmedeki Öğeler
Belgenin bölümlerinin sayısı ve adı sözleşmenin konusuna bağlıdır. Yani arazi değişimi sözleşmesinde bölümler bulunmalıdır:
- işlem yürütme konusu;
- arazi kısıtlamaları;
- siteleri kullanırken yasaklar;
- katılımcıların hak ve yükümlülükleri;
- katılımcıların sorumluluğu;
- son şartlar;
- Banka havalesiyle ilgili bilgiler.
Sözleşmenin normlar temelinde doğru bir şekilde hazırlanabilmesi için, yazarken bir örnek kullanmak daha iyidir. Çünkü belgenin hazırlanmasındaki bilginin yokluğunda, birçok yanlışlık bulunabilir. Daha sonra böyle bir anlaşmanın yeniden yazılması gerekecektir. Başka bir belgede olduğu gibi, sonuçlandırıldığı yer ve zaman belirtilir. Katılımcıların pasaport verilerinin yanı sıra. Anlaşma tamamlanır tamamlanmaz, tarafların değişim anlaşması yapma haklarının ortaya çıkması için imzaların belirtilmesi gerekir. Ve tüm gerekli belgeler sözleşmeye eklenmelidir.
Belge İçeriği
Değişim anlaşmasının asıl koşulu anlaşmanın konusudur. Yani değiş tokuş edilecek bu tür mallar. Maddelerin adlarını belirtmezseniz, böyle bir sözleşme belge olarak tanınmayabilir. Konu ana şart olduğu için. Bu nedenle, bununla ilgili ve detaylı bilgileri belirtmek istenir. Bilgi sadece bir şeyin değeri ile ilgili değil, aynı zamanda bir açıklama ile de yazılmalıdır.
Tarafların hak ve sorumlulukları
Sözleşmenin, tarafların değişim anlaşmasına eşit haklar sağladığını anlamalısınız. Kim onlara ait? Bu tür taraflar, belirli bir malın satıcısı ve alıcısı olarak kabul edilir. Yine de, aynı haklara ve yasaya ilişkin yükümlülüklere sahiptirler. Bir sözleşme hazırlayan kişilerin mallarını mülklerine aktarmak ve almak için aynı tutarı harcaması gerekir.
Ve anlaşmaya taraf olanlardan biri evli malları aldıysa, diğer tarafın mal gibi kusurları sağlamaktan sorumlu olması gerekir. Yani, sözleşmedeki yükümlülüklerini ihlallerle yerine getirdi. Sorumluluk, tüm taraflarca borsa anlaşmasına benzer biçimde aittir. Satış sözleşmelerinin sonuçlanmasında olduğu gibi.
Mallar bir takas altına alındığında, zararı veren taraf, ürünün iadesi için talepte bulunma hakkına sahiptir. Ayrıca parti, tazminatın alınmasını talep etme olanağına da sahip.
Fiyat göstergesi
Bir değişim sözleşmesinde bir öğenin değerini belirtmek her zaman gerekli değildir. Bu uygun muhasebe etkilemeyecektir. Ve vergi dairesiyle sorun yaratmaz. Bir öğeyi aşağıdaki şekillerde değerlendirebilirsiniz:
- üçüncü tarafların katılımının gerekli olmadığı iç denetim;
- benzer kalemlerin maliyetini kontrol etmek.
Ayrıca bazen değerlendirme faaliyetleri de yapılmaktadır. Genellikle bir sözleşme veya diğer yasal işlemlere dayanarak hareket eden değerlendiriciler tarafından yapılır. Bireyler arasında bir takas anlaşması imzalanırken, bir şeyin değerlemesi hatasız olarak yapılmalıdır. Çünkü taraflar yanlış maliyet gösterebilir. Yani, aslında olduğundan daha az maliyetli olabilir.
Değerleme uzmanları tarafından da bağımsız bir değerlendirme yapılmaktadır. Sözleşmenin veya diğer icra kararlarının verileri tarafından yönlendirilirler. Çeşitli şeylerin değerlendirilmesinde yer alan uzmanlar, konunun özelliklerini ve benzer bir şeyin maliyetini inceler. Bu tür eylemler, belirli bir konunun doğru şekilde sonuçlanmasını sağlar. Aslında, değerlendiricilerin görevi sözleşmenin belirli bir nesnesinin objektif bir değerlendirmesidir.
Vergi muhasebesi
Eşit değerde mal alışverişi varsa, o zaman sözleşme vergiye tabi değildir. Ancak kalemler eşit değilse, anlaşmaya taraf olanlardan birinin küçük bir tazminat ödemesi gerekir. Böyle bir meblağ gelir olarak kabul edilir, dolayısıyla vergi ondan hesaplanır.Malların fiyatının yüzde beşten fazla değildir.
Vergileri ödememek için, kanuna göre, tazminat tutarı kesintiye dahil edilebilir. Bu tutarın ödenmesine ek olarak, borsa sözleşmesine taraf olanların devlet ödemeleri gerekmektedir. işlem ücreti. Değeri yalnızca ürünün türüne değil, özelliklerine de bağlıdır. Sözleşmede belirtilen mallar ne kadar pahalıysa, üzerindeki vergi de o kadar yüksek olur.
türleri
Sözleşmelerin çeşitli sınıflandırma türleri vardır. Belgeler, yalnızca ayrılma ilkelerine göre farklılık gösterir. Örneğin, değiş tokuş edilecek malların türü ile birleştirilen anlaşmaları ayırırlar. Vatandaşların değişim anlaşması yapma hakkı vardır:
- daire;
- taşınması;
- hem konut hem de konut dışı çeşitli binalar.
