Konut anlaşmazlıkları çok çeşitli çatışma durumlarını içerir. Bu, devletten konut alma hakkı ve evinizi ya da dairenizi yeniden inşa etme hakkıdır. Genellikle tökezleyen blok, özelleştirme hakkıdır. Bütün bunlar mahkemede nasıl değerlendirilirse, makalede daha fazla bilgi vereceğiz.
Konut Kanunu
Bu alandaki temel eylem Konut Kodu'dur. “Devlet konut fonunun özelleştirilmesine ilişkin” yasa ile birlikte, puanlarını ayrıntılandırmayı amaçlayan yasalar, yönetmelikler ve kurallar da geçerlidir.
Söz konusu yasa, aşağıdakilerle ilgili halkla ilişkileri düzenler:
- bir ev veya dairenin yeniden donatılması veya yeniden inşası;
- binaların meskenlerden konutlara ya da tam tersi olarak devredilmesi;
- devletten tercihli olarak konut alma hakkı (sosyal kirası);
- mülkiyet hakkının ve mülklerin kullanımının gerçekleştirilmesi;
- apartman sahiplerinin ilişkileri;
- çok daireli ev yönetimi;
- sosyal kullanım için konut kiralama (makul bir ücret karşılığında);
- konut kooperatiflerinin örgütlenmesi ve faaliyetleri;
- sermaye inşası için sermaye oluşumu;
- HOA faaliyetlerinin lisanslanması;
- devlet konutlarının denetlenmesi;
- kamuya kamu hizmetleri sağlayan kuruluşlar;
- konut stokunun özelleştirilmesi.
bir anlaşmazlık
Konut anlaşmazlıkları, bu ilişkilerde diğer katılımcıların vatandaş ve kuruluşların hayali veya fiili haklarının ihlali nedeniyle ortaya çıkmaktadır. Devlet ve belediye yetkilileri anlaşmazlıklarda ciddi bir rol oynuyor. Örneğin, yüklenir:
- vatandaşları konut kayıtlarına kabul etme prosedürü;
- kamu hizmetleri için ödeme tutarı;
- bölgesel otoriteler tarafından konut denetiminin organizasyonu.
Evlerin acil durum olarak tanınmasının yanı sıra tazminat veya eşdeğeri oturma yerlerinin makbuzu tarafından kabul edilmesiyle ilgili olarak anlaşmazlıkların sayısı artıyor. Bu tür anlaşmazlıklardaki aktif katılımcılar bölgesel otoritelerdir.
Uyuşmazlık çözümü prosedürünü hangi yasalar belirler?
Taraflar farklılıklar konusunda hemfikir olabilirler, ancak bu gerçekleşmezse mahkemeye çıkma hakları vardır. Konut anlaşmazlıkları çoğunlukla mahkemelerde çözüldü.
Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetleri'nin yakın tarihli bir mektubu "CAS'ın kabul edilmesiyle ilgili olarak ihtilafların çözülmesine ilişkin düzenlemenin farklılaştırılması üzerine", sonuçta medeni hak olduğu için bir belediye veya devletin katılımına rağmen, hemen hemen tüm davaların Medeni Usul Kanunu'nun kurallarına göre değerlendirilmesi gerektiğini gösterdi.
Dolayısıyla, örneğin, faturaların miktarını artırma kararının yasallığı CAS standartlarına göre kontrol edilir.
Devletten konut alınması makamının veya tesisin yeniden ekipmanına ilişkin kararın itiraz edilmesi halinde, Hukuk Muhakemeleri Kanunu yürürlüğe girer. Fark, otorite kararının geçici olmasıdır.
Hangi mahkemelere gitmeliyim?
Konut mevzuatından kaynaklanan anlaşmazlıklar hem dünya mahkemeleri hem de bölge mahkemeleri tarafından belirlenmektedir. İlk derece bölgesel düzeydeki mahkemeler, yasal düzenlemelere meydan okumak için davalar açmaktadır. Sulh ceza mahkemeleri, kamu hizmetleri için ücret toplama, konut kullanma usulüyle ilgili ihtilaflarda bulunmaktadır. Anlaşmazlık miktarı 50 bin ruble geçemez. Bu sınırı aşarsa, dava bölge mahkemesine gönderilir veya dava henüz açılmadıysa, davacıya iade edilir.
Anlaşmazlıkların ana yükü, diğer tüm davalarla ilgilenen bölge mahkemelerinde yatmaktadır.
Yetkilileri ile anlaşmazlık
Mahkeme bir ihtilaf çözüm organıdır. Diğer devlet veya belediye organlarının yerini almaz. Ne hakkında olduğu önemli değil: özelleştirme, yeniden teçhizat veya yetkililerin başa çıkması gereken diğer konular.
Vatandaş yetkili makamlara başvurur, taleplerini reddeder veya saygısızlıklarını kanıtlar.
Konut ihtilaflarında adli uygulama, devlet kurumlarına başvururken vatandaşlar tarafından tam bir belge listesinin sunulma derecesine ve prosedürün ne kadar doğru uygulandığına dayanmaktadır. Bu ilkeye göre, konut ihtiyacı olan vatandaşların tescili konusundaki uyuşmazlıkların dikkate alınması da esas alınmaktadır.
Bir konut anlaşmazlığı avukatı özellikle gereklidir. Size hangi belgelere ihtiyaç duyulduğunu ve teslim sırasının ne olduğunu söyleyecektir.
Tüm vatandaşlar resmi olarak kabul ettiği evrakların bir listesini alma hakkını bilmezler. Elinde böyle bir bilet olması durumunda, davacılar transfer gerçeğini kanıtlarlar.
Uzmanlığın atanması
Bir konut binasında bir payın bölünmesi veya paylaştırılmasıyla ilgili ihtilaflarda, her zaman bir inceleme yapılır. Bu, mahkemenin sorduğu soruların cevaplarını veren, eğitimli bir uzmanın incelemesidir. Bir karar vermek için hakim, davacının veya her iki tarafın taleplerinin teknik olarak uygun olup olmadığını tespit etmelidir.
İnşaat ve teknik inceleme ya birkaç seçenek sunar ve hakim aralarında bir seçim yapar ya da evi teknik olarak bölmenin imkansız olduğu sonucuna varılır. Ardından mahkeme kullanım sırasını belirler.
Muayene yeniden teçhizatın yasallaştırılması durumunda atanır. Uzman binanın teknik ve sıhhi standartlara uygunluğunu kontrol eder. Sınavla ilgili yasalara uymayan bulgulara itiraz edilebilir. Aynı zamanda, bazı deneyimleri olan bir konut anlaşmazlığı avukatı, mahkemenin duyduğu argümanları sunmayı kolaylaştıracaktır.
Hangi kanıtlar kabul edilir?
Konut ihtilaflarının değerlendirilmesi, çoğunlukla uzman görüşlerini ve devlet organlarıyla yazışmaları içeren belgelerde, hakime sunulan kanıtlara dayanmaktadır.
Yasalara sıkı bir şekilde uyulması, genellikle bazı belgelerin mahkeme tarafından kabul edilmesini sınırlar. Ancak, bazı bilgiler yalnızca yetkili makamlar tarafından sağlanabilir. Bu nedenle, aile içi şiddet veya geceleri sessizlik kurallarının ihlal edildiği gerçeği polis gazeteleri tarafından onaylanmaktadır. Yasanın bir ihlale yönelik idari ihlal sağlaması durumunda, bunun gerçeği, karar veren yetkili bir kurum veya mahkemenin bir protokolü veya kararı ile kanıtlanır.
Olayı veya yasaya uygun olarak gerçekleştirilmeyen bir ihlal gerçeğini doğrulayan bir polis sertifikası kabul edilemez.
Sınırlamalar tüzüğü
Yasa ayrıca, mahkemeye gitmesine izin verilen süreyi de sınırlandırıyor. Aynı zamanda ötesine geçmek, yargıcın davayı reddetmesine mecbur değildir. Davalı bunu beyan etmediği sürece, sınırlama süresinin geçtiğini gösterir.
Neredeyse tüm durumlarda, sınırlama statüsü 3 yıldır. Şiddet ve aldatma etkisiyle yapılan işlemlere itiraz etmek için on yıllık bir süre verilir.
Ancak, kısıtlama statüsü, tüm konut ihtilafları kategorileri için geçerli değildir. Tahliye, kullanım prosedürünün belirlenmesi, mülkiyet haklarının tanınması zamanla sınırsızdır.
Sonuç
Konut anlaşmazlığı türlerinin kendi aralarında çeşitli şekillerde farklılık gösterdiğini söylemeliyim, zaman zaman onları birleştiren tek mesele meskendir. Ya bir anlaşmazlık konusu ya da onunla ilgili.