Medeniyetin hemen hemen bütün yararları ilk önce yurtdışındaki kitlelere ulaştırılıyor ve bize ancak popülerlik zirvesindeyken ulaşıyorlar. Benzer bir durum, kredi brokerleri ile de gelişti; hizmetleri olmadan vatandaşları Avrupa ya da ABD'de kredi kullanmayacaktı.
Ruslar hala bu tür uzmanlara aşina değiller ve finansal piyasadaki görünümleri güvenilmekten daha şüpheli. Aynı zamanda, bir broker bugün sunulan birçok kişiden en iyi kredi koşullarını seçmenize gerçekten yardımcı olabilir.
Mortgage brokerı - kim o?
Bugün, kredi kuruluşlarının sayısı katlanarak artıyor ve sıradan bir vatandaşın her şeyi kendi başına çözmesi çok zor ve çok zaman alacak. Bu gibi durumlarda, bir ipotek brokerının anlamalarına yardımcı olur. Kim o Bu meslek ülkemizde göreceli olarak yenidir ve kredi almakta nüfusa yardım sağlanması ile ilişkilidir. Öyle görünüyor, neden borç para ödünç al? Yine de hepimiz bunu yapabiliriz, ama hayır, bankalarla olan durum o kadar basit değil.
Çeşitli teklifler arasında, “suda balık gibi” yönlendirilen ve belirli bir müşteri için en uygun koşulları seçmenize yardımcı olacak olan aracıdır. Ayrıca, bir ipotek kredisi aracısı, işlem tamamlanana kadar işleme eşlik edecek, gerekli belgeleri toplamada, gerekli belgeleri toplamada, sigorta düzenlemede yardımcı olacak ve müşteriye tüm işbirliği süreci boyunca olası tüm konularda tavsiyelerde bulunacaktır.
İlk aşama
İpotek aracısının müşteriye piyasadaki tekliflerden en uygun krediyi seçmesi için çalışmaları iletişim ile başlar. Kişisel bir konuşmada, borçlu komisyoncuya ne tür bir konut ihtiyacı olduğunu açıklar - ikinci veya yeni, hangi alanda, odanın alanı, ne kadarını vermeye istekli olduğunu ve bankanın hangi şartları kabul edeceğini açıklar.
Resmi ve gayri resmi gelirinizi belirtmek de önemlidir, çünkü bu tür uzmanların çoğu kez kredi kuruluşları ile bağlantıları vardır ve sözleşmeyi hazırlarken teyit edilmemiş gelirleri dikkate almayı kabul edebilirler.
Teklif seçenekleri
Uzman, gelecekteki bir işlemin tüm koşullarını tartıştıktan ve analiz ettikten sonra, uzman bankaların tekliflerini inceliyor ve müşterisine tüm istek ve fırsatlarını dikkate alarak en uygun seçenekleri sunuyor. Ayrıca, bir ipotek aracısı da belgeleri toplayabilir ve yürütebilir. Bunu yardımı olmadan kim yapar? Tabii ki, müşteri kendisi ve bu konuda çok zaman harcayacaktı.
İstişare aşamasında, uzman kesinlikle bir ücret karşılığında, işlemi tamamlamak için tüm adımları atmayı kesinlikle önerecektir. Sıradan bir vatandaş için, komisyoncu tarafından önerilen kredi seçenekleri listesinden sonra bile, gerçek faydalarını kendileri için kontrol etmek çok önemlidir. Gerçek şu ki, müşterilerin ilgisini çekmek için, birçok bankanın kredi komisyoncularına belirli bir maddi menfaat sağladığı, müşteriye nadiren tasarruf etme olanağı sağladığıdır. Dedikleri gibi, güvenmek, ancak doğrulamak, çünkü brokerların faaliyetleri henüz yasalarla düzenlenmemiştir.
Bir anlaşmanın sonuçlandırılması
Bu aşama, bir ipotek komisyoncusu ile işbirliği içinde nihai (kim olduğu açıktır). Sözleşme mutlaka kağıda sabitlenir ve her iki tarafça da imzalanır.
Anlaşmanın kendisi, bankadan alınan kredinin koşullarını, şimdi kuruluşa ödenmesi gereken tutarı ve uzman hizmetlerinin maliyetini gösterir.Böyle bir anlaşmanın ancak banka ile bir işlem imzalandıktan sonra yürürlüğe girdiğini ve ayrı bir ödeme ile kullanılmamış ek hizmetler içermemesi gerektiğini bilmek çok önemlidir.
İşbirliğinin Yararları
Kredi kuruluşlarının bolluğu içinde, yalnızca küçük bir kısmı çoğu tarafından duyulur ve çoğu zaman itibarı nedeniyle değil, reklam sayesinde teşekkür ederiz. Adın popülaritesine bağlı olarak, çoğu vatandaş kendileri için borç vermeyi seçer, çok elverişli koşullar alamazsa veya kurumu ziyaret ettikten sonra müşteriye genellikle borç verilmez. Bir ipotek komisyoncusu sadece en iyi teklifi seçmekle kalmaz, aynı zamanda müşterinin bir başvuruyu onaylama şansını da arttırır. Bu, basitçe yapılır, uzman müşteriye kendini bankaya nasıl düzgün bir şekilde sunacağını, söylenmemesi gerektiğini ancak ne söylenmesinin daha iyi olacağını ya da müşterisi adına kredi kuruluşuna gittiğini açıklar. Yardım ve iletişim aracısı verme şansını arttırın.
Aynı zamanda müşterisine kefil olma ihtimali yüksektir ve gayri resmi gelir veya kötü bir kredi geçmişiyle bile kendisine bir kredi verilecektir. Ayrıca, vicdan sahibi bir uzman yardımcı olacaktır:
- ipoteğe indirim veya ek bir bonus kazandırmak;
- düşük faiz oranı;
- Başvurunun değerlendirilme süresini kısaltmak ve bu süreci serbest bırakmak;
- başvuru gününde kredi hakkı almak.
Hizmetlerin listesi
Yurtdışında, bu profilin uzmanları münhasıran finansal danışmanlık ile uğraşırlar, ancak bu mesleğin bizimle kökleşebilmesi için, komisyoncuların yalnızca anlaşma yapmasına izin veren ek işler üstlenmesi gerekir. Yani, bir ipotek aracısının hizmetleri finansal hizmetler ile sınırlı olmayabilir, ancak hem gayri menkul hem de yasal olanları içerebilir. Yani, uzmanlar müşterilere yardımcı olur:
- ihtiyaçlara göre konut seçin;
- geliştiricisini kontrol et;
- tüm emlak belgelerini kontrol edin;
- işlem için en iyi banka ve kredi programını seçin;
- belge toplama konusunda yardım;
- imzalanana kadar bir işlem yapmak;
- anlaşmazlıklar ortaya çıktığında, bunları çözün ve müşteriye bilgi verin.
İşbirliğinin faydaları ve eksikliği
Bir komisyoncuyla anlaşma yapmanın temel avantajı, böyle bir uzmanın ipotek kredisi konusunda geniş bir deneyime sahip olması ve çeşitli bankaların tekliflerinde tecrübeli olmasıdır.
Tecrübe uzmana, gelecekte bir kredinin geri ödenmesinde olası zorlukların ve gizli faizlerin bulunup bulunmadığını hızlıca belirleme fırsatı verir. Ayrıca, brokerlerin bankalarda sıklıkla bağlantıları vardır, bu da müşterinin hızlandırılmış işlem veya belirli bir bonus alma şeklinde faydalar elde etmesine kesinlikle izin verecektir.
İşbirliğinin tek dezavantajı, böyle bir avantaj için ödeme yapmanız gerekeceğidir. Tabii ki, bir emlak ajansının kadrosunda ücretsiz bir komisyoncu bulabilirsiniz, ancak hizmetlerini yalnızca bu şirketin müşterilerine sunacak ve sırayla, sonunda tüm uzmanların çalışmalarını haklı çıkaracak şekilde büyük miktarda çalışma gerektirebilir.
Hizmetlerin maliyeti
Bir ipotek aracısının maliyeti, veya sağladığı hizmetler, işlemin miktarına bağlıdır. Çoğu zaman, uzmanlar çalışmalarını toplam konut fiyatının% 1-5'i ister, ancak bazıları ücret karşılığında hizmet verebilir. Yani, işlem% 3, uygun kredi koşullarının seçilmesinde yardım -% 1, vb. Bu hesaplama, müşterinin aralarından seçim yapabileceği tek bir aracı hizmetini kullanmasına izin verir, ancak dış yardım kararı verildiğinden, tüm avantajlardan yararlanmak daha iyidir.
Bir uzman hizmetlerini% 5'in üzerinde bir maliyetle sunarsa, menfaatlerinin müşterileriyle örtüşmesi muhtemel değildir. Bu uzmanlar daha erken zenginleşmek ister ve müşterilere onlar için gerçekten uygun koşullar sunacaklarının ve onları brokerin bir işbirliği anlaşması imzaladığı kuruma göndermeyeceklerinin garantisi yoktur.Sık sık İnternet'teki acımasız aracılarla tanışabilirsiniz, ancak gerçek hayatta da görünebilirler, bu nedenle eylemlerinin gerçekliğini her zaman doğrulamanız gerekir.
Seçim kuralları
Ülkemizde yakın zamanda bir kredi brokerinin uzmanlığının ortaya çıkmasına rağmen, bu kadar çok sayıda uzmanla zaten tanışabilirsiniz. Örneğin, kuzey başkentinde zaten 100’den, hatta Moskova’da daha var. Eski müşterilerden gelen gerçek görüşlere dayanarak müşterinin yararına en sorumlu ve gerçekten ilgilenenlerden birini seçebilirsiniz - incelemeler. Bir ipotek brokerinin onlara sahip olması ve yeni müşterilere kendi işbirliği deneyimlerini paylaşma fırsatı vermesi gerekmektedir.
Ayrıca, müşterinin kendisi için istenmeyen uzmanları önceden taraması gerekir:
- bu alanda çalışma süresi;
- işbirliği yaptığı kuruluşların listesi;
- hizmetlerin maliyeti;
- resmi bir sözleşme imzalama olasılığı.
Ayrıca, profesyonel bir broker her zaman müşteriye bir banka ile bir işlem gerçekleştirme konusundaki her bir belgeye olan ihtiyacı müşteriye ayrıntılı bir şekilde açıklamaya hazırdır; Güvenlik nedeniyle, müşteri olası tüm işlem seçeneklerinin farklı bankalardan yazılı olarak sunulmasını isteyebilir. Uzman ile sözleşmenin metnine dikkat etmek çok önemlidir. Kredi süresini, borcun faizini, aylık ödemelerin büyüklüğünü, yeniden finansman olasılığını ve aracının hizmetlerinin maliyetini içermelidir.
Güven için zeminler
Bu alandaki uzmanların faaliyetleri henüz yasalarla düzenlenmemiştir, çünkü bu meslek tamamen yenidir, ancak Medeni Kanun düzeyinde sabitlenmiştir. Bir ipotek komisyoncusu için zorunlu eğitim Uluslararası Mortgage ve Emlak Akademisi'nde düzenlenmektedir.
Eğitimin tamamlanmasının ardından, tüm mezunlara, uzmanların talep üzerine müşterilerine sunmaları gereken uygun sertifikalar verilir. Bu tür işler için özel lisanslar şu anda verilmemektedir, bu nedenle yalnızca eğitimin tamamlanmasına ilişkin bir belge aracının orijinalliğinin bir onayıdır. Uzmanın sadece müşterinin yararına ilgilenmesi ve kendisine komisyon aldığı bankanın ipotek programını teklif etmemesi gerekli değildir. Bu durumda, yalnızca eski müşterilerden yapılan yorumlar, hangisinin İnternette bulunabileceğine veya doğrudan aracıya sorularak karar vermenize yardımcı olacaktır. Vicdanlı ve iyi çalışan bir çalışan, yeni bir müşteriye, geçmiş müşterilerin teşekkürleriyle kendilerini tanıma fırsatı sunacaktır.