Bu nedenle, tüm katılımcılar yalnızca bir şeyleri değil, aynı zamanda başkaları tarafından sahip olma hakkını da değiştirir. Özel bir takas tipi takastır. Bu esas olarak dış ticarette geçerli bir anlaşma. Sadece bir sözleşme imzalamak için taraflardan lisans almanız gerekir. Ve değiş tokuş edilecek malların eşdeğer olması gerekir.
Mülk alışverişinde özellikler
Bir vatandaş belirli bir mülkiyete sahip olma hakkına sahipse, bir apartman dairesini veya başka bir bina veya mülk alışverişinde bulunabilir.
Taraflardan biri mülk alışverişinde bulunmak istemiyorsa, sözleşme sonuçlandırılmamış sayılır. Mülklerin değişimi, konut stokuna ait binalara sahip olanlara aittir. Bu kişilerin işlem yapmak için özel izne sahip olmaları gerekir. Bu durumda, değişiklik mülkiyet hakkı değil, kullanım hakkıdır. Çoğu zaman değişim anlaşmasına taraf olan tüzel kişilerdir. Ayrıca karma bir sözleşme formu vardır. Çok sık olarak, böyle bir anlaşmaya göre, vergi ödememeyi amaçlayan yasadışı eylemler gerçekleştirilir. Bunun sebebi, partilerin kendilerinin eşdeğerliğini belirlemesidir. Örneğin, güvenliği olmayan bir fatura için belirli bir şey verilebilir. Bu nedenle, daire değişimi ile ilgili yasadışı bir eylemin kılık değiştirdiğini gösteren bir gerçek ortaya çıkarsa, böyle bir işlem yanlış olarak kabul edilir.
Eylemlerin yürütülmesi
Bir daire değişim sözleşmesi imzalanırsa, odanın bir kerelik işaretleri vardır. Sözleşme şartlarını yerine getirirken, değiş tokuş yapılabilecek konuların sayısı önemlidir. Sözleşme, malların kalitesini belirleyen çeşitlilikte işlerin devredildiğini belirleyebilir. Ancak bu gibi durumlarda, bazı hükümler uygulanmalıdır. Doğal olarak, tarafların değişim anlaşması yükümlülükleri yerine getirilmelidir. Çünkü koşulların ihlali sonuçların başlangıcını gerektirir. Bir taraf diğerinin şartları yerine getirmediği ortaya çıkarsa, sözleşmeden tek taraflı olarak çekilebilir. Bazı sözleşmeler şartlara uyulmaması durumunda cezalar sağlamaktadır. Sonuçta, parti, satın alınan mal satışa gidebileceğinden zarar görebilir.
Bir değişim anlaşmasının iptali
Taraflardan biri uymazsa, sözleşme feshedilebilir. Bu tür eylemlerin gerekçeleri:
- mahkeme kararı;
- partinin başarısızlığı;
- ihlallerin varlığı.
Sözleşme sadece feshedilemez, aynı zamanda şartlarını da değiştirebilir - yalnızca taraflarca uygulanması, onarılamaz bir hasara neden olacaksa. Bu nedenle, değişim anlaşmasının konumunu ve nesnesini korumak için katılımcıların koşulları daha istikrarlı olacak başkalarına değiştirmesi ve riski en düşük seviyeye indirmesi daha iyidir. Ancak burada yine de bazı nüanslar var, çünkü koşullar değiştiğinde, katılımcı daha önce tamamlanmış olan sözleşme kapsamında transfer ettiği şeyi geri talep edemez. Sözleşmenin vatandaşın şartları ihlal etmesi nedeniyle feshedilmesi durumunda, diğer taraf yapılan zararlardan tazminat isteme hakkına sahiptir.Bu nedenle, sözleşme şartlarını değiştirirken, bunun belirli sonuçlar doğurabileceği gerçeğini dikkate almak gerekir. Veya, aksine, onların yokluğu - önceki sözleşmenin görevlerin yerine getirilmesini iptal ettiği durumlarda. Koşullar çoktan değiştiğinden beri.
Bu nedenle, takas anlaşması, hata yapmamak ve böylece belgenin gereklerini ihlal etmemek ve aynı zamanda zarar vermemek için evraklarına ihtiyaç duyulduğunda bilmeniz gereken birçok önemli özelliğe sahiptir. Taraflar bir değişim anlaşması imzalayacakları zaman, böyle bir belgenin tüm maddelerini dikkatlice incelemek ve sözleşmenin şartlarına uymamanın getirdiği riskleri anlamak gerekir. Bu şartlar iki şekilde dile getirilebildiği için çok önemlidir. Bir parti onları yanlış anlayabilir. Diğer bir deyişle, sözleşme doğru şekilde belirtilmeyen belirli koşulları ima ettiğinde bir durum ortaya çıkabilir, ancak gerçekte analiz, bilginin anlamının tamamen farklı bir anlam ifade ettiğini ortaya koymaktadır.