"Rusya Federasyonu Konut Fonu", ülkenin Konut Kanunu'nun temel kavramlarından biridir. Rusya topraklarında mevcut tüm evlerin, binaların ve diğer yapıların, büyüklüklerine, maliyetlerine, sahiplerine vb. Bakmaksızın, insanların daimi ikamet etmesi için tasarlananların toplamını ifade eder.
Haklı olarak konut, devletin en önemli ulusal hazinelerine aittir. Bütün toplumumuzun korunması ve çoğalmasıyla ilgilenmesinin nedeni budur. Birleşik bir konut stoğunun bir parçası olarak, bireysel bileşenler de tahsis edilir. Ayrıca fon denir.
Kavramın tanımı
Konut fonu nedir? Bu kavram, Rusya Federasyonu mevzuatının işleyişinden sıyrılıyor. Konut fonları, amaçları, oluşum düzeni, kullanım şartları ve yasal rejimin diğer kriterleri bakımından birbirlerinden farklılık göstermektedir.
Kavramın ana amacı
Konut ilişkileri öncelikle konut alanlarını göz önünde bulundurur. Yasal ilişkilerin nesnesi olarak hizmet ederler.
Konut stokları öncelikle izole edilmiştir. Aynı zamanda, gayrimenkul alanlarına yerleştirilmeleri gerekir. Ek olarak, bu kavram sadece gerekli tüm teknik ve sıhhi standartları, mevcut kuralları ve yasanın diğer tüm şartlarını yerine getirirken, insanların sürekli ikamet etmesi için uygun olan binaları içerir. Bu, Sanat tarafından onaylanır. 15 LCD Rusya.
Ek olarak, bir konut binasının (Ceza Muhakemesi Kanunu'nun 5. Maddesi, 10. Maddesinde belirtildiği gibi) şu anlama geldiği anlaşılmaktadır:
- bir konut binasının yanı sıra, bir kısmı da, vatandaşların iç ve diğer ihtiyaçlarını karşılaması için gerekli olan oda ve yardımcı odalardan oluşan bir bina;
- bir apartman dairesi veya bir bölümü, bir başka deyişle, bir apartmanda bulunan ve vatandaşların hane halkının ve diğer gereksinimlerini karşılamak için tasarlanmış yardımcı tesislere doğrudan erişim imkanı bulunan bir apartman dairesinde bulunan yapısal olarak ayrı bir oda;
- Bir konut veya binanın bir parçası olan ve doğrudan yaşamaya uygun bir oda.
Temel gereksinimleri
Yerleşim yerlerinde vatandaşların ikamet edilmesi, konut stokunun temel kural ve normlarına uyulmaksızın mümkün değildir. Ve bunu kurarlar:
- Konutlar çevre düzenlemesi yapılmalı ve bulunduğu bölgenin veya köyün koşullarının yanı sıra tüm teknik ve sıhhi şartlara uygun olmalıdır;
- konut binaları, Rusya Federasyonu’nun kurucu kuruluşu tarafından, belirlenen binaların asgari boyutlarına eşdeğer olan kişi başına alan açısından belirlenen sosyal normdan daha az olmayan bir miktarda sağlanabilir.
- Sağlanan yaşam alanları, dokuz yaşından büyük farklı cinsiyetteki insanlara ayrı odalarda sağlamalıdır (bu hüküm eşler için geçerli değildir);
- konut, vatandaşların sağlığı da dahil olmak üzere bazı dikkate değer koşullar göz önünde bulundurularak tahsis edilmelidir;
- Büyüklüğü yasanın öngördüğü sağlık şartlarına sahip değilse, konut iki ya da daha fazla aile tarafından doldurulmaz.
Mülkiyet türüne göre sınıflandırma
Rusya Konut Kanunu'nun 19. Maddesinin normlarına göre, konut stoğu, ülkede bulunan konut binalarının toplamından başka bir şey değildir. Sahip olmaları ve kullanım amaçlarına bakılmaksızın temel konsepte dahildirler. Bunlar oteller ve pansiyonlar, manevra fonuna ait evler, yaşlılar için evler vb. Olabilir.
Konut binalarının yasal mülkiyeti temelinde, konut fonları aşağıdaki şekilde sınıflandırılır:
1.Asker. Bu fon, inşa edilmiş, satın alınmış veya özel daireler şeklinde bireysel konutlar şeklindedir. Vatandaşlara aittir. Buna karşılık, özel şahıslara veya tüzel kişilere ait olabilir.
2. Devlet. Aynı zamanda iki tipte gruplandırılmıştır. Bunlardan ilki, Rusya Federasyonu'na ait olan tüm konutları içeriyor. Bu devlet konut fonu. Bu tür konutların ikinci türü, mülkiyeti Rusya Federasyonunun konularına ait olan mülkleri içeriyor.
3. Belediye. Bu konut stoğu, belediyelerin sahip olduğu konutlar, işletmeler, kurumlar ve bölümler koleksiyonudur. Böyle bir fon şehre ve kurucu bölgelerine aittir.
Sınıflandırmayı Kullan
Bu, konut fonlarının bölündüğü şekilde başka bir seçenektir. Bu durumda, aşağıdakiler ile ayırt edilir:
1. Sosyal kullanım. Bu konut fonu vatandaşlara sosyal bir sözleşme kapsamında verilmektedir.
2. İhtisas. Bu konut fonunun mülkiyeti, belirli vatandaş kategorileri için yaşamak için sağlanmıştır. Ayrıca, bu tür oda veya dairelerin tümü belediye ve devlet konut fonlarının bir parçasıdır. Bu tür tesisler şunlardır: resmi ve manevra fonuna ait yurtlarda, ayrıca vatandaşların sosyal hizmetlerine ve yurt içinde yerinden olmuş kişilerin barınmasına yönelik evlerde bulunanlar.
3. Birey. Böyle bir konut fonu, özel bir konut fonuna dahil edilmiş konut binalarını içerir. Bunlar özelleştirilen daireler ve konut kooperatiflerinde, konut binalarında vs. bulunur. Sahipleri hem bireyler hem de tüzel kişiler olabilir.
4. Ticari kullanım. Bu konut fonu sahipleri tarafından vatandaşlar için ücretli konaklama sözleşmeleri yapılması amacıyla kullanılmaktadır. Ek olarak, bu tür bir konut kullanımı veya bulundurulması için diğer medeni kanun sözleşmeleri kapsamında sağlanabilir.
amaçlanan Amaç
Konut stoğunun çalışma kurallarına göre, vatandaşlar dairelerin, oturma odalarının ve evlerin bütünlüğünü ve güvenliğini sağlamaktan sorumludur. Bunun için önemli koşullardan biri, bu tür binaların hedeflenen kullanımıdır, böylece ev içi ve diğer ihtiyaçları tam olarak karşılayabilirler.
Yasalarla kendisine verilen mülkiyet hakkını kullanırken, bir konut sahibinin, konutun zarar görmemesi ve tahrip edilmemesi için gerekli tüm önlemleri alması gerekir. Bunun için, özellikle, çeşitli endüstriyel tesislerin bir apartmana, odaya veya apartmana yerleştirilmesine izin vermeyen yasanın şartlarına uymak gerekecektir. Kurum, kuruluş veya kurumları yerleştirmek istiyorsanız, konut stokunun bu yönde kullanılması ancak tesislerinin konut dışı yerlere devredilmesinden sonra yapılabilir.
Diğer gereksinimleri
Vatandaşların sadece mülklerin ve evin değil, aynı zamanda yerel alanın güvenliğini sağlamalarını gerektiren konut stoklarının işletilmesi için çeşitli standartlar vardır. Aynı zamanda, tüm operasyonel, yangınla mücadele, mimari ve kentsel, çevresel ve sıhhi gereksinimlerin karşılanması gerekir.
Bunlar:
- Mevcut iyileştirme nesnelerine dikkat etme;
- Asansör kabinlerinde, merdiven boşluklarında ve girişlerde temizlik ve siparişe uygunluk;
- Bir konut binasının yanı sıra bitişik bölge vb.
Ayrıca, tüm bu normlar ve gereklilikler sadece mal sahipleri için değil, tüm kiracılar üzerinde bağlayıcıdır.
Binaların yeniden geliştirilmesi
Rusya Federasyonu mevzuatı, ev sahiplerinin, sahip olma haklarını kullanma hakkını kullanmalarını sağlamaktadır. Vatandaşların odalarını veya dairelerini yeniden inşa etme şansı var.Bunun tek şartı, diğer vatandaşların haklarının yanı sıra geçerli standartlara uymaktır. Ek olarak, apartmanların ve binaların yeniden inşası tüm binanın, mühendislik sistemlerinin ve bireysel elemanların tahrip olmasına yol açmamalıdır. Bu nedenle, yasaya göre, gelecekteki iyileştirmelerin zorunlu olarak koordinasyonu ve özel bir birliktelik komisyonu eyleminin hazırlanması gerekmektedir.
Mülkiyete transfer
Çok ilginç bir konu, konut stokunun özelleştirilmesidir. Sonuçta, apartman dairesinde yaşayan vatandaşlar, devletin sahip olduğu evler ve odalar mülk sahibi olabilir. Bu da, bu tür tesislerin takdir yetkisine tamamen sahip olma ve elden çıkarılmasını ifade eder. Özelleştirilmiş apartmanlar ve evler keşfedilebilir ve satılabilir, kiralanabilir ve yasaya uygun olarak başka işlemler yapılabilir.
Konutların ücretsiz olarak özelleştirilmesi, belediye ve devlet konut fonlarının evlerinde yaşayan ve bununla birlikte bir kiralama veya kira sözleşmesi imzalanan vatandaşlar için olabilir. Bu hak, bir toplu konut fonunun mülkiyeti için verilmez. Gerçek şu ki, bu evler ve daireler tüzel veya gerçek bir kişi tarafından işletiliyor. Devletin onlarla hiçbir ilgisi yok.
Konut Geliştirme
2003 yılında, Rusya'nın ulusal hazinelerinden birini geliştirmek için özel bir fon kuruldu. Bu, bölgelerin gelişmesine ve mühendislik iletişimi, sosyal, ulaşım altyapısı, bina inşaatı için ürün üretimini ve inşaat malzemeleri üretimine katkıda bulunan bir konut inşaatı fonudur. Ayrıca, hedefleri arasında, teknoloji parkları ve herhangi bir vatandaş kategorisi için uygun ve güvenli koşulların oluşumuna katkıda bulunan diğer kuruluşların oluşturulması bulunmaktadır.
Görevler
Konut Fonu aşağıdakilerle ilgilenir:
- Konut için arsa sunan bir pazarın geliştirilmesine yardımcı olur;
- bölgesel planlama, imar ve şehir kalkınmasının gelişmesine katkıda bulunur;
- Altyapı inşası ile bölge düzenlemesine katkıda bulunur;
- konut inşaatı programlarını koordine etmek için çeşitli bölümlerin eylemlerini koordine etmek;
- Çevre dostu ve enerji tasarruflu teknolojilerin gelişimini teşvik eder, konut yapımında kullanılması için gereken tüm şartları yaratır.
fonksiyonlar
Konut Geliştirme Fonu aşağıdaki işlevlere sahiptir:
- doğrudan kendisine ait olan arsalar için kira sözleşmeleri yapma hakkını kullanan açık artırmaların organizatörüdür;
- konut için olduğu kadar, inşaat endüstrisine ait endüstrilerin yerleşimlerini de, kendisi tarafından düzenlenen açık artırmalarla satar;
- Fonun sahip olduğu gayrimenkulleri uygular;
- bunlara altyapı nesnelerinin yerleştirilmesi için toprak bölgelerini transfer etmek;
- Bölümler arası kollegial kuruluşa konut stoğu yapısının iyileştirilmesine ilişkin teklifler gönderir;
- 24 Temmuz 2008 tarih ve 161 sayılı Rusya Federasyonu kanunları tarafından öngörülen görevlerin ve hedeflerin uygulanması için gerekli olan diğer işlevleri yerine getirir.
Devlet kontrolü
Rusya'da bulunan ve konut stokunun bir parçası olan dairelerin, evlerin ve odaların güvenliğinin izlenmesini kolaylaştıran bazı kurallar ve düzenlemeler vardır. Yani, Sanat'a göre. 20 LC RF, devlet, yürütme makamları aracılığıyla, kullanımı üzerinde sıkı kontrol uygular. Dahası, mülkiyet şekli önemli değil. Konutun yasal kullanımı da devlet tarafından kontrol edilir. Ayrıca kamu hizmetlerinin uygulanmasında ve ikamet kurallarının normlarına uygunluğunun belirlenmesini de kontrol eder.
muhasebe
Rusya Federasyonu’nun konut fonu zorunlu bir devlet sayımına tabidir.Bu, LCD'nin 19. maddesinin 4. bölümünde belirtilmiştir. Bu muhasebenin asıl amacı aşağıdakiler hakkında güvenilir bilgi edinmektir:
- konutun yeri hakkında;
- konut amaçlı binaların niceliksel ve niteliksel kompozisyonu hakkında;
- Evlerin ve dairelerin teknik durumu;
- nesnelerin değeri hakkında;
- iyileştirme seviyesi hakkında;
- önceden mevcut verilerde yapılan değişikliklerle ilgili.
Muhasebe çeşitleri
Konut aşağıdakilere tabidir:
1. Devlet muhasebesi. Ev ve tesisler için pasaportların derlenmesinin yanı sıra teknik bir envanter içerir. Bu muhasebe teknik envanter bürosu uzmanları tarafından yapılır.
2. Teknik muhasebe. Resmi operasyonel, cari, istatistiksel ve ayrıca muhasebe içerir. Benzer kontrol devlet ve belediye yetkililerine verilmiştir.