Bir arsanın sınırlarının bulunduğu yerdeki kadastro hatası, resmi belgelerde belirtilen bilgiler arasındaki uyuşmazlık sürecidir. Hata, envantere girerken gerekli olan verilerde genellikle tespit edilir. Bazen kadastro otoritesi uzmanları tarafından yapılabilir.
nedenleri
Kadastro planında bulunan kusur mühendisler tarafından yapılabilir. Arazi tescili için belgeleri incelerken. Ya da arazi düzenini veya kategorisini yanlış gösteren devlet kurumları. Bu tür hatalar kural olarak hatalı ölçüm, alanın hesaplanması, koordinatların belirlenmesi ile ilişkilendirilir.
tür
Ana sınıflandırmaya göre, kadastro bozuklukları iki türe ayrılabilir:
- mühendislik;
- kayıt.
Teknik hatalar
Bu tür bir hata, elektronik sisteme girilen bilgilerdeki fark olarak anlaşılmaktadır. Kadastro belgelerinde yer alan verilerin yanı sıra. Bunun dikkatsizliğin ve kadastro servis uzmanlarının eksikliğinin bir sonucu olduğu ortaya çıktı. Bunlar şunları içerir:
- yazım hatası;
- yanlış yazılmış sayılar veya hesaplamalarda hesaplama hataları;
- tam olarak girilmemiş bilgi;
- sitenin yanlış adresi;
- yanlış bilgi veri tabanına girilmiş, önceki belgelerdeki belgesel hataları var.
Arazi sınırlarının bulunduğu yerdeki hataları düzeltme işlemi genellikle bir sorun değildir. Çok basit bir şekilde düzeltebilirsiniz. Ve kısa sürede gerekli olsa bile. Kayıt defteri hataları hakkında ne söylenemez.
Kayıt defteri hataları
Burada hata özellikle basılı belgelerde saklanıyor.
Kadastro mühendisleri, belediye yetkililerinden uzmanlar ve arazi müfettişleri bu gözetimi yerine getiriyor. Aşağıdaki gibi görünürler:
- Yanlış arsa sınırları
- tahsisat alanı doğru hesaplanmaz;
- yanlış arazi araştırmaları;
- Sınır planındaki alakasız bilgiler.
Bu tür kadastro hataları, teknik olanlara göre çok ciddi olarak kabul edilir. Ve kayıt defteri hatasını değiştirmek daha zordur.
kusurların giderilmesi
Arazi sınırları konumundaki kadastro hatası duruşma öncesi düzeninde düzeltilebilir. Ancak, yanlış bilgilerin kayıt defterine girildiği tarihe bağlıdır. Eğer hata 2008 yılının ilkbaharından önce kayıt defterinde belirtilmişse, sahaya gelen mühendis koordinatlarını kadastro planında belirtecektir. Ve tam olarak diğer bölümler arasındaki sınırın nerede olduğunu gösterir. Eğer arsa komşularına bindirilirse, geri itilirler. Bu tür arazilerin sahiplerine bu konuda belirli bir sırada bildirimde bulunulur.
2008'den sonra bir veri hatası yapılmışsa, durumu tek taraflı olarak çözmek mümkün değildir. Bu gibi durumlarda, hatanın düzeltilmesi için başvuruda bulunmak gerekli hale gelir. Belli bir arsa için ve mahallede arazi için belgelerin uygulanması ile birlikte. Ayrıca, bir arazi arazisinin sınırlarını koordine etmek için devlet organından arazi kaynakları üzerinde özel bir harekete geçmek ve belirli bir arazi için bir arazi planı hazırlamak için bir mühendisle iletişime geçmek gereklidir. Bir ay içinde, kadastro servisi bir karar verir: Sınırlardaki yanlışlıkları düzeltmek veya belirli nedenlerle değiştirmeyi reddetmek.
Mahkeme emri
Bu siparişte sorunu çözerken, alanın sınırlarını netleştirmek ve bir sınır planı hazırlamak için bölgeye bir uzman davet edilir. Diğer sınırları tanımlamak için yazılı olarak anlaşan komşulara özel bir plan gösterilmektedir. Arazi sınırının bulunduğu yerin onayına dair bir bildirim aldıktan sonra, belirtilen verileri belediyeye vermelisiniz. Böyle bir işlem, durumu gönüllü olarak barışçıl bir şekilde veya daha önce bir ön sipariş ile çözmek mümkün değilse uygulanabilir. Duruşmanın başlaması için ön koşul, kadastro hatasını düzeltmek için özel bir kuruma bir talep beyanı sunmaktır.
uygulama
Olağan durumda, hatayı düzeltmek için yapılan duruşma aşağıdaki gibidir. Örneğin, 2015 kararında, Oktyabrsky Bölge Mahkemesi bir kadastro hatasının varlığını tespit etti ve düzeltmeye karar verdi. Bu deneme çerçevesinde, özel bir otorite ortak bir arsa olduğunu belirlemiştir, ancak koordinatları arsa sınırlarının bulunduğu yerin mevcut tanımına uymamaktadır. Bu bakımdan, bu ortak alan bitişik alanlara uygulanır. Sahipleri tartışmalı bir konuda başvuranlardı. Belirli şartlara bağlı olarak mahkeme yasama fırsatını ele geçirdi ve sürece katılması için arazi araştırma uzmanlarını cezbetti. Bundan sonra, bitişik sitelerdeki verileri değiştirmenin gerekli olduğu konusunda bir kararname çıkardı.
Böylece, mahkeme, toprak sınırlarının konumu hakkında kadastro bilgilerini düzeltti. Ancak, bu vaka kategorisini göz önünde bulundurma uygulamasının tek tip sayılmadığını kabul etmeliyiz. Bazen bu gibi durumlarda mahkeme başka kararlar alır. Genellikle, belirtilen kanıtlar kesin bir sonuç çıkarmak için yetersiz kalmaktadır. Bu durumda, mahkeme, davacının isteği üzerine inceleme yapar. Birçok yönden, davanın sonucu kadastro kontrolünün sonuçlarına bağlıdır. Ve ayrıca üçüncü bir tarafın görüşünden. Arazi sınırlarının bulunduğu bölgedeki kadastro hatalarının varlığı, arazi kategorisini tanımlayan bir belgeye kaydedilmiştir.
uygulama
Davanın arazinin bulunduğu yerdeki mahkemeye sunulması gerekir. Davacı davacı, çıkarları kadastro hatası olduğu için ihlal edilen bir kişidir. Davalı sanık, tartışmalı olanın yanında bulunan sitenin sahibi. Başarısız olmadan, kadastro kayıtlarında uzman bir kişi kusurları ortadan kaldırma sürecinde yer alır. Arazi sınırlarının bulunduğu yerdeki itirazlar hakkında konuşması için hazır bulunmalıdır. Temel olarak, kadastro yanlışlıklarının düzeltilmesi ile ilgili meseleler, hukuk işlemlerinin temel kurallarına uygun olarak değerlendirilir.
Bir kadastro hatasının varlığı işlemlerde belirli ihlallere yol açabilir. Ancak bu durum kesin değildir, çünkü yasa toprak sahiplerinin haklarını korumak için özel bir prosedür öngörmektedir. Uygulamada bu tür bir emri yerine getirmek ve yanlışları düzeltmek şeklinde olumlu bir sonuç elde etmek mümkündür. Asıl mesele, herkese uyacak bir sonuç elde etmeniz gerektiğini anlamanız. Yargılamaya katılan kişiler, arazilerinin sınırlarını değiştirmeyen koşulları kabul etmek zorundadır. Aksi takdirde, bu gerekçelerle tekrar başvurabilirler ve prosedürün tamamının yeniden tamamlanması gerekebilir.
Sonuçları
Bir arsanın sınırlarının bulunduğu yerdeki kadastro hatasının, belirli nesnelerin sahiplerine çok büyük zarar verebileceğini söylemek yanlıştır, çünkü olumlu işaretler de vardır. Onlara göre, bazı durumlarda arazi sahipleri sadece kazanır.Örneğin, sitenin belirli kullanımına ilişkin veriler yanlış hesaplanırsa, vatandaşlar mülk ücretinin yüzdesi olarak en düşük oranı alabilirler.
Ancak davanın sonucu ne olursa olsun, mevzuat hata yapma sorumluluğu hakkında bilgi içermektedir. Daha doğrusu, bir ceza uygulanacaktır. Yetkili kuruluşun, ayrılan zamandaki hatalı bilgileri düzeltmemesi durumunda.
Örneğin, kadastro servisinin mühendisi bir keresinde sitenin sınırlarının hesaplanmasında bir hata yaptıysa, bu tür eylemler için küçük bir para cezası verilir. Birkaç kez bir hata yapılırsa, para cezasının boyutu artar. Hatalı verilerin sunulmasından kaynaklanan sonuçlardan farklı olabilir. Ve mahkeme bilinçli bir eylem olarak kabul edilebilir.
değişiklikler
Bu yılın Ocak ayından bu yana, 218 sayılı Federal Kanun ortaya çıkmıştır ve mülkiyet haklarının tescil edilmesini ve tescil edilmesini etkileyen ilişkileri düzenlemektedir. 218 sayılı Kanunun 61. Maddesi, olası yanlışlıkların nedenlerini ve Rosreestr veri tabanına girilen hataları gidermeye yönelik seçeneklerin bir listesini vermektedir.
Bu kanunun yasal hale gelmesinden sonra, kadastro hatasının yasal bir tanımının ortaya çıkması ilginçtir.
Bilgi girme
Federal Kadastro Kanunu'ndaki değişikliklerle ilgili Federal Yasanın 28. maddesi uyarınca, bu gibi durumlar birkaç yolla çözülebilir:
- hata hakkında özel bir Rosreestr departmanına bilgi vermek (yani, bu federal yasanın 22. maddesinde belirtilen menkul kıymetlerin tamamını sunmanız gerekir);
- mahkemeye itiraz;
- Düzeltme konusunu ele alan bilgilerde herhangi bir hata bulunursa, kadastro kayıt makamına itirazda bulunulur.
İdari sipariş
Uygulamada, belgelere yanlış veri girişi ile ilgili durumlar barışçıl bir şekilde çözümlenmiştir. Bunun için yetkili organlar sürece dahil değildir. Çekişmeli konular olması halinde, aşağıdaki önlemlerin alınması daha iyidir:
- En temel şey, kadastro mühendisine şikayette bulunmaktır. Ortaya çıkan yanlışlıkları ortadan kaldırmak için.
- Bu durumda, arazi etüdü yapılmamışsa, komşu arazilerin sahipleri tarafından belirli bir teklif sunulur.
- Siteye özel bir başvuruda bulunabilirsiniz. Gerekçelerin varlığını onaylayacak ve daha sonra verilerin düzeltilmesine yol açacaktır.
- Son adım sertifikalı bir belge sunmaktır. Bilgide değişiklik yapılıp yapılmadığını öğrenmek için Rosreestr departmanına gider.
Özellikler
Özel dikkat etmeniz gereken en önemli şey bilgi hatalarıdır, çünkü site sınırlarının değişeceği anlamına gelir. Bu, mal sahibi için kesin sonuçlar doğuracaktır. Ardından, doğru verileri gösteren tüm belgeleri yeniden düzenlemek gerekecektir. Ancak bu tür eylemler için, toprak sınırlarının bir koordinasyon eylemini elde etmek gereklidir. Bu konuda komşularla çözülmesi gereken anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir. Mal sahibi için bir hata, vergi ödemelerinin artması anlamına gelebilir, çünkü belgelerdeki arsa gerçekte olduğundan daha büyük olduğunda, fiyat değişir.
Bu nedenle, bu sorunu hızla çözmek için, kadastro kayıtlarında tekrarlanan çalışmalar yapmak gerekir. Uzun süre beklememek önerilir, çünkü sonuçların derhal çözülmesi gerekir. Mühendis ve emlak muhasebe yetkilisi ile iletişime geçin ve prosedürü tekrarlayın.
Bu gibi durumlarda, büyük ölçüde mühendisin hesaplanmasına bağlı olması önemlidir, çünkü o, saha araştırmasını yapan kişidir. Başka bir deyişle, ayrıcalığının verilerini doğru şekilde belirtmek.
Arsa arsa sahibi için arsa sınırlarının yerini belirlemede hata bulmak zor olacaktır, çünkü bunun için özel bilgiye sahip olmak gerekir.Sitenin sınırlarını bağımsız olarak belirlemek için, hatasız hesaplamalar yapmanıza izin verecek deneyime de ihtiyacınız var. Ayrıca jeodezik araçlara da ihtiyaç vardır. Farklı kadastro hatalarının çok sık meydana gelmesinin nedeni budur. Ayrıca, mahkemede bu konularla ilgili ihtilafların çözümlenmesi, durumu başka bir yolla çözmenin zor olduğu durumlarda da mümkündür.
Birçok vatandaş, servis müdahalesi olmadan pazarlık yaparak arazilerdeki komşularla olan anlaşmazlıkları çözmektedir. Sonuçta, özel organların yardımıyla sorunu çözmek mümkün, ancak daha fazla zaman alacaktır. Bu nedenle, zarar görmeden durumdan çıkabilmek için, toprak sınırlarının bulunduğu yerdeki tutarsızlıkları nasıl çözebileceğini düşünen ve iddiada bulunan insanlarla bir araya gelmek daha verimli olacaktır. Sorunun çözümünün tüm kişilerin çıkarlarını karşılamayı amaçlaması önemlidir, çünkü bunlardan birinin görüşüne dikkat edilmemesi, bu vatandaşın mahkemeye gitmesi için bir neden olabilir. Ve sitenin sınırlarını tekrar hesaplamanız gerekecek. Bu nedenle, son tarihlere uymak ve en önemlisi onları kaçırmamak ve gerekli tüm belgeleri zamanında hazırlamak çok önemlidir.