Rusya Federasyonu kanunları emlak alım satım sözleşmeleri için şartlar getirmiştir. Tarafların yalnızca sözleşmeyi imzalamaları ve notere tasdik etmeleri gerekmez. Gayrimenkul işlemlerinin kaydı gereklidir. Bu prosedürün karmaşıklıklarını bilmek yalnızca alıcı ve satıcıları değil aynı zamanda miras alıcılarını da içermelidir. Kayıt kuralları makalede açıklanmıştır.
Kavram
Gayrimenkul işlemlerinin devlet tescili, özel bir devlet kurumu tarafından gerçekleştirilen zorunlu bir prosedürdür. Taraflar arasındaki mülkiyeti işleme devretmeyi düzeltir ve belirli bir kişiye devreder.
Kayıt prosedürü aşağıdaki talimatlara göre gerçekleştirilir:
- Taraflar bir sözleşme hazırlar ve sonuçlandırırlar.
- Taraflar, kayıt için gerekli belgelerin listesini oluşturur.
- Devlet kayıt ücretini ödemelisiniz.
- Başvuru sahipleri kayıt otoritesine uygun bir şekilde iletişim kurmalıdır.
- Rosreestr çalışanları belgeleri kabul eder ve doğrular.
Belgeler yasama normlarına uyduğunda, kayıt otoritesinin çalışanları devlet dairesinde emlak hakkı ve onunla yapılan işlem üzerinde bir işaret koyar. Bu manipülasyonlar gayrimenkul işleminin tescili olarak kabul edilir. Gönderilen belgeler belirlenmiş gereklere uymuyorsa, kayıt reddedilebilir. Prosedür Rosreestr - Federal Eyalet Kayıt Servisi tarafından gerçekleştirilir.
Hukukun normları
Gayrimenkul işlemlerinin tescili ile ilgili yasal belgeler konvansiyonel olarak 2 gruba ayrılır:
- İlk grup işlemin şekli, kayıt zorunluluğu ile ilgilidir.
- İkinci grup hem servis kullanıcıları hem de Rosreestr çalışanları için kayıt işlemlerinin sırasını açıklar.
İlk belge grubu şunlardan oluşur:
- Sivil ve Orman Kodları.
- 246 Sayılı Federal Yasa “Yapay Araziler Üzerine”.
- Federal paylaşımlı inşaat yasası.
- Gayrimenkul sözleşmelerinin yürütülmesini yöneten diğer yasal düzenlemeler.
İkinci grup şunları içerir:
- 122 sayılı Federal Yasa “Gayrimenkul Haklarının Tescili”.
- Hakların tescili prosedürüne ilişkin öneriler (184 sayılı Rusya Adalet Bakanlığının Emri).
- İdari normlar (789 Sayılı Ekonomik Kalkınma Bakanlığı Emri).
- Gayrimenkul haklarının sicilinin tutulmasının incelikleri (765 sayılı Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın emri).
- Devlet tescili ilkelerini netleştiren diğer yönetmelikler.
Kayıt olmak için neye ihtiyacınız var?
Sanata Göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 131'inde gayrimenkul işlemlerinin tescili mülk ve diğer yetkilerin taşınmaz nesnelere tescili ile yapılır. Prosedür, hakların kısıtlanması, eğitim, devir ve yetkilerin tamamlanması durumunda gereklidir. Aşağıdaki haklar tescile tabidir:
- Özellik.
- Hozvedenie.
- Operasyonel yönetim
- Yaşam için miras kalan mallar.
- Kalıcı kullanım
- İpotek.
- Başka bir mülkün kullanımının kısıtlanması.
Bir hak kaydı yapılırken yasallaşır. Örneğin, satış sırasında gayrimenkul kaydı yapılırken alıcı tam sahibi olur. Devletlerin haklarının tescili ve gayrimenkul işlemleri aşağıdaki durumlarda yapılır:
- Mülkiyet. İşlem, satın alma, satış, takas, hediye, kira, satın alma hakkı ile kiralama sırasında gereklidir. Bu tür işlemleri yaparken, bir incelik dikkate alınmalıdır. Önceden bir anlaşma yapmayı ve ona işaretler koymayı önerdiler. Bugüne kadar, işlemler devlet kayıt defterine girilerek kaydedilir, ancak belgede hiçbir iz yoktur.
- Hakların kısıtlanması.Bunlar, mülkün devredilmediği ancak belirli koşullar altında kullanmasına izin verilen sözleşmeleri içerir. Bu, kiralama, ipotek sözleşmeleri, orman fonunun paylarının imtiyazları için geçerlidir.
- Önceden yapılmış işlemlerle ilgili tamamlayıcı anlaşmaların yanı sıra tescilli anlaşmalarla ilgili işlemlerin yapılması: tazminat talepleri, borçların devri, hediye kabul etmeyi reddetmek.
- Devlet kaydı gerektiren işlem unsurlarından oluşan karma sözleşmeler.
Hangi belgeler gerekli?
Hakların tescili, gayrimenkul işlemleri, tescil makamına sunulması gereken belgeler toplandıktan sonra yapılır. İşlem için şunlara sahip olmalısınız:
- Pasaport (vatandaş için), kayıt ve kuruluş belgeleri (kuruluş için).
- Prosedürde başka bir kişi varsa, vekaletname (noter onaylı).
- Sözleşme 2 nüsha halinde yürütülür.
- İşlem konusu ile ilgili başlık belgeleri. Gayrimenkullerin işlemine tarafların yetkilerini teyit eden sertifikalar, kanunlar ve izinlerin verilmesi gerekmektedir. İşlemin konusunu kişiselleştiren belgeler de gereklidir.
- Devlet görevini onaylayan bir makbuz.
- Devlet kaydı için başvuru. Belgeler şahsen devlet siciline bağlı bir uzmana verilirse, başvuru yerinde yaratılır.
İşlem çeşitliliği nedeniyle ayrı ayrı bir kayıt kiti oluşturulmaktadır. Belli bir liste için kayıt otoritesinin uzmanlarına başvurmanız gerekir.
İşlem nasıl yapılır?
Mülkiyet ile işlemler yapıldıktan sonra, gayrimenkul alım satım işlemlerinin ve satış işlemlerinin kaydedilmesi ve diğer işlemler kayıt otoritesine başvurmayı içerir. Bunun için satırda durmak ve çok zaman harcamak gerekir. Bunu önlemek için bu işleme hazırlanmanız gerekir.
Rosreestr'e başvurmak aşağıdaki şekillerde izin verilir:
- Kuruluşun ofisini tesisin bulunduğu yerde ziyaret edebilirsiniz. Rosreestra sitesi üzerinden sadece randevu alabilirsiniz.
- Belgeler, adresleri Rosreestr web sitesinde bulunan MFC'ye gönderilir.
- Uzmanların saha servisini sipariş etmek mümkündür. Telefon, posta, e-posta veya Rosreestr şubesinden başvuru yapmanız gerekir.
- Belgeleri posta yoluyla gönderin.
Lütfen kayıt işlemlerinin şahsen veya vekil yardımı ile yapılabileceğini unutmayın. Belgeleri göndermeden önce, devlet kayıt ücretini ödemelisiniz ve vermeyi unutmayınız. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu tarafından onaylanan devlet vergisi miktarı (Madde 333.33 paragraf 21-33).
Elektronik prosedür
Taşınmaz alım satım işlemlerinin elektronik ortamda tescili de mümkündür. Bu, Rosreestr'ın işçilik maliyetlerini azaltmanıza ve kayıt süresini azaltmanıza olanak sağlar. Elektronik formda evrak ile birlikte gelen başvurular bir sonraki iş gününde yapılır. İşlemin askıya alınması için bir neden yoksa, hak tescil edilir.
USRN, mülkiyeti veya diğer haklarını gayrimenkulle ilgili bir işlemin bir tarafından işlemin diğer tarafına devretmesi hakkında bilgi girecektir. Rosreestr'ın elektronik sicili, ana belge de dahil olmak üzere, işlem için tam bir belge paketini içerir - sözleşme.
Kayıt Tarihleri
Yasa, kayıt işlemleri için son tarihler belirler. Herkes için gereklidirler:
- Satış sözleşmesi, bağış, hisse tahsisi, takas, 7 iş günü tescil edilir.
- 5 iş günü - Bir ipotek ile borç para ve satış sözleşmesi kullanarak rehin.
- 3 iş günü - Mülkiyet haklarının ve ipoteklerin noter tarafından onaylı bir sözleşmeyle tescili.
- Elektronik ortamda sunulan sözleşme ve başvuru kapsamında hak ve ipoteklerin tescili - 1 iş günü.
sonuç
Gayrimenkul tescili zorunlu bir prosedürdür. Bundan sonra, sahibi bu özellik hakkına sahiptir. Modern mevzuatın öngördüğü çeşitli işlemleri yapabilir.