Arazi arsaları, belli bir arsa, arsa, kıta parçasını temsil eder, yani bunlar çevrenin ayrılmaz bir parçasıdır. Birçok kıyı ülkesi su kütlelerinde daha fazla toprak alma eğilimindedir. Bu ıslah ve toprak yataklama ile gerçekleştirilir. Sonuç yapay olarak oluşturulmuş bir arazinin tahsis edilmesidir.
Yapay nesne örnekleri
Örneğin, Hollanda topraklarının yarısından fazlası bir kirleticidir, yani gölleri ve bataklıkları kurutmak suretiyle yapay olarak oluşturulan bir bölgedir. Birleşik Arap Emirlikleri'ndeki Palmiye Adaları, alanı 60.35 kilometrekare olan yapay adalardan oluşan bir takımadadır. Japonya'da, preslenmiş çöplerden yeni bölgeler bile yaratılıyor. Ayrıca mercan filizlerinden bir alan elde edilmesi ve onu Japonya'ya ait bir bölge olarak tanımlaması da planlanmaktadır.
Rusya'nın gezegendeki en büyük ülke olmasına rağmen, yapay adaların oluşumu onun için önemli. Bu, yoğun binalar ile karakterize kıyı kentlerinde gereklidir. Örneğin, St. Petersburg'da, bölgenin bir kısmı toplu haldedir. Soçi için, alanı 250 hektar olan alüvyon ada “Federasyon” için bir proje geliştirildi. Bu nedenle, yapay arazi şu anda sıcak bir konudur. Bu nedenle, oluşum sürecini düzenlemek çok önemlidir.
Dünün ve bugünün tanımı
Halen, bu tür payların oluşumunu ve gelişimini düzenleyen ana yasal işlem, 246-FZ sayılı federal mülkiyette bulunan su kütlelerinde oluşan yapay arazi arazileri yasasıdır. O ana kadar, yürürlüğe girdiğinde, bu bölümün tanımı 261-FZ sayılı Rusya Federasyonu'ndaki liman yasalarında yer aldı. Aynı zamanda, hükümet yapay toprakların tanımını değiştirdi.
Limanlar yasasında, bir tahsisat, yani dünya yüzeyinin bir parçası olarak anlaşıldı. Sadece aşağıdaki açıklama, insan yapımı bir nesne hakkında konuştuğumuzu belirlememize izin verdi. Bu yasanın etkisi sınırlıydı ve inşaatın yanı sıra limanların açılması ve kapanması ile ilgili idi. Sonuç olarak, böyle bir site yalnızca liman altyapısı oluşturmak için gereken bir bölge olarak incelenmiştir. Bu durumda eğitim düzeninin kendisi etkilenmedi.
Bölge veya site?
246-FZ no'lu dokümanda açıklanan kavramı elde etmek için atılan bir adım, yapay arazi konusundaki taslak yasaya ilişkin Açıklama Notunda yer alan tanımdır. En başından beri, siteden değil bölgeden bahsediyor. Bu tanım, Devlet Duma Komitesinin, başvurusunun yanlış olduğu düşünülerek yerel özyönetimi olumsuz yanıtlaması nedeniyle terk edildi. Bunun nedeni, böyle bir bölgenin insan emeği tarafından oluşturulamamasından kaynaklanıyordu.
Sonuç olarak, yasa koyucu bu arsayı, bir yasa ya da yasal gereklilikler varsa, bir toprak parçası olarak kabul edilebilecek bir inşaat ya da sermaye inşaat nesnesi olarak tanımlamıştır. Bu nedenle, yapay arsalar, dünya yüzeyinin ayrılmaz bir parçasının karakteristiğini yitirdi. Tanım, doğada daha normatif hale gelmiştir, çünkü arsa ilgili yasal sonuçların geldiği arazi olarak kabul edilebilir.
Tartışmanın konusu nedir?
Yasa ortaya çıkmasına rağmen, su kütlelerinde yapay toprağa ilişkin tartışmalı konular devam etmektedir. Örneğin, bazı teorisyenler tanımın kendisinin doğru olmadığına inanmaktadır, çünkü insan katılımı olmadan ortaya çıkan doğal nesneler dünyaya aittir ve bu nedenle onun tarafından oluşturulamaz.
Diğer uzmanlar, devreye almadan önce, sermaye inşası sonucu ve sonrasında bir toprak parçası olarak kabul edilen bu tesislerin ikili yapısından hareket ederler. Fakat aslında, bunu sermaye yapısının nesnesi olarak adlandırmak zor. Örneğin, Açıklayıcı Not, bu açıklamanın, Şehir Planlama Kodu’ndaki genel olarak kullanılan anlamdaki bu siteler için geçerli olmadığını açıkça belirtir. Tabii ki, yapay arazinin tanımı "sermaye inşaat projeleri" den daha fazlasıdır. Bu durumda asıl değer eksik doğaya verilir.
Sermaye inşaatı projesi
Böyle bir isim veren yasama organı büyük olasılıkla nesnenin yapay, teknik, yani doğal olanlara ait olmadığını gösterir. Ancak, arazi yasal işlemlerinin tüm hükümleri buna uygulanır. Yukarıda belirtilenlere dayanarak, bu ismin atandığı sonucuna varabiliriz, çünkü medeni hukuk ve toprak yasalarında bu nesnenin rejimini düzenleyen hiçbir kural yoktur.
Kavramların farklılaşması
Diğer problemler “yapay ada”, “hidrolik mühendislik yapısı” ve elbette “yapay arazi” gibi kavramlar arasındaki farkla ilgilidir. Her biri insan tarafından eğitilen bir nesnedir. Ayrıca, bazı yasal düzenlemelerde bu kavramlar eş anlamlı olarak kullanılmaktadır.
Yapay bir adada yasada kesin bir tanım yoktur. Ancak bu cümle bazı yasal işlemlerde kullanılmaktadır. Dolayısıyla, yukarıdaki Açıklayıcı Notta, ada ve alanın aynı kavram olmadığı belirtilmektedir. Birincisi yapı tipi ile ilgilidir. Ancak, 44 nolu RF PP’de, yalnızca sermaye yapısının bir nesnesi olarak bahsedilmektedir. Aynı zamanda, arazinin bir parçası olarak tanım göze çarpmaz. SNiP 2.06.01-86 “Hidroteknik Yapılar” da bu tür hiçbir şey belirtilmemiştir.
Hidrolik yapıların güvenliği ile ilgili yasada verilen bir hidrolik yapının tanımı, kavramları ayırt etmede yardımcı olmaz. Eğitimin temel hedeflerini, örneğin kıyı yıkımından, sellerden ve benzeri şeyleri vurgulamaktadır. Bu hedeflerin kavramları ayırt etmeye yardımcı olacağına inanılıyordu. Bununla birlikte, pratikte, nesne oluşturma teknolojisi aynıdır. Ayrıca, hidrolik yapılar idari personel ve teknik amaçlarla binaları barındırabilir.
Ayrımın yerleşik normlara dayalı olarak sorunlu olduğu ortaya çıktı. Bu bağlamda, pratikte de zorluklar ortaya çıkmaktadır. Doğru, adanın bir hidrolik yapı durumunda olduğu gibi ilgili bölümün yasal rejimine sahip olmayan bir yapı olduğu not edilebilir.
Arazi su fonu
246-FZ sayılı Kanunda sunulan tanım yapay olarak yaratılmış bir arsanın bir su kütlesinin taban yüzeyinden değil, su fonu arazisinin kullanılmasıyla oluştuğunu göstermektedir. Sanatta Rusya Federasyonu Toprak Kanunu'nun 102 tanesinde, bu tür bir arazinin suyla kaplı olanları içerdiği ve aynı zamanda bir su kütlesi üzerinde bulunan yapılar tarafından işgal edildiği söylenir. VC, yüzey suları kavramını içermez, ancak bunların birliğini ve kıyı şeridinde kapsanan toprakları birliğini gösterir. Birlikte, bu yüzey su kütleleri kavramını oluşturur. Yüzey sularının üstü kapalı alanlarla bölünmez bir bütün olduğu ortaya çıkmıştır.
Bununla birlikte, yapay arsalar oluştururken, bu bağlantı kaybolur ve su fonunun arazileri başka bir kategoriye aktarılır.Arazilerin ve parsellerin bir kategoriden diğerine No. 172-FZ'ye devredilmesine ilişkin kanun hükümlerine göre, su fonu ve kompozisyonlarındaki araziler arazileri, su kütlelerinin mevcudiyetinin sona ermesi, oluşan yapay arazi arazileri de dahil olmak üzere sınırlar, nehir yatağı ve diğerlerinin durdurulması üzerine transfer edilebilir. geçerli yasaya uygun olarak.
Yaratmanın yolu
Artış, mülkiyet haklarını elde etmenin bir yolu olarak, yapay arsalara uygulanamaz. Özellikle toprak, 246-FZ sayılı yasa, oluşumunu gösterir. Bu nedenle, mülkün ortaya çıkma şekli yaratma ile belirlenir. Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu’nun 218’inde, böyle bir nesnenin sahibi onu yaratan kişidir.
Tahsis eğitimi faaliyetleri, sitenin teknik düzenlemelere, proje ve kabul belgesine uygunluğunu onaylayan resmi belgeler imzalandığında sona erer. Bundan sonra, tesis devreye alınmıştır. Sanat uyarınca. Yapay arazilerle ilgili Federal Yasa'nın 14'ünde böyle bir izin, su fonu arazilerini diğer kategorilere devretme ve tahsisatın izin verilen kullanım şekillerini belirleme kararıdır. Sitenin yerleşim alanlarına atfedilmesi gerekiyorsa, faaliyete geçtikten sonra, şehirlerin ve yerleşim yerlerinin genel planlarında ve aynı zamanda belediyelerin sınırlarını değiştirme konusunda belediyelerin bölgesini planlama planlarında değişiklik yapılmalıdır.
Kayıt için başvuru
221-FZ sayılı “Devlet Emlak Kadastrosu Üzerine” kanunu çerçevesinde kadastro kaydına yapay bir arsa konulmuştur. Hizmete alınmasından sonra, tahsis yeni bir mod kazanır. Bu alanların oluşumu ve işletilmesi, toprak, su, sivil, çevresel ve kentsel planlama gibi hukuk alanlarının etkileşimidir.
Sonuç
Düzenleme, sadece yasal standartların uygulanmasında bu standartların ortak kullanımında yapılmalıdır. Bu, yasal rejimin kapsamlı mevzuatın uygulanması yoluyla düzenlenmesi gerektiğini göstermektedir. Ayrıca, yasal normlara ek olarak, belirli sosyal ilişkileri yansıtan bazı hükümler de içerir.
Su kütlelerinde yapay olarak yaratılmış arazi parsellerine duyulan ihtiyaç şu anda yadsınamaz. Bununla birlikte, bu konu, bu alanda uzman olanların şimdi ve gelecekte yapacak çok işi olan yasal düzenlemeleri gerektirmektedir.