Geleneksel konut sorunu er ya da geç her insanla yüzleşir. Bugün, ortalama bir ücret almak, kendi konutunuzda birikmek neredeyse gerçekçi değildir.
Ne yapmalı? “İpotek al!” - banka “müjdeci” neşeyle bağırıyor, daha da üzüyor. Gelecek 15-20 yılını mali kölelik içinde geçirme ihtimalinden herkesin memnun olması muhtemel değildir.
Bir ipotek neden kötüdür?
Bu nüanslara dikkat edin:
- Kredinin maliyeti. Çok büyük bir yüzde bankaya vermek zorunda kalacak. Genellikle dairenin maliyetini aşıyor.
- Satın alınan konut, çok sayıda kısıtlamanın uygulandığı banka tarafından taahhüt edilecektir: iyileştirme, tescil, satış.
- Bir dizi ek hizmet (sigorta, değerleme vb.) Kredi miktarını önemli ölçüde artırmaktadır.
- En az% 15, peşinat olarak derhal ödenmelidir.
- Önümüzdeki birkaç on yıl boyunca kronik stresin kazanılması. İşini kaybetti - ücretini ödememiş - apartmanı aldılar. Bu korkutucu olaylar zinciri, uzun bir süre boyunca iyi bir gece uykusuna müdahale edecektir.
Nasıl olunur? Bir daire için para nereden alınır? Ve ipotek olmadan konut satın almak mümkün mü?
Ekstra kazançlar
Bir ipoteğe başvurmadan veya aşırı durumlarda ipotek kredisi almadan bir daire satın almak için, ancak ana gelirin pahasına değil, başka finansal kaynak kaynakları bulmanız gerekir. Para kazanmak için nasıl?
Ekstra para kazanmanın birkaç yolu var. Birçok insan uzun zamandır bunları başarıyla kullanıyor. Aşağıda bunlardan bazıları.
İnternette para kazanın. Bu herhangi bir kişi tarafından erişilebilir. Örneğin, kendi web sitenizi oluşturabilir ve boş zamanınızın bir kısmını geliştirme ve tanıtım için tahsis edebilirsiniz. Kaynak yeterince tanıtıldığında, düzenli olarak reklam yayınlamak için kalır. Birkaç yıl içinde, bu tür faaliyetler ülkedeki ortalama maaşla karşılaştırılabilir gelirler üretmeye başlayacak ve bazen daha fazla.
Ayrıca kişisel bir İnternet sitesinde linkler satabilir, ortaklık programlarına katılabilir, bilgi ürünleri sunabilirsiniz. Aşırı durumlarda, bir çalışma alanını satmak mümkündür. İyi para. Bir ipoteğe peşinat ödenmesi yeterlidir.
Bu nedenle, satılık siteler oluşturun, onları tanıtın, tanıtın ve satın. Ekstra büyük gelir. Sonra, bir kredi almak (ipotek veya tüketici) ve bir web kaynağından elde ettiğiniz gelir pahasına ödemek. Her şey adil ve aile bütçesi acı çekmiyor.
Bir apartman dairesinde para kazanmak için bir sonraki seçenek daha da kolaydır. Borçlu bir ev al. Kiracıları doldurun. bir kira ödemeleri borç geri ödemesi üzerine doğrudan. 10 yıl sonra, senin evin olacak. Yavaşça? Ancak maaş sağlam ve kredisi geri ödenir.
Tabii ki, riskler var: kiracılar mallarını mahvedebilir veya komşularıyla iyi geçinemez, hatta borçlarını bırakarak tamamen ortadan kaybolabilir. Bu nedenle, onlarla bir kira sözleşmesi yapmak akıllıca olacaktır.
Eğlenceli ve heyecan verici, ancak olası bir seçenek değil. Piyangoyu kazanmak. piyango çok, biletler ucuz. Oyna ve iyi şanslar seninle olacak.
Ömür tazminatı sözleşmesi
Bakım ve bakıma ihtiyacı olan ve mirasçıları olmayan yalnız bir yaşlı adam bulabilirsiniz. Bir yıllık sözleşme imzalanmalıdır. Bu durumda, bir daire için nereden para kazanacağınızı aramanıza gerek yoktur. Koğuşun ölümünden sonra sizin olacak (ne yazık ki, tabii ki, ama hayat böyledir). Tüm kiralama koşulları sözleşmede belirtilmelidir. Belgenin yetkili hazırlanması için, bir avukata danışmak daha iyidir. Bu hem size hem de yaşlı kişiye bir garanti verecektir.
Kira kaydı sonucu:
- Daire senin mülkün olur. Ani bir ölüm durumunda, mülkiyet hakkı resmen kabul edilir.
- Sözleşme tüm sorumluluklarınızı doğru bir şekilde tanımlayacaktır. Bu, nakit ödemeler, yiyecek satın alma, giyim, ilaç, faturalar gibi finansal içerik olabilir.
- Sözleşme yaşlı adama bakma ihtiyacını, ölüm durumunda cenaze hizmetlerinin sağlanmasını şart koşabilir.
Eğer koğuşunuz kararlaştırılan hizmetlerin kalitesinden memnun değilse, sözleşmeyi feshedebileceğini unutmayın. Bu durumda daireyi alamayacaksınız. Bir daire satın almak için ipotek olmadan bu seçenek, bekar bir kadına veya genç bir aileye yardımcı olacaktır. İdeal seçenek, dedenizle birlikte yaşamak ve bir aile olarak yaşamaktır.
Bir ipotek ve bir kredi olmadan bir daire satın almak
Kendin yapmayı deneyebilirsin. Bazı insanlar hiç borç para almamayı tercih ediyor. İpotek olmadan bir daire için tasarruf mümkün mü?
Sabır, öz-örgütlenme ve akıllı tasarruf burada yardımcı olacaktır. En iyi seçenek akrabalarla birlikte yaşamaktır. Mümkünse, merkezden uzakta ucuz bir konut kiralayın, örneğin ortak dairede bir oda.
Araba hakkında unutmak zorunda kalacaksınız: sigorta, benzin, onarım "tasarruf" ile hiçbir şekilde kafiyeli değil. Toplu taşıma araçlarına binmeniz ve daha fazla yürümeniz gerekiyor. Yine sağlık yararları.
Pahalı kıyafet alımını ertele. Yeni bir dairede yeni bir aynaya bakarken güzel bir paltoyu deneyeceksin. Ve metroda veya otobüste çalışmaya gitmek bir ceket ve kot pantolon için çok daha uygundur.
Mobilya almaya gerek yok. Yeni dairenize uygun olup olmadığı bilinmiyor. Perdeler, masa örtüleri ve diğer şirin küçük şeyleri, perdelerdeki sevimli çiçekleri sevseniz bile, satın almayın. Bütün bunlar yakında modası geçecek, sonra daha güzel bir şeyle karşılaşacaksınız.
Arkadaşlara ve akrabalara hediyeler. Eski atasözünü hatırlayın: En iyi hediye, tek başına yapılandır. Yaratıcılığa katılın, İnternet'in size sunduğu birçok fikir. Özel bir ev yapımı hediye ile sevdiklerinize nasıl sevineceklerini göreceksiniz.
Yiyeceklerden tasarruf etmemelisiniz, aksi takdirde yeni bir ev satın aldığınız anda yaşayamazsınız. Kırmızı havyar ve mavi peynir kesinlikle bekleyecek. Ancak temel ürünlerin kalitesi zarar görmemelidir.
Restoranlar da beklemek zorunda. Evde kutluyoruz, mevcut ürünlerden sade ve lezzetli yemekler hazırlıyoruz. Yemek yapmak ilginç! Ayrıca sizinle çalışmak için atıştırmalıklar almayı da düşünün. İlk olarak, tasarruf. İkincisi, aynı sağlık yararları!
Bir yan iş arayın. Fazla mesai yapma. İşten eve. Ve şimdi kim kolay? Bir ipotek olmadan bir daire satın almak değerli bir hedeftir.
Başka ne kaldı? Rahat olun! Dinlenmen gerek! Çalışamazsın. Ebeveynlere veya arkadaşlara yazlıkta. Balık tutmak ucuz ve neşelidir (ama iyidir, sabahları olta ile bir nehir üzerinde, etrafında sessizlik ... Eh, o, deniz).
Sorunun cevabı şuna benziyor: bir apartman dairesinde nasıl para biriktirileceği.
Ve evet, yoldaşlar, parayı bir tasarruf bankasında tutmak ve dolar veya euro olarak daha iyi olmak. Enflasyon, faiz, yine uzaklaştı - yakından bakın. Yani, görüyorsunuz, 10 yıl sonra, bir kuruş bir kuruşa birikecek. Bu arada, rüya gör! Eviniz nerede olacak, nasıl görünecek ve size ne kadar mutluluk getirecek!
Doğum sermayesi kullanımı
Eğer ailede ikinci bir bebek belirirse, devlet iyi para yardımı yapacak - doğum sermayesi. Sınırlı ihtiyaçlar için kullanılabilir. Bir daire satın almak bunlardan biridir. Ve bu onun en değerli uygulamasıdır.
İpoteksiz bir daire satın almak için doğum sermayesinin kullanılması çeşitli şekillerde yapılabilir:
- Paylaşılan inşaatlara katılım.
- Bir daire veya oda için banka havalesi.
- Oturma odasının yapısı.
- Mevcut konutların iyileştirilmesi.
Ancak akılda tutulması gereken: hemen sadece ipotek için para verilir.Onsuz, doğum sermayesini bebeğin doğumundan sadece 3 yıl sonra alabilirsiniz.
Yeni bir binada konut alımı
İpoteksiz yeni bir binada daire nasıl alınır? Geliştiriciden taksitler halinde satın alın. Halen yapım aşamasında olan konut satın almak mümkündür, inşaat ucuzluğu daha erken bir aşamadadır. Bu yöntem, konutun bir kısmını ödemek için gerekli paraya sahip olan ve inşaat süresince tamamen geri satın almak için yeterince çözücü olan biri tarafından kullanılabilir.
İpoteklerden farklı olarak taksit ödemeleri daha kısa olacak, bu da oranın daha az olacağı anlamına geliyor. Bir seferde iki kredi ödeyebiliyorsanız, akraba ve arkadaşlarınızdan peşinat olarak ödünç alabilir veya bankadan tüketici kredisi alabilirsiniz. Mortgage olmadan taksitli bir daire satın alma seçeneği, kaydı olmayan veya “gri” bir maaş alan kişiler için uygundur.
Konut Tasarruf Kooperatifi
ZhNK soruyu cevaplamak için yardımcı olacaktır: bir ipotek olmadan bir daire satın almak. Bu seçenek ipotek esaretine harika bir alternatif olacaktır.
Pasaportu olan herhangi bir yetişkin böyle bir kooperatifin üyesi olabilir. Belli bir giriş ücreti ödemelisiniz ve ardından kasiyere düzenli olarak ödemeleri ve üyelik ücretlerini doldurmalısınız. İlk ödeme genellikle 15.000 p'dir. Üyelik ücretleri% 3 ila 7 arasındadır. Böylece gelecekteki evinizde tasarruf edersiniz.
Gerekli miktarı topladıktan sonra, bir daire satın alabilir ve kayıt olabilirsiniz. Ama yine de kooperatife ait. Kalan para kasiyere ödenmeye devam ediyor. Borcun geri ödenmesinden sonra konut mülkünüze geçer.
Konut inşaat kooperatifi (ZhSK)
Bir ipotek olmadan para tasarrufu yapmanın başka bir yolu bir konut kooperatifine kaydolmaktır. Yapı kooperatifleri yapı malzemeleri ilkesiyle çalışır, ancak yalnızca yeni bir evin yapımı için yaratılırlar veya diğer yapılara katılırlar.
Konut kooperatiflerinin birçok avantajı vardır:
- Önemli maliyet tasarrufu (ortalama% 50'ye kadar).
- Kooperatif üyeleri haklar bakımından eşittir ve yatırımı kontrol edebilirler.
- Herhangi bir sorunuz, derneğin tüm üyeleri tarafından belirlenir; bu, verilen kararları her zaman etkileme fırsatınız olduğu anlamına gelir.
- Kayıt için asgari belgeler (pasaport, sözleşme) ve garantöre gerek yok.
- İnşaatı parçalar halinde finanse edebilme ve gerekirse, inşaatı gerekli fonlar birikinceye kadar dondurun.
- Mimari projelerin seçimi. Kooperatif üyeleri kendileri dairelerin görüntülerini ve yerleşim planlarını seçtiler.
Tabii ki, tuzaklar var. Ana dezavantajı düşük yasal korumadır:
- İnşaat çeşitli nedenlerle tamamlanamayabilir: yeterli fon yok, tüm izinler alınmıyor vb.
- Malzeme ve hizmet fiyatlarının enflasyonu ve artması.
- Tesisin tamamlanması için son tarih gecikebilir ve süresiz olarak iletilebilir. Kooperatif, evin teslimi için son tarihlerin ihlali nedeniyle herhangi bir ceza vermemektedir.
- İzleme komisyonlarının üyeleri harika ve dürüst insanlar olabilir, ancak aynı zamanda temelde önemli olan konularda yeterli yeterliliğe sahip değillerdir.
- İnşaat fiyatı tamamlandıktan sonra başlangıç fiyatı muhtemelen fiyattan çok farklı olacaktır. Bir dairenin maliyetini belirlemek imkansızdır, bu nedenle ödemelerin miktarı artabilir ve önemli ölçüde artabilir.
Fazla ödeme yapmadan Moskova'da Daire
Moskova'da bir ev satın almanın birkaç yolunu ve satın alma işleminin nasıl daha ucuz hale getirileceğini düşünün:
- Yapım aşamasında bir ev satın almak. Fiyat yaklaşık% 40 daha az olacaktır. Ahlaksız bir geliştiriciye düşme riski vardır, bu yüzden özellikle dikkatle seçmeniz gerekir. İnşaat gecikmiş olur. Çoğunlukla, insanlar bu tür konutların teslimini yaklaşık 5 yıl beklemektedir.
- Daha az talep gören seçeneklere bakarsanız fiyatı düşürebilirsiniz: Birinci, ikinci veya son kat, evin konut dışı bölümünün yanında, asansör boşluğunun yanında, sundurma olmadan. Bu tür konut yaklaşık% 15 daha ucuz olacaktır.
- Dairenin maliyetini önemli ölçüde düşüren, metroda birtakım önemli altyapı nesnelerinin bulunmamasıdır. Bu tür seçenekler daha ucuzdur. Ancak şehir sürekli inşa ediliyor ve büyük olasılıkla beş yılda bu yerde yeni bir şube açılacak, bir okul, bir anaokulu ve bir klinik kurulacak.
- Ekstra metre olmayan bir daire seçin. 60 metrekarelik bir veya üç yatak odalı daire. m daha ucuz olacak.
Moskova'da bir ipotek olmadan bir daire satın alınır? Yöntemler aynı:
- Tüketici kredisi peşinat ödemek.
- Mümkünse, doğum sermayesi kullanın.
- Oluşturucu taksitle daire.
- Konut destekli veya bina kooperatifleri.
Bir ipotek olmadan bir daire satın almak - adım adım talimatlar
Konut alımı ciddi bir şey. Her şey dikkatlice düşünülmeli ve hazırlanmalıdır:
- Acele etmeden doğru seçeneği seçin.
- Dairenin yasal açıdan temiz olduğundan emin olun. Sık sık sahiplik değişikliği olduğunu fark ederseniz, böyle bir satın almayı reddetmek daha iyidir.
- Ana kitabı kontrol et. Tüm kiracılar tahliye edilmelidir.
- Satış sözleşmesini imzalamadan önce, dikkatlice okuyunuz! Her şey doğru hazırlanmalı: fiyat, ödeme yöntemi, şartlar, açıklama, pasaport verileri.
- Gerekli belgeleri toplayın ve kayıt için Rosreestr'a gönderin. Bir kabul sertifikası olup olmadığını kontrol edin.
- Hesaplamak için banka hücresini kullanın. Satıcı sadece yeniden kayıt olduktan sonra para alacaktır. Ya da transfer etmek için bir banka hesabı açın.
- Bu adımları tamamladıktan sonra, yeni sahibini gösteren belgeler verilir.
Her şey doğru yapılırsa, evraklar 7 gün sürer.
Bir daire nasıl alınır, bunun için nasıl ödeme yapılır - çok ciddi bir değerlendirme ve hesaplama gerektiren konular. Acele etmeyin, tüm olası seçenekleri değerlendirin ve arkadaşlardan, akrabalarınızdan ve aşırı durumlarda bankadan yardım isteyin. Ve sonra dairen senden uzaklaşmayacak.